Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Branża BPO uaktywnia rynki biurowe w mniejszych miastach

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
John Duckworth, dyrektor zarządzający Jones Lang LaSalle
John Duckworth, dyrektor zarządzający Jones Lang LaSalle
Rosnące potrzeby lokalnych firm, poszukiwanie nowych lokalizacji przez korporacje oraz coraz atrakcyjniejsza oferta inwestycyjna polskich miast są czynnikami wspierającymi rozwój nowych rynków biurowych położonych w mniejszych polskich miastach.

Raport „Nowe lokalizacje biurowe w Polsce” (New Office Locations in Poland), przygotowany przez ekspertów Jones Lang LaSalle, zwraca uwagę na prężnie rozwijające się rynki nowoczesnych obiektów biurowych w takich miastach jak: Rzeszów, Kielce, Białystok, Opole, Toruń, Olsztyn, Bydgoszcz i Radom. Rosnący popyt jest wynikiem ewoluujących oczekiwań lokalnych najemców, którzy chcą zmienić dotychczasowe biura na bardziej komfortowe i prestiżowe, ale  przede wszystkim istotnym czynnikiem wzrostu jest zainteresowanie inwestorów zewnętrznych – użytkowników powierzchni biurowych. Wiele firm, zwłaszcza z sektora nowoczesnych usług biznesowych, decyduje się na umiejscowienie swoich nowych oddziałów poza największymi aglomeracjami w poszukiwaniu talentów, szerokiej dostępności do kadr i efektywności kosztowej. W analizowanych lokalizacjach zlokalizowanych jest już ponad 30 takich inwestycji.

Wskazanych 8 miast odpowiada za 5 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce (260 750 mkw.). W większości są one zlokalizowane w obiektach o porównywalnym standardzie do tych dostępnych na głównych rynkach biurowych, przy czym nowo powstające obiekty charakteryzują się coraz wyższą jakością. W trakcie realizacji pozostaje 57 600 mkw. powierzchni biurowej klasy A, B oraz B+, z czego najwięcej powstaje w Olsztynie (15 400 mkw.) oraz Radomiu (13 000 mkw.). Dodatkowo, w badanych 8 ośrodkach, planowanych jest około 114 000 mkw. w nowoczesnych budynkach biurowych, oferujących jednorazowo do 1 000 mkw. powierzchni. Nowe obiekty powstają zazwyczaj w centrum miast, w miejscach zapewniających dobry dojazd zarówno dla osób poruszających się samochodem, jak i korzystających z komunikacji miejskiej.

Ceny wynajmu we wskazanych miastach wahają się w granicach 8-11 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Są to koszty atrakcyjne w stosunku do największych polskich aglomeracji, w których mamy do czynienia z cenami oscylującymi wokół 11-15.5 euro (nie wliczając Warszawy). Dodatkowym źródłem efektywności kosztowej dla firm, które decydują się inwestować poza ośrodkami pierwszego wyboru są statystycznie o 10-15 proc. niższe koszty zatrudnienia pracowników. Średnie wynagrodzenie brutto wynosi we wskazanych lokalizacjach 3 338 zł, podczas gdy np. w Krakowie jest to kwota 3 806 zł, a we Wrocławiu 3 670 zł.

- Czynnikami niezwykle ważnymi dla inwestorów, zwłaszcza intensywnie rozwijającego się sektora nowoczesnych usług dla biznesu są m.in.: podaż wysokiej klasy powierzchni biurowej w preferowanych przez firmy lokalizacjach, atrakcyjne stawki czynszowe oraz dostęp do wykwalifikowanych pracowników i absolwentów szkół wyższych. Obecnie szczególnie istotną kwestią  dla firm sektora SSC/BPO jest dostępność kadr. W dużych aglomeracjach mamy do czynienia z sporym nasyceniem rynku. Centra usług zaczynają rywalizować ze sobą o pracowników, co zwiększa koszty i odciąga od podstawowej działalności przedsiębiorstwa. Stąd poszukiwanie alternatywnych, atrakcyjnych lokalizacji w innych punktach kraju - uważa John Duckworth, dyrektor zarządzający Jones Lang LaSalle w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.

Firmy coraz częściej potrzebują pracowników dysponujących specjalistyczną wiedzą, biegle posługujących się językami obcymi. Dlatego wyrażają ogromne zainteresowanie lokalizacjami, w których działają silne ośrodki akademickie. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego za rok 2011, w analizowanych 8 miastach działało 58 szkół wyższych, w których zakończyło kształcenie 91 100 osób. Liczba ta w ostatnich latach rosła, utrzymując się na poziomie około 20 proc. w stosunku do całego kraju. Wśród analizowanych miast największy potencjał w tym zakresie mają wspólnie Bydgoszcz i Toruń, które tworzą centrum akademickie zasilające lokalny rynek pracy rocznie o 21 000 osób. Kolejne miejsca zajmują: Rzeszów z liczbą 16 500 absolwentów i Kielce, w których rocznie mury uczelni opuszcza 13 700 abiturientów.

Warto zauważyć, że trzy pierwsze miasta zapewniają również największą liczbę wychowanków kierunków ekonomicznych. Na tym polu pozytywnie wyróżnia się również Białystok i Radom. Co istotne, znajomość języków obcych wśród studentów w analizowanych 8 ośrodkach pozostaje na poziomie ogólnopolskim, z wyraźną przewagą języka angielskiego i niemieckiego. Średnio, w wymienionych miastach, mamy jednak do czynienia z lepszą znajomością języka rosyjskiego. Może to wynikać z faktu, iż trzy z nich (Rzeszów, Olsztyn i Białystok) zlokalizowane są we wschodniej części Polski.

Istotne znaczenie dla rozwoju rynku powierzchni komercyjnych ma również rosnący poziom życia i satysfakcji zgłaszany przez mieszkańców badanego spektrum miast. Jak wynika z badania „Diagnoza Społeczna”, przeprowadzonego w 2011 r. przez firmę HAYS, ponad 80 proc. mieszkańców tych miast dobrze ocenia swoje miejsce zamieszkania, warunki życia oraz bezpieczeństwo.

- Raport wskazuje 8 nowych, wyraźnych punktów na biurowej mapie Polski. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się także w innych miastach o liczbie mieszkańców około 100 000. Jest to odpowiedzią na potrzeby przede wszystkim lokalnych firm, instytucji z sektora bankowego i finansowego, oraz IT. Ale także tutaj widać rosnące zainteresowanie inwestorów sektora SSC/BPO. Na uwagę zasługuje przede wszystkim Nowy Sącz, gdzie powstaje ciekawy kompleks Miasteczko Multimedialne, a także Zielona Góra i Częstochowa, w których pojawiają się powierzchnie biurowe. - komentuje Anna Kot, dyrektor Agencji Biurowej i Działu Reprezentacji Najemców w  Jones Lang LaSalle.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW