Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Czas na magazynowe żniwa

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Czas na magazynowe żniwa

Po dobrym półroczu na rynku powierzchni magazynowych w Polsce nadszedł czas na refleksje co czeka nas w drugiej połowie roku. Jak na razie prognozy są optymistyczne.

- Magazyny są papierkiem lakmusowym gospodarki. Pierwsze wchodzą w recesję i jako pierwsze pokazują wzrosty – mówi Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo -przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodnie JLL.

Od ubiegłego roku widać ożywienie na rynku magazynowym, co jest również zasługą trzech inwestycji magazynowych firmy Amazon. W 2013 roku wynajęto 1,89 mln mkw. powierzchni magazynowych. Pierwsza połowa tego roku to 912 tys. mkw., z czego 525 tys. mkw. stanowią nowe umowy. Powstanie również coraz więcej nowej powierzchni magazynowej. Ten rok może zakończyć się wynikiem ponad 8,5 mln mkw. gotowej powierzchni magazynowo -produkcyjnej.

Magazynowa Polska w budowie spekuluje

- Rok 2014 powinien przynieść dalsze umocnienie się popytu na powierzchnie magazynowe, do czego przyczynią się poprawiająca się sytuacja gospodarcza oraz rosnąca, z roku na rok, rola Polski, jako centrum logistycznego dla rynków Europy Środkowo-Wschodniej. Najlepiej o tym świadczy fakt, że w ostatnim roku rozpoczęto budowę obiektów magazynowych o łącznej powierzchni ok. 650 tys. mkw., czyli dwukrotnie więcej niż rok wcześniej – mówi Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych CBRE w Polsce.

W ciągu pierwszy sześciu miesięcy 2014 roku liczba powierzchni magazynowych i przemysłowych zwiększyła się o 298 tys. mkw., co stanowi 85 proc. wzrost w stosunku do ubiegłego roku, kiedy na rynku pojawiło się 161 tys. mkw. Pod koniec I półrocza 2013 r. w budowie znajdowało się niecałe 250 000 mkw., a obecnie w fazie realizacji jest aż 811 000 mkw. magazynów.

- Jest to zarazem najwyższy wynik zanotowany na rynku od początku światowego kryzysu finansowego w 2008 r. Zdecydowana większość tej powierzchni jest planowana do oddania do użytku jeszcze w tym roku, co oznacza, że całkowite zasoby na polskim rynku sięgną prawie 8,6 miliona mkw. - mówi  Tomasz Olszewski.

Najwięcej budują firmy Panattoni i Goodman, które przygotowują powierzchnie dla Amazona. Wśród gigantów rynku magazynowego dominuje jednak Prologis (26 proc. udziału w rynku), SEGRO (13 proc.) oraz Blackstone (12 proc.).

Kolejną oznaką ożywienia na rynku powierzchni magazynowych jest wzrost liczby budowanej powierzchni spekulacyjnej.

- Na ponad 800 tys. mkw. w budowie aż 77,5 tys. mkw. to powierzchnia spekulacyjna, co jest najwyższym wynikiem od końca 2009 r. Jeszcze rok temu nikt nie budował spekulacyjnie – zaznacza Tomasz Olszewski.

- Deweloperzy coraz częściej budują spekulacyjnie, świadczą o tym chociażby przypadki MLP pod Lublinem, czy Prologisa pod Wrocławiem – dodaje Beata Hryniewska, dyrektor w dziale powierzchni magazynowych i przemysłowych CBRE w Polsce.

Zgodnie z prognozami firmy CBRE, w 2017 roku polski rynek powierzchni magazynowych może osiągnąć wielkość 10 mln mkw. Wynika to m.in. z rozwoju e-commerce oraz faktu, że przy ograniczonych możliwościach rozbudowy sieci handlowe rywalizują ze sobą poprzez rozbudowę logistyki. Dodatkowo czynnikiem jest zainteresowanie funduszy inwestycyjnych magazynami.

- Polska jest jedynym krajem w regionie, w którym fundusze inwestują w powierzchnie magazynowe w takim stopniu. Są to inwestycje długotrwałe, o stopach zwrotu ok. 7 proc. W najbliższym czasie m.in. Hines planuje powiększyć swój portfel inwestycji magazynowych – mówi Beata Hryniewska.

Dobre półrocze na rynku gruntów inwestycyjnych

Udane półrocze można było również zauważyć w przypadku sprzedaży terenów pod inwestycje przemysłowe, w szczególności na terenie Specjalnych Stref Ekonomicznych.

- Głównym czynnikiem generującym zainteresowanie terenami inwestycyjnymi była zapowiadana zmiana zasad przyznawania pomocy regionalnej. Nowe regulacje, które weszły w życie 1 lipca, premiują inwestycje we wschodnich regionach, a zatem firmy, które chciały skorzystać z pomocy oferowanej jeszcze na starych zasadach, ruszyły po pozwolenia na działalność w Specjalnych Strefach Ekonomicznych. Z kolei skala i geografia zainteresowania gruntami zależy od stopnia rozwoju infrastruktury w danym regionie. Przykładowo, na rynku warszawskim zainteresowanie deweloperów i najemców powierzchni magazynowych stopniowo przenosi się w okolice budowanej trasy S8. Najwyższe stawki za działki obowiązują w granicach Warszawy – od 350 do 550 zł. za mkw. – komentuje Agata Zając, koordynator ds. gruntów inwestycyjnych, JLL.

- Deweloperzy coraz odważniej kupują ziemię. Wcześniej kupowali dokładnie tyle, aby zaspokoić potrzeby konkretnego klienta - uzupełnia Tomasz Olszewski.

Centralna Polska, Wrocław i Poznań

Największe zainteresowanie najemców budzą magazyny w okolicach Warszawy (28 proc. popytu brutto oraz 245 tys. mkw.), co jest jednak głównie wynikiem przedłużenia istniejących kontraktów. Najwięcej powierzchni w ramach nowych umów najmu wynajęto we Wrocławiu i Poznaniu, gdzie do dyspozycji najemców zostało już tylko odpowiednio 6,2 proc. oraz 4,7 proc. gotowej powierzchni. Najwięcej najemców rekrutuje się z branży logistycznej i handlowej.

Coraz większe zainteresowanie budzi również Polska Wschodnia, która może być alternatywą np. dla powierzchni magazynowych na Ukrainie. O wzroście zainteresowania regionem świadczy chociażby wspomniana inwestycja MLP Group w Lublinie.

- Budowa parku w Lublinie to dobry ruch dla MLP Group, bo będą pierwszym dużym graczem w regionie – przyznaje Beata Hryniewska.

Pustostany i czynsze bez zmian

W ciągu ostatnich 3 lat średnio poziom pustostanów wynosiły 10-12 proc. Ta liczba pozostaje bez większych zmian. Pod koniec czerwca 2014 r. bez najemców pozostawało 10,5 proc. powierzchni magazynowych (ok. 817 tys. mkw.). Najmniej pustostanów można zaobserwować w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Szczecinie. Największą ilością wolnej powierzchni dysponują magazyny w Polsce Centralnej, w szczególności w okolicach Piotrkowa.

- Piotrków i Błonie najbardziej odczuły kryzys. Teraz, w przypadku Błonia, następuje powolne odbicie - przyznaje Maciej Szczepański, konsultant w dziale doradztwa i badań rynku CBRE.

Również wśród czynszów nie widać większych zmian. Podwyżki nie są planowane zarówno na mniej aktywnych, jak i bardziej aktywnych rynkach.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW