Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Odrolnienie działki – jak to zrobić i czy rzeczywiście warto?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Hubert Telecki z Magmillon
Hubert Telecki z Magmillon

Polskie prawo dopuszcza możliwość przekształcenia takiego terenu w grunt pod zabudowę. Niestety nie zawsze jest to możliwe, a często także niełatwe. Jak się za to zabrać i od czego zacząć? Oto nasza instrukcja objaśniająca, jak, krok po kroku, odrolnić działkę.

Pierwszy krok ku odrolnieniu ziemi? Na początek musisz sprawdzić, czy dla terenu, o którym myślisz, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Możesz to zrobić w urzędzie gminy.

Kiedy plan miejscowy Ci sprzyja

Jeśli plan obowiązuje, sprawdź przeznaczenie gruntu. Grunty mogą być przeznaczone pod uprawy rolne, tereny leśne lub funkcję budowlaną. Jeśli plan przewiduje funkcję budowlaną mieszkaniową, jesteś o kilka kroków bliżej budowy swojego wymarzonego domu. W tym przypadku czekają Cię formalności związane z pozwoleniem na budowę, ewentualnie zgłoszeniem, a także wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej.

Kluczowa dla Twojej działki jest także klasa ziemi. Określa się ją cyframi rzymskimi od I do VI. Im niższa cyfra, tym lepszej jakości gleby. Grunty klas od IV do VI są najsłabsze, w ich przypadku wyłączenie z produkcji rolnej będzie jedynie formalnością. Te ziemie nie są objęte ochroną, wystarczy złożyć odpowiedni wniosek w starostwie powiatowym. Jeśli ziemia posiada klasę od I do IIIb może być nieco trudniej.

Plan miejscowy przewiduje tereny rolne

Jeśli zgodnie z uchwałą gminy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa tereny, który chcesz nabyć, jako rolne – sytuacja się komplikuje. W związku z ustawą, którą weszła w życie w maju 2016 roku, nie będąc rolnikiem, można kupić tylko działkę mniejszą niż 3000 metrów kw. Lub siedlisko. Jeśli w Twoich planach było nabycie większego terenu i bez zabudowań, masz kilka możliwości. Pierwszą – zostanie rolnikiem – możesz z góry odrzucić. Polskie prawo określa jakie warunki trzeba w tym celu spełnić i o ile dotychczas nie prowadziłeś osobiście gospodarstwa – nie uda Ci się szybko i łatwo. Druga możliwość to zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potrzebna jest do tego odpowiednia decyzja gminy. Nie ma jednej – pewnej i skutecznej drogi by ją uzyskać. Oczywiście możliwe jest podjęcie starań i przedstawienie gminnym radnym swoich racji. Nie możesz być jednak z góry założyć sukcesu. Trzeci sposób to kupno ziemi razem ze spółką, która jest formalnym właścicielem gruntu.

Nie ma planu miejscowego

Co czeka Cię, jeśli plan miejscowy nie obejmuje Twojej działki? Zdecydowanie więcej pracy i czasu poświęconego na chodzenie do urzędów i załatwianie formalności.

W tym przypadku klasa ziemi również odgrywa niebagatelną rolę. Klasy od I do III oznaczają, że działka musi być wykorzystywana pod zabudowę rolniczą. Jeśli Twoje cele są zupełnie inne, musisz uzbroić się w cierpliwość… i szukać dalej. Internet pełen jest ofert i serwisów z ogłoszeniami, gdzie kilka kliknięć pozwoli ustawić odpowiednie filtry i wyszukać grunty, które odpowiadają Twoim potrzebom.
Jeśli działka nie jest objęta planem, ale klasa ziemi jest niska (IV-VI), to możliwe jest uzyskanie warunków zabudowy. Odpowiedni wniosek wraz z załącznikami należy złożyć w urzędzie gminy. Co powinno się w nim znaleźć? Dokumenty muszą potwierdzać, że teren jest uzbrojony lub przyłączenie odpowiednich mediów zostało już zaplanowane, posiada dostęp do drogi publicznej, a w sąsiedztwie znajduje się działka o sposobie zabudowania dającym podstawy do wydania warunków, o które wnioskujesz.

Co więcej, ewentualna decyzja nie powinna stać w sprzeczności z innymi przepisami (przykładowo – tymi o ochronie środowiska naturalnego). We wniosku muszą się również znaleźć informacje o dokładnym przeznaczeniu terenu (wraz ze szczegółami na temat zaplanowanej zabudowy).

Odrolnienie działki to żmudny proces, który nie zawsze kończy się sukcesem. Może jednak okazać się opłacalny. Jeśli uda Ci się znaleźć odpowiedni teren i samodzielnie doprowadzić do zmiany jego statusu, nagrodą jest niebagatelna oszczędność. Działka rolna może być nawet dziesięciokrotnie tańsza niż działka budowlana z dostępem do mediów!

Podejmij to wyzwanie, jeśli dysponujesz czasem i odpowiednią wiedzą. Brak pewności może się jednak okazać niezmiernie kosztowny. W najgorszym przypadku pozostaniesz z działką rolną, w lepszym – realizacja marzenia o własnym domu oddali się o kilka miesięcy lub lat. Dlatego – jeśli nie masz odpowiedniej wiedzy i samozaparcia – pomyśl o skorzystaniu z różnorodnej oferty działek gotowych do zabudowy.

Jeśli natomiast traktujesz zakup ziemi jako inwestycję, możesz skorzystać z oferty firm, które wyspecjalizowały się w procesie zakupu  gruntów rolnych i przekształcaniu ich w tereny budowlane.

- Rozbieżności w cenach ziemi rolnej i budowlanej kreują potencjał, który doświadczeni inwestorzy mogą wykorzystać. Samodzielne przechodzenie przez wszystkie etapy przeklasyfikowania gruntu może okazać się ponad siły ze względu na skomplikowanie i niejednoznaczność przepisów. Wybór odpowiedniego pośrednika – z ekspercką wiedzą i doświadczeniem – pozwala nie tylko oszczędzić czas, ale też uniknąć wielu prawnych pułapek – tłumaczy Hubert Telecki z Magmillon.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO PRZETARGU ŁĄCZNEGO NR 14/2017 mającego na  celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i nabędzie prawo własności do nieruchomości położonej na terenie Strefy 1. Przetargiem łącznym objęta jest niżej wymieniona nieruchomość stanowiąca własność SSSE S.A.: - położona na terenie Podstrefy Ełk o powierzchni 1,4743 ha, składająca się z działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2771/6, dla której prowadzona jest KW: OL1E/00029721/2. Wyżej wymieniona nieruchomość objęta jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. 2. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie Strefy, sposób przygotowania oferty i wysokość wadium, którego wpłacenie jest warunkiem udziału w przetargu określa Specyfikacja Istotnych Warunków Przetargu Łącznego. 3. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego wynosi 8 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na w/w sumę na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w przetargu jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu Łącznego i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie Spółki w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49 do dnia 09.10.2017 r. do godziny 11:00. 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie Spółki dnia 09.10.2017 r. o godzinie 11:15. Wszelkich informacji udzielamy w Biurze  SSSE S.A. w Ełku pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
BĘDZIN WOJ. ŚLĄSKIE  –  ok. 4 ha POD ZABUDOWĘ KOMERCYJNĄ USŁUGOWĄ  –  ATRAKCYJNA LOKALIZACJA !   PREZYDENT MIASTA  BĘDZINA WOJ.ŚLĄSKIE OGŁASZA   II przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż  nieruchomości  niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Będzin, położonej w Będzinie przy drodze krajowej DK 86 oraz ul. Żeromskiego, oznaczonej numerami geodezyjnymi 27/2 i 27/4  karta mapy 50 obręb Będzin, o pow. łącznej 3 ha 9794 mkw. Nieruchomość przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę usługową. Dla wyżej wymienionej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta KA1B/00014871/0. Cena wywoławcza nieruchomości  - 5.012.000,00  zł netto Wadium uprawniające do uczestnictwa w przetargu wnoszone w pieniądzu wynosi  500.000 PLN Do ceny sprzedaży nieruchomości ustalonej podczas przetargu  doliczony zostanie podatek VAT w stawce 23%. Część jawna przetargu odbędzie się w dniu 02 października 2017 roku o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Będzinie ulica  11 Listopada 20, sala 101, I piętro. OSOBY ZAINTERESOWANE UCZESTNICTWEM W POWYŻSZYM PRZETARGU WINNY : - zapoznać się z regulaminem przetargowym zawierającymi szczegóły dotyczące wymaganej zawartości oferty oraz informacje związane z zagospodarowaniem nieruchomości, dostępnym w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Będzinie ul.11 Listopada 20, pokój 107 I piętro oraz na stronie www.bip.bedzin.pl.            - najpóźniej do dnia 27 września 2017  roku wpłacić wadium w podanej wysokości na konto depozytowe Urzędu Miejskiego w Będzinie Wydziału Księgowo – Budżetowego w ING Banku Śląskim S.A. Oddział w Będzinie Nr 44 1050 1142 1000 0023 0074 0087. Wymagane jest aby w podanym terminie wadium znajdowało się na koncie organizatora przetargu. - najpóźniej do dnia 27 września 2017 roku do godz. 15.00 złożyć ofertę przetargową. Ofertę sporządzoną w języku polskim, w zamkniętej kopercie, opisanej  „II Przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Będzinie przy DK 86 i ul. Żeromskiego” należy złożyć  w Urzędzie Miejskim w Będzinie przy ulicy 11 Listopada 20 w sekretariacie Prezydenta Miasta ( I piętro).   Uwaga ! Oferty , których zawartość nie będzie zgodna z wymogami organizatora przetargu, a także te które złożone zostaną po terminie nie zostaną zakwalifikowane do niejawnej części przetargu. W przypadku nie przystąpienia przez osoby wygrywające  przetarg do notarialnej umowy zbycia nieruchomości w terminie ustalonym przez zbywającego, Prezydent Miasta Będzina może odstąpić od zawarcia umowy notarialnej,  a wpłacone wadium nie będzie podlegać zwrotowi. Wszelkich informacji dotyczących przetargów udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Miejskim w Będzinie telefon  32 267 92 35     Prezydent Miasta Będzina zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.            
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW