Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Polska liderem w Europie Środkowo – Wschodniej w obszarze zrównoważonego budownictwa na rynku nieruchomości biurowych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Ewelina Karpińska, JLL
Ewelina Karpińska, JLL

Z 1,75 mln mkw. powierzchni biurowej z certyfikatem w Europie Środkowo - Wschodniej, 730 000 mkw. przypada na Polskę - firma doradcza JLL zaprezentowała raport „Offices: Going Green in CEE”, analizujący trendy związane ze zrównoważonym budownictwem na rynku nieruchomości biurowych w Europie Środkowo - Wschodniej.

- Rynek nieruchomości komercyjnych ma zasadnicze znaczenie w staraniach o poprawę stanu środowiska naturalnego czy zahamowanie zmian klimatycznych. Z szacunków UNEP - Programu Środowiskowego Organizacji Narodów Zjednoczonych - wynika, że globalnie budynki konsumują 40 proc. energii, 30 proc. surowców, a także produkują jedną trzecią gazów cieplarnianych - mówi Kevin Turpin, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w Europie Środkowo – Wschodniej, JLL.

Zgodnie z dyrektywą 2010/31/EU, od 2020 wszystkie nowo powstające budynki w Unii Europejskiej będą musiały udowodnić, że są obiektami o niemal zerowym bilansie energetycznym. Pakiet ustaw klimatycznych wyznaczających kierunki polityki ekologicznej państw członkowskich zakłada np. konieczność ograniczenia emisji dwutlenku węgla czy zmniejszenie zużycia energii w już istniejących budynkach. Dlatego m.in. jednym z najważniejszych proekologicznych trendów na rynku nieruchomości jest rozpowszechnianie się standardów budownictwa zrównoważonego.

- Pozyskanie certyfikacji dla budynku biurowego przez dewelopera czy inwestora pokazuje zaangażowanie firmy w kwestie zrównoważonego rozwoju. To również narzędzie potwierdzające ograniczony wpływ danej nieruchomości na środowisko naturalne. Warto też zwrócić uwagę na korzyści czysto biznesowe związane z certyfikacją. Takie budynki charakteryzują się wyższym poziomem wynajęcia, a przy tym łatwiej przyciągają silne, rozpoznawalne marki, dla których uruchomienie siedziby w certyfikowanym biurowcu jest elementem strategii rozwoju i polityki firmy - mówi Regina Gul, Senior Project Manager w Dziale Zarządzania Projektami JLL, LEED AP i BREEAM In-Use Auditor.

Do dwóch najbardziej znanych na świecie systemów certyfikacji należą LEED i BREEAM, analizujące takie parametry jak m.in. oszczędność energii, racjonalne zużycie wody, zmniejszenie emisji dwutlenku węgla, lokalizacja budynku czy rozwiązania sprzyjające redukcji poziomu wytwarzanych odpadów. Większość programów jest w dużej mierze nastawionych również na polepszenie parametrów już istniejących budynków (BREEAM In-Use i LEED EB:OM).

Dynamicznie rośnie wolumen certyfikowanych biur w Europie Środkowo – Wschodniej. Z analiz JLL wynika, że któryś z zielonych certyfikatów posiada już ok. 1,75 mln mkw. powierzchni biurowych w regionie, z czego ok. 730 000 mkw. (ok. 40 proc.) przypada na Polskę. Ponad 71 proc. powierzchni z zielonym certyfikatem w Europie Środkowo – Wschodniej posiada odznaczenie BREEAM.

Co ciekawe, co najmniej 2,5 mln mkw. istniejących lub powstających biur w Europie Środkowo – Wschodniej zostało zarejestrowanych i ubiega się o zielony certyfikat, z czego ok. 700 000 mkw. przypada na najbardziej aktywny pod tym względem rynek polski. Należy jednak zauważyć, że wiele projektów w Polsce przymierzających się do certyfikacji w systemie BREEAM nie zostało jeszcze zarejestrowanych jako ubiegających się o takie odznaczenie. Z tego względu można przyjąć, że ostateczny wolumen powierzchni w procesie certyfikacji jest jeszcze wyższy.

Wśród zarejestrowanych w systemach certyfikacji projektów biurowych, zauważalny jest mniejszy udział już istniejących, starszych budynków starających się o certyfikat. Jest to związane z bardzo dużą liczbą planowanych lub realizowanych biurowców, szczególnie w Polsce (głównie w Warszawie) i poprawy sytuacji od strony nowej podaży biurowej obserwowanej na innych rynkach regionu.

Eksperci JLL spodziewają się, że wśród najemców będzie rosła popularność certyfikacji zajmowanej przez nich powierzchni biurowej w ramach niecertyfikowanego (lub certyfikowanego w innym systemie) budynku, dla których dbałość o środowisko naturalne i zrównoważony rozwój jest elementem polityki CSR (społecznej odpowiedzialności biznesu).

Pomimo pojawiającej się nowej legislacji, wciąż rzadkie są przypadki ulg podatkowych czy zachęt dla inwestorów realizujących projekty w zgodzie z zasadami budownictwa zrównoważonego. To zarządcy, deweloperzy i najemcy promują dobre praktyki i są motorem wzrostu popularności certyfikacji i wolumenu tzw. zielonej powierzchni.

- Zachowania i nawyki użytkowników mają niebagatelny wpływ na to, w jakim stopniu nieruchomość oddziałuje na środowisko naturalne, dlatego ich zaangażowanie w inicjatywy proekologiczne jest konieczne. Niezależnie bowiem, jak nowoczesny jest biurowiec, jak zaawansowane rozwiązania w nim zastosowano, jeśli nie będzie zarządzany i użytkowany w sposób prawidłowy, jego negatywny wpływ na środowisko okaże się znaczący. Dlatego JLL prowadzi kampanie informacyjne i edukacyjne promujące dobre praktyki z obszaru zrównoważonego rozwoju wśród właścicieli i najemców zarządzanych przez firmę obiektów, w celu poprawy funkcjonowania nieruchomości pod względem ekologicznym, technologicznym, jak również w obszarze wydajności - podsumowuje Ewelina Karpińska, koordynator ds. Zrównoważonego Rozwoju w Dziale Zarządzania Nieruchomościami w Europie Środkowo – Wschodniej.

Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW