Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Sztuka zachęcenia do reinwestowania

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)

Nie sztuką jest jedynie zwabić inwestora do regionu, trzeba go także umieć zatrzymać. To nie tylko tańszy sposób na nowe inwestycje, ale również budowanie marki kraju.

Polska może się pochwalić wyjątkowo wysokim (na tle reszty Europy) wskaźnikiem reinwestycji. W 2011 r. zagraniczne firmy reinwestowały w Polsce 36 proc. swoich zysków, podczas gdy średnia europejska to 11 proc. Według danych Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych aż 41 proc. projektów prowadzonych przez Agencję w latach 2010-2013 stanowiły reinwestycje.

Korzyść dla firmy, korzyść dla regionu

Jak wynika z badań Amerykańskiej Izby Handlowej (AmCham) dotyczących klimatu  dla reinwestycji, koncerny amerykańskie podejmując decyzję o rozszerzeniu swojej działalności w Polsce kierują  się  następującymi  czynnikami: dostępem do wysoko wykwalifikowanej kadry, centralną lokalizacją Polski, atrakcyjnymi  kosztami prowadzenia działalności, przyjaznym klimatem  inwestycyjnym, rozmiarem  rynku wewnętrznego oraz wsparciem oferowanym przez państwo i władze lokalne. W procesie reinwestycji inwestorzy cenią sobie szybsze procedury, niższe koszty, wyeliminowanie ryzyka związanego z wchodzeniem na nowy  rynek oraz możliwość wykorzystania już istniejącej sieci współpracy.

– Projekty reinwestycyjne takich firm jak: Mondelez International, 3M, P&G niejednokrotnie przekraczają wstępnie zakładane nakłady inwestycyjne i wartość inwestycji typu greenfield firm dopiero wchodzących do Polski. Stanowią one ogromną wartość dodaną dla rozwoju poszczególnych regionów i Polski i dlatego warto z różnych stron wspierać  rozwój  koncernów już obecnych w naszym kraju i oferować im pomoc odpowiednią do rozmiaru poszczególnych kosztów reinwestycji – mówi Con Murphy, dyrektor zarządzający  PM Group.

Reinwestycje opłacają się nie tylko firmom, ale również goszczącym projekty regionom. Koszt obsługi działającego w kraju inwestora jest znacznie niższy. Szybciej dochodzi również do podpisania umów końcowych. Duże znaczenie ma także tzw. efekt kuli śnieżnej. Dzięki inwestycji, zwłaszcza dużego i znaczącego koncernu, w regionie pojawiają się inwestycje podwykonawców, a także konkurencji. Dodatkowo rozwój branży w danym regionie daje szanse na kooperację, również z podmiotami do tej pory niezwiązanymi z inwestorem.

– Inwestor znający już środowisko lokalne jest bardziej otwarty na dalszą współpracę z firmami z regionu, to oznacza często tworzenie się wokół reinwestującego przedsiębiorcy zaczynów klastra – uzupełnia Iwona Chojnowska-Haponik, dyrektor Departamentu Inwestycji Zagranicznych w Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych (PAIiIZ).

Ponadto, zazwyczaj kolejne reinwestycje wiążą się z lokowaniem w danym kraju coraz bardziej zaawansowanych produktów i usług. Początkowo firmy rozpoczynają w Polsce proste inwestycje produkcyjne, aby następnie utworzyć centra badawczo-rozwojowe lub centra outsourcingu. Reinwestycje to także dodatkowa promocja i potwierdzenie atrakcyjności miasta, regionu, czy kraju.  

– Reinwestycje dają efekt wizerunkowy – bezdyskusyjne potwierdzenie atrakcyjności danego kraju, czy regionu jako dobrej lokalizacji inwestycji oraz efekt promocyjny – dobre doświadczenia zadowolonego inwestora są cenniejsze niż jakakolwiek kosztowna kampania promocyjna – mówi Iwona Chojnowska-Haponik.

Korzyści z reiwnestycji wydają się bezsporne, stąd otoczenie inwestorów opieką poinwestycyjną ma kluczowe znaczenie.

Opieka poinwestycyjna, czyli kto, gdzie i jak

Opieka poinwestycyjna oznacza różnorodne działania ze strony instytucji wspierających inwestorów od momentu podjęcia przez przedsiębiorcę decyzji inwestycyjnej poprzez okres realizacji projektu oraz dalsze funkcjonowanie w Polsce, w tym przeprowadzenie reinwestycji. W Polsce powstał cały system opieki nad inwestorami. Duże znaczenie odgrywa w nim Polska Agencja Informacji i Inwestycji Zagranicznych (PAIiIZ), która zajmuje się również inwestorami już działającymi na terenie kraju.

– W przypadku firm, które uda się namówić do reinwestycji Agencja oferuje pełen zakres usług począwszy od analizy lokalizacyjnej (wyszukiwanie nowego terenu pod inwestycję, jeśli zachodzi taka potrzeba), wizyty lokalizacyjne, organizacja spotkań z wszystkimi partnerami zaangażowanymi w proces inwestycyjny (władze lokalne, oświatowe, SSE, gestorzy mediów etc), organizacja wizyt referencyjnych, przygotowanie pakietu zachęt dostosowanego do parametrów projektu oraz działania promocyjne w momencie podjęcia decyzji inwestycyjnej – tłumaczy Iwona Chojnowska Haponik.

Dla inwestorów równie ważne jest wsparcie na poziomie lokalnym, od regionalnych agencji inwestycyjnych po samorządy.

– Firma 3M otrzymuje pomoc przede wszystkim od władz lokalnych. W naszym przypadku jest to miasto Wrocław i odpowiednie jego struktury, które okazują wsparcie w rozwiązywaniu napotykanych problemów. Pomoc i zainteresowanie innych instytucji jest znaczenie mniejsza – uważa przedstawiciel 3M.

– Przedstawiciele lokalnych władz są wiarygodnym kontaktem we wszystkich kwestiach związanych z regulacjami oraz kwestiami prawnymi. Zawsze udaje nam się wypracować wspólne podejście – mówi Janusz Bryliński, dyrektor fabryki WEPA w Piechowicach, która regularnie reinwestuje od 2006 r.

Poszczególne Agencje opracowały własne drogi do pomocy inwestorom, jednak wspólnym mianownikiem jest zawsze komunikacja.

– Nasi menadżerowie są w stałym kontakcie z inwestorami ze swoich sektorów i na bieżąco reagują na zgłaszane potrzeby. Praca każdego z nich składa się w 60 proc. z działań związanych z pomocą podczas procesu inwestycyjnego, a w 40 proc. z działań związanych z opieką poinwestycyjną. Dodatkowo w zespole Invest in Pomerania  mamy rzecznika inwestora – osobę, która w szczególności specjalizuje się w rozwiązywaniu trudniejszych zagadnień zgłaszanych przez inwestorów – mówi Maria Przybylska z agencji Invest in Pomerania, obsługującej inwestorów z Pomorza.

– PAIiIZ organizuje indywidualne spotkania w trakcie tzw. wizyt poinwestycyjnych, których głównym celem jest, po pierwsze zapoznanie się z bieżącą działalnością firmy, po drugie zidentyfikowanie ewentualnych wyzwań utrudniających prowadzenie, czy rozwijanie działalności, po trzecie w końcu omówienie ewentualnych dalszych planów inwestycyjnych. W 2013 r. przedstawiciele PAIiIZ uczestniczyli w 165 spotkaniach z inwestorami już działającymi w Polsce, obsługując łącznie 234 firmy – mówi Iwona Chojnowska-Haponik.

Jest dobrze, mogłoby być lepiej

Poziom reinwestycji w Polsce wyróżnia się na tle Europy i regionu, ale podobnie jak inwestorzy rozpoczynający inwestycje w naszym kraju, reinwestujące firmy skarżą się na powtarzające się problemy, takie jak biurokracja, czy długi czas trwania procedur administracyjnych.

– Planując reinwestycje w Polsce największą trudnością jest przede wszystkim biurokracja i przeciągające się procesy w uzyskiwaniu niezbędnych pozwoleń np. zgód dotyczących zakupu nowych gruntów pod działalność produkcyjną. Przykładowo w ubiegłym roku musieliśmy wstrzymać inwestycje przez wydłużające się decyzje w sprawie działalności specjalnych stref ekonomicznych – mówi przedstawiciel firmy 3M.

Jak przyznają specjaliści od współpracy z inwestorami, na biurokracji nie zamyka się katalog problemów, z którymi muszą się zmierzyć firmy w okresie post-inwestycyjnym.

– Z jednej strony pojawiają się na przykład sprawy administracyjne związane z pozyskaniem wiz czy pozwoleń na pracę dla pracowników z zagranicy. Innym razem dotyczące kwestii komunikacyjnych np. z dostosowaniem rozkładów jazdy komunikacji miejskiej do godzin pracy dużych zakładów. Zdarzają się także sprawy związane z promocją pewnych działań podejmowanych przez inwestora, kierowanych do mieszkańców czy przyszłych pracowników – wylicza Maria Przybylska.

– Największymi przeszkodami w dalszym napływie BIZ, w tym reinwestycjach, są bariery związane z zachętami inwestycyjnymi (m.in. zakaz łączenia grantów rządowych z innymi formami pomocy, zbyt wysokie kryteria wejścia, długotrwałe procedury), niekonkurencyjnym prawem pracy (mała elastyczność prawa pracy, utrudniająca reagowanie na zmiany sytuacji gospodarczej) oraz niejasnymi przepisami podatkowymi – dodaje Iwona Chojnowska-Haponik.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2 
tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 6, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 9/9 
o pow. 10.776 m2, położonej w obrębie 9 przy ul. Narutowicza w Szczecinku, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, 
KW nr KO1I/00042158/0. Powyższa działka stanowi własność Miasta Szczecinka i położona jest na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Szczecinek”.   Cena wywoławcza netto 490.000,00 zł Postąpienie minimalne 4.900,00 zł Wadium 49.000,00 zł Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomość wolna jest od wszelkiego rodzaju obciążeń i praw osób trzecich. Przetarg  na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 
27 marca 2018 r. o godz. 11-tej w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinka przy Placu Wolności 13 w sali nr 104.  Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium na konto Miasta Szczecinek numer 71 8566 1042 0001 2250 2000 0002 w Bałtyckim Banku Spółdzielczym w Darłowie O/Szczecinek w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 23 marca 2018 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne: - osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywana będzie w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest  przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka lub złożenie do protokołu oświadczenia osoby przystępującej do przetargu o wyrażeniu zgody małżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego; W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość; Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. - spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu, udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej; - podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki i obrębu ewidencyjnego. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Szczecinek. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Bliższych informacji udziela się w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miasta Szczecinka pok. nr 203 (II p.) lub telefonicznie pod numerem (0-94) 371-41-41 (40). Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego  S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2 , na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinek ul. Plac Wolności 13. Ponadto ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych : www.szczecinek.pl , www.bip.szczecinek.pl , www.sse.słupsk.pl oraz w Pulsie Biznesu. www.sse.slupsk.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka:   Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016r.    Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029 .   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 15 marca 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 15 marca 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 19 marca 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 20 marca 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”.   6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni  w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych :  www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w Gazecie Wyborczej.   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW