Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Biuro z historią

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Biuro z historią

Czasy, gdy biurowce budowało się wyżej i wyżej, powoli się kończą. Teraz najemcy preferują bardziej kameralne biura, także te za którymi stoi historia.

W wielu miastach Polski zaczyna powoli brakować atrakcyjnych działek pod nieruchomości biurowe. Dodatkowo przy prognozowanej nadpodaży powierzchni biurowych warto przygotować projekt, który będzie się wyróżniał na tle innych. Dlatego oczy inwestorów zwracają się w kierunku kamienic, które można przekształcić w biura. Ale czy warto?

Inwestycja z konserwatorem w tle

W przypadku rewitalizacji kamienicy i przekształcenia  jej w obiekt biurowy, sukces inwestycji w dużej mierze zależy od udanej współpracy z konserwatorem zabytków, z którym należy konsultować przeprowadzane prace modernizacyjne, jeśli kamienica jest wpisana do rejestru zabytków lub znajduje się na terenie wpisanym do rejestru zabytków. Wówczas inwestor musi uzyskać pozwolenie konserwatora zabytków na przebudowę.

- Przy modernizacji kamienicy przede wszystkim należy uzbroić się w cierpliwość, gdyż z mojego doświadczenia wynika, że niezbędne uzgodnienia z konserwatorem oraz wymagające działania budowlane mogą zająć znacznie więcej czasu niż pierwotnie zakładano – mówi Patrycja Zaczyńska, architekt i założycielka międzynarodowej pracowni ADP ARCH LTD.

Zabytkowa kamienica może się zwykle pochwalić unikalną architekturą i świetną lokalizacją, ale jej modernizacja to proces często trudniejszy, niż budowa od podstaw. Konserwator ma wpływ na wiele elementów inwestycji, zarówno wewnątrz samego budynku, jak również w jego otoczeniu, co powoduje wzrost kosztów związanych z przebudową.

- Rewitalizacja historycznego budynku jest większym wyzwaniem niż budowa nowego obiektu. Cały proces jest podporządkowany wytycznym konserwatora zabytków, który współpracuje z inwestorem od fazy projektu aż po realizację. Pod szczególną ochroną znajdują się m.in. takie elementy, jak otoczenie obiektu, pokrycie dachu, elewacja zewnętrzna oraz stolarka okienna, a często także dekoracyjne elementy wnętrz. Ograniczenia narzucone deweloperowi generują dodatkowe koszty i wydłużają czas realizacji inwestycji - wyjaśnia Anna Kwiatkowska, Associate, dział powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.

Ścisła współpraca inwestora z konserwatorem zabytków może za to przyśpieszyć i ułatwić przeprowadzenie procesu modernizacji.

- Zgodnie z ustawą o ochronie i opiece nad zabytkami inwestor przed uzyskaniem pozwolenia może wystąpić do Stołecznego Konserwatora Zabytków o wydanie zaleceń konserwatorskich. Zalecenia takie, wydane na podstawie złożonej przez inwestora koncepcji, mają być wytycznymi jak przygotować projekt budowlany, aby uzyskać na jego podstawie pozwolenie Konserwatora. Najczęściej inwestorzy nie korzystają z tej możliwości, przygotowując od razu projekt budowlany i występując o pozwolenie – tłumaczy Magdalena Łań z UM Stołecznego Warszawy.

Prestiż i wyróżnienie

Modernizacja kamienicy to niejednokrotnie dłuższy i trudniejszy proces, niż budowa nowego biurowca, jednak coraz więcej deweloperów podejmuje to wyzwanie. Decyduje o tym m.in. coraz mniejsza liczba wolnych działek w centrum miast, gdzie zazwyczaj zlokalizowane są rewitalizowane kamienice.

- Mimo zwiększonego ryzyka inwestorzy coraz częściej podejmują takie wyzwania, żeby uzupełnić swój portfel nieruchomości o unikalny i prestiżowy projekt. Przekształcenie historycznych budynków na powierzchnie komercyjne może być zyskownym przedsięwzięciem. Chociaż koszty związane z realizacją takich inwestycji mogą być znacznie wyższe niż przy budowie nowoczesnego biurowca, czynsze osiągają poziom porównywalny z czynszami w nowoczesnych biurowcach zlokalizowanych w centrum miast – uzupełnia Anna Kwiatkowska.

W Warszawie na takie działania zdecydowała się m.in. Galeria M, która odnowi Kamienicę Branickich przy ul. Smolnej, firma Warimpex, która odrestaurowała kamienicę Le Palais przy ul. Próżnej (sprzedaną funduszowi IVG), czy firma Hochtief, która zmodernizowała Pałac Małachowskiego.

Biura w kamienicach, chociaż o bardziej ograniczonej powierzchni w porównaniu z typowymi biurowcami, mogą pochwalić się atrakcyjna lokalizacją w centrum miasta i ciekawą architekturą. Kamienice przekształcone na biurowce wybierają zazwyczaj firmy, dla których liczy się zarówno położenie w środku miasta, jak również wyjątkowość, którą oferują takie biura.

- Powierzchnią w obiektach rewitalizowanych zainteresowane są spółki, dla których ważny jest wizerunek i prestiż. Nie chcą być anonimowe w nowoczesnych biurowcach. Szukają lokalizacji wyjątkowych, z charakterem. Najczęściej najemcami są kancelarie prawne, podmioty z sektora finansowego, firmy doradcze, instytucje państwowe i jednostki związane z Unią Europejską – wyjaśnia Anna Kwiatkowska.

- W Polsce mamy do czynienia z początkiem interesującego trendu, który w perspektywie średnio- i długoterminowej będzie kontynuowany: wzrost zainteresowania najemców biurami powstającymi w zabytkowych obiektach, adaptowanymi do współczesnych funkcji. Po 25 latach powstawania polskiego rynku nowoczesnych powierzchni biurowych, pojawia się coraz większa liczba firm, wybierających na swoje siedziby perełki rynku biurowego –obiekty oferujące więcej niż tradycyjne biuro klasy A. Chcą pracować w budynkach z historią, o niepowtarzalnych wnętrzach, w centrum miejskiego życia – uzupełnia Maciej Zajdel, prezes zarządu IVG Poland.

Atrakcyjne dla funduszy

Biurowe kamienice budzą również coraz większe zainteresowanie ze strony funduszy inwestycyjnych, o czym świadczy chociażby aktywność IVG, właściciela Funduszu Warszawskiego IVG. W ostatnich 3 latach IVG kupiło w Polsce 3 historyczne obiekty biurowe: neorenesansowe kamienice Le Palais przy ul. Próżnej niedaleko Placu Grzybowskiego, XVIII-wieczny Pałac Młodziejowskiego w centrum Starego Miasta i Royal Trakt Offices w Pałacu Jurkiewicza zlokalizowany przy al. Ujazdowskich.

Zdaniem IVG najemcy poszukujący atrakcyjnej powierzchni biurowej w centrum miasta szczególnie chętnie będą wybierać dwa typy obiektów: zabytkowe kamienice, przekształcone w nowoczesne budynki biurowo-usługowe, będące gwarantem „dobrego adresu” oraz inne biurowce klasy A położone w centralnych dzielnicach.

- Tego typu inwestycje znajdują się w kręgu zainteresowania funduszy inwestycyjnych, bowiem m.in. dzięki położeniu w centralnych dzielnicach, wyjątkowej, niemożliwej do zreplikowania architekturze i duszy, ponadczasowości oraz dużemu zainteresowaniu najemców, zapewniają stabilne zwroty, często nawet wyższe od oczekiwań inwestorów – wyjaśnia Maciej Zajdel.

Zmniejszona dostępność działek typu prime i chęć zdywersyfikowania portfolio przez deweloperów i fundusze inwestycyjne będzie sprzyjać rozwojowi rynku biurowego w zmodernizowanych kamienicach. Takie są również światowe trendy.

- W Warszawie liczba tego typu inwestycji jest wciąż ograniczona – stanowi poniżej 2 proc. wszystkich biurowców. Tymczasem prognozuję, że stołeczny rynek będzie ewoluował w kierunku londyńskiego czy francuskiego, gdzie 60-80 proc. typowych powierzchni biurowych mieści się w wyremontowanych kamienicach, przystosowanych do wymagań współczesnych użytkowników – mówi Maciej Zajdel.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j. ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO ROKOWAŃ  NR 19/2017 mających na  celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej  Podstrefa Ełk  lub  Podstrefa Gołdap Zaproszenie do rokowań, kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością położoną na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej w Podstrefie Ełk lub Podstrefie Gołdap lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie strefy, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 3. Warunkiem udziału w  rokowaniach  jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 4. Oferty należy składać w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 28 grudnia 2017 r. do godziny 11:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 28 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15 Wszelkich informacji udzielamy w Biurze  w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. , 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający, Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r. poz. 2064) zaprasza do składania ofert na przetarg łączny, mający na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz nabędą prawa do nieruchomości, na których będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości: - działki gruntu nr: 7/7, 7/8, 7/49 (KW nr SL1S/00106512/4), 7/12, 7/14, 7/15, 7/31, 7/76 (KW nr SL1S/00095266/3), 7/60,7/61 (KW nr SL1S/00089166/7), 7/72 (KW nr SL1S/00103038/6), 7/77, 7/78, 7/79 (KW nr SL1S/00108652/1), położone w Obrębie Redzikowo - Gmina Słupsk, w miejscowości Redzikowo na terenie podstrefy „Redzikowo”, do których PARR S.A. przysługuje prawo własności; Księgi wieczyste prowadzone są przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Słupsku.   Warunkiem udziału w przetargu jest: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029. 2. Wpłacenie wadium w wysokości określonej w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego”. 3. Złożenie pisemnej oferty wraz z opisem planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Oferta powinna zawierać informację o oferowanej cenie nabycia. 4. Oferty należy składać w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. przy ul. Obrońców Wybrzeża 2  w Słupsku w terminie do dnia 28.12.2017r., do godziny 15:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 29.12.2017r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2.    Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży. W przypadku uchylenia się przez podmiot wyłoniony w drodze przetargu od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub wycofania się z przetargu przed jego zakończeniem, wpłacone wadium ulega przepadkowi. Zarządzający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez podania przyczyny i bez wybrania którejkolwiek z ofert. Powyższe ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO PRZETARGU ŁĄCZNEGO  NR 17/2017 mającego na  celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i nabędzie prawo własności do nieruchomości położonej na terenie Strefy 1. Przetargiem łącznym objęta jest niżej wymieniona nieruchomość stanowiąca własność SSSE S.A.: - położona na terenie Podstrefy Ełk o  łącznej powierzchni 1, 3408 ha, składająca się z działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/1 o pow. 0,5089 ha, dla której prowadzona jest KW 45179 i działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/3 o pow. 0,8319 ha, dla której prowadzona jest KW: OL1E/00029721/2. Wyżej wymieniona nieruchomość objęta jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. 2. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie Strefy, sposób przygotowania oferty i wysokość wadium, którego wpłacenie jest warunkiem udziału w przetargu określa Specyfikacja Istotnych Warunków Przetargu Łącznego. 3. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego wynosi 8 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na w/w sumę na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w przetargu jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu Łącznego i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w  Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 
20 grudnia  2017 r. do godziny 11:00. 6. Otwarcie ofert nastąpi Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 20 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15. Wszelkich informacji udzielamy  w Biurze  SSSE S.A. w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW