Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Prywatny kapitał zmienia zaniedbane ruiny w perły architektury

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments
Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments

Mieszkania w rewitalizowanych kamienicach wracają do łask. Rosnący popyt dostrzegły wyspecjalizowane firmy, które zajęły się tą skomplikowaną materią. Żmudne prace renowacyjne poprzedza jeszcze żmudniejszy proces przygotowania do bardzo czasochłonnej i kosztownej inwestycji.

W zasadzie w każdym z większych polskich miast można znaleźć eleganckie, ale zaniedbane kamienice. Miastem, w którym w największym stopniu zachowała się tego rodzaju zabudowa, jest Kraków – szacuje się, że jest tam około 10 tys. kamienic. Pozornie wydawać by się mogło, że to niezbyt skomplikowany – polegający na remoncie budynku – pomysł na  ciekawą inwestycję.

Najważniejsza decyzja – wybór kamienicy

Jednak już na początku zdecydowanie największym problemem jest znalezienie nieruchomości z uregulowanym stanem prawnym, w dodatku w lokalizacji i cenie, które będą uzasadniać ekonomiczną opłacalność całego przedsięwzięcia. Trzeba wziąć pod uwagę, iż w przypadku objęcia budynku ochroną konserwatorską niezbędne będą wszystkie zgody, a czas potrzebny na ich pozyskanie może - w trudny do przewidzenia sposób - wydłużyć proces inwestycyjny, równocześnie obniżając rentowność inwestycji.

Koszt remontu kamienicy to ogromny wydatek, który należy liczyć w milionach złotych, przy czym „niespodzianki” pojawiające się już po jego rozpoczęciu są niemal pewne, wobec czego należy założyć w budżecie odpowiednią rezerwę. Gdy jednak uda się wyszukać odpowiednią „perełkę”, to inwestorzy - jeśli tylko racjonalnie wycenią mieszkania w odnowionej kamienicy - nie muszą obawiać się o popyt. Po gruntownej renowacji nieruchomości tego typu mogą zyskać na wartości nawet kilkadziesiąt procent, a czasami i więcej. Klienci chętnie kupują mieszkania w budynkach świetnie zlokalizowanych, wyjątkowych pod względem architektonicznym i mogących wykazać się bogatą historią.

Doświadczenie kluczem do sukcesu

Najwięksi deweloperzy rzadko decydują się na inwestycje w rewitalizację kamienic. Z ich punktu widzenia bardziej racjonalnym działaniem jest budowa typowego, nowego osiedla na dużej działce. Za większość rewitalizacji odpowiadają więc mniejsze firmy, za to wyspecjalizowane w tego rodzaju działalności. Ze  względu na fakt, iż wyszukanie „perełek” wymaga doskonałej znajomości lokalnego rynku, często skupiają one swoją działalność w jednym mieście. Dopiero gdy osiągną większą skalę działalności, próbują przekuć swoje doświadczenia w sukces na kolejnych rynkach.

Geograficzne rozmieszczenie aktywności takich firm wskazuje, że na renowacji kamienic można zarabiać w wielu polskich miastach. Propozycje inwestycyjne związane z rewitalizacją można znaleźć dzisiaj nie tylko na najdroższych rynkach mieszkaniowych, takich jak Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, ale i tam, gdzie ceny nieruchomości są zdecydowanie niższe (Górny Śląsk, Łódź).

Pomimo, iż część majętnych osób dysponuje odpowiednim kapitałem oraz chęcią przywrócenia dawnego blasku zniszczonej kamienicy, w większości zdają sobie sprawę ze swoich ograniczeń czasowych i merytorycznych, wobec czego obawiają się podjęcia takiej inwestycji na własną rękę. Chętnie powierzają więc to zadanie oferującym takie usługi profesjonalistom. Szczególnie, że to właśnie ich doświadczenie jest kluczowe dla sukcesu renowacyjnego i inwestycyjnego. Tylko doświadczenie daje możliwość zneutralizowania wielu ryzyk np. prawnych, czy technicznych, jeszcze na wstępnym etapie.

W zyski z renowacji kamienic inwestują nie tylko milionerzy

Wbrew powszechnym opiniom inwestowanie w kamienice to opcja dostępna nie tylko dla multimilionerów. Z biegiem lat paleta inwestycyjnych możliwości szybko się rozszerza, a próg wejścia obniża. Niektóre firmy umożliwiają wzięcie udziału w takim przedsięwzięciu na zasadzie przystąpienia do spółki komandytowej jako komandytariusz (od kilkuset tysięcy zł), a nawet crowdfundingu (już od kilkudziesięciu tysięcy zł). Z tego właśnie powodu bardzo istotnym aspektem jest transparentność działań i dobra komunikacja z inwestorami.

Zysk z inwestycji może pochodzić nie tylko ze sprzedaży poszczególnych mieszkań w wyremontowanej kamienicy. Po zrealizowanej rewitalizacji można skorzystać z propozycji kontynuowania współpracy, polegającej na  zarządzaniu - w imieniu inwestora - lokalem przeznaczonym na wynajem. Jeśli ktoś obawia się ryzyka związanego z generalnym remontem kamienicy może zainwestować w klasyczny sposób - kupując apartament w już odnowionym budynku. Zainteresowanie apartamentami w centrach miast rośnie, zwłaszcza wśród stosunkowo młodych osób, które chcą mieszkać w miejscach, skąd szybko dostaną się do najważniejszych atrakcji. Jeśli dodamy do tego specyficzny, niepowtarzalny klimat kamienic, ograniczoną podaż tego rodzaju ofert, rosnącą modę na zabytkowe nieruchomości oraz samorządowe programy rewitalizacji, to otrzymamy przepis na dobrze rokującą inwestycję. Dzięki odnowionym kamienicom centra polskich miast prezentują się coraz lepiej, co sprawia, iż na tego typu inwestycjach zyskują w zasadzie wszyscy – od inwestorów, po mieszkańców oraz sąsiadów.

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW