Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Wyrok w sprawie Griffin Group wpłynie na kredytowanie inwestycji na użytkowaniu wieczystym

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Wyrok w sprawie Griffin Group wpłynie na kredytowanie inwestycji na użytkowaniu wieczystym
Nie kończy się batalia Griffin Group o nieruchomość przy ul. 29 Listopada w Warszawie. Wyrok w tej sprawie ważny jest nie tylko dla samego dewelopera, ale także dla całego rynku nieruchomości. 

Spór pomiędzy deweloperem a miastem trwa już od kilku miesięcy. Griffin Group otrzymał nieruchomość przy ul. 29 Listopada 5 ( w pobliżu Łazienek) w spadku po spółce Parkview Terrace, której udzielił pożyczki. Z uwagi na kłopoty finansowe Parkview Terrance, Griffin przejął pod koniec 2012 roku po spółce aktywa, w tym pięć nieruchomości. Jedną z nich była właśnie feralna działka przy ul. 29 Listopada 5.

Na działce przy Łazienkach Królewskich miał powstać budynek mieszkalny lub mieszkalno-biurowy. Wcześniej stały na niej XIX-wieczne koszary rozebrane przez poprzedniego właściciela. To właśnie ich rozbiórka, nielegalna wg. stołecznych urzędników, stała się przyczyną problemów. Jak tłumaczą, w akcie notarialnym sprzedaży Parkview Terrance zobowiązał się do ich adaptacji, a nie zburzenia. Nietrzymanie się przepisów spowodowało, że miasto chce odzyskać nieruchomość objętą użytkowaniem wieczystym.

Z kolei Griffin tłumaczy, że w momencie wyburzenia koszarów na terenie nie obowiązywały już zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni oraz nie było obowiązku uzyskania zgody konserwatora zabytków na wyburzenie. Dodatkowo deweloper wystąpił o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, która do tej pory nie została rozpatrzona.

 Jednocześnie sam deweloper przyznaje, że nie rozumie decyzji poprzedniego właściciela o wyburzeniu, ze względu na ciekawą i historyczną fasadę koszar, która można było wkomponować w nowy projekt. Griffin Group uważa natomiast, że miasto nie powinno karać nowego właściciela za działania Parkview Terrace.

- Niegdyś stały tam carskie koszary, których wyburzenie w 2011 r. przez spółkę Parkview Terrace odbiło się szerokim echem. Rzecz w tym, że obecny właściciel nie miał nic wspólnego z rozbiórką budynku. Wskazuje natomiast, iż faktyczną przyczyną zniszczenia koszar jest działalność samego miasta. Formalne błędy, opieszałość i brak koordynacji na lata zahamowały proces inwestycyjny - czytamy w komunikacie spółki.

Ostatecznie sprawa trafiła do sądu. Na początku Sąd Okręgowym w Warszawie na wniosek Miasta St. Warszawy odebrał Griffin Group prawo do użytkowania wieczystego. Do tej pory wydawało się, że użytkowanie wieczyste (szczególnie popularne zwłaszcza w Warszawie i na Ziemiach Odzyskanych) jest nienaruszalną formą własności, zaś przypadki odebrania prawa użytkowania wieczystego były sporadyczne. Wyrok sądu w sprawie działki Griffin Group może okazać się zatem problemem dla całego rynku nieruchomości, zwłaszcza w zakresie kredytowania zakupu takiej nieruchomości. Banki będą mogły niechętnie udzielać kredytów hipotecznych dla takich inwestycji, zaś ich wartość może być obniżana ze względu na tę formę własności.

Griffin Group nie zamierza jednak oddać walki walkowerem, chociaż, jak podkreśla, nieruchomość przy ul. Listopada 29 nie ma dla niego dużej wartości finansowej. Grupa wydała oświadczenie w sprawie pisemnego uzasadnienia do wyroku.

- Zdaniem Spółki uzasadnienie wyroku nie wskazuje na argumenty przemawiające za uwzględnieniem powództwa Miasta st. Warszawy. Lakonicznie uzasadnienie przywołuje jedynie kodeksowe/akademickie przesłanki rozwiązania umowy użytkowania wieczystego, bez ich właściwego i należytego rozważania w okolicznościach niniejszej sprawy. Z przeprowadzonej wstępnej analizy wynika, że postępowanie zostało obarczone m.in. nieprawidłowościami  w zakresie gromadzenia, przeprowadzenia oraz oceny materiału dowodowego  w sprawie. Tym samym, będą one musiały zostać skorygowane na etapie postępowania apelacyjnego przed sądem odwoławczym. – czytamy w oświadczeniu spółki.

Spółka podkreśla, że sąd nie wziął pod uwagę argumentów związanych z niedopełnieniem przez Warszawę zobowiązań dot. wydłużenia terminu realizacji inwestycji.

- Dodatkowo, należy wskazać na istotną okoliczność, która nie znalazła swojego odniesienia w uzasadnieniu wyroku, tj. na uchwałę Zarządu Gminy Warszawa-Centrum z 2002 roku. Na podstawie wskazanej uchwały, Miasto st. Warszawa samo zobowiązało się do przedłużenia terminów na realizację inwestycji. Obecny i poprzedni użytkownik wieczysty przez kilka ostatnich lat wielokrotnie występowali do Miasta z wnioskami w tym zakresie (tj. o wydłużenie czasu koniecznego na realizację inwestycji). Miasto nie tylko nie wywiązało się z ciążących na nim zobowiązań, ale nawet nie rozpoznało wniosków. Zamiast tego, od razu wystąpiło na drogę postępowania sądowego żądając rozwiązania umowy użytkowania wieczystego - mówi w imieniu Griffin Group mec. Rafał Rapala, partner Kochanski Zieba Rapala & Partners.

Deweloper zapowiada, że nie podda się bez walki i zapowiada apelację od wyroku Sądu Okręgowego.

-  Obecnie trwają intensywne pracę nad przygotowywaniem apelacji od wyroku Sądu Okręgowego, która w ocenie Griffin Group w należyty sposób wykaże słuszność stanowiska opartego na obiektywnym stanie faktycznym sprawy, a w konsekwencji doprowadzi do korzystnego rozstrzygnięcia sprawy przez sąd odwoławczy – uzupełnia mec. Rafał Rapala.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW