Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Podsumowanie: Rynek biurowy w I połowie 2012 roku

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Podsumowanie: Rynek biurowy w I połowie 2012 roku
Ponad milion mkw. powierzchni w budowie - eksperci Jones Lang LaSalle podsumowują sytuację na rynku nieruchomości biurowych w Polsce na podstawie raportu „Rynek nieruchomości biurowych w Polsce, 2 kw. 2012r.”

Eksperci Jones Lang LaSalle podsumowali dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski według stanu na koniec II kw. 2012 roku.

W Warszawie, w II kw. 2012 roku podpisano umowy na wynajem 173 000 mkw. powierzchni biurowej, co daje łączny wynik 298 000 mkw. w minionych 6 miesiącach. Warto zauważyć, że w I poł. roku nowe umowy stanowiły 67 proc. ogółem zarejestrowanych transakcji, a 33 proc. przypadło na renegocjacje bieżących kontraktów. Umowy przednajmu stanowią aż 30 proc. całkowitego popytu. Największe umowy tego typu zawarły w II kw. T-Mobile (27 000 mkw.) w Marynarska 12 budowanym przez Ghelamco oraz Allianz (6 800 mkw.) w Łopuszańska Business Park, również firmy Ghelamco. W tym samym czasie znaczące renegocjacje przeprowadziły Axel Springer (9 100 mkw. w Trinity Park I) oraz AXA (7 000 mkw. w Warsaw Trade Tower).

Z kolei, z analiz głównych regionalnych rynków biurowych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin) wynika, że w pierwszej połowie 2012 roku popyt ze strony klientów korporacyjnych wyniósł 180 000 mkw., z czego 87 000 mkw. przypada na sam II kw. Umowy przednajmu, podobnie jak w Warszawie, stanowiły tutaj 27 proc. zawieranych transakcji w II kw. Największą aktywność najemców poza Warszawą zarejestrowano w Krakowie i Trójmieście. Do znaczących umów podpisanych w ub. kwartale należą te dotyczące firm takich jak m.in. State Street (renegocjacje, 12 600 mkw. w CB Kazimierz, GTC oraz 3 100 mkw. w Edison, GTC - obie umowy w Krakowie); najemcy z sektora finansowego rozpoczynającego działalność w Polsce (umowa przednajmu, 4 800 mkw. w Bonarka4Business, TriGranit – w Krakowie); Cisco Systems Poland (umowa przednajmu, 3 800 mkw. w Enterprise Park, Avestus – również w Krakowie), Lufthansa Systems Poland (umowa przednajmu, 3 500 mkw. w OPERA Office, EURO Styl w Trójmieście) oraz firma telekomunikacyjna (nowa umowa, 3 300 mkw. w CB Francuska, GTC – w Katowicach.

W Warszawie, w I połowie 2012 roku, oddano do użytku około 92 500 mkw. nowej powierzchni biurowej, z czego 45 000 mkw. przypada na II kwartał. Największe inwestycje w minionych 3 miesiącach to Poleczki Business Park II (UBM/CA IMMO - 21 000 mkw.), Platinium Business Park V (GTC - 11 650 mkw.) oraz Ufficio Primo (Kulczyk Real Estate Holding - 5 900 mkw.). Nowa podaż na największych rynkach biurowych w Polsce z wyłączeniem Warszawy osiągnęła w II kwartale poziom zbliżony do wolumenu powierzchni ukończonych w stolicy - około 39 000 mkw., z czego 52 proc. oddano do użytku w Trójmieście, w takich obiektach jak Garnizon.biz - Omega & Gamma (Hossa - 9 600 mkw.), BCB Business Park - B1 (BCB - 8 900 mkw.) oraz siedziba Jysk (1 700 mkw.). Inne oddane w II kw. projekty to: Wojdyła Business Park II (Wojdyła -7,800 mkw.) we Wrocławiu oraz rewitalizacja Victoria Business Center (Monti - 4,800 mkw.) w Poznaniu. Łącznie w I poł. 2012r. na regionalne rynki trafiło prawie 65 000 mkw. powierzchni biurowej, co oznacza wzrost rzędu 23 proc. w porównaniu z I poł. 2011 r. Obecnie w głównych miastach Polski (wyłączając Warszawę), w aktywnej budowie pozostaje około 490 000 mkw. powierzchni biurowej - najwięcej we Wrocławiu, Trójmieście oraz Szczecinie, a łącznie ze stolicą buduje się 1.1 mln mkw. nowoczesnych biur w całych kraju.

Na warszawskim rynku, na koniec II kwartału br., zanotowano około 7,4 proc. pustostanów (7,8 proc.w Centralnym Obszarze Biznesu, 8,5 proc. na obrzeżach Centrum i 7 proc. poza nim). Współczynnik ten w przypadku innych głównych ośrodków biurowych w Polsce waha się pomiędzy blisko 4 proc. we Wrocławiu a 14.5 proc. w Łodzi.  Na koniec II kw. 2012r. wskaźnik powierzchni niewynajętej utrzymywał się na stabilnym poziomie we Wrocławiu i Poznaniu, z kolei zniżkowe presje na współczynnik w odniesieniu do ubiegłego kwartału odnotowano w Krakowie, Łodzi i Katowicach. Nieznaczny, bo 2,1 p.p. wzrost pustostanów w ujęciu kwartalnym dotyczył wyłącznie Trójmiasta (z 7 proc. do 9,1 proc.).

Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie pozostały na stabilnym poziomie w porównaniu z końcem 2011 r. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22 € - 25 € za mkw. miesięcznie, z kolei poza Centrum stawki w najbardziej popularnych obszarach biurowych takich jak Mokotów wynoszą 15€ - 15,50 €. II kwartał 2012 roku.  był również okresem stabilizacji czynszów na większości największych rynków biurowych w Polsce. Miesięczne stawki czynszowe w najlepszych obiektach biurowych w miastach regionalnych kształtują się obecnie od 11 do 13 € za mkw. w Łodzi, do 16 € w Poznaniu.

- Ostatnie miesiące na rynku nieruchomości biurowych były bez wątpienia dobrym czasem dla branży. W pierwszym półroczu 2012 oddano do użytku prawie 158 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego najwięcej przypadło na Warszawę - 92 500 mkw. Z naszych szacunków wynika, że w II poł 2012r. na stołeczny rynek trafi około 182 000 mkw. nowej powierzchni biurowej,  a w 2013 r. kolejne 300 000 mkw. Dziś w budowie znajduje się blisko 1.1 mln mkw. powierzchni biurowych w Polsce. Z drugiej strony obserwujemy wysoki poziom zainteresowania najemców nową powierzchnią biurową, co potwierdzają statystyki. Pomimo faktu, że firmy często szukają ciekawych, ekologicznych projektów nadal bardzo istotnym elementem decyzyjnym jest efektywność kosztowa transakcji. - komentuje Tomasz Czuba, dyrektor w dziale najmu nieruchomości biurowych w Jones Lang LaSalle.
Źródło: Jones Lang LaSalle
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW