Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Banki bez apetytu na nowe inwestycje?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Banki bez apetytu na nowe inwestycje?
Kryzys gospodarczy powoduje, że banki ostrożnie podchodzą do nowych projektów. Inwestorzy skarżą się na nieufność banków, zaś banki czekają na bezpieczne projekty. Jak w takich warunkach zdobyć finansowanie na inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych?

- Pojawiła się przepaść między tym, czego oczekuje bank, a tym co chce inwestor. Te oczekiwania są bardzo wygórowane i niezwykle trudne do spełnienia – uważa Michał Koślarz, członek zarządu Capital Park.

Taka opinia w środowisku inwestorów w rynek nieruchomości komercyjnych, którzy zwracają uwagę na wysokie wymagania banków w stosunków do przyszłych projektów, jest powszechna. Szczególne dotkliwe jest podwyższenie standardów dotyczących pre-wynajmu, czy przedsprzedaży.

- Teraz musimy udowodnić bankom, że nie potrzebujemy kredytów. W dodatku banki mają coraz większe wymagania odnośnie pre-leasu. Jesteśmy w stanie przeboleć niższą marżę i wyższe wkłady własne, ale trudno jest sprzedać 40 proc. mieszkań czy powierzchni biurowej w przedsprzedaży – dodaje Michał Koślarz.

Czy problemem jest nastawienie banków, czy fakt, że inwestorzy przyzwyczaili się w okresie boomu na rynku nieruchomości do entuzjastycznego podejścia ze strony bankowców?

- W czasach prosperity brakowało zdrowego rozsądku. Dominowało podejście „kto da więcej i szybciej”. Teraz finansujący inwestycję nie chcą budowania pomników, tylko przemyślanych i dopasowanych inwestycji – uważa Anna Oleksy, dyrektor Centrum Finansowania Nieruchomości Komercyjnych Deutsche Bank PBC.

Podobną opinię przedstawia Joanna Tlak, Head of Treasury and Debt Finance w Polonia Property Funds.

- Banki rewidują dziś podejście inwestorów. Pracując przed 2009 rokiem, byłam przyzwyczajona do zupełnie innego traktowania kredytobiorców – zaznacza Tlak.

Z drugiej strony inwestorzy sądzą, że banki powinny wykazać się większą elastycznością w podejściu do projektów i być gotowe na wprowadzanie poprawek do umowy związanych ze zmienną sytuacją na rynku.

- Byłoby dobrze, gdyby banki chciały renegocjować umowę. Przy trudnościach na rynku byłoby łatwiej zmniejszyć przez pewien czas wysokość spłat, aż do ustabilizowania sytuacji - powiedział Paweł Piasecki, dyrektor inwestycyjny w spółce Landeskrone.

Bankierzy zauważają, że okresie boomu na rynku nieruchomości banki walczyły o udzielenie jak największej liczby kredytów i podkreślają, że w związku z kryzysem wróciła równowaga na rynku finansowym. Obecnie zmniejszyła się liczba kredytodawców, a same banki stały się bardziej wymagające w stosunku do projektów, które zamierzają sfinansować.

Nie oznacza to jednak, że nie ma możliwości uzyskania finansowania inwestycji. Jednym ze sposobów rozwiązania problemów z finansowaniem może być zróżnicowanie portfela inwestycji.

- Obecnie modna jest dywersyfikacja – lepiej zrobić kilka mniejszych projektów, niż jeden większy – mówi Anna Oleksy.

Pomimo narzekań ze strony inwestorów, banki twierdzą, że są otwarte na nowe inwestycje. Jak podkreślają bankierzy, ich pracą jest wydawanie pieniędzy, ale stawiają ostre warunki.

- Jeśli projekt jest odpowiedni, to przy otwartym partnerze nadal jest możliwość zwiększenia elastyczności i znalezienia nici porozumienia z klientem. Chodzi o to, by mieć cel wspólny - wybudowania czegoś, co będzie przynosiło korzyści finansowe zarówno dla inwestora, jak i dla banku – mówi Anna Oleksy.

- Najważniejsze jest skupienie się na analizie jakościowej inwestycji i realizowanie ich z doświadczonymi deweloperami, którzy działają na rynku od wielu lat. W takich przypadkach inwestor może osiągnąć paradoksalnie wyższą stopę zwrotu niż przed kryzysem - dodaje Bartłomiej Czuba,  wicedyrektor w departamencie finansowania strukturalnego i mezzanine w BRE Bank SA.

Banki przekonują także, że pomimo obostrzeń wciąż są partnerem dla szukającego finansowania inwestora i są gotowi wykazać się elastycznością oraz dopasować ofertę do potrzeb klienta.

- Od banków też się wymaga skuteczności. Z naszego punktu widzenia ten „kiosk z pieniędzmi” nie jest jeszcze zamknięty – tłumaczy Tomasz Mozer, prezes zarządu Pekao Bank Hipoteczny SA.

- Każdy projekt jest inny. Należy znaleźć jego słabe i mocne strony. Czasem klient potrzebuje dużego lewara finansowania, czasami dużego napływu gotówki na początku inwestycji. Należy zatem najpierw porozmawiać z klientem na czym mu zależy, a potem dopasować swoją ofertę i dojść do kompromisu - podkreśla Anna Oleksy.

- Moim zdaniem polski inwestor ma tyle problemów z urzędami i instytucjami, że nie powinien mieć takich problemów z bankami. Wierzę w siłę polskich przedsiębiorców. W Polsce, nie tylko w Warszawie, powstają nowe projekty - i ja te projekty chcę realizować z polskimi przedsiębiorcami - stwierdza Tomasz Mozer.

Inwestorzy, chociaż rozważają alternatywy dla tradycyjnych kredytów inwestycyjnych, zwracają uwagę na ubogą ofertę. Wśród alternatyw wymienia się m.in. obligacje, które jednak wciąż nie cieszą się dużą popularnością.

- Problemem obligacji jest oczekiwany czas spłaty. Inwestorzy indywidualni oczekują spłaty w ciągu dwóch lat, co jest niemożliwe do spełnienia. Trzeba uczyć inwestorów myślenia o inwestycji w horyzoncie czasowym 5-10 lat – uważa Michał Koślarz.

Innym problemem z obligacjami jest fakt, że stanowią wciąż źródło w morzu potrzeb finansowych dużych projektów komercyjnych. Również listy zastawne nie stanowią realnej alternatywy.

- Rynek listów zastawnych i obligacji jest praktycznie martwy – sądzi Tomasz Mozer.

W niepewnych czasach banki nie ukrywają, że liczy się dla nich doświadczony deweloper i pewny, przemyślany projekt, co utrudnia realizację skomplikowanych inwestycji, zwłaszcza przez nowych graczy na rynku.

- Marzy mi się, żeby banki nabrały apetytu na nowe inwestycje – mówi Michał Koślarz.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW