Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Kiedy budynek zmienia funkcję i staje się hotelem?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Vienna House Andel's Łódź (fot. materiał prasowy)
Vienna House Andel's Łódź (fot. materiał prasowy)

Na cele hotelowe adaptowane są dziś w całym kraju budynki biurowe, centra handlowe, kina, szpitale, dawne fabryki i pałace, a nawet koszary obronne.
        
Motywacją dla inwestorów do przekształcania w hotele różnego typu budynków, zdaniem Katarzyny Tenczy, Associate Directora w Dziale Hotelowym Walter Herz, jest ich atrakcyjna lokalizacja. - Zmiana charakteru istniejących budynków to dla deweloperów ciekawa alternatywa w kontekście coraz bardziej ograniczonego dostępu do gruntów inwestycyjnych w najlepszych rejonach miast. Jeśli lokalnie występuje zapotrzebowanie na usługi hotelowe, inwestorzy chętnie decydują się na przebudowę dobrze usytuowanych obiektów w hotele - przyznaje Katarzyna Tencza. W opinii specjalistki, to szybki i wypróbowany sposób na zaspokojenie deficytu miejsc noclegowych na danym obszarze.

Powodem transformacji pierwotnej funkcji budynków bywa także potrzeba dywersyfikacji portfela inwestycji i chęć dostarczenia przez deweloperów w danym miejscu projektów o odmiennym charakterze niż dotychczas realizowane, na które zgłaszany jest większy popyt. - Tak dzieje się na przykład w tej chwili w największym w kraju zagłębiu biurowym na warszawskim Służewcu, które do niedawna cechowało się hermetycznym, biurowym profilem – informuje Katarzyna Tencza. 
     
Nie wszystkie budynki nadają się na hotel
 
Jak przekonuje ekspertka, dla procesu zmiany statusu obiektu kluczowe znaczenie mają właściwości samego budynku, które przesądzają o możliwości przekształcenia go w hotel. Czynnikiem ryzyka w tego typu projektach są trudności z precyzyjnym określeniem rzeczywistego stanu technicznego obiektów i ich infrastruktury, co utrudnia dokładne oszacowanie nakładów na inwestycję.
 
- Nie wszystkie budynki kwalifikują się do przystosowania ich na cele hotelowe. Przykładowo w budynkach o bryle sześcianu, w których znajdują się głównie otwarte powierzchnie typu open space nie łatwo będzie wygospodarować odpowiedni dla hotelu układ pomieszczeń ze względu na konieczność doświetlenia centralnych powierzchni obiektu – wyjaśnia Katarzyna Tencza. - Środkową część takich budynków, która nie jest oświetlona światłem dziennym trudno jest wykorzystać w optymalny sposób, co w konsekwencji może niekorzystnie rzutować na późniejszą rentowność nieruchomości – przyznaje Tencza.
 
Warszawskie biurowce zmieniają się w hotele

Inwestycji opartych na konwersji różnych budynków w obiekty hotelowe jest w ostatnim czasie coraz więcej. Możemy obserwować je w całym kraju, bo zapotrzebowanie na nowe miejsca noclegowe jest w Polsce wciąż bardzo duże. W hotel przekształcił się niedawno m.in. warszawski biurowiec Grzybowska 43 położony u zbiegu Waliców i Grzybowskiej. Większą część budynku zajmie ibis Styles z 220 pokojami. Hotel ma przyjąć pierwszych gości już w tym roku.

Podobną przemianę przejdzie sześciopiętrowy biurowiec powstający w Warszawie przy ulicy Postępu 4, który zostanie przekształcony w hotel Vienna House Mokotów Warsaw austriackiej sieci Vienna House. Według pierwotnych planów obiekt miał być częścią kompleksu biurowego składającego się z czterech budynków. Czterogwiazdkowy obiekt zaoferuje 164 pokoje, restaurację, kilka sal konferencyjnych oraz strefę fitness i wellness. Otworzy się jesienią tego roku.

Najbardziej znanym hotelem tej marki, który również powstał w wyniku modernizacji istniejących budynków jest łódzki Vienna House Andel’s, urządzony w zabytkowych zabudowaniach dawnej przędzalni fabryki Izraela Poznańskiego przy ulicy Ogrodowej.

Szpital dziecięcy hotelem

W Poznaniu w hotel zmienić się ma słynna Alfa. Gruntowny remont przechodzi obecnie jeden z wieżowców kompleksu handlowo-usługowego położony przy Św. Marcinie. Hotel ma być otwarty w połowie tego roku. Domy Towarowe Alfa powstały w tym miejscu na przełomie lat 60. i 70, teraz mieszczą się w nich głównie biura, banki i restauracje.

Transformację przejdzie również były szpital dziecięcy usytuowany przy alei Kasprowicza we Wrocławiu. W budynku znaleźć się ma 115 pokojów i apartamentów na dłuższe pobyty, restauracja, a także strefa wellness & SPA.

Trzygwiazdkowy hotel zostanie otwarty wkrótce także w zabytkowym, czteropiętrowym "drapaczu chmur" z "nadstawką" z 1928 roku, stojącym na rogu ulic Jana z Kolna i Portowej w centrum Gdyni. Budynek, który jest jednym z najstarszych zabytków w mieście miał dotąd funkcję biurowo-handlowo-usługową.

Hotel w cukrowni

Jednym z ciekawszych projektów w fazie projektowania jest hotel i centrum rekreacyjne, które powstać mają na terenie cukrowni w Pelplinie w województwie pomorskim. Także w pomorskim w byłym biurowcu Mostostalu w Chojnicach otworzyć się ma hotel z 250 miejscami noclegowymi. 
 
Po 120 latach wyremontowany zostanie również zabytkowy pałac Steinertów położony przy ulicy Piotrkowskiej w Łodzi. Po renowacji budynek z 1909 roku, który mieścił dotąd mieszkania i siedzibę Narodowego Instytutu Dziedzictwa zaoferuje nowoczesne biura, część hotelową i gastronomiczną.

Hotel w kinie i fabryce fortepianów

Nowy właściciel dawnej Fabryki Waty i Opatrunków Michała Ludwika Dobrowolskiego w Krakowie po modernizacji i rozbudowie obiektu także rozważa wprowadzenie w inwestycji funkcji hotelowej. 

W nowy, krakowski hotel zmieni się również prawdopodobnie kamienica, w której mieści się kultowe kino Ars.  Inwestor przyznaje, że taki scenariusz ma największe szanse na realizację ze względu na bogatą tradycję hotelarską tego budynku, sięgającą połowy XIX wieku.

W tym roku gości ma przyjąć natomiast hotel Hampton by Hilton Kalisz, mieszczący się na terenie zabytkowej fabryki fortepianów i pianin w Kaliszu. Obiekt zaoferuje prawie 100 pokojów, sale konferencyjne, centrum fitness, basen i SPA.

Przebudowa czeka również pałac Radziwiłłów w Białej Podlaskiej. Z założeń projektowych wynika, że w obrębie rezydencji znajdzie się obiekt hotelowy. Obecnie miasto sukcesywnie rewitalizuje park radziwiłłowski, w tym mieszczący się na jego obszarze amfiteatr.

Pokoje hotelowe w koszarach

Największy rozmach inwestycyjny, także na skalę europejską, ma projekt rewitalizacji podwarszawskiej twierdzy Modlin. Znajdują się tam koszary obronne położone na powierzchni ponad 450 ha z najdłuższym budynkiem w Europie i jednym z najdłuższych na świecie. Cytadela, która jest głównym elementem twierdzy, liczy 2250 metrów. Inwestor zapowiada na terenie obiektu budowę m.in. największego w tej części Europy centrum kongresowego, a także hoteli, osiedla mieszkaniowego oraz powierzchni biurowych, handlowych i usługowych. Faza projektowa inwestycji ma zakończyć się w tym roku, a jej realizacja ma potrwać 5-7 lat.

W dawnym Domu Towarowym Posejdon, a później Galerii Centrum w Szczecinie także powstaną dwa hotele i część biurowo-konferencyjna. Dla tej inwestycji opracowany został nowoczesny projekt oparty na trzech filarach: dwóch hotelach sieci Marriott, nowoczesnych biurach oraz niewielkiej części handlowej.

W hotel o charakterze pałacowym został już przekształcony w Szczecinie były zakład odzieżowy Dana. Okazały budynek, znajdujący się u zbiegu ulicy Odzieżowej i alei Wyzwolenia, który powstał w latach 20. ubiegłego wieku, przyciąga teraz odnowionymi, pięknymi wnętrzami urządzonymi z przepychem. 

Źródło: info.prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2 
tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 6, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 9/9 
o pow. 10.776 m2, położonej w obrębie 9 przy ul. Narutowicza w Szczecinku, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, 
KW nr KO1I/00042158/0. Powyższa działka stanowi własność Miasta Szczecinka i położona jest na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Szczecinek”.   Cena wywoławcza netto 490.000,00 zł Postąpienie minimalne 4.900,00 zł Wadium 49.000,00 zł Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomość wolna jest od wszelkiego rodzaju obciążeń i praw osób trzecich. Przetarg  na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 
27 marca 2018 r. o godz. 11-tej w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinka przy Placu Wolności 13 w sali nr 104.  Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium na konto Miasta Szczecinek numer 71 8566 1042 0001 2250 2000 0002 w Bałtyckim Banku Spółdzielczym w Darłowie O/Szczecinek w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 23 marca 2018 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne: - osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywana będzie w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest  przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka lub złożenie do protokołu oświadczenia osoby przystępującej do przetargu o wyrażeniu zgody małżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego; W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość; Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. - spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu, udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej; - podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki i obrębu ewidencyjnego. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Szczecinek. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Bliższych informacji udziela się w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miasta Szczecinka pok. nr 203 (II p.) lub telefonicznie pod numerem (0-94) 371-41-41 (40). Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego  S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2 , na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinek ul. Plac Wolności 13. Ponadto ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych : www.szczecinek.pl , www.bip.szczecinek.pl , www.sse.słupsk.pl oraz w Pulsie Biznesu. www.sse.slupsk.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka:   Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016r.    Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029 .   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 15 marca 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 15 marca 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 19 marca 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 20 marca 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”.   6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni  w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych :  www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w Gazecie Wyborczej.   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW