Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Przy zakupie gruntu liczy się nie tylko lokalizacja

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Przy zakupie gruntu liczy się nie tylko lokalizacja

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja? Uczestnicy panelu „Tereny przemysłowe: jak nabyć lub sprzedać grunt?” podczas konferencji „Tereny inwestycyjne w Polsce” 8 kwietnia mówili, że od lokalizacji bardziej się liczy dobre przygotowanie gruntu do sprzedaży.

W branży nieruchomości mówi się, że na atrakcyjność nieruchomości wpływa przede wszystkim jej usytuowanie. Jednak eksperci zarówno ze strony sprzedających, jak i kupujących grunty przyznają, że najważniejsze jest właściwe przygotowanie terenu.


- Widziałem wiele przypadków, kiedy szybciej sprzedawała się działka nie lepiej zlokalizowana, ale lepiej przygotowana do sprzedaży. Kluczem jest zrozumienie specyfiki działki przez sprzedającego – mówił Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowo-Magazynowych JLL na Europę Środkowo-Wschodnią.

Tomasz Olszewski wymienił cztery punktu składające się na atrakcyjność gruntu przemysłowego: lokalizację, planowanie przestrzenne, przygotowanie działki do sprzedaży oraz elastyczne podejście właściciela. To właśnie trzeci punkt był w opinii większości zgromadzonych panelistów kluczowy przy sprzedaży gruntu.

- Dobre przygotowanie działki ma strategiczne znaczenie szczególnie z uwagi na to,  że często budujemy dla klienta, który chce jak najszybciej zrealizować dany projekt. Wtedy wybieramy te tereny, gdzie można najszybciej rozpocząć budowę – przyznał Maciej Madejak, dyrektor ds. rozwoju regionalnego na Polskę w Goodman Poland.

Detektywistyczna praca


Dobre przygotowanie działki jest jednak czasochłonne, o czym dobrze wie Katarzyna Szczyrba, dyrektor Oddziału Nieruchomości w CTL Maczki Bór S.A.

- Przygotowanie na sprzedaż 200 ha gruntów pokopalnianych zajęło nam 5 lat. Musieliśmy zgromadzić odpowiednią dokumentację, uzbroić teren w niezbędne media. Ważne było również uporządkowanie sytuacji prawnej tych gruntów. W tym celu trzeba było sięgnąć nawet o 40 lat wstecz. To było jak praca detektywa  – mówiła Katarzyna Szczyrba.

Takie działania są jednak opłacalne, o czym świadczy transakcja z jesieni 2013 roku, kiedy firma Goodman zakupiła od CTL Maczki-Bór 9 ha grunt pod inwestycję typu BTS.

- To 5-letnie przygotowanie widać było od pierwszego spotkania i miało kluczowe znaczenie, ponieważ liczyła się dla nas możliwość zawarcia szybkiej transakcji – przyznał Maciej Madejak.


Dzięki dobremu przygotowaniu terenu transakcję udało się zakończyć zaledwie w ciągu 12 tygodni od momentu rozpoczęcia analizy rynku. Jednocześnie eksperci przyznają, że taki poziom przygotowania gruntów jest możliwe w przypadku doświadczonego właściciela i dużej firmy.

- Zazwyczaj nabywamy grunty od właścicieli prywatnych i w takich wypadkach nie oczekujemy, że nieruchomość będzie tak gruntownie przygotowana i robimy to sami – dodał Maciej Madejak.


Dopasować grunt do oczekiwań

O oczekiwaniach wobec gruntu decyduje również specyfika działalności strony kupującej. Inne oczekiwania ma deweloper powierzchni przemysłowych, inwestujący w parki przemysłowe i magazynowe, a inne firma, która kupuje na własne potrzeby. Ci pierwsi zwracają głównie uwagę na bliskość dużych aglomeracji miejskich, powierzchnię od 18 do 25 ha oraz sąsiedztwo szlaków komunikacyjnych. Ci drudzy szukają gruntów spełniających określone wymagania, często związane z dotychczasową lokalizacją.

- Kiedy trzy lata temu szukaliśmy gruntu pod nową fabrykę, chcieliśmy pozostać w Rzeszowie. W okolicy mieliśmy do wyboru dobrze przygotowane tereny  Specjalne Strefy Ekonomicznej albo równie ciekawe, ale nieprzygotowane inne tereny. Dlatego zdecydowaliśmy się na Strefę – wyjaśnił Paweł Markowski, dyrektor zarządzania dostawami i rozwojem produktu, Grupa Zelmer S.A.

Ostatecznie nowy zakład produkcji plastikowych części do odkurzacza i drobnego sprzętu AGD firmy Zelmer powstał na terenie Panattoni Park Rzeszów leżącego w  Mieleckiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.


Współpraca z kluczowymi partnerami

Duże transakcje wymagają współpracy wiele podmiotów. Pomaga to usprawnić nie tylko proces nabycia nieruchomości, ale również późniejszego przygotowania inwestycji.

- Wiele terenów, które obsługujemy, nie jest tak wnikliwie zbadana. Zdarzały nam się sytuacje, kiedy podczas uzbrajania działki w media znajdowaliśmy niespodzianki, np. w postaci cmentarza. W takiej sytuacji bardzo ważna jest współpraca różnych mediów, m.in. gestora mediów – uzupełnia Iwona Chojnowska-Haponik, dyrektor Departamentu Inwestycji w Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych.


Dla firm, które dokonują transakcji zakupu działki raz na kilka-kilkanaście lat, ważny jest również wybór doradcy, który wesprze go w procesie nabycia nieruchomości.

- Firma Zelmer kupuje tereny inwestycyjne może raz na dekadę. Jest to dla nas wielkie wydarzenie, ale potrzebowaliśmy kogoś kto pomoże nam przy zakupie. Dzięki wyborowi doradcy, czyli firmy JLL,  udało nam się zrealizować całą inwestycję w ciągu roku – mówił Paweł Markowski.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW