Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Biuro z historią

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Biuro z historią

Czasy, gdy biurowce budowało się wyżej i wyżej, powoli się kończą. Teraz najemcy preferują bardziej kameralne biura, także te za którymi stoi historia.

W wielu miastach Polski zaczyna powoli brakować atrakcyjnych działek pod nieruchomości biurowe. Dodatkowo przy prognozowanej nadpodaży powierzchni biurowych warto przygotować projekt, który będzie się wyróżniał na tle innych. Dlatego oczy inwestorów zwracają się w kierunku kamienic, które można przekształcić w biura. Ale czy warto?

Inwestycja z konserwatorem w tle

W przypadku rewitalizacji kamienicy i przekształcenia  jej w obiekt biurowy, sukces inwestycji w dużej mierze zależy od udanej współpracy z konserwatorem zabytków, z którym należy konsultować przeprowadzane prace modernizacyjne, jeśli kamienica jest wpisana do rejestru zabytków lub znajduje się na terenie wpisanym do rejestru zabytków. Wówczas inwestor musi uzyskać pozwolenie konserwatora zabytków na przebudowę.

- Przy modernizacji kamienicy przede wszystkim należy uzbroić się w cierpliwość, gdyż z mojego doświadczenia wynika, że niezbędne uzgodnienia z konserwatorem oraz wymagające działania budowlane mogą zająć znacznie więcej czasu niż pierwotnie zakładano – mówi Patrycja Zaczyńska, architekt i założycielka międzynarodowej pracowni ADP ARCH LTD.

Zabytkowa kamienica może się zwykle pochwalić unikalną architekturą i świetną lokalizacją, ale jej modernizacja to proces często trudniejszy, niż budowa od podstaw. Konserwator ma wpływ na wiele elementów inwestycji, zarówno wewnątrz samego budynku, jak również w jego otoczeniu, co powoduje wzrost kosztów związanych z przebudową.

- Rewitalizacja historycznego budynku jest większym wyzwaniem niż budowa nowego obiektu. Cały proces jest podporządkowany wytycznym konserwatora zabytków, który współpracuje z inwestorem od fazy projektu aż po realizację. Pod szczególną ochroną znajdują się m.in. takie elementy, jak otoczenie obiektu, pokrycie dachu, elewacja zewnętrzna oraz stolarka okienna, a często także dekoracyjne elementy wnętrz. Ograniczenia narzucone deweloperowi generują dodatkowe koszty i wydłużają czas realizacji inwestycji - wyjaśnia Anna Kwiatkowska, Associate, dział powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.

Ścisła współpraca inwestora z konserwatorem zabytków może za to przyśpieszyć i ułatwić przeprowadzenie procesu modernizacji.

- Zgodnie z ustawą o ochronie i opiece nad zabytkami inwestor przed uzyskaniem pozwolenia może wystąpić do Stołecznego Konserwatora Zabytków o wydanie zaleceń konserwatorskich. Zalecenia takie, wydane na podstawie złożonej przez inwestora koncepcji, mają być wytycznymi jak przygotować projekt budowlany, aby uzyskać na jego podstawie pozwolenie Konserwatora. Najczęściej inwestorzy nie korzystają z tej możliwości, przygotowując od razu projekt budowlany i występując o pozwolenie – tłumaczy Magdalena Łań z UM Stołecznego Warszawy.

Prestiż i wyróżnienie

Modernizacja kamienicy to niejednokrotnie dłuższy i trudniejszy proces, niż budowa nowego biurowca, jednak coraz więcej deweloperów podejmuje to wyzwanie. Decyduje o tym m.in. coraz mniejsza liczba wolnych działek w centrum miast, gdzie zazwyczaj zlokalizowane są rewitalizowane kamienice.

- Mimo zwiększonego ryzyka inwestorzy coraz częściej podejmują takie wyzwania, żeby uzupełnić swój portfel nieruchomości o unikalny i prestiżowy projekt. Przekształcenie historycznych budynków na powierzchnie komercyjne może być zyskownym przedsięwzięciem. Chociaż koszty związane z realizacją takich inwestycji mogą być znacznie wyższe niż przy budowie nowoczesnego biurowca, czynsze osiągają poziom porównywalny z czynszami w nowoczesnych biurowcach zlokalizowanych w centrum miast – uzupełnia Anna Kwiatkowska.

W Warszawie na takie działania zdecydowała się m.in. Galeria M, która odnowi Kamienicę Branickich przy ul. Smolnej, firma Warimpex, która odrestaurowała kamienicę Le Palais przy ul. Próżnej (sprzedaną funduszowi IVG), czy firma Hochtief, która zmodernizowała Pałac Małachowskiego.

Biura w kamienicach, chociaż o bardziej ograniczonej powierzchni w porównaniu z typowymi biurowcami, mogą pochwalić się atrakcyjna lokalizacją w centrum miasta i ciekawą architekturą. Kamienice przekształcone na biurowce wybierają zazwyczaj firmy, dla których liczy się zarówno położenie w środku miasta, jak również wyjątkowość, którą oferują takie biura.

- Powierzchnią w obiektach rewitalizowanych zainteresowane są spółki, dla których ważny jest wizerunek i prestiż. Nie chcą być anonimowe w nowoczesnych biurowcach. Szukają lokalizacji wyjątkowych, z charakterem. Najczęściej najemcami są kancelarie prawne, podmioty z sektora finansowego, firmy doradcze, instytucje państwowe i jednostki związane z Unią Europejską – wyjaśnia Anna Kwiatkowska.

- W Polsce mamy do czynienia z początkiem interesującego trendu, który w perspektywie średnio- i długoterminowej będzie kontynuowany: wzrost zainteresowania najemców biurami powstającymi w zabytkowych obiektach, adaptowanymi do współczesnych funkcji. Po 25 latach powstawania polskiego rynku nowoczesnych powierzchni biurowych, pojawia się coraz większa liczba firm, wybierających na swoje siedziby perełki rynku biurowego –obiekty oferujące więcej niż tradycyjne biuro klasy A. Chcą pracować w budynkach z historią, o niepowtarzalnych wnętrzach, w centrum miejskiego życia – uzupełnia Maciej Zajdel, prezes zarządu IVG Poland.

Atrakcyjne dla funduszy

Biurowe kamienice budzą również coraz większe zainteresowanie ze strony funduszy inwestycyjnych, o czym świadczy chociażby aktywność IVG, właściciela Funduszu Warszawskiego IVG. W ostatnich 3 latach IVG kupiło w Polsce 3 historyczne obiekty biurowe: neorenesansowe kamienice Le Palais przy ul. Próżnej niedaleko Placu Grzybowskiego, XVIII-wieczny Pałac Młodziejowskiego w centrum Starego Miasta i Royal Trakt Offices w Pałacu Jurkiewicza zlokalizowany przy al. Ujazdowskich.

Zdaniem IVG najemcy poszukujący atrakcyjnej powierzchni biurowej w centrum miasta szczególnie chętnie będą wybierać dwa typy obiektów: zabytkowe kamienice, przekształcone w nowoczesne budynki biurowo-usługowe, będące gwarantem „dobrego adresu” oraz inne biurowce klasy A położone w centralnych dzielnicach.

- Tego typu inwestycje znajdują się w kręgu zainteresowania funduszy inwestycyjnych, bowiem m.in. dzięki położeniu w centralnych dzielnicach, wyjątkowej, niemożliwej do zreplikowania architekturze i duszy, ponadczasowości oraz dużemu zainteresowaniu najemców, zapewniają stabilne zwroty, często nawet wyższe od oczekiwań inwestorów – wyjaśnia Maciej Zajdel.

Zmniejszona dostępność działek typu prime i chęć zdywersyfikowania portfolio przez deweloperów i fundusze inwestycyjne będzie sprzyjać rozwojowi rynku biurowego w zmodernizowanych kamienicach. Takie są również światowe trendy.

- W Warszawie liczba tego typu inwestycji jest wciąż ograniczona – stanowi poniżej 2 proc. wszystkich biurowców. Tymczasem prognozuję, że stołeczny rynek będzie ewoluował w kierunku londyńskiego czy francuskiego, gdzie 60-80 proc. typowych powierzchni biurowych mieści się w wyremontowanych kamienicach, przystosowanych do wymagań współczesnych użytkowników – mówi Maciej Zajdel.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW