Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Banki bez apetytu na nowe inwestycje?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Banki bez apetytu na nowe inwestycje?
Kryzys gospodarczy powoduje, że banki ostrożnie podchodzą do nowych projektów. Inwestorzy skarżą się na nieufność banków, zaś banki czekają na bezpieczne projekty. Jak w takich warunkach zdobyć finansowanie na inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych?

- Pojawiła się przepaść między tym, czego oczekuje bank, a tym co chce inwestor. Te oczekiwania są bardzo wygórowane i niezwykle trudne do spełnienia – uważa Michał Koślarz, członek zarządu Capital Park.

Taka opinia w środowisku inwestorów w rynek nieruchomości komercyjnych, którzy zwracają uwagę na wysokie wymagania banków w stosunków do przyszłych projektów, jest powszechna. Szczególne dotkliwe jest podwyższenie standardów dotyczących pre-wynajmu, czy przedsprzedaży.

- Teraz musimy udowodnić bankom, że nie potrzebujemy kredytów. W dodatku banki mają coraz większe wymagania odnośnie pre-leasu. Jesteśmy w stanie przeboleć niższą marżę i wyższe wkłady własne, ale trudno jest sprzedać 40 proc. mieszkań czy powierzchni biurowej w przedsprzedaży – dodaje Michał Koślarz.

Czy problemem jest nastawienie banków, czy fakt, że inwestorzy przyzwyczaili się w okresie boomu na rynku nieruchomości do entuzjastycznego podejścia ze strony bankowców?

- W czasach prosperity brakowało zdrowego rozsądku. Dominowało podejście „kto da więcej i szybciej”. Teraz finansujący inwestycję nie chcą budowania pomników, tylko przemyślanych i dopasowanych inwestycji – uważa Anna Oleksy, dyrektor Centrum Finansowania Nieruchomości Komercyjnych Deutsche Bank PBC.

Podobną opinię przedstawia Joanna Tlak, Head of Treasury and Debt Finance w Polonia Property Funds.

- Banki rewidują dziś podejście inwestorów. Pracując przed 2009 rokiem, byłam przyzwyczajona do zupełnie innego traktowania kredytobiorców – zaznacza Tlak.

Z drugiej strony inwestorzy sądzą, że banki powinny wykazać się większą elastycznością w podejściu do projektów i być gotowe na wprowadzanie poprawek do umowy związanych ze zmienną sytuacją na rynku.

- Byłoby dobrze, gdyby banki chciały renegocjować umowę. Przy trudnościach na rynku byłoby łatwiej zmniejszyć przez pewien czas wysokość spłat, aż do ustabilizowania sytuacji - powiedział Paweł Piasecki, dyrektor inwestycyjny w spółce Landeskrone.

Bankierzy zauważają, że okresie boomu na rynku nieruchomości banki walczyły o udzielenie jak największej liczby kredytów i podkreślają, że w związku z kryzysem wróciła równowaga na rynku finansowym. Obecnie zmniejszyła się liczba kredytodawców, a same banki stały się bardziej wymagające w stosunku do projektów, które zamierzają sfinansować.

Nie oznacza to jednak, że nie ma możliwości uzyskania finansowania inwestycji. Jednym ze sposobów rozwiązania problemów z finansowaniem może być zróżnicowanie portfela inwestycji.

- Obecnie modna jest dywersyfikacja – lepiej zrobić kilka mniejszych projektów, niż jeden większy – mówi Anna Oleksy.

Pomimo narzekań ze strony inwestorów, banki twierdzą, że są otwarte na nowe inwestycje. Jak podkreślają bankierzy, ich pracą jest wydawanie pieniędzy, ale stawiają ostre warunki.

- Jeśli projekt jest odpowiedni, to przy otwartym partnerze nadal jest możliwość zwiększenia elastyczności i znalezienia nici porozumienia z klientem. Chodzi o to, by mieć cel wspólny - wybudowania czegoś, co będzie przynosiło korzyści finansowe zarówno dla inwestora, jak i dla banku – mówi Anna Oleksy.

- Najważniejsze jest skupienie się na analizie jakościowej inwestycji i realizowanie ich z doświadczonymi deweloperami, którzy działają na rynku od wielu lat. W takich przypadkach inwestor może osiągnąć paradoksalnie wyższą stopę zwrotu niż przed kryzysem - dodaje Bartłomiej Czuba,  wicedyrektor w departamencie finansowania strukturalnego i mezzanine w BRE Bank SA.

Banki przekonują także, że pomimo obostrzeń wciąż są partnerem dla szukającego finansowania inwestora i są gotowi wykazać się elastycznością oraz dopasować ofertę do potrzeb klienta.

- Od banków też się wymaga skuteczności. Z naszego punktu widzenia ten „kiosk z pieniędzmi” nie jest jeszcze zamknięty – tłumaczy Tomasz Mozer, prezes zarządu Pekao Bank Hipoteczny SA.

- Każdy projekt jest inny. Należy znaleźć jego słabe i mocne strony. Czasem klient potrzebuje dużego lewara finansowania, czasami dużego napływu gotówki na początku inwestycji. Należy zatem najpierw porozmawiać z klientem na czym mu zależy, a potem dopasować swoją ofertę i dojść do kompromisu - podkreśla Anna Oleksy.

- Moim zdaniem polski inwestor ma tyle problemów z urzędami i instytucjami, że nie powinien mieć takich problemów z bankami. Wierzę w siłę polskich przedsiębiorców. W Polsce, nie tylko w Warszawie, powstają nowe projekty - i ja te projekty chcę realizować z polskimi przedsiębiorcami - stwierdza Tomasz Mozer.

Inwestorzy, chociaż rozważają alternatywy dla tradycyjnych kredytów inwestycyjnych, zwracają uwagę na ubogą ofertę. Wśród alternatyw wymienia się m.in. obligacje, które jednak wciąż nie cieszą się dużą popularnością.

- Problemem obligacji jest oczekiwany czas spłaty. Inwestorzy indywidualni oczekują spłaty w ciągu dwóch lat, co jest niemożliwe do spełnienia. Trzeba uczyć inwestorów myślenia o inwestycji w horyzoncie czasowym 5-10 lat – uważa Michał Koślarz.

Innym problemem z obligacjami jest fakt, że stanowią wciąż źródło w morzu potrzeb finansowych dużych projektów komercyjnych. Również listy zastawne nie stanowią realnej alternatywy.

- Rynek listów zastawnych i obligacji jest praktycznie martwy – sądzi Tomasz Mozer.

W niepewnych czasach banki nie ukrywają, że liczy się dla nich doświadczony deweloper i pewny, przemyślany projekt, co utrudnia realizację skomplikowanych inwestycji, zwłaszcza przez nowych graczy na rynku.

- Marzy mi się, żeby banki nabrały apetytu na nowe inwestycje – mówi Michał Koślarz.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW