Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Inwestorzy w optymistycznych nastrojach

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Inwestorzy w optymistycznych nastrojach

Nastroje na rynku nieruchomości komercyjnych po Targach MIPIM są entuzjastyczne. Na rynku pojawia się nowy kapitał, a rynek magazynowy przeżywa "efekt Amazona". Jednocześnie następują przetasowania na rynku powierzchni handlowych i biurowych.

Według BNP Paribas Real Estate Polska jest w pierwszej dziesiątce tzw. rynków niekluczowych, jeśli chodzi o zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi wśród inwestorów zagranicznych. W pierwszym kwartale 2014 roku wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w naszym kraju wyniósł prawie 900 milionów euro, co stanowi wzrost o niemal 70 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2013 roku i jest najlepszym wynikiem od ostatnich dziewięciu lat. Największym wzięciem cieszyły się najlepsze obiekty biurowe w Warszawie, ale zagraniczny kapitał interesował się również takimi nieruchomościami w miastach regionalnych.

– Zainteresowanie rynkami lokalnymi jest efektem dynamicznego rozwoju branży Business Process Outsourcing i prognozami zwiększenia zatrudnienia w tym sektorze ze 125 do 200 tys. osób w najbliższych latach – mówi Anna Staniszewska, dyrektor działu analiz rynkowych i doradztwa na Europę Środkowo-Wschodnią w BNP Paribas Real Estate.

- W tym roku w Cannes dużo mówiło się o miastach regionalnych w Polsce. Myślę, że ten rok może być ciekawy właśnie w tym obszarze. Generalnie, jak zwykle, inwestorzy szukają nieruchomości typu prime, wystawionych na sprzedaż przez zmotywowanych sprzedających – uzupełnia Piotr Kaszyński, dyrektor rynków kapitałowych w Cushman&Wakefield.

Ożywienie na rynku związane jest również z pojawieniem się nowego, azjatyckiego kapitału, coraz mocniej zainteresowanego również polskim rynkiem, w który jednak inwestuje w charakterystyczny sposób.

- Kapitał azjatycki (chiński) woli wchodzić w spółki z funduszami niemieckimi, a nie inwestować bezpośrednio – mówi Michał Obara, dyrektor inwestycyjny w Echo Investment.

Dużym echem wśród zagranicznych inwestorów odbiła się również decyzja internetowego giganta Amazon, który zdecydował się przenieść z Niemiec do Polski trzy centra dystrybucyjne (do Poznania i Wrocławia).

 – Decyzja Amazona bardzo korzystnie wypłynęła na postrzeganie Polski jako lokalizacji nowych obiektów magazynowych - dobra lokalizacja, stale rozwijana infrastruktura komunikacyjna, dostępność wykwalifikowanej siły roboczej to nasze mocne strony – podkreśla  Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor działu powierzchni magazynowych i logistycznych w BNP Paribas Real Estate.

Wtóruje jej Bartosz Mierzwiak, senior vice president & market officer Prologis Poland.

- My już jesteśmy w magazynowej ekstraklasie. Wszyscy duzi gracze, którzy kupują aktywa w Europie. Blackstone, Prologis, Goodman, TPG, Segro koncentrują się na rynku brytyjskim, francuskim, niemieckim i właśnie Polsce. Miło być w takim towarzystwie – mówi Mierzwiak.

Przedstawiciel firmy Prologis dodaje również, że po długim okresie, kiedy deweloperzy powierzchni magazynowych koncentrowali się na budowaniu w systemie BTS (Built-To Suit), nadchodzi nareszcie czas obiektów spekulacyjnych.

- W ciągu ostatnich miesięcy rozpoczęliśmy dwa projekty spekulacyjne – podkreśla Bartosz Mierzwiak.

Pozytywne nastroje przekładają się na wzmożoną aktywność inwestorów na rynku znacząco większą, niż w ostatnich, kryzysowych latach.

- Sytuacja nie przypomina jeszcze tej przed kryzysem z 2008 r,. ale fundusze zebrały olbrzymie środki. Na razie działają rozsądnie, ale przed końcem roku rozrachunkowego może rozpocząć się gorączka – zauważa prezes zarządu Libra Project, Grzegorz Pękalski.

Centra handlowe czekają zmiany

Zainteresowanie powierzchniami magazynowymi jest wynikiem m.in. dynamicznego wzrostu e-commerce. To powoduje, że z kolei sektor handlowy czekają duże zmiany. Eksperci są zgodni, że choć e-handel nie zabije handlu detalicznego, ale wymusi na nim ewolucję, chociażby w składzie najemców obiektów wielkopowierzchniowych.

– Trzeba wykorzystywać fakt, że dziś zakupy to nie tylko kupowanie niezbędnych rzeczy i inwestować w części wspólne, atmosferę, rozrywkę. Centra handlowe, które tego nie zrozumieją, będą tracić na popularności. E-handel jako pierwszy uderzy w obiekty gorzej zlokalizowane, podmiejskie – mówił Marcin Materny, dyrektor działu powierzchni handlowych firmy Echo Investment.

Na które sektory e-handel ma największy wpływ?

– Branże, które szybciej odczuły efekt konkurencji cyfrowej, jak np. handel elektroniką, muzyką, grami, książkami będą przekształcać swoje tradycyjne sklepy w „showroomy”, gdzie będzie można obejrzeć towar przed jego zakupem w sieci. Rosły będą za to takie sektory, jak odzież, food & beverage i niektóre usługi. W niektórych obiektach gastronomia zajmuje już 10-15 proc. powierzchni i udział ten będzie rósł – mówi Piotr Kaszyński, dyrektor działu rynków kapitałowych w firmie Cushman & Wakefield.

Zmianom musi ulec też struktura samych sieci handlowych, w których dział e-commerce często rywalizuje z sekcją handlu tradycyjnego o pieniądze klientów.

– Dziś e-commerce i retail funkcjonują jako odrębne kanały, a wyzwaniem byłoby je połączyć - aby sklepy i centra dystrybucji funkcjonowały razem, a nie konkurowały ze sobą – stwierdza Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, nawiązując do bardzo popularnego np. w Wielkiej Brytanii, a niemal nie stosowanego w Polsce modelu „kup online i odbierz w sklepie”.

Rynek biurowy sam się wyreguluje

Czy kryzys nadpodaży to wymysł spragnionych sensacji dziennikarzy? Choć obecny poziom pustostanów, wynoszący ok. 11,7 proc. nie jest uważany jeszcze za niepokojący, to trzeba wziąć poprawkę na fakt, że z pewnością on wzrośnie, ponieważ w ciągu najbliższych dwóch lat na ten rynek może trafić nawet 600-800 tys. metrów kwadratowych nowych biur.

Dodatkowo spada absorpcja netto. Pomimo rekordowo wysokiego wolumenu transakcji najmu, który zamknął się w 2013 r. rekordowym wynikiem ok. 633 tys. m kw., wyniosła ona w zeszłym roku zaledwie 155 000 m kw., blisko 20 proc. poniżej długoterminowej średniej.

– Gdyby wszystko, co jest zaplanowane zostałoby wybudowane, wskaźnik pustostanów miałby „dwójkę z przodu”. Ale moim zdaniem nie dojdzie do tego - jak zwykle wyreguluje to rynek. Wzrośnie podaż, spadną czynsze a tym samym możliwości finansowania i na rynku zostaną tylko ci, którzy będą mogli finansować budowę z własnego portfela – prognozuje Sebastian Proć, członek zarządu firmy HB Reavis Poland.

– Vacancy wzrośnie co najmniej do 15 proc. pod koniec 2015 roku. Deweloperzy obiektów typu prime nie mają się jednak czego obawiać – największa walka o najemców rozegra się wśród właścicieli starszych i gorzej zlokalizowanych obiektów - przewiduje Anna Staniszewska.

Jej opinie podziela Paweł Skałba, partner i dyrektor działu powierzchni biurowych w firmie Colliers International.

 – Częste konsolidacje, optymalizacje zajmowanej powierzchni, wprowadzanie tzw. workplace solutions powodują, że dla najemców czasem łatwiej i korzystniej jest wyjść ze starego biura i znaleźć nowe, niż bawić się w rewolucje na istniejącym organizmie. Zyskiwać będą na tym właściciele nowych obiektów, którzy będą mogli zaproponować takim firmom powierzchnie wyższej klasy w podobnej, lub nawet lepszej lokalizacji za porównywalne pieniądze.

Geopolityka a polski rynek

Eksperci nie ukrywają, że sytuację na polskim rynku nieruchomości może zmienić kryzys na Ukrainie, który ma wpływ na  stabilność całego regionu.

- Od pewnego czasu inwestorzy wycofują się z Rosji i Ukrainy – mówi Maciej Krenek, członek zarządu RE Project Development.

Z Rosji wycofują się zarówno inwestorzy, jak i najemcy, co wynika z geopolitycznych napięć. Według ekspertów RICS, nad Rosją krąży widmo recesji. Oznacza to nie tylko zmniejszenie się wiarygodności całego regionu, co dało się zaobserwować na rosyjskiej giełdzie, ale również realne straty dla polskiej gospodarki.

- Nie wykluczam, że dostaniemy rykoszetem konfliktu na Krymie, ponieważ około 2 proc. polskiego PKB uzależnionych jest od kontaktów handlowych z Ukrainą i Rosją – dodaje Anna Staniszewska.
 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW