Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Grunty podatne na inwestycje

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Grunty podatne na inwestycje
Tereny położone w większej odległości od miejskich aglomeracji do niedawna wydawały się mało atrakcyjne. Dziś zyskują na wartości. Pomaga w tym rozwój infrastruktury komunikacyjnej.

Jeszcze nie tak dawno uwagę kupujących przyciągały głównie grunty w najbliższym otoczeniu Warszawy (do 25 km). Obecnie coraz większą popularnością cieszą się tereny położone nawet 25-65 km od stolicy. Przyczyną tych zmian jest postępująca modernizacja kolei oraz rozbudowa sieci dróg, dzięki czemu znacząco skraca się czas dojazdu do Warszawy. Nie bez znaczenia jest również fakt, że działki na terenach położonych w większej odległości od centrum aglomeracji są tańsze od gruntów leżących bezpośrednio przy jej granicy. Można zatem prognozować, że coraz więcej Polaków będzie się osiedlało na terenach oddalonych od stolicy. Przyjrzyjmy się zatem, które zmiany służące rozwojowi komunikacji w okolicach Warszawy są najistotniejsze z punktu widzenia inwestora.

Wyjątkowo atrakcyjne na mapie inwestycji drogowych wydają się tereny położone na zachód, południowy zachód i południe od Warszawy. Obecnie przez obszar ten przebiegają trasy S7 oraz S8, biegnące do Krakowa, Kielc, Radomia, Katowic, Łodzi czy Wrocławia. Nie można jednak zapomnieć o otwartej już autostradzie A2. Jako jedna z istotniejszych inwestycji tworzy szybkie połączenie stolicy z innymi ważnymi ośrodkami miejskimi, takimi jak Poznań czy Łódź, a także bezpośrednio łączy polską stolicę z Berlinem. Obecnie powstają również Południowa Obwodnica Warszawy czy łącznik Salomea – Wolica, który pozwoli ominąć zakorkowane Janki. Do tej listy należy dodać kierunek północno-wschodni — dzięki deklaracjom rządu, że znajdą się środki na obwodnicę Marek.

Ważny jest również rozwój zaniedbanej przez lata komunikacji szynowej, ponieważ coraz więcej osób decyduje się właśnie na ten środek transportu. Na uwagę zasługują chociażby tereny położone na trasie Warszawskiej Kolej Dojazdowej, łączącej centrum stolicy z miejscowościami takimi jak np. Grodzisk Mazowiecki czy Milanówek. Spółka ta może się od niedawna pochwalić nowym taborem. Dla pasażerów oznacza to możliwość podróżowania w klimatyzowanych, nowoczesnych, wyposażonych w monitoring wagonach. W 2011 r. WKD odnotowała wzrost liczby pasażerów o 6% proc. w porównaniu do 2010 r. Zmieniają się także Koleje Mazowieckie, które modernizują elektryczne zespoły trakcyjne. Ponadto w 2011 r. spółka wdrożyła do eksploatacji 16 nowych pociągów o wysokim standardzie. Obsługują one ruch na terenach podmiejskich oraz dowożą podróżnych do lotnisk w Modlinie i na Okęciu.

Poprawa sytuacji komunikacyjnej rodzi realną szansę wzrostu cen gruntów położonych w większej odległości od stolicy. — Na atrakcyjności i, co za tym idzie, na cenie zyskają działki, które nie znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie nowych dróg i szlaków kolejowych, ale te, które otrzymają sprawne połączenia z dużymi ośrodkami — mówi Kuba Karliński z Wealth Solutions — Inwestycje Ziemskie. Na tych obszarach znajduje również spora ilość gruntów rolnych, które z powodu dobrego połączenia ze stolicą mogą szybko zmienić swój charakter i zapełnić się domami jednorodzinnymi. To również szansa dla inwestorów, którzy chcieliby wykorzystać ten trend.

Niebagatelne zyski może przynieść zakup dużej działki ziemi rolnej, którą następnie przekształci się na mniejsze działki budowlane. Pierwsza kosztuje obecnie w powiatach podwarszawskich średnio 26 zł/m², druga już 193 zł/m². Takich danych dostarcza nam Centrum AMRON, które dla Wealth Solutions przebadało podmiejski rynek ziemi. Warto w związku z tym wykorzystać zachodzące zmiany. — Całym procesem inwestycyjnym powinni się jednak zająć fachowcy. To oni bowiem dysponują specjalistyczną wiedzą, dzięki której możemy wygenerować ponadprzeciętne stopy zwrotu — dodaje ekspert.
Źródło: Wealth Solutions S.A.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW