Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warto kupować nieruchomości od instytucji państwowych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jakub Ziółek, partner w Crido Legal
Jakub Ziółek, partner w Crido Legal

Czy nabywanie nieruchomości od instytucji publicznych znacząco różni się od procesu sprzedaży przez podmioty prywatne? O sprzedaży terenów inwestycyjnych przez podmioty państwowe rozmawiali uczestnicy III panelu dyskusyjnego „Nabywanie nieruchomości od instytucji państwowych” podczas konferencji „Tereny Inwestycyjne w Polsce”, zorganizowanej przez serwis Tereny Inwestycyjne Info 8 kwietnia w Warszawie.

Dzięki uwarunkowaniom historycznym instytucje państwowe dysponują często unikalnymi i centralnie położonymi nieruchomościami we wszystkich częściach Polski. Dla inwestorów może być to świetnym sposób, aby nabywać wyjątkowy teren pod inwestycje, ale powinni poznać specyficzne  uwarunkowania nabywania nieruchomości od podmiotów publicznych.

- Z prawnego punktu widzenia proces nabywania nieruchomości od instytucji państwowych jest całkowicie różny od klasycznego „dealu” między podmiotami komercyjnymi – tymi słowami zaczął Jakub Ziółek, partner w Crido Legal.

Kupujemy w drodze przetargu

Proces sprzedaży nieruchomości należących do podmiotów publicznych jest warunkowany sztywnymi regułami. Pierwszą różnicą jest konieczność sprzedaży  działki w wyniku przetargu.

- Takiej nieruchomości nie można zbyć z wolnej ręki, chociaż zdarzają się nieliczne wyjątki – podkreślił Jakub Ziółek.

To powoduje, że nie dopuszczalna jest np. umowa przedwstępna warunkowa, popularna w komercyjnych transakcjach, dzięki której kupujący może zawrzeć transakcję dopiero po spełnieniu przez sprzedającego określonych w umowie warunków.

- W tym przypadku należy kupić nieruchomość taką jaka jest albo jej nie kupić – wyjaśnił Jakub Ziółek.

Przetarg nie musi być problemem dla inwestorów.

- Rzeczywiście forma przetargu jest pewną ciekawostką, ale my nawet to lubimy, a nasz prezes bierze w nich udział dla adrenaliny. Ważne jest dla nas również, że cena jest rynkowa, a jej wzrost zależy od jednostek biorących w przetargu – przyznał Piotr Ratajczyk, dyrektor ds. rozwoju biznesu, Grupa Konkret, która kupiła od AMW Twierdzę Modlin.

Jako drugą różnicę partner w Crido Legal uznał trudności z dotarciem do pełnej dokumentacji nieruchomości.

- W przypadku takich nieruchomości brakuje klasycznego „data roomu”. Nie można również uzyskać pełnomocnictwa od sprzedającego i trzeba bazować na informacjach i dokumentach, które udostępni strona sprzedająca – powiedział Jakub Ziółek.

Z tą opinią nie zgodził się przedstawiciel PKP S.A.

- W przypadku PKP nie ma tego typu problemów. Zainteresowani mogą otrzymać niezbędne pełnomocnictwa i przeglądać dokumentację, ponieważ nie sprzedajemy kota w worku – wyjaśnił Grzegorz Tomaszewski, dyrektor Departamentu Sprzedaży Nieruchomości w PKP S.A.

Transparentny proces

Przedstawiciele instytucji publicznych wskazali na zalety nabywania nieruchomości od podmiotów publicznych.

- Dużym plusem jest transparentność całego procesu. Jasno określone są warunki, które trzeba spełnić. Dodatkowo wartość nieruchomości, z ewentualnymi wadami, uwzględniana jest w cenie wywoławczej – wyjaśnił Grzegorz Tomaszewski.

-  Konkurencja jest tylko na przetargu. Nie ma podstawionych firm, które mają stworzyć atmosferę konkurencji i podbić cenę. Dodatkowo, wyceny nieruchomości dokonują niezależni rzeczoznawcy, a kupujący ma zagwarantowane bezpieczeństwo publiczno-prawne – podkreślił Tomasz Zagórski, zastępca dyrektora Zespołu Gospodarowania Zasobami w Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR).

Jak zaznaczył reprezentant PKP S.A., dla inwestorów dodatkowym zabezpieczeniem jest fakt, że dokumenty są sprawdzane nie tylko przez kolejową spółkę, ale także przez Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju. Bezpieczeństwo transakcji to również ważny argument dla inwestorów.

- Bezpieczeństwo obrotu jest niezwykle istotne. Zdarza się, że z partnerem prywatnym podpisujemy umowę przedwstępną, a potem ten partner się „wyślizguje” z transakcji. W przypadku zakupu nieruchomości od instytucji publicznych, jeśli się wygrało przetarg, to dochodzi do transakcji – powiedział Piotr Ratajczyk.

Z kolei przedstawiciel Agencji Mienia Wojskowego zauważył, że dla kupującego proces nabycia nieruchomości od instytucji państwowych różni się w niewielkim stopniu.

- Różnicę widzimy my, ponieważ trzeba szczegółowo przygotować dokumentację. Natomiast dla kupującego proces nabycia wygląda podobnie jak w przypadku kupna nieruchomości od osób fizycznych – podkreślił Krzysztof Michalski, prezes Agencji Mienia Wojskowego (AMW).

Atrakcyjne lokalizacje i współpraca

Jednym z wyznaczników nieruchomości należących do jednostek publicznych są ciekawe lokalizacje.

- Posiadamy bogatą ofertę nieruchomości m.in. w pobliżu autostrad, czy w centrach miast. Myślę, że nie ma takiego prywatnego inwestora, który dysponowałby podobną ofertą – zauważył Tomasz Zagórski z ANR.

- Instytucje państwowe dają inwestorom szansę pozyskania nieruchomości w dobrych lokalizacjach w cenach rynkowych  i na rozwój biznesu– podkreślił prezes AMW, Krzysztof Michalski.

- W przypadku sprzedaży nieruchomości ważne są trzy aspekty: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. PKP posiada grunty zazwyczaj w centrach miast i to dużych miast. Mamy również takie unikatowe nieruchomości takie jak niewielkie dworce, czy też wieże ciśnień – podkreślił Grzegorz Tomaszewski.

Dla inwestorów ważna jest również możliwość skorzystania ze wsparcia jednostek publicznych m.in. w kontaktach z lokalnymi władzami.

- Pomagamy w zmianie planu zagospodarowania przestrzennego oraz możemy pomóc we wniesieniu gruntów do Specjalnych Stref Ekonomicznych. Mamy zatem współpracę z samorządami, co ma znaczenie również później, kiedy inwestor już kupi teren – zauważył Tomasz Zagórski.

- Dużo zależy od rodzaju współpracy. Jeżeli przygotowujemy wspólnie projekt w joint venture, jak na przykład w przypadku Poznania Głównego, to tworzymy spółkę celową i wspieramy ją przy kontaktach z samorządami, czy zdobywaniu wszelkich pozwoleń administracyjnych. W przypadku zwykłej sprzedaży staramy się, w szczególności w dużych miastach, współpracować z samorządami poprzez różnego rodzaju umowy i listy intencyjne – powiedział Grzegorz Tomaszewski.

- Nasza odpowiedzialność kończy się wraz ze sprzedaż nieruchomości, chociaż pozostajemy przyjaźnie nastawieni do inwestora. Często jestem pytany czy np. kontroluję stan sprzedanego zabytku i jaka jest moja odpowiedzialność za to, jednak po sprzedaży, to inwestor jest za niego odpowiedzialny – powiedział Krzysztof Michalski.

Państwowe agencje aktywnie przygotowują się do sprzedaży gruntów, m.in. poprzez zdobywanie warunków zabudowy.

- Staramy się uatrakcyjnić nieruchomości na etapie oferowania ich na rynku. Oznacza to m.in. że większość naszych nieruchomości jest objętych studium, a część planami. Tam gdzie nie ma planów występujemy o warunki zabudowy po to, żeby kupujący miał pewność, co może wybudować – powiedział Grzegorz Tomaszewski.

- Staramy się przygotować działki przed sprzedażą i tutaj współpracujemy z samorządami. Naszym atutem jest to, że mając ponad 1,5 mln ha możemy gminę przymusić do aktywizacji planów zagospodarowania przestrzennego, np. oferując gminie nieodpłatne tereny pod budowę szkoły. Są oczywiście projekty typu Września (gdzie ANR sprzedał grunty pod inwestycje Volkswagena – przyp. red.), gdzie Agencja bardzo aktywnie uczestniczy w przygotowaniach. Strona niemiecka zadała ponad 500 pytań dot. gruntów – dodał Tomasz Zagórski.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW