Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Koszary łapią drugi oddech

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Koszary łapią drugi oddech

Kiedyś stanowiły najważniejsze punkty obrony kraju, teraz goszczą pracowników biur, klientów galerii handlowych, czy mieszkańców nowoczesnych loftów. Tak wygląda drugie życie zrewitalizowanych obiektów powojskowych.

Transformacja ustrojowa mocno dotknęła polskie wojsko. W związku ze zmianą podejścia do armii, wiele z dotychczas wykorzystywanych nieruchomości okazało się zbędne lub nierentowne. Stąd powołanie w 1996 roku Agencji Mienia Wojskowego, która zajęła się sprzedażą nieruchomości powojskowych.

– Na początku naszej działalności, w połowie lat 90-tych, inwestorzy szukali doraźnego wykorzystania nieruchomości np. na magazyny. Potem zauważyliśmy, że to podejście się zmienia – inwestorom zaczęło zależeć  na ciekawych projektach i łączyli pasję do zabytków z pasją do biznesu – mówi Zbigniew Prokopczyk, dyrektor ds. gospodarki  nieruchomościami i marketingu w Agencji Mienia Wojskowego.

Zagospodarowanie terenów powojskowych na użytek komercyjny to trend już od dawna popularny w Europie Zachodniej. Przykładem tego typu projektów może być przekształcenie dawnej siedziby marynarki królewskiej Royal William Yard w Plymouth na powierzchnię biurową i przestrzenie publiczne z kawiarniami i restauracjami. Teraz ten model biznesowy  coraz częściej wykorzystywany jest również w Polsce.

Pomysł na koszary

Deweloperów do zabytków militarnych przyciąga interesujące położenie oraz możliwość wykorzystania zabytkowych budynków. Przykładem na udane połączenie historii z funkcjami komercyjnymi może być zrealizowany przez firmę Konkret projekt City Park Poznań w stolicy Wielkopolski, u zbiegu ulic Ułańskiej, Wyspiańskiego i Wojskowe. Na miejscu dawnych koszar ułanów powstał kompleks z apartamentami, hotelem City Park Residence oraz powierzchniami handlowymi.

– Dzięki  rewitalizacji zakupionych przez nas zabytkowych koszar w Poznaniu zdobyliśmy duże doświadczenie. Na tym terenie powstał kompleks mieszkalno-biznesowy City Park, który jest dziś dla poznaniaków niezwykle modnym i popularnym miejscem – mówi Piotr Ratajczyk, dyrektor ds. rozwoju biznesu w spółce Konkret.

Tereny poznańskich koszar przyciągnęły kolejnych inwestorów. Wiosną 2013 roku ruszyła budowa kompleksu konferencyjno-biurowego Ubiq Business Park. UBIQ Business Park będzie usytuowane pomiędzy ulicami Grunwaldzką, Wojskową i Ułańską, na terenie dawnej jednostki koszarowej, mieszczącej w okresie międzywojennym m.in. XV Pułk ułanów poznańskich.  Zaprojektowany przez pracownię CDF Architekci kompleks trzech budynków będzie miał powierzchnię 5811 mkw., na których znajdą się m.in. biura, restauracja, pawilon wielofunkcyjny, lokale usługowe, parking podziemny.

Podobny pomysł na zagospodarowanie terenu dawnych garnizonów w Gdańsku Wrzeszczu miała firma Hossa.  Powstała w XIX wieku siedziba Czarnych Huzarów zapełniła się apartamentami, powierzchniami handlowymi i usługowymi oraz biurami. Wojsko stacjonowało tam do lat 90-tych, zaś w 2006 r. teren został zakupiony przez firmę Hossa od AMW i w kolejnych latach sukcesywnie dokupywała kolejne działki, ostatnią na początku 2013 roku za ponad 14 mln zł. Obecnie firma jest właścicielem prawie całego terenu. Część biurowa - Garnizon.biz  usytuowana przy Alei Grunwaldzkiej i ul. Szymanowskiego. Na terenie parku biurowego znajduje się aktualnie 6 budynków: 4 budynki biurowe klasy B+, o łącznej powierzchni użytkowej ponad 9 tys. mkw. oraz budynki biurowe Omega i Gamma klasy A z 9,6 tys. mkw. powierzchni biurowej. Docelowo ma tu powstać największy kompleks biurowy w Trójmieście o powierzchni 150 tys. mkw.

Nowy koncept Twierdzy Modlin

Rzadko kiedy rewitalizacja zabytków powojskowych budzi tak żywe zainteresowanie jak w przypadku twierdzy w Modlinie. Decyduje o tym ogrom obiektu, jak również nietypowy projekt smart city, którego ambicją jest wyjść poza czysto komercyjne ramy funkcjonowania.

– Kiedy mówiłem, że znajdziemy inwestora z wizją, to nikt mi nie wierzył. Ale się udało – komentuje Zbigniew Prokopczyk.

Grupa Konkret, która kupiła zabytkową twierdzę, planuje wdrożyć na terenie Twierdzy Modlin koncepcję smart city – nowoczesnego i funkcjonalnego miasta. Będzie ono zaprojektowane w oparciu model „work, live, educate and play”, który zakłada zastosowanie wysokich technologii w celu wykorzystania kapitału społecznego mieszkańców oraz ochrony historycznej zabudowy i środowiska naturalnego. Na miejscu twierdzy z XIX wieku powstanie przestrzeń kulturalna, mieszkania, niewielkie powierzchnie biurowe oraz hotel.  Przedstawiciele spółki nie ukrywają, że projekt jest dla nich wyzwaniem.

– W Poznaniu mamy do czynienia z czystym układem koszarowym, a w Modlinie jest fortyfikacja obronna i obiekt koszarowy z nią zintegrowany. To zupełnie inna logika budowy. Przejście z układu koszarowego na układ mieszkalny czy biurowy jest stosunkowo proste. W Modlinie mamy do czynienia ze stanowiskami bojowymi, wałami ziemnymi czy umocnieniami, których nie da się wprost zmienić na powierzchnie komercyjne. Naszym celem jest unikalne połączenie tkanki historycznej z nowoczesnością, jednocześnie wykorzystując potencjał Twierdzy w dziedzinie turystyki i rekreacji. Projekt jest zatem zupełnie inny. Jesteśmy tego świadomi i traktujemy to jako wyzwanie – wyjaśnia Piotr Ratajczyk.

Całość projektu może kosztować nawet miliard złotych. Pierwsze obiekty powinny być gotowe już w przyszłym roku, natomiast cały kompleks zostanie przygotowany w perspektywie kolejnych 6-10 lat.


Jak poruszyć machinę wojenną

Nie zawsze wystarczy oryginalny pomysł i zapał, żeby można było rozpocząć nowy projekt. Na przeszkodzie stoją często utrudnienia administracyjne, trudności w uzyskaniu konsensusu pomiędzy inwestorem a konserwatorem zabytków, czy wysokie koszty projektu.

– Coraz więcej obiektów przestaje pełnić funkcje militarne. Problemem jest brak planów zagospodarowania przestrzennego. W przypadku obiektów wojskowych mamy „białe plamy” wyłączone z planowania przestrzennego.Trzeba wymyślić sposób na połączenie tych obiektów z pozostałą tkanką miejską, bez szkody dla wartości zabytkowej tych obiektów – uważa Rafał Nadolny, Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków.

Utrudnienia w sprzedaży obiektów wynikają również z trudno dostępnej dokumentacji dotyczącej obiektów, która mogłaby pomóc w przygotowaniu przyszłych projektów. Wynika to m.in. z tego, że wiele budowli pochodzi jeszcze z XIX wieku i nie zachowały się archiwalia dotyczące obiektów. Co zatem jest potrzebne, aby często problematyczne obiekty miały szansę na drugie życie?

– Po pierwsze, wojsko musi je „uwolnić”. Po drugie, trzeba znaleźć świadomego nabywcę. Pozostałe czynniki to chęć współpracy ze strony służb konserwatorskich oraz władz lokalnych. Bez współdziałania tych czynników, będzie następować dekapitalizacja – uważa Zbigniew Prokopczyk.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW