Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Koszary łapią drugi oddech

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Koszary łapią drugi oddech

Kiedyś stanowiły najważniejsze punkty obrony kraju, teraz goszczą pracowników biur, klientów galerii handlowych, czy mieszkańców nowoczesnych loftów. Tak wygląda drugie życie zrewitalizowanych obiektów powojskowych.

Transformacja ustrojowa mocno dotknęła polskie wojsko. W związku ze zmianą podejścia do armii, wiele z dotychczas wykorzystywanych nieruchomości okazało się zbędne lub nierentowne. Stąd powołanie w 1996 roku Agencji Mienia Wojskowego, która zajęła się sprzedażą nieruchomości powojskowych.

– Na początku naszej działalności, w połowie lat 90-tych, inwestorzy szukali doraźnego wykorzystania nieruchomości np. na magazyny. Potem zauważyliśmy, że to podejście się zmienia – inwestorom zaczęło zależeć  na ciekawych projektach i łączyli pasję do zabytków z pasją do biznesu – mówi Zbigniew Prokopczyk, dyrektor ds. gospodarki  nieruchomościami i marketingu w Agencji Mienia Wojskowego.

Zagospodarowanie terenów powojskowych na użytek komercyjny to trend już od dawna popularny w Europie Zachodniej. Przykładem tego typu projektów może być przekształcenie dawnej siedziby marynarki królewskiej Royal William Yard w Plymouth na powierzchnię biurową i przestrzenie publiczne z kawiarniami i restauracjami. Teraz ten model biznesowy  coraz częściej wykorzystywany jest również w Polsce.

Pomysł na koszary

Deweloperów do zabytków militarnych przyciąga interesujące położenie oraz możliwość wykorzystania zabytkowych budynków. Przykładem na udane połączenie historii z funkcjami komercyjnymi może być zrealizowany przez firmę Konkret projekt City Park Poznań w stolicy Wielkopolski, u zbiegu ulic Ułańskiej, Wyspiańskiego i Wojskowe. Na miejscu dawnych koszar ułanów powstał kompleks z apartamentami, hotelem City Park Residence oraz powierzchniami handlowymi.

– Dzięki  rewitalizacji zakupionych przez nas zabytkowych koszar w Poznaniu zdobyliśmy duże doświadczenie. Na tym terenie powstał kompleks mieszkalno-biznesowy City Park, który jest dziś dla poznaniaków niezwykle modnym i popularnym miejscem – mówi Piotr Ratajczyk, dyrektor ds. rozwoju biznesu w spółce Konkret.

Tereny poznańskich koszar przyciągnęły kolejnych inwestorów. Wiosną 2013 roku ruszyła budowa kompleksu konferencyjno-biurowego Ubiq Business Park. UBIQ Business Park będzie usytuowane pomiędzy ulicami Grunwaldzką, Wojskową i Ułańską, na terenie dawnej jednostki koszarowej, mieszczącej w okresie międzywojennym m.in. XV Pułk ułanów poznańskich.  Zaprojektowany przez pracownię CDF Architekci kompleks trzech budynków będzie miał powierzchnię 5811 mkw., na których znajdą się m.in. biura, restauracja, pawilon wielofunkcyjny, lokale usługowe, parking podziemny.

Podobny pomysł na zagospodarowanie terenu dawnych garnizonów w Gdańsku Wrzeszczu miała firma Hossa.  Powstała w XIX wieku siedziba Czarnych Huzarów zapełniła się apartamentami, powierzchniami handlowymi i usługowymi oraz biurami. Wojsko stacjonowało tam do lat 90-tych, zaś w 2006 r. teren został zakupiony przez firmę Hossa od AMW i w kolejnych latach sukcesywnie dokupywała kolejne działki, ostatnią na początku 2013 roku za ponad 14 mln zł. Obecnie firma jest właścicielem prawie całego terenu. Część biurowa - Garnizon.biz  usytuowana przy Alei Grunwaldzkiej i ul. Szymanowskiego. Na terenie parku biurowego znajduje się aktualnie 6 budynków: 4 budynki biurowe klasy B+, o łącznej powierzchni użytkowej ponad 9 tys. mkw. oraz budynki biurowe Omega i Gamma klasy A z 9,6 tys. mkw. powierzchni biurowej. Docelowo ma tu powstać największy kompleks biurowy w Trójmieście o powierzchni 150 tys. mkw.

Nowy koncept Twierdzy Modlin

Rzadko kiedy rewitalizacja zabytków powojskowych budzi tak żywe zainteresowanie jak w przypadku twierdzy w Modlinie. Decyduje o tym ogrom obiektu, jak również nietypowy projekt smart city, którego ambicją jest wyjść poza czysto komercyjne ramy funkcjonowania.

– Kiedy mówiłem, że znajdziemy inwestora z wizją, to nikt mi nie wierzył. Ale się udało – komentuje Zbigniew Prokopczyk.

Grupa Konkret, która kupiła zabytkową twierdzę, planuje wdrożyć na terenie Twierdzy Modlin koncepcję smart city – nowoczesnego i funkcjonalnego miasta. Będzie ono zaprojektowane w oparciu model „work, live, educate and play”, który zakłada zastosowanie wysokich technologii w celu wykorzystania kapitału społecznego mieszkańców oraz ochrony historycznej zabudowy i środowiska naturalnego. Na miejscu twierdzy z XIX wieku powstanie przestrzeń kulturalna, mieszkania, niewielkie powierzchnie biurowe oraz hotel.  Przedstawiciele spółki nie ukrywają, że projekt jest dla nich wyzwaniem.

– W Poznaniu mamy do czynienia z czystym układem koszarowym, a w Modlinie jest fortyfikacja obronna i obiekt koszarowy z nią zintegrowany. To zupełnie inna logika budowy. Przejście z układu koszarowego na układ mieszkalny czy biurowy jest stosunkowo proste. W Modlinie mamy do czynienia ze stanowiskami bojowymi, wałami ziemnymi czy umocnieniami, których nie da się wprost zmienić na powierzchnie komercyjne. Naszym celem jest unikalne połączenie tkanki historycznej z nowoczesnością, jednocześnie wykorzystując potencjał Twierdzy w dziedzinie turystyki i rekreacji. Projekt jest zatem zupełnie inny. Jesteśmy tego świadomi i traktujemy to jako wyzwanie – wyjaśnia Piotr Ratajczyk.

Całość projektu może kosztować nawet miliard złotych. Pierwsze obiekty powinny być gotowe już w przyszłym roku, natomiast cały kompleks zostanie przygotowany w perspektywie kolejnych 6-10 lat.


Jak poruszyć machinę wojenną

Nie zawsze wystarczy oryginalny pomysł i zapał, żeby można było rozpocząć nowy projekt. Na przeszkodzie stoją często utrudnienia administracyjne, trudności w uzyskaniu konsensusu pomiędzy inwestorem a konserwatorem zabytków, czy wysokie koszty projektu.

– Coraz więcej obiektów przestaje pełnić funkcje militarne. Problemem jest brak planów zagospodarowania przestrzennego. W przypadku obiektów wojskowych mamy „białe plamy” wyłączone z planowania przestrzennego.Trzeba wymyślić sposób na połączenie tych obiektów z pozostałą tkanką miejską, bez szkody dla wartości zabytkowej tych obiektów – uważa Rafał Nadolny, Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków.

Utrudnienia w sprzedaży obiektów wynikają również z trudno dostępnej dokumentacji dotyczącej obiektów, która mogłaby pomóc w przygotowaniu przyszłych projektów. Wynika to m.in. z tego, że wiele budowli pochodzi jeszcze z XIX wieku i nie zachowały się archiwalia dotyczące obiektów. Co zatem jest potrzebne, aby często problematyczne obiekty miały szansę na drugie życie?

– Po pierwsze, wojsko musi je „uwolnić”. Po drugie, trzeba znaleźć świadomego nabywcę. Pozostałe czynniki to chęć współpracy ze strony służb konserwatorskich oraz władz lokalnych. Bez współdziałania tych czynników, będzie następować dekapitalizacja – uważa Zbigniew Prokopczyk.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW