Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Komercyjnie dla społeczeństwa

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Art Norblin
Art Norblin

Przywykliśmy ostrą kreską oddzielać to co komercyjne od funkcji publicznych. Jednak wymogi rynkowe oraz sam rozwój rynku nieruchomości komercyjnych powoduje, że deweloperzy muszą zostać partnerami instytucji państwowych w celu wykreowania przestrzeni przyjaznej klientowi.

Po kulturę do centrum handlowego

Historia nowoczesnych centrów handlowych w Polsce rozpoczęła się dopiero w latach 90., ale szybko zyskały na popularności, stając się miejscami nie tylko zakupów, ale również spędzania wolnego czasu. Trend ten został szybko dostrzeżony i wykorzystany przez deweloperów. W rezultacie coraz częściej mówi się o centrach handlowo-rozrywkowych, w których ważną rolę pełni powierzchnia przeznaczona pod kino wielosalowe, rozbudowany food court albo rozrywka przeznaczona dla całej rodziny taka jak ścianka wspinaczkowa, plac zabaw dla dzieci czy kręgielnia.

To jednak nie koniec pomysłów na uatrakcyjnienie centrów handlowych. Nieśmiało na polski rynek wchodzi trend tworzenia w centrach handlowych miejskich ośrodków, takich jak biblioteki. Oddziały miejskich bibliotek znajdują się już m.in. w gdańskim CH Manhattan, a prawdopodobnie od połowy maja również w CH Forum w Gliwicach.

- Dyrekcja gliwickiej biblioteki już od dłuższego czasu nosiła się z zamiarem otwarcia punktu w mocno uczęszczanym miejscu, jakim jest CH Forum. Bardziej realnych kształtów ta perspektywa współpracy nabrała po pierwszych rozmowach między stronami. Dodatkowym impulsem do podjęcia decyzji był plan zamknięcia w mieście trzech punktów bibliotecznych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Wykorzystanie w zamian potencjału centrum handlowego samorząd miasta ocenił bardzo pozytywnie i dał zielone światło do sfinalizowania umowy - mówi Grażyna Morawiec-Jóźwicka, specjalista ds. marketingu i wynajmu w CH Forum, JLL.

Biblioteka to okazja do przyciągnięcia nowej grupy klientów i realnego wzbogacenie oferty obiektu. Chociaż miejskie placówki nie są w stanie płacić takich stawek czynszu jak punkty handlowe czy gastronomiczne, to zarządzający placówkami widzą korzyści w zaproszeniu do centrum handlowego tego typu instytucji.

- CH Forum projekt traktuje przede wszystkim jako element zaangażowania w życie miasta i współpracy z samorządem, dlatego też stawka czynszowa (dla biblioteki - przyp. red.) jest bardzo preferencyjna. Forum się na nią zgodziło, gdyż widzi duży potencjał tego projektu – wyjaśnia Grażyna Morawiec-Jóźwicka.

Coraz częściej także sztuka i historia zaprzyjaźniają się z przestrzenią komercyjną. Najbardziej znanym przykładem takie kolaboracji jest Stary Browar w Poznaniu, gdzie znajduje się siedziba Art Station Fundation. Dzięki temu w galerii handlowej można obejrzeć nie tylko wystawę współczesnej sztuki, ale również wziąć udział w przedstawieniu teatralnym czy pokazie tańca. Jednak to nie koniec artystycznych pomysłów. Niejednokrotnie tematyka muzeum wyrasta z  historii miejsca, w którym powstało centrum handlowe. Takim przykładem będzie Otwarte  Muzeum Dawnej Fabryki Norblin na terenie kompleksu biurowo-handlowego Art Norblin w Warszawie. Na całym terenie kompleksu będzie można oglądać pozostałości maszyn i wyrobów znajdującej się w tym miejscu przez kilkaset lat fabryki wyrobów metalowych. Także w łódzkiej Manufakturze zagościły placówki związane z historią dawnej fabryki Izraela Poznańskiego – Muzeum Fabryki oraz samego miasta – Muzeum Miasta Łodzi.

-  Muzeum, do którego trafią odnowione maszyny będzie wyjątkowe z uwagi na swój układ, gdzie przestrzeń muzealna przenika się z przestrzenią handlowo-usługową. Zwiedzającym udostępnionych zostanie kilka ścieżek tematycznych składających się nie tylko z maszyn i materiałów multimedialnych, ale również zakupionej przez inwestora kolekcji platerów – komentuje Artur Setniewski, prezes Fundacji Otwartego Muzeum Dawnej Fabryki Norblina.

Na rynku powierzchni handlowych coraz popularniejsze są tzw. pop-up store, czyli czasowe stoiska reprezentujące nieobecne w danym miejscu marki, często niszowe lub dopiero wchodzące na rynek. Podobne stoisko wykorzystują również instytucje publiczne, żeby dotrzeć do obywateli także poza godzinami pracy urzędów. W połowie marca w prawie 70 galeriach i centrach handlowych w Polsce można było skorzystać z pomocy urzędników przy rozliczaniu PIT-ów w ramach akcji Szybki PIT. O sukcesie akcji może świadczyć udział 16 tys. klientów.

- Prowadzenie działań w tym miejscu wynika m.in. z chęci upowszechniania prostych i nowoczesnych rozwiązań ułatwiających wywiązywanie się z obowiązków podatkowych, jak np. możliwości złożenia PIT przez Internet. Współpraca z centrami i galeriami handlowymi układała się bardzo pozytywnie, większość galerii z dużym entuzjazmem przyjęła naszą propozycję i wspólnie mogliśmy przygotować dla naszych klientów bardzo korzystną propozycję – komentuje rozmówca z resortu finansów.

Spojrzeć na miasto jako całość

Wymarłe dzielnice biurowe to postrach każdego miejskiego planisty. Biorąc lekcje z londyńskiego City, które w weekendy mogłoby grać rolę westernowego ghost city, deweloperzy coraz częściej patrzą na rolę biurowca lub centrum handlowego w miejskim otoczeniu i starają się przy tym współpracować z lokalnymi samorządami. Widać to na przykładzie warszawskiej Woli. Dynamicznie rozwijająca się dzielnica walczy o prymat biurowego zagłębia z Mokotowem, jednak stara się nie popełnić tego samego błędu i stworzyć przestrzeń dostępną również weekendami.

Jednym z takich pomysłów ma być utworzenie Placu Europejskiego. To przestrzeń miejska zaprojektowana przez pracownię Wirtz International Landscape Architects na zlecenie firmy Ghelamco, która na Woli buduje jeden z największych biurowców w regionie – Warsaw Spire. Belgijska pracownia odpowiedzialna była m.in. za projekt parku Jubilee Park w londyńskim Canary Wharf czy Jardin du Carrousel przed Luwrem w Paryżu.  Na ponad 4 000 mkw. powstanie nowoczesny park miejski pełen zieleni, instalacji wodnych i fontann. Na placu znajdą się pasaż sztuki, oraz kawiarnie i restauracje. Jego realizacja przebiega równocześnie z postępem prac przy Warsaw Spire. Plac będzie w 80 proc. gotowy już w III kwartale tego roku, a oddanie całości planowane jest  na marzec 2016 r.

Również na Woli trwa rewitalizacja dawnej fabryki Norblina, na terenie którego powstanie 40 tys. mkw. powierzchni biurowej, a dodatkowo 24 tys. mkw. powierzchni usługowej- handlowo-kulturalnej. Połączenie różnorodnych funkcji komercyjnych z biobazarem i muzeum ma na celu stworzenie przestrzeni, która będzie ogólnodostępna i tętniąca życiem również poza godzinami pracy biur, czy sklepów.

- Funkcjonalna koncepcja rewitalizacji terenów dawnej Fabryki Norblina zakłada tzw. ekonomię 24/7 – czyli właściwie ciągłe funkcjonowanie. Zaprosimy wszystkich m.in. do Otwartego Muzeum Dawnej Fabryki Norblina. Prowadzimy rozmowy, zmierzające do rozwijania funkcji kulturalnej w ramach inwestycji. Restauracje i kawiarnie, w godzinach pracy biur będą na pewno stanowiły miejsce spotkań biznesowych, ale po godzinach i w weekendy to tam będzie warto usiąść ze znajomymi, czy spędzić przyjemnie czas we dwoje – wyjaśnia Kinga Nowakowska, dyrektor projektu rewitalizacji dawnej fabryki Norblina.
 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW