Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

W jaki sposób prywatny inwestor może wyjść z inicjatywą realizacji projektu w PPP?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
 Bartosz Korbus, redaktor naczelny "Forum PPP"
Bartosz Korbus, redaktor naczelny "Forum PPP"
Radzi Bartosz Korbus, redaktor naczelny "Forum PPP":

Ustawa nie ustanawia żadnej specjalnej drogi inicjowania przedsięwzięć PPP, przez stronę prywatną. Partnerstwo publiczno-prywatne jest instrumentem realizacji zadań władz publicznych, co oznacza, że zawsze to podmiot publiczny dokonuje samodzielnej oceny czy dane przedsięwzięcie jest potrzebne z punktu widzenia interesu publicznego oraz czy w danych uwarunkowaniach z punktu widzenia społeczności lokalnej, w jego realizacji jest zasadne nawiązać współpracę na zasadach PPP.
Oczywiście przedsiębiorca, jak każdy obywatel, może zgłaszać w stosownym trybie swoje pomysły na rozwiązanie pewnych problemów lokalnych. Musi to jednak czynić w sposób formalnie dopuszczalny w danej jednostce, np. w drodze spotkań z władzami miasta czy też na posiedzeniu stosownej komisji rady gminy. Jeśli jego pomysł będzie atrakcyjny, władze samodzielnie będą musiały ocenić, czy i na jakich zasadach zdecydują się na realizację danego projektu. Pomysł ten powinien mieścić się w zakresie zadań własnych podmiotu publicznego, najlepiej aby znalazło to wyraz w lokalnej polityce rozwoju np. strategii rozwoju, rewitalizacji, strategii parkingowej itp. Po ocenie zasadności realizacji przedsięwzięcia w formule PPP, inicjator tego przedsięwzięcia będzie musiał jednak wystartować w przetargu na realizację przedsięwzięcia przeprowadzonym na zasadach konkurencyjnych, ustalonych zgodnie z oczekiwaniami władz. Oczywiście z samego powodu zainicjowania pomysłu na PPP, zgłaszający go partner nie może liczyć na preferencyjne traktowanie, jednak nie znaczy to, ze realnie jego interesy nie liczą się. Władze, które są realnie zainteresowane realizacją przedsięwzięć typu PPP muszą rozumieć, że jest to również oferta inwestycyjna, która powinna, niezależnie od uwarunkowań publicznych, uwzględniać uzasadniony interes strony prywatnej. Projekt, który nie rokuje powodzenia ekonomicznego (szans na satysfakcjonujący zysk strony prywatnej) nie znajdzie finansowania a przez to i partnera prywatnego.
Przedsiębiorcy i władze powinni zatem być zainteresowani udziałem w transparentnych konsultacjach rynkowych projektów PPP, na etapie w którym władze już wiedzą, na jakich zasadach opłaca się im przeprowadzenie przedsięwzięcia w formule PPP a jeszcze przed formalny rozpoczęciem przetargu. Konsultacje są wdrażane, aby ostatecznie zweryfikować czy założenia przyjęte przez podmiot publiczny są wykonalne rynkowo tzn. czy ktokolwiek będzie zainteresowany udziałem w postępowaniu, które prowadzić będzie do wyłonienia najlepszej oferty w ramach przyjętego modelu PPP. Jeśli tego zainteresowania brak lub projekt wymaga gruntownej zmiany założeń ekonomicznych, należy jeszcze raz przemyśleć jego zasadność i ewentualnie zmodyfikować nieco pomysł, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów postępowania przetargowego pozbawionego szans na powodzenie. Partner prywatny powinien dobierać swych konsorcjantów czy też podwykonawców z myślą o tym, w jakim obszarze mogą oni być efektywnym wsparcie dla składanej władzom oferty. Np. firma budowlana powinna zastanowić się, czy dysponuje odpowiednim potencjałem projektowym w konkretnej branży, co zapewni najefektywniejsze rozwiązania techniczne na etapie eksploatacji. Podobnie z podwykonawcami i dostawcami specjalistycznego wyposażenia budynków. Najważniejsze jest jednak ocenienie własnego potencjału w zakresie eksploatacji zaprojektowanej i zbudowanej infrastruktury. To etap zarządzania ryzykiem dostępności i rynkowym. Komercjalizacja wzniesionej infrastruktury jest kluczowym etapem dla PPP, w których przynajmniej część wynagrodzenia pochodzi z rynku. Należy zastanowić się zatem czy samodzielnie będziemy zarządzać obiektem (infrastrukturą) czy potrzebujemy wsparcia w tym zakresie. Warto też realistycznie ocenić własne zdolności finansowe, partner z kredytem jest nieoceniony w dzisiejszych czasach, niezależnie od formuły finansowania przedsięwzięcia, a jak pokazała praktyka PPP, jest szczególnie wrażliwe na ryzyko zdobycia finansowania.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW