Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Deweloper wyda miliard złotych na przywrócenie świetności Twierdzy Modlin

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Deweloper wyda miliard złotych na przywrócenie świetności Twierdzy Modlin

Pod koniec lata gruchnęła wiadomość, że Agencja Mienia Wojskowego ostatecznie zdołała sprzedać Twierdzę Modlin. Po kilku nieudanych próbach udało się znaleźć inwestora na tyle odważnego, aby zobaczyć komercyjny potencjał w prawie 60-hektarowych historycznych zabudowaniach Twierdzy Modlin. Teraz poznańska firma Koncept przedstawiła wizję wykorzystania terenu.

31 października podpisano akt notarialny finalizujący sprzedaż modlińskich fortyfikacji. Fortyfikacje w Modlinie trafiły pod młotek 12 sierpnia tego roku. Cena wywoławcza wynosiła 35 mln złotych. Ostatecznie po dwóch postąpieniach Twierdzę Modlin wylicytowano za 35 mln 700 tys. złotych. Zwycięzcą przetargu została poznańska firma Konkret S.A., która po uwzględnieniu bonifikaty zapłaciła za nią 17 mln 850 tys. złotych.

Agencja Mienia Wojskowego próbowała znaleźć chętnego na XIX-wieczną fortyfikację już od 2008 r. Wówczas Agencja życzyła sobie za historyczne zabudowania 220 mln zł.

Quo vadis, Twierdzo Modlin

Tydzień pod podpisaniu aktu sprzedaży przedstawiono plany adaptacji Twierdzy oraz poszczególne etapy realizacji całej inwestycji, której czas trwania określono na 6-8 lat. Już niedługo obiekt zostanie udostępniony na cele rekreacyjne, a następnie ruszą prace związane z realizacją projektu smart city.

- Jesteśmy zadowoleni, że dzięki pozytywnemu rozstrzygnięciu przetargu i podpisaniu aktu notarialnego Twierdza Modlin ma szansę na nowe, lepsze życie. Trzeba z radością stwierdzić, że funkcja koszarowa odchodzi już w zapomnienie. Dziś nie potrzeba nam takiej ilości wojsk i fortec. Potrzeba nam pomysłowo zaadaptowanych miejsc i przestrzeni, gdzie można nie tylko przyjemnie spędzać czas, ale też uczyć się czy robić interesy –  podsumowuje Krzysztof Michalski, prezes AMW.

Do zagospodarowania inwestor będzie miał aż 58 ha Twierdzy Modlin wraz z historycznymi zabudowaniami. Jak podkreśla spółka, by zaangażować się w rewitalizację obiektu takiej skali, trzeba umieć marzyć, nie tracąc z oczu perspektywy biznesowej.

Grupa Konkret planuje wdrożyć na terenie Twierdzy Modlin koncepcję smart city – nowoczesnego i funkcjonalnego miasta. Ma być ono zaprojektowane w oparciu model „work, live, educate and play”, który zakłada zastosowanie wysokich technologii w celu wykorzystania kapitału społecznego mieszkańców oraz ochrony historycznej zabudowy i środowiska naturalnego.

- Patrząc na Twierdzę, widzę przede wszystkim ogromny potencjał tego miejsca, możliwości i szanse, jakie wynikają z jego historii. Chcemy, by obiekt ten był stopniowo przywracany ludziom – początkowo w formie terenów rekreacyjnych i zabezpieczonych obiektów historycznych, później w formie idealnego miejsca do życia, pracy i zabawy. – mówi Wiesław Jan Prusiecki, prezes Grupy Konkret.

Priorytetem w trakcie rewitalizacji Twierdzy będzie ochrona substancji historycznej tego miejsca. Plany pierwszych działań obejmują szeroko zakrojone prace konserwatorskie oraz inwentaryzację.  Na ten cel inwestor zabezpieczył już kwotę 48 mln zł ze środków własnych oraz kredytów bankowych.

 W kolejnych etapach Konkret położy nacisk na promocję kulturowego i społecznego potencjału Twierdzy Modlin. Prowadzone będą prace, mające na celu powołanie wirtualnego centrum kultury - digital open air museum - zbioru wszystkich materiałów audiowizualnych dotyczących Twierdzy. Cyfryzacja zebranych dokumentów oraz zdjęć pozwoli na zdalne zwiedzanie obiektów historycznych.

Aspekt turystyczny będzie tylko jednym z wielu, które inwestor bierze pod uwagę. W późniejszym terminie na terenie Twierdzy może pojawić się również hotel, a w następnym etapie także mieszkania, biura i centrum konferencyjne.

- Chcemy, aby obiekt zarabiał na siebie już wkrótce, będąc jednocześnie dostępnym dla szerokiej społeczności. W pierwszej fazie Twierdza Modlin będzie pełnić funkcję rekreacyjną oraz jako przestrzeń dla rozmaitych przedsięwzięć kulturalnych i rozrywkowych. Następnie położymy nacisk na ciekawą formę eksponowania wartości historycznych tego miejsca. W kolejnych fazach przyjdzie kolej na pierwsze lokale komercyjne, wśród których z pewnością znajdzie się hotel – mówi Piotr Ratajczyk, dyrektor ds. Rozwoju Biznesu firmy Konkret SA.

Spółka Konkret nie po raz pierwszy zmierzy się z historycznym dziedzictwem. Flagowym projektem dewelopera jest City Park w Poznaniu. Na terenie przedwojennej koszarowni spółka stworzyła zespół handlowo-mieszkalno-usługowy. Inwestor ma nadzieję, że w jeszcze większej skali uda się powtórzyć ten sukces w Modlinie.

Kto zapłaci za Modlin?

Inwestor zapowiedział, że koszt modernizacji Twierdzy Modlin  to blisko miliard złotych. Do tego projektu inwestor będzie bez wątpienia potrzebował partnerów, zarówno merytorycznych, takich jak organizacje historyczne, jak i partnerów do przeprowadzania inwestycji o charakterze komercyjnym.

- Według naszych zamierzeń inwestycja będzie powstawać dla ludzi, z ludźmi i dzięki ludziom. Obecnie prowadzimy rozmowy z szeroko rozumianym otoczeniem Twierdzy Modlin. Mowa tu zarówno o władzach, stowarzyszeniach pasjonatów twierdzy, organizacjach turystycznych i historycznych, a docelowo także – potencjalnych inwestorach – komentuje Piotr Ratajczyk.

Jak można było zakładać, na część projektów, szczególnie o charakterze społecznym i kulturalnym, Konkret będzie starał się uzyskać wsparcie instytucjonalne.

- Planujemy w obecnej jak i nowej perspektywie sięgnąć po środki unijne i inne granty na cele rewitalizacyjne i kulturowe – przyznaje Piotr Ratajczyk.

Przyszłość Twierdzy, przyszłość regionu

Według szacunków inwestora, popartych analizami ekspertów, pełna rewitalizacja obiektu może potrwać do 10 lat. Natomiast efektów w postaci uruchomienia parku rekreacji, nowoczesnego muzeum i hotelu można się spodziewać się po 4-5 latach.

Oznacza to duże zmiany dla regionu, rozpoczęte już budową lotniska w Modlinie. Agencja Mienia Wojskowego ma nadzieję, że dzięki realizacji przez spółkę Konkret S.A. projektu smart city historyczne zabudowania ponownie będą tętnić życiem. Agencja liczy również na sprzedaż pozostałych działek położonych na obszarze historycznej Twierdzy Modlin. W dyspozycji AMW znajduje się tam jeszcze ponad 28 ha terenu, który jest w trakcie procesu przygotowania do sprzedaży. Jako pierwsze na sprzedaż zostaną wystawione m.in. tereny dawnego lazaretu i dawnej łaźni. Jak komentuje przedstawiciel Agencji, zainteresowanie tymi działkami jest na razie ograniczone.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW