Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Ekologia w magazynach

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL
Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL

Środowiskowe podejście zarówno w budowie, jak i eksploatacji obiektów magazynowych to coraz ważniejszy trend na polskim rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych. Jakie są – i przede wszystkim jakie powinny być – ekologiczne magazyny?

Zrównoważone budownictwo odgrywa obecnie ogromne znaczenie ze względu na możliwości jakie daje w zakresie tworzenia przyjaznych środowisk pracy i optymalizacji kosztów związanych z eksploatacją obiektów. Dotyczy to szczególnie nieruchomości komercyjnych, w których coraz częściej stosowane są rozwiązania prowadzące do uzyskania certyfikacji ekologicznej, np. w popularnych na rynku magazynowo-przemysłowym systemach BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) czy LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Aby obiekt odpowiadał kryteriom środowiskowego podejścia do budownictwa muszą być spełnione konkretne warunki zarówno dotyczące realizacji obiektu i materiałów budowlanych, jak i zarządzania otoczeniem i wnętrzem nieruchomości.

Deweloperzy coraz częściej dbają o to, by magazyny były wyposażone w szereg systemów kontrolujących np. zużycie wody, czy w energooszczędne systemy klimatyzacji i wentylacji oraz systemy świetlne i grzewczo-chłodzące pozwalające uzyskać znaczące oszczędności w zakresie zużycia mediów w całym budynku. Również takie czynniki jak lokalizacja czy obniżona emisja zanieczyszczeń są bardzo istotne ze względu na środowiskowe podejście do budownictwa w sektorze magazynowo-przemysłowym. Obiektów spełniających założenia zrównoważonego budownictwa deweloperzy budują w Polsce coraz więcej, szczególnie że najemcy wyrażają rosnące zainteresowanie takim podejściem. – Zazwyczaj decydują się na to firmy, które podpisują umowy na dłuższy okres najmu. Wielu najemców chce korzystać z budynków przyjaznych środowisku, ale nie zawsze są gotowi ponosić dodatkowe koszty związane z ekologicznymi rozwiązaniami – mówi Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL. Jak jednak przekonuje ekspert JLL w wielu przypadkach warto ponieść dodatkowe koszty. – Powód jest prosty. Ekologiczny magazyn to w wielu przypadkach czysty zysk, nie tylko przez niższe rachunki, ale też z powodu lepszego wizerunku – mówi Tomasz Mika, JLL.

Panattoni buduje ekologicznie dla H&M

– Idee zrównoważonego budownictwa są nam bardzo bliskie – mówi Robert Dobrzycki, Dyrektor Zarządzający na Europę Panattoni Europe. Deweloper podpisał ostatnio umowę na budowę obiektu BTS dla H&M. Powstanie on w Grodzisku Mazowieckim i będzie drugim obiektem wybudowanym dla tego klienta przez dewelopera. Poprzedni powstał w Gądkach na terenie Panattoni Park Poznań I i był pierwszym w portfolio Panattoni Europe, w którym na szeroką skalę zastosowano ekologiczne rozwiązania. Nowy magazyn również zostanie zbudowany zgodnie z ogólnymi zasadami zrównoważonego rozwoju – będzie certyfikowany w systemie LEED na poziomie Silver, który ocenia, w jaki sposób budynki wpływają na środowisko naturalne.

– O ekologicznym charakterze inwestycji dla H&M będzie świadczyła m.in. nowoczesna konstrukcja hali magazynowej, ekologiczność zastosowanych materiałów, energooszczędność, a także lokalizacja – mówi Robert Dobrzycki, Panattoni Europe.

Eko-SEGRO

Również SEGRO wprowadził szereg zmian w standardzie budowy swoich magazynów. Deweloper postawił na ekologiczne rozwiązania w swojej strategii. – Zgodnie z jej założeniami każdy nowo powstający obiekt SEGRO będzie certyfikowany w systemie BREEAM – mówi Magdalena Szulc, Dyrektor SEGRO na Europę Centralną. Ostatnio taki certyfikat z oceną Very Good, otrzymało centrum dystrybucyjne Tesco w SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki. Tylko sześć obiektów magazynowych w Polsce może pochwalić się takim rezultatem.

Procedura prowadząca do uzyskania certyfikatu jest długotrwałym, trwającym nawet kilkanaście miesięcy procesem, podczas którego szczegółowemu badaniu poddawane są warunki w obiekcie pod względem jakości: źródeł energii, wody, powietrza w pomieszczeniach, użytych do budowy materiałów czy zastosowanych rozwiązań gospodarowania odpadami. – Należy podkreślić, że standard BREEAM określa nie tylko walory ekologiczne budynku. Wśród czynników, które w procesie certyfikacji podlegają rygorystycznej ocenie są również takie aspekty, jak zarządzanie obiektem, komfort pracowników, a także innowacyjność. Centrum dystrybucyjne Tesco, które zbudowaliśmy na terenie Segro Logistics Park Poznań w Komornikach zostało szczegółowo zaprojektowane z myślą o wszystkich tych elementach – komentuje Magdalena Szulc.
Centrum dystrybucyjne Tesco na terenie Segro Logistics Park Poznań, Komorniki to inwestycja obejmująca 30,2 tys. m2 powierzchni magazynowej. To także flagowy przykład projektu SEGRO „szytego na miarę” według indywidualnych potrzeb klienta. W budynku zainstalowano między innymi inteligentne oświetlenie strefowe LED sterowane czujnikami ruchu. Oświetlenie LED to najpopularniejsze rozwiązanie ekologiczne w magazynach. W obiekcie zastosowano również specjalne systemy dystrybucji wody pozwalające na ograniczenie jej zużycia nawet o 10 procent.

MLP Group stawia na niskie zużycie energii

W pierwszym kwartale 2017 roku w parku logistycznym MLP Pruszków II uruchomiony zostanie z kolei obiekt dla sieci hurtowni MAKRO. Budynek o powierzchni 10 tys. m kw. wybuduje MLP Group. Obiekt będzie wyposażony w najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, w tym system chłodnictwa oparty na technologii CO2, zapewniające między innymi niskie zużycie energii oraz wysoki poziom ochrony środowiska naturalnego.

Potencjał na rynku

Podsumowanie danych z 2016 roku oraz kolejny rekordowy popyt wskazują, że dobra hossa na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych trwa. Tym samym, wskazuje to na ogromny potencjał, jaki jest w zakresie realizacji nowoczesnych i spełniających warunki zrównoważonego budownictwa inwestycji. Deweloperzy, i co istotne najemcy, dostrzegają że decydując się na budowanie i wynajmowanie obiektów certyfikowanych zyskują na wielu płaszczyznach – od optymalizacji kosztów prowadzenia biznesu po korzyści wizerunkowe. Takie podejście, biorąc pod uwagę liczbę powstającej powierzchni magazynowo-przemysłowej, z pewnością przyczyni się do wzrostu jakości oferowanych przestrzeni i zadowolenia inwestorów.

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW