Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warszawa burzy na potęgę pod nowe biurowce

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Warszawa burzy na potęgę pod nowe biurowce
Działki w centrum stolicy na całym świecie budzą pożądanie deweloperów. W Warszawie tym większe, gdyż znacząca część gruntów w stołecznym Śródmieściu posiada nieuregulowany status prawny albo wieczystą dzierżawę, co nierzadko zniechęca do inwestycji, zwłaszcza zagranicznych inwestorów. Dlatego w gronie nieruchomości komercyjnych ponętnych zarówno dla najemców, deweloperów, jak i funduszy inwestycyjnych nie ma miejsca na nieudane projekty. Tę lekcję ekonomii odrobi już niedługo szereg wciąż młodych inwestycji. 

W Warszawie wciąż powstają nowe projekty biurowe, a zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię biurową nie maleje – wg danych firmy doradczej CBRE w 2013 roku powstanie rekordowa liczba powierzchni biurowej 300 tys. mkw., co w sumie da aż 3,9 mln mkw. w mieście. Jednak nawet przesunięcie części centrum biznesowego na Mokotów i Wolę nie zaspokaja w pełni zapotrzebowania deweloperów, których wiedzą, że w tej branży liczy się przede wszystkim lokalizacja.

Brak litości dla architektonicznej brzydoty

Jak mówią dane Polskiego Stowarzyszenie Zielonego Budownictwa, ok. 70–90 proc. istniejących obecnie budynków powinno przetrwać do 2050 roku. Co jednak zrobić z budynkami, które powstawały zaledwie kilkanaście lat temu i często najlepiej obrazują czasy „dzikiego kapitalizmu” w Polsce? Właściciele i deweloperzy nie mają sentymentów – projekty, które się nie sprawdzają, będą zniszczone.

– Ostatnio coraz częściej dowiadujemy się o kolejnych budynkach biurowych, które mają być wyburzone. Nie byłoby w tym nic zaskakującego, gdyby nie ich wiek. Większość z nich powstała w latach 90. i ma niespełna 20 lat. Z początkiem roku w samym centrum Warszawy został zburzony hotel Mercure. Budynek Ilmet oraz Saski Point również mają zostać zburzone. Od razu nasuwa się pytanie, co jest tego powodem. Przede wszystkim bardzo szybko starzejący się design i rozwiązania techniczne, słaba funkcjonalność oraz niewykorzystanie potencjału przestrzeni. W samym centrum miasta każdy metr gruntu jest bardzo pożądany i tu budynki o niskiej zabudowie nie wykorzystują potencjału, jakim jest kapitał zwrotny – mówi Andrzej Brochocki z Kancelarii Brochocki.

Sześć lat temu  firma Orco Property Group zburzyła położoną przy ul. Złotej galerię handlową City Center. Galeria, która powstała na przełomie lat 80. i 90., w tamtych czasach była symbolem prestiżu i jedną z pierwszych luksusowych galerii handlowych w mieście. Z czasem jednak  straciła na atrakcyjności, a w 2007 roku pod bokiem galerii powstało popularne centrum handlowo-rozrywkowe Złote Tarasy. Orco zapłacił za działkę i galerię 41,5 mln złotych, a po jej wyburzeniu rozpoczął budowę luksusowej wieży mieszkalnej o nazwie Złota 44 wg projektu Daniela Libeskinda. Wartość tego projektu w 2010 roku wyceniano na 200 mln euro. Wysoka na 192 metry Złota 44 jest już oficjalnie najwyższym wieżowcem o przeznaczeniu wyłączanie mieszkalnym w całej Unii Europejskiej.

Kilka ulic dalej, przy zbiegu al. Jana Pawła i ul. Grzybowskiej wyburzono hotel Mercure, powstały w 1993 roku. W jego miejsce polski deweloper Echo Investment wybuduje biurowiec. Mercure zniknął z urbanistycznej mapy pod koniec 2012 roku. Na jego miejscu planowana jest budowa biurowca o wysokości 155 metrów.

– Generalnie nikt nie czuł się specjalnie przywiązany do tego budynku, nie było protestów aby go zburzyć - powiedział serwisowi Tereny Inwestycyjne Info Wojciech Gepner, public relations manager firmy Echo Investment.

Planowany budynek biurowy ma liczyć 50 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni i 52 piętra. Architektura budynku będzie wkomponowana w okolicę. Przebudowa hotelu pod biurowiec byłaby technologicznie niemożliwa, dlatego zdecydowano się wyburzyć budynek. W dodatku bryła hotelu szybko się zestarzała i już w XXI roku wyglądała jak zapomniana pozostałość po lata 90-tych.

Budowa nienazwanego jeszcze biurowca w miejsce Mercure ma się rozpocząć w połowie II kwartału 2013 roku, a zakończenie prac przewidziano na 2015 rok.

To nie koniec zmian w okolicach al. Jana Pawła II i Ronda ONZ. Na liście planowanych rozbiórek znajduje się również wybudowany w 1997 roku biurowiec Ilmetu, obecnie należący do grupy kapitałowej szwajcarskiego banku UBS, młodszy o rok biurowiec Kaskada oraz hotel Holiday Inn z 1989 roku. To duże zagęszczenie prac w tym rejonie jest wynikiem przesunięcia się biznesowego centrum miasta w kierunku bliskiej Woli. Na tle najnowszych biurowców takich jak Rondo 1, czy budowany przez Rondzie ONZ ekologiczny biurowiec Skanska Atrium 1 przestarzałe budynki nie tylko rzucają się w oczy, ale także nie znajdują uznania wśród najemców, którzy płacąc wysoką cenę za centralną lokalizację mają wyższe wymagania wobec powierzchni biurowych.

Historia versus przyszłość

Warszawa jest miastem szczególnym, które z racji wojny straciło większość przedwojennych budynków. Dlatego burzenie zabytków, nawet tych, które mają dopiero 50–60-letnią historię, budzi protesty. Czy słusznie?

W ostatnich latach protesty wzbudziły dwie inwestycje BBI Development – Plac Unii, zespół handlowo-biurowy, który powstaje w miejsce Supersamu, pierwszego sklepu samoobsługowego w Polsce z 1962 roku i planowany w miejsce Sezamu obiekt biurowy na zbiegu Świętokrzyskiej i Marszałkowskiej.

W miejscu, gdzie przed laty zbudowano pierwszy polski supermarket, powstaje teraz nowoczesne centrum handlowo-usługowe z bogatą ofertą sklepów, supermarketem Supersam, kawiarniami i restauracjami. Plac Unii to kompleks trzech obiektów, połączonych szklanym dachem na wysokości trzydziestu metrów nad ziemią. Inwestycja, zaprojektowana przez znaną pracownię architektoniczną Stefana Kuryłowicza, realizowana jest przez Liebrecht & Wood oraz BBI Development i zostanie oddana do użytku na jesieni 2013 roku.

Również w ścisłym Centrum mają nastąpić duże zmiany. Dzięki ostatecznemu wyrokowi sądu deweloper BBI Investment będzie mógł przystąpić do zburzenia domu handlowego Sezam z 1969 roku i zastąpienia go dziewięciopiętrowym, szklanym biurowcem. Sezam znajduje się na rogu ul. Marszałkowskiej i ul. Świętokrzyskiej nieopodal stacji Metra Świętokrzyska. O zgodę na budowę biurowca stara się firma BBI Development. Gdyby rzeczywiście budowa zaczęła się w planowanym terminie, budynek mógłby być gotowy latem 2016 r.

Problemy nie ominęły również firmy Griffin, która kupiła dawny Pawilon Meblowy Emilia przy ul. Emilii Plater, w bezpośrednim sąsiedztwie Pałacu Kultury. Najpierw miasto wpisało bez wiedzy inwestora budynek na listę zabytków, a kiedy sprawa rozstrzygnęła się na korzyść dewelopera  okazało się, że planowany 160 metrowy wieżowiec nie spełnia norma zacienienia, w związku z czym budzi protesty mieszkańców okolicznych budynków.

Z panoramy miasta może zniknąć także jeden z najstarszych wieżowców w stolicy, 107 –metrowy Intraco usytuowany przy ul. Stawki 2. Jego właścicielem jest Polski Holding Nieruchomości. Budynek powstał w latach 1973–75, w środku epoki Edwarda Gierka, jako siedziba zagranicznych przedstawicielstw handlowych. Był wtedy pierwszym w Warszawie biurowcem i uchodził za szczyt nowoczesności m.in. dzięki wykończeniu w zachodnim stylu, automatycznie otwieranym drzwiom i szybkobieżnym windom. W jego holu z bufetami i sklepami telewizja kręciła odcinki kryminału "Kobra", ponieważ budynek przypominał budynki z Londynu czy Nowego Jorku.

Teraz, w ramach obecnie obowiązującego programu inwestycyjnego, na działce o powierzchni około 0,95 ha, na której znajduje się biurowiec Intraco, PHN planuje realizację nowoczesnego zespołu biurowego o standardzie klasy A. Realizacja inwestycji podzielona będzie na dwie fazy, w ramach których planowane jest powstanie łącznie ponad 34 000 mkw. powierzchni biurowej i ponad 3600 mkw powierzchni usługowej.

- W pierwszej fazie, której rozpoczęcie planowane jest w IV kwartale 2013 roku, nie jest rozpatrywana rozbiórka istniejącego biurowca Intraco. Zagospodarowany ma zostać jedynie teren istniejącego parkingu przed biurowcem. W przypadku drugiej fazy inwestycji rozważane są różne warianty, a ostateczne decyzje nie zostały jeszcze podjęte. Grupa rozpatruje rozpoczęcie budowy drugiej fazy w II kwartale 2016 roku, natomiast jej zakończenie w I kwartale 2019 roku. W jednym z wariantów rozważana jest rozbiórka obecnego Biurowca Intraco, a następnie budowa nowego wysokościowego biurowca w standardzie klasy A. Wstępny projekt zakłada powstanie około 25.630 mkw. powierzchni najmu brutto (GLA) w części biurowej, a w części usługowej około 2.230 mkw. – poinformowała Małgorzata Przybylska z PHN.

Ekologicznie czy ekonomicznie?

O ile zburzenie źle zaprojektowanego budynku, który zamiast przynosić zysk stanowi stratę, może się opłacać, to jednak, czy warto przy tym nie pomyśleć o środowisku? Już od dawna trwają dyskusje na temat tego, czy dla środowiska lepiej jest zmodernizować stare budynki czy raczej wybudować lepsze, od razu zaprojektowane z myślą o zrównoważonym budownictwie.

– Za każdym razem przy decyzji budować czy rewitalizować należy mocno to rozważyć – mówi Rafał Schurma z  Polskiego Stowarzyszenie Zielonego Budownictwa.

Za modernizacją przemawia mniejsze zużycie materiałów budowlanych oraz mniejsze ilość odpadów, które powstają po zburzonym budynku. Jednocześnie niejednokrotnie modernizacja jest trudniejszym i kosztowniejszym działaniem, a nowy projekt umożliwia od początku użycie ekologicznych materiałów oraz optymalne wykorzystanie przestrzeni zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa.

Co jednak można zrobić, aby nowy projekt nie podzielił za kilkanaście lat losu swojego poprzednika?

– Inwestorzy projektując nowe biurowce muszą myśleć o tym jak ich inwestycja będzie wyglądała za 20 lat. Projekty powinny być takie, aby architektura była ponadczasowa. Projekty powinny być takie, aby architektura była ponadczasowa. Tylko jak przewidzieć, co będzie „na czasie” za kilkanaście lat? I tutaj najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest inwestowanie w kamienice i historyczne budynki, które z biegiem lat tylko zyskują – podkreśla Andrzej Brochocki.

Nie zawsze jednak dobry projekt będzie się bronił sam z siebie. Przykładem może być kompleks biurowy Saski Point należący do Bre Banku. Zbudowany w 1999 roku biurowiec był wielokrotnie chwalony za harmonijne wkomponowanie się w otoczenie historycznego Parku Saskiego, jednak bank rozważa zburzenie wciąż atrakcyjnego biurowca, którego powierzchnia nie odpowiada potrzebom instytucji.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW