Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rynek nieruchomości komercyjnych okiem funduszy inwestycyjnych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Rynek nieruchomości komercyjnych okiem funduszy inwestycyjnych

Polski rynek nieruchomości komercyjnych wciąż jednym z najatrakcyjniejszych w regionie – uważają przedstawiciele czołowych funduszy inwestycyjnych. Obawiają się jednak napływu dużej ilości taniego kapitału i przegrzania rynku.

Do Polski wchodzą kolejne fundusze inwestycyjne, gotowe inwestować na rynku nieruchomości komercyjnych. To wynik dobrej opinii naszego kraju, chociaż inwestorzy powoli zaczynają się uskarżać na niewystarczające stopy zwrotu. Jednocześnie na polskim rynku wciąż brakuje lokalnych graczy. To częściowo wynik błędów legislacyjnych, utrudniających inwestowanie m.in. polskich funduszy emerytalnych w Polsce.

- Myślę, że nieruchomości to świetny produkt dla funduszy emerytalnych, ale chyba się tego nie doczekamy –mówi Krzysztof Tokarski, prezes zarządu Towarzystwa Funduszy Inwestycyjnych PZU SA.

- Polski kapitał jest niewielki, płytki i oportunistycznych, nie myśli o inwestycjach w długotrwałych zyskach – dodaje  Michał Sternicki, dyrektor generalny Aareal Bank AG Oddział w Polsce.

Tani kapitał, większe ryzyko

Przedstawiciele funduszy inwestycyjnych coraz głośniej mówią, że na rynku pojawiło się dużo kapitału, w szczególności taniego pieniądza. To oznacza więcej możliwości do realizowania nowych projektów, ale może się również okazać początkiem kolejnego kryzysu.

- Obecnie na rynku istnieje nadpodaż gotówki co powoduje, że zaczyna brakować dobrych projektów do inwestowania. Na rynku rozpychają się podmioty, które dotychczas nie zajmowały się pożyczaniem pieniędzy na rynku nieruchomościowym. Boję się, że to recepta na kryzys – mówi Mieczysław Godzisz, prezes zarządu Hines Polska.

- Pojawiło się zapotrzebowanie na nieruchomości o wyższej stopie zwrotu przy jednoczesnym podwyższeniu ryzyka. Na rynku pojawili się nowi gracze, banki, które rozpoczynają przygodę z finansowanie nieruchomości, są często bardzo agresywne i gotowe finansować takie nieruchomości. To dobre dla klientów, ale należy zadać sobie pytanie, czy będą w stanie zapewnić finansowanie w pespektywie 3,5,7 lat – pyta Michał Sternicki.

Perspektywy rynku

Fundusze obawiają się, czy poprawa sytuacji na rynku transakcji nieruchomości komercyjnych nie następuje w zbyt szybkim tempie.

- Zachód zastanawia się, czy ceny strategicznych nieruchomości w dobrych punktach nie osiągnęły szczytu. Jest coraz większa obawa, że rynek jest ponownie przegrzany. To powoduje, że również w Polsce ceny nieruchomości rosną, pomimo istniejącej presji cenowej ze strony najemców – mówi Mieczysław Godzisz.

Presja na zakupy i malejąca liczba atrakcyjnie położonych projektów powoduje, że fundusze są gotowe więcej ryzykować, by więcej zyskać.


- Fundusze mogą zacząć się interesować nieruchomościami niekoniecznie w topowych lokalizacjach, bo im większe ryzyko, tym większy zwrot – wyjaśnia Michał Sternicki.

Pewne obawy budzi sytuacja na wschodniej granicy Polski, ale przedstawiciele czołowych funduszy inwestycyjnych uważają, że to jeszcze nie powód do szczególnego niepokoju.

- Inwestorzy zagraniczni zastanawiają się, czy sytuacja na Ukrainie nie wpłynie na Polskę. Ja w takiej sytuacji pytam ich, ile, przy obecnym stanie infrastruktury drogowej, zajmie w przypadku wojny przemarsz wojsk z Warszawy do Berlina. To zwykle ucina dyskusję, bo sytuacja na Ukrainie to nie tylko problem Polski, ale całej Unii Europejskiej i NATO – mówi Michał Sternicki.

Innym problemem, na który zwracają uwagę zarządzający funduszami, jest dominacja funduszy zagranicznych w Polsce.

- Sytuacja, kiedy 90 proc. powierzchni biurowych w Polsce, należy do funduszy emerytalnych z Wielkiej Brytanii, czy Niemiec, jest dla mnie nie zrozumiała. Należy stworzy możliwości do inwestowania dla polskich funduszy – podkreśla Michał Koślarz, członek zarządu w Capital Park SA.

W co inwestować?

Przedstawiciele funduszy inwestycyjnych podkreślają, że w budowaniu portfela ważna jest dywersyfikacja, która pozwala zmniejszyć ryzyko inwestycyjne.

- Staramy się różnicować portfel. Analizujemy sektor biurowy, logistykę i handel. Pozwalamy sobie również na dywersyfikację i stawiamy nie tylko na miasta centralne - mówi Krzysztof Tokarski.

Na rynku powierzchni handlowych zainteresowanie budzą w szczególności mniejsze powierzchnie oraz mniejsze miasta regionalne, w których zazwyczaj jedno centrum handlowe dominuje okolicę.

- Obecnie koncentrujemy się na mniejszych obiektach handlowych, które nie jest wcale łatwo kupić. Wskaźniki makroekonomiczne w kraju mamy bardzo dobre, a kondycję obiektów handlowych determinuje przede wszystkim konsumpcja wewnętrzna, która rośnie wraz z wynagrodzeniami. Nie ma przeszkód na drodze do wzrostu czynszów i polepszenia sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych – mówi Michał Koślacz.

- W przypadku powierzchni handlowych, nasze zainteresowanie budzą w szczególności centra handlowe w mniejszych miastach, ponieważ stanowią tam nie tylko miejsce do zrobienia zakupów, ale także centrum życia miejscowości – mówi Krzysztof Tokarski.

Sprzeczne opinie budzi rynek powierzchni biurowych. Z jednej strony mówi się, szczególnie w przypadku Warszawy, o nadpodaży i rosnącej liczbie pustostanów, a z drugiej Polska jest pod względem metrów kwadratowych powierzchni biurowej wciąż do tyłu w stosunku do państw Europy Zachodniej.

- Rosnący wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym budzi pewien niepokój. Nie sądzę, żeby rynek biurowy osiągnął stabilizację w najbliższych miesiącach – uważa Agnieszka Beata Sawicka, Associate Director w AEW Europe.

- Pojawiają się głosy, że zbliżamy się do bańki i kryzysu, jednak porównując polski rynek biurowy z krajami Europy Zachodniej wcale nie jest tak źle i mamy kogo gonić. W Warszawie jest tylko 4 mln mkw. powierzchni biurowej, podczas gdy we Frankfurcie aż trzy razy tyle – podkreśla Michał Koślarz.

- Cały rynek powierzchni biurowej w Warszawie to tyle co jedna ulica w Mediolanie. Jednak powinniśmy porównywać potencjalne możliwości, ich wykorzystanie, a dodatkowo odrobić przysłowiową pracę domową – dodaje Michał Sternicki.

Nie ma natomiast wątpliwości wśród inwestorów co do atrakcyjności magazynów i obiektów logistycznych. Jedyny problem to zbyt mała ilość tego typu produktów na rynku.

- Moja firma skupiła się na parkach logistycznych i wydaje się, że to dobra decyzja. Będziemy tę politykę na pewno kontynuowali – mówi Agnieszka Beata Sawicka.
Różnice w strategiach inwestycyjnych funduszy dotyczą nie tylko tego, który z rynków jest najatrakcyjniejszy, ale także tego na jakim etapie warto się zaangażować.

- Wolimy inwestować w projekty we wczesnej fazie, jeszcze przed wynajęciem, żebyśmy mogli zaoferować wartość dodaną, a co za tym idzie, dodatkową stopę zwrotu – mówi Damian Grzywacz, senior manager, Business Development, Penta Investments.

- Oprócz lokalizacji, najważniejsze  jest dla nas, aby obiekt był całkowicie lub częściowo wynajęty. Nie kupujemy obiektów niewybudowanych – przyznaje Agnieszka Beata Sawicka.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW