Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Lublin poszukuje swojej niszy

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Lublin poszukuje swojej niszy

Czym może inwestorów przyciągnąć miasto leżące na wschodzie Polski, z dużym zapleczem kapitału ludzkiego, ale bez rozbudowanej infrastruktury biurowej? Lublin waha się między BPO, innowacyjnymi branżami a przemysłem motoryzacyjnym.

- Wykonujemy ogromne inwestycje infrastrukturalne, korzystając ze środków europejskich po mistrzowsku. Samo miasto realizuje inwestycje na poziomie 2 miliardów złotych. Patrząc na naszych partnerów, czyli biznes, uczelnie, samorząd województwa, łącznie jest to aż 5 miliardów zł inwestowanych jest w tej chwili w Lublinie. To robi wrażenie – mówił prezydent Lublina, Krzysztof Żuk, w trakcie konferencji „Lublin – Gateway to Eastern Markets”.

Wśród najważniejszych inwestycji zrealizowanych w ostatnim czasie znajduje się Port Lotniczy Lublin, otwarty pod koniec 2012 roku. Lotnisko pozwoliło połączyć miasto z zagranicą oraz pozostałymi portami w Polsce, dzięki czemu inwestorzy łatwiej mogą znaleźć się w Lublinie.

- Bez lotniska ciężko byłoby rozważać lokowanie nowej fabryki w Lublinie – przyznaje Robert Bronisz z niemieckiej firmy ABM Greiffenberger, która rozpoczęła budowę zakładu na terenie podstrefy w Lublinie.

Lotnisko zyskało również znaczenie strategiczne w promocji miasta m.in. dzięki przyciąganiu turystów ze Skandynawii. Ok. 40 proc. lotów obsługiwanych przez lubelski port lotniczy odbywa się na linii Lublin-Oslo.

- Lubię chodzić po lotnisku i pytać się pasażerów o wrażenia z Lublina. Wielu z nich jest zaskoczonych tym jak atrakcyjne i tanie jest to miasto – podkreśla Ireneusz Dylczyk, dyrektor handlowy, Port Lotniczy Lublin.
 

Lublin planuje jednak przyciągać nie tylko turystów, ale i inwestorów. Ich też ma zachwycać jak tanie jest to miasto, ale nie pod względem ceny noclegu czy posiłku, a siły roboczej. Oznacza to nie tylko inwestycje w przemysły, ale przede wszystkim w centra usług wspólnych. W ostatnich latach drogą rozwoju dla średnich miast będących ośrodkami akademickimi był rozwój sektora BPO/SSC. Czy to może być szansą dla Lublina? Eksperci przyznają, że Lublin zalicza się do tzw. trzeciej grupy miast znajdujących się w kręgu zainteresowań branży nowoczesnych usług biznesowych.

- Pierwsza to główne ośrodki takie jak Kraków, Warszawa, Wrocław, czy Łódź. Do drugiej grupy zaliczają się m.in. Trójmiasto. Zapytań co do Lublina, zaliczającego się wraz z Bydgoszczą i Toruniem do trzeciej grup, nie ma tak wiele – przyznaje Jakub Sylwestrowicz, dyrektor w Dziale Reprezentacji Najemcy Jones Lang LaSalle.

Silnymi stronami miasta jest rozległe zaplecze akademickie. Katolicki Uniwersytet Lubelski, Uniwersytet Marie Curie-Skłodowskiej, czy Politechnika Lubelska wraz z innymi uczelniami wyższymi zapewniają 90 tys. absolwentów. Głównie są to jednak studenci studiów humanistycznych, a nie bardziej poszukiwanych studiów technicznych. Dodatkowo miasto nie zapewnia sektorowi odpowiedniego zaplecza w postaci nowoczesnych powierzchni biurowych. Zgodnie z danymi firmy Jones Lang La Salle Lublin dysponuje ponad 90 tys. mkw. powierzchni biurowej, a kolejnych 30 tys. mkw. znajduje się w budowie. To nie wiele w porównaniu z takimi miastami jak Warszawa (4 mln mkw.), Poznań (292 tys. mkw.), czy chociażby Szczecin (108 tys. mkw.). Jednocześnie zapotrzebowanie na taką powierzchnię jest, o czym świadczy niski poziom pustostanów (6,7 proc.)

- W Lublinie ciężko jest o powierzchnie biurowe. Jest tu jeden duży gracz, a pozostałe powierzchnie to tzw. biurowce butikowe, nie oferujące wystarczającego metrażu – mówi Jakub Sylwestrowicz.

Szansą dla Lublina może być znalezienie niszy. Taką możliwość wykorzystało m.in. Trójmiasto, dzięki dużej liczbie absolwentów posługujących się językami skandynawskimi. Dzięki temu stolica Pomorza przyciąga inwestycje ze Skandynawii.

- Dobrze, aby miasto się wyprofilowało np. na outsourcing, ale dla polskich firm. Duże polskie koncerny również szukają oszczędności oraz centralizują różnego rodzaju usługi typu księgowość. Lublin pozwoliłby na obniżenie kosztów tych usług w obrębie Grupy – uzupełnia Marcin Nowak, dyrektor zarządzający w Capgemini Polska.

Jeśli zatem nie BPO, to co? Ryszard Petru, partner w firmie doradczej PwC, podkreśla, że jednym z głównych kierunków rozwoju Lublina  powinny być przyszłościowe i innowacyjne branże,  które określa jako wyjątkowe atrakcyjne i przyciągające inwestorów.

- Te „sexy” branże to m.in. biotechnologia, czy farmaceutyka – mówi Ryszard Petru.

Obecnie, obok branży biotechnologicznej, w Lublinie rozwija się branża IT, w szczególności firmy zajmujące się programami na smartfony, systemami dla banków i medycyny. Jednak miasto nie ogranicza się do biotechnologii i IT. Z pomocą unijnych środków w czerwcu 2014 roku zostanie ukończone Centrum B+R zajmujące się innowacyjnymi maszynami rolniczymi realizowane dla firmy R&D Centre INVENTOR.

Jednocześnie miasto, największy ośrodek przemysłowy w Polsce Wschodniej, stara się przywrócić do Lublina przemysł, zwłaszcza ten motoryzacyjny. Branża motoryzacyjna zaczęła rozwijać się w Lublinie jeszcze przed II wojną światową. W erę nowoczesnych samochodów Fabryka Samochodów Ciężarowych w Lublinie weszła w 1995 roku, kiedy podpisano umowę z koreańskim koncernem Daewoo. Jednak okres prosperity nie trwał długo i w 2001 roku ogłoszono upadłość Daewoo Motor Polska. Po fabryce został olbrzymi teren pofabryczny.

- Zależy nam na odbudowaniu w mieście przemysłu motoryzacyjnego, ale należy wspomnieć, że na terenach dawnych zakładów Daewoo pracuje obecnie ok. 4 tys. osób. To więcej niż w czasach świetności koreańskiego koncernu – zaznacza Mariusz Sagan, dyrektor Wydziału Strategii i Obsługi Inwestorów Urzędu Miasta Lublin.

Lublin przyciąga również inwestycje przemysłowe dzięki działającej w mieście podstrefie Mieleckiej Specjalnej Strefy Ekonomcznej, która zajmuje ponad 118 ha. W ostatnich miesiącach zainwestowały tam takie firmy jak Lift-Service, produkująca dźwigi osobowe, Europiek, czy Medi-Sept.

Jak zachęcić zatem inwestorów do Lublina? Okazuje się, że nie zawsze najważniejsze są czynniki obiektywne, szczególnie kiedy inwestorzy rozglądają się za miastami o podobnej wielkości i reprezentującymi zbliżone zalety.

- Potencjalni inwestorzy często przyjeżdżają do miasta na 3-4 godziny, dlatego pierwsze wrażenie jest kluczowe. W tym czasie mogą przejść się po rynku, czy porozmawiać z kilkoma mądrymi osobami. Porównują wtedy, czy lepsze piwo jest w Rydze, Pradze czy w Lublinie. A wiemy, że Perła jest najlepsza  - mówi Anna Wójt, menedżer w PwC.
 

Z kolei Anna Polak-Kicińska członek zarządu Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych uważa, że miasto świetnie się promuje na arenie międzynarodowej. Jako przykład podaje wystąpienie przedstawiciela UM Lublin w Londynie na konferencji poświęconej logistyce, która zainteresowała m.in. przedstawicieli Amazonu. Natomiast przedsiębiorcy podkreślają, że najważniejsze się, aby potencjalni inwestorzy mieli okazję porozmawiać z już działającymi w mieście firmami.
 

- Dla zagranicznego inwestora najważniejsze jest to, by w ogóle zauważył, że Lublin istnieje. Musimy pamiętać, że rozpatruje on nie tylko możliwość inwestycji w Polsce, ale cały obszar Europy Wschodniej. Ważne jest również, aby w prezentacji miasta brali udział inwestorzy już działający na jego terenie. Biznes lubi rozmawiać z biznesem – podkreśla Robert Bronisz z niemieckiej firmy ABM Greiffenberger, budującej fabrykę w Lublinie.
 

Waldemar Caban, wiceprezes zarządu GT85 Polska, podkreśla znaczenie dobrej współpracy miasta z inwestorem.

- Działamy w Lublinie od 15 lat i przez pierwszych 10 zastanawialiśmy się nad przeniesieniem na Zachód Polski. Jednak widzimy od kilku lat zmianę i chęć współpracy ze strony władz miasta – opowiada Waldemar  Caban.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW