Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Nieekologiczne równa się nierentowne

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Edgar Rosenmayer, dyrektor zarządzający Kulczyk Silverstein Properties
Edgar Rosenmayer, dyrektor zarządzający Kulczyk Silverstein Properties
Powierzchnie biurowe. Lokalizacja i ekologia w najlepszym wypadku wpłyną na to, gdzie ulokują się najlepsi klienci, w najgorszym razie zdecydują, kto utrzyma się na rynku.

Jeżeli przed 2008 r. na rynku wszechobecny był huraoptymizm, banki udzielając kredytów wydawały się nie zważać na podstawowe wymogi bezpieczeństwa, tak po załamaniu rynku uzyskanie funduszy na inwestycje dla wielu spółek okazało się zbyt trudne. Ostatni raport DTZ Skyline Tracker tylko potwierdza, że ten „bezpieczny” trend na rynkach powoli się odwraca.

Wg raportu w 2012 r. oddane zostanie 720 tys. mkw. powierzchni – o 30 proc. więcej niż rok wcześniej i o 300 proc. więcej niż w 2010 r. Warto zapytać, czy nie jest to wynikiem nadmiernego optymizmu.

Banki jako ostatnie niechętnie zmieniają asekuracyjne nastawienie.

- Prognozujemy duże zapotrzebowanie na refinansowanie inwestycji komercyjnych w ciągu następnych dwóch lat, ale mieliśmy ostatnio zbyt wiele problemów z odzyskaniem już udzielonych pożyczek, żebyśmy mogli je znowu rozdawać w takim samym tempie. Cały czas obserwujemy duże problemy ze sprzedażą nieruchomości przejętych przez banki – powiedziała Eva Boehler, dyrektor UniCredit Bank Austria AG, podczas konferencji CEE Green Building Awards w Warszawie.

Manfred Wiltschnigg z rady nadzorczej IMMOFINANZ AG zaznacza jednak że „stosunkowo łatwo jest uzyskać finansowanie w Europie Środkowo-Wschodniej, ponieważ największe banki światowe są cały czas zainteresowane inwestycjami w regionie. Chociaż łatwiej może być w Rosji – dodał.

- Niektórzy mówią, że światowy potencjał jest teraz w Azji. Ale Europa Wschodnia, a zwłaszcza Ukraina, Rumunia, Białoruś, Węgry mają wciąż ogromne możliwości – wtórował mu Edgar Rosenmayer, dyrektor zarządzający Kulczyk Silverstein Properties.

Według analiz, w II kwartale 2012 r. przez polski rynek nieruchomości biurowych w Polsce przepłynęło ponad 100 mln euro, z czego aż 75 proc. stanowił kapitał zagraniczny. Raport RICS informuje, że w naszym kraju najchętniej lokują się firmy z branży BPO i IT.

Liczba wynajmowanych i budowanych biur rośnie, ale i tak nie sposób zapomnieć o ostatnim spowolnieniu gospodarki, z którym cały czas boryka się wiele państw. Firmy developerskie bronią się przed nim za pomocą zielonego budownictwa od kilku lat.

– Wszyscy zachodni developerzy są w tej chwili ekologiczni, ponieważ nie mają innego wyboru –  powiedział Wiltschnigg – w ciągu kolejnych każdy próbujący wynająć niecertyfikowaną przestrzeń biurową będzie miał problem – wskazuje. Najwięcej uwagi na aspekty ekologiczne zwracają najwięksi klienci.

– To co stało się w USA, Wielkiej Brytanii i Skandynawii dotrze też do innych krajów. Inwestujący długoterminowo muszą stosować zielone rozwiązania albo staną się niekonkurencyjni – ostrzegł  Rosenmayer.

Konkurencja na rynku wynajmu jest duża. Nowo powstające obiekty mają naturalną przewagę technologii nad już istniejącymi, więc pojawia się potrzeba modernizacji starszych obiektów, za którą ani najemca, ani zarządzający nie chcą płacić.

– Z ekonomicznego punktu widzenia takie działania nie mają sensu. Nawet jeżeli weźmiemy pod uwagę ewentualne oszczędności: niższe koszty energii, wywozu śmieci itd. – modernizacja się nie opłaci. Dodatkowo, jeżeli obiekt jest mniej energochłonny, najemcy często domagają się obniżek opłat –zaznaczył Rosenmayer.

Zielone budownictwo stało się standardem. Chociaż na razie to zagraniczne korporacje nakazują swoim pracownikom wynajmowanie certyfikowanych przestrzeni, wśród polskich firm  pojawia się ta sama moda. Rodzimi developerzy, od dawna przyglądający się rynkowi europejskiemu, dostosowali się już do oczekiwań firm.

– Wymagający klienci korporacyjni przywiązują dużą wagę do zielonych rozwiązań i wysokiej jakości środowiska pracy w wynajmowanych budynkach – mówi Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. leasingu i asset management Skanska Property Poland.

Innym przykładem jest Echo Investment, który  realizuje już tylko projekty spełniające wymagania BREEAM. Spółka wprowadziła program pozwalający na odpowiednie przygotowanie merytoryczne i powołała zespół złożony z certyfikowanych asesorów BREEAM.

Tak długo, jak chwiała się będzie światowa gospodarka Polska będzie atrakcyjnym obiektem dla międzynarodowego kapitału, który będzie finansował nowe i wykupywał zrealizowane, atrakcyjne inwestycje. Jeżeli dodamy do tego obiekty oddawane przez lokalnych inwestorów oraz budynki starszej generacji, które będą konkurować z nowymi głównie ceną, pojawiają się obawy, czy wszystkie znajdą najemców. Jeżeli nie, to spełnianie norm ekologicznych będzie jednym z najważniejszych atutów podczas negocjacji.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW