Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Polska pożądana przez światowe sieci handlowe

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Polska pożądana przez światowe sieci handlowe
W całej Europie trwa spadek popytu na powierzchnie handlowe, ale Polska zaliczyła kolejny wzrost. Czy może być jeszcze lepiej?

Całkowita wartość transakcji na europejskim rynku nieruchomości handlowych w pierwszych miesiącach tego roku wyniosła 3,8 mld euro, czyli 60 proc. mniej niż w ubiegłym roku. Oznacza to znaczny spadek w porównaniu z 9,9 mld euro zarejestrowanymi w tym sektorze rynku w 1 kw. 2011 r. oraz 8,4 mld euro w ostatnim kwartale ubiegłego roku. Powodem tak znaczących różnic jest brak dużych, spektakularnych transakcji porównywalnych do tych, które miały miejsce w 2011 roku.

- Jest wiele czynników wpływających na spadek aktywności inwestycyjnej. Utrzymująca się niepewność gospodarcza rzutuje na dostępność finansowania, w tym w szczególności nowych kredytów. To, w połączeniu z bardziej powściągliwym podejściem ze strony inwestorów, znajduje swoje odzwierciedlenie w mniejszej liczbie transakcji. Dodatkowo na niską wartość inwestycji w nieruchomości zarejestrowaną w 1 kw. 2012 r. wpłynął fakt, iż w związku z narastającą niepewnością spowodowaną spadkiem koniunktury gospodarczej strefy euro, w wielu krajach Europy toczące się procesy inwestycyjne zostały spowolnione, a liczba nowych transakcji rozpoczętych w 2 poł. 2011 r. znacznie zmalała. Spodziewamy się jednak, iż  wartość transakcji inwestycyjnych zacznie wzrastać już od 2 kw. 2012 r. Trend ten będzie się utrzymywać w kolejnych miesiącach 2012 r., w tym w szczególności w Niemczech, Polsce oraz krajach skandynawskich z uwagi na silne podstawy gospodarcze i głębokość rynku inwestycyjnego w tych krajach – skomentowała  Shelley Matthews, dyrektor działu inwestycji na rynku nieruchomości handlowych w Europie.

Jednocześnie sytuacja w Polsce przedstawia się wyjątkowo dobrze, zwłaszcza na tle rynku europejskiego. W pierwszym kwartale tego roku rynek inwestycyjny w Polsce odnotował bardzo wysokie obroty przekraczające 728 mln euro. W porównaniu do tego samego okresu w roku ubiegłym (312 mln EUR), był to poziom ponad dwa razy wyższy.

- Spodziewamy się jednak, iż  wartość transakcji inwestycyjnych zacznie wzrastać już od 2 kw. 2012 r. Trend ten będzie się utrzymywać w kolejnych miesiącach 2012 r., w tym w szczególności w Niemczech, Polsce oraz krajach skandynawskich z uwagi na silne podstawy gospodarcze i głębokość rynku inwestycyjnego w tych krajach - skomentowała  Shelley Matthews, dyrektor działu inwestycji na rynku nieruchomości handlowych w Europie.

Odnotowany rezultat to w głównej mierze zasługa trzech dużych transakcji, w tym dwóch dotyczących nieruchomości handlowych. Należy do nich: zakup 77 proc. Centrum Handlowego Złote Tarasy w Warszawie przez partnerów AXA Real Estate i CBRE Property Fund Central Europe LP (PFCE), od ING Real Estate za raportowaną wartość 475 mln uro oraz Centrum Handlowego Alfa w Olsztynie przez spółkę Rockspring od funduszu Arka za około 84 mln euro. Trzecią, znacznie mniejszą transakcją był zakup przez  Blackstone należącej do Rank Progress Galerii Tęcza w Kaliszu za około 37 mln euro.

- W pierwszym kwartale 2012 r. stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości handlowe kształtowały się na poziomie 6 proc. i spadły do poziomu 5.75 proc. w drugim kwartale. Prognozujemy, iż w perspektywie krótkoterminowej pozostaną one stabilne – dodała Agnieszka Kołat, dyrektor w dziale inwestycji na rynku nieruchomości handlowych w Jones Lang LaSalle w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.

Poprawę sytuacji może przynieść również fakt, że Polska znalazła się w centrum zainteresowania światowych marek. Według raportu firmy doradczej CBRE, Polska znalazła się również po raz pierwszy w czołowej dwudziestce krajów najbardziej atrakcyjnych dla światowych sieci detalicznych.

Z 326 wiodących międzynarodowych sieci detalicznych (markowych sklepów, supermarketów, restauracji i kawiarni) w Polsce obecnych jest 34 proc. wszystkich marek uczestniczących w badaniu. W 2011 roku na nasz rynek weszło sześć nowych światowych sieci handlowych, zaś w tym roku można spodziewać się wejścia kolejnych. Polska została wskazana jako kierunek ekspansji przez jedną trzecią respondentów ankiety przeprowadzonej przez CBRE dotyczącej intencji i kierunków rozwoju wśród międzynarodowych sieci handlowych.

Polska awansowała w kategorii krajów wzbudzających największe zainteresowanie światowych detalistów, z miejsca 22. w 2011 roku, na pozycję 19. w 2012 roku. Trzy pierwsze miejsca zajmują Wielka Brytania, Zjednoczone Emiraty Arabskie i Stany Zjednoczone (po ponad 50 proc. globalnych marek).

Pod koniec 2011 roku w Polsce dostępnych było 8,8 mln mkw. powierzchni handlowej w 381 centrach handlowych. Nasz kraj, na równi z Rosją i Turcją, jest najszybciej rozwijającym się rynkiem w regionie. W opinii CBRE jest to zasługa silnej gospodarki, której wyznacznikiem jest wzrost PKB, wzrost siły nabywczej, stabilna sytuacja gospodarcza oraz rosnący poziom sprzedaży detalicznej. Zainteresowanie globalnych graczy sprzyja z kolei budowie nowych obiektów handlowych w naszym kraju.
Warszawa okazała się też miastem niezwykle popularnym wśród międzynarodowych sieci supermarketów. Aż jedna trzecia z nich posiada w naszej stolicy przynajmniej jeden sklep. Jedyne miasto z większą ilością międzynarodowych sieci supermarketów to Tokio, gdzie obecnych jest 38,9 proc. tych sieci. W Warszawie znajduje się większa liczba międzynarodowych sieci supermarketów niż w Nowym Jorku (22,2 proc.), Londynie (27,8 proc.), Moskwie (27,8 proc.), czy Pekinie (22,2 proc.).
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW