Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jak efektywnie zarabiać na inwestycjach w nieruchomości?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Tomasz Wiśniewski, Wiceprezes Zarządu Pracownia Finansowa Sp. z o.o.
Tomasz Wiśniewski, Wiceprezes Zarządu Pracownia Finansowa Sp. z o.o.

O rynku nieruchomości mówi się, że jest „kopalnią złota” dla inwestorów z różną grubością portfela. Biorąc pod uwagę ilość możliwości inwestycyjnych jakie daje, nie sposób nie zgodzić się z tym stwierdzeniem. Jest miejscem lokowania środków celebrytów, biznesmenów, sportowców, ale i początkujących inwestorów, którzy swoją przygodę z inwestowaniem rozpoczynają od najmu mieszkań, podnajmu garaży czy też zakupu, remontu i odsprzedaży nieruchomości.

Jak efektywnie pomnażać kapitał na rynku nieruchomości  i czego można się po nim spodziewać? Czego szukać, a czego unikać? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań udziela Tomasz Wiśniewski, Wiceprezes Zarządu Pracownia Finansowa Sp. z o.o.

Wynajem nieruchomości uważany jest za pasywne źródło dochodu, choć biorąc pod uwagę liczbę czynności, jakie należy wykonać, aby na nim zarobić nazewnictwo to zdaje się być wątpliwe. Mówi się, że aby kupić jedną nieruchomość trzeba obejrzeć ich 100. Następnie należy sprawdzić wszystko dwukrotnie, pozyskać finansowanie – a to dopiero początek długiej drogi do wynajmu. Często nieruchomość przed wynajęciem należy odremontować, znaleźć klientów, wynegocjować warunki, rozliczyć czynsz, media, a czasem pokryć ewentualne koszty pustostanów itd.  Co więcej, jedna taka nieruchomość nie jest w stanie być głównym źródłem dochodu, a jedynie dodatkiem. By zarabiać kwoty pozwalające inwestorowi utrzymać się z tego biznesu trzeba mieć przynajmniej kilka lokali, co jest jednoznaczne ze zwielokrotnieniem wymienionych czynności.  Szybko więc okazuje się, że nasz pozornie pasywny dochód wymaga dużego  zaangażowania, często równego pracy minimum na pól etatu.

Jeszcze bardziej skomplikowane i czasochłonne jest zajęcie się czynnościami deweloperskimi lub tzw. flipami, czyli zakupem, renowacją i sprzedażą. O ile nasz pozornie pasywny najem odrywa nas częściowo od codziennych obowiązków, o tyle te zajęcia to tzw. full-time job. Nieprzypadkowo więc klientami firm proponujących dołączenie do inwestycji w modelu obywatelskim zostają osoby, które nie mają więcej czasu bądź też świadomie decydują się na prawdziwie pasywne źródło dochodu by mieć więcej czasu dla siebie. Zdarzają się również klienci, którzy byli ściśle związani z branżą budowlaną i poznawszy ten segment rynku od podszewki wiedzą jak bardzo jest wymagający, dlatego postanawiają przekazać bezpośredni nadzór nad realizacją inwestycji komuś innemu.

Przy podejmowaniu decyzji o inwestowaniu, warto wziąć pod uwagę fakt  „ile nie zarabiam”, więc tracę zajmując się tematem sam. Należy również zadać sobie pytanie: jak duży powinien być zwrot  z inwestycji, aby opłacalne dla mnie było zajęcie się nią na własną rękę? Odpowiedź na nie przyciąga wielu inwestorów – odnoszących sukcesy zawodowe biznesmenów, którzy mając świadomość atrakcyjności inwestycji na rynku nieruchomości nie rezygnują z niego, ale oddają swoje pieniądze w dobre ręce, uzyskując wysokie stopy zwrotu, a sami w tym czasie realizują się w innych obszarach.

Teraz czas na trochę matematyki. Gdyby kwotę 100.000zł pomnażać w tempie 10% rocznie, co roku dopisując odsetki do kapitału, to po 10 latach uzyskamy kwotę 259.374 zł, ale po 20 latach już 672.749 zł, a po 30 latach 1.744.940 zł! Same odsetki od tej kwoty (10%) dają nam 174.494 zł rocznie, czyli 14.541 zł „pensji” miesięcznie. Uwzględniając inflację 2%, czyli przy realnych 8% zysku rocznie, siła nabywcza tych pieniędzy będzie wynosiła prawie 8.400zł /mc. Jeśli do tego po roku dojdziemy do wniosku, że lepiej będzie nam sprzedać wynajmowaną kawalerkę, z którą mamy tylko same problemy i dofinansować swoją spółkę kolejną kwotą 100.000 zł, to po 30 latach uzyskamy prawie 3,5mln zł. Obecnie istnieją na rynku firmy, które w swojej ofercie posiadają inwestycje w modelu obywatelskim, dając możliwość uzyskiwania takiej stopy zwrotu w prawdziwie pasywny sposób.

Zadając sobie tytułowe pytanie powinniśmy zastanowić się, czy chcemy pomnażać środki aktywnie czy też pasywnie. Czy chcemy zgłębiać tajniki branży deweloperskiej, czy czerpać zyski z tego wiecznie „zielonego” rynku, realizując swoje pasje i talenty w dotychczasowym biznesie, w którym już odnieśliśmy pewien sukces.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Liczba komentarzy 1

  • Umieszczony przez: Bartosz Langiewicz   |   wtorek, 24 styczeń 2017 07:13
    I to jest fajne, że nawet zwykły Kowalski może zacząć inwestować. Ja tylko zawsze podkreślam (dzięki własnemu, nie zawsze przyjemnemu, ale cennemu doświadczeniu), że trzeba to robić rozsądnie, dopuszczać do siebie myśl, że czegoś możemy nie wiedzieć, na czymś się nie znać. Do stowarzyszenia zrzeszającego ludzi związanych z wynajmem (Mieszkanicznik) zapisałem się dopiero po przykrym incydencie z wynajmem mojego własnego mieszkania. Szkoda, że dopiero wtedy, dobrze, że w końcu w ogóle.
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW