Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Inwestycje z górnej półki. Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Inwestycje z górnej półki. Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce
Inwestycje z górnej półki. Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce

Dla wielu inwestorów w Polsce coraz atrakcyjniejszą opcję stanowią inwestycje w nieruchomości. Także te luksusowe, które nierzadko stanowią drugą czy trzecią metodę lokowania kapitału. Jaki kierunek wybrać, aby zmaksymalizować zysk? Jak w budynki inwestują w Polsce ci najzamożniejsi?

Z powodu niskich stóp procentowych, przechowywanie gotówki na lokatach bankowych nierzadko okazuje się nieopłacalne. Jak zauważają eksperci, nieruchomości wydają się dziś Polakom szczególnie atrakcyjną formą nie tylko ulokowania kapitału, ale i jego powiększenia. – Kiepska kondycja giełdy, zachowawczy charakter obligacji oraz niski poziom oprocentowania depozytów zachęcają Polaków do wycofywania oszczędności z banków i zakupu nieruchomości na wynajem – zauważa Andrzej Szczepanik z firmy OPG Property Professionals.

Najpopularniejszym kierunkiem dla inwestycji w nieruchomości niezmiennie pozostają mieszkania. Wedle danych Narodowego Banku Polskiego większość kupujących nabywa lokale za gotówkę. Jedynie 35% finansowania zakupów nieruchomości stanowią kredyty. – Na przestrzeni ostatnich 12-18 miesięcy zanotowaliśmy wzrost popytu lokali pozyskiwanych z myślą o dalszym wynajmie. Rosnąca konkurencja na rynku sprawia, że inwestorzy coraz częściej stawiają na jakość nieruchomości – dodaje Andrzej Szczepanik. Co składa się na ową jakość? Przede wszystkim: otoczenie, standard architektoniczny, jakość materiałów i technologii oraz udogodnienia.

Mieszkanie dla pieniędzy

Lokalizacja to najważniejsza stała cecha inwestycji. W cenie jest dogodna infrastruktura drogowa, handlowa, edukacyjna, medyczna czy rozrywkowa, choć dobrze jest też mieć dużo zieleni wokół. Choć cisza i spokój często mają niewiele wspólnego ze specyfiką życia w centrum, to na mapach polskich miast pojawiają się inwestycje łączące te z pozoru wykluczające się atuty. Za ciekawy przykład może posłużyć prestiżowy kompleks mieszkaniowy ART MODERN w Łodzi. Osiedle oddalone o zaledwie 15 minut drogi spacerem od ścisłego centrum, zlokalizowane jest pomiędzy pięcioma parkami miejskimi, znajdującymi się w promieniu zaledwie jednego kilometra.

To, co zdecydowanie wyróżnia nieruchomości mieszkaniowe z górnej półki, to zastosowane technologie i udogodnienia. W segmencie premium za obowiązek przyjmuje się recepcję, monitoring, ochronę czy klimatyzację. W Warszawie, gdzie rynek jest najpojemniejszy, ceny metra kwadratowego apartamentów zaczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. Eksperci podkreślają, że inwestycje w tak wysoki standard pozwalają nabywcom uniezależnić się od koniunktury. – Aktywa luksusowe od dawien dawna stanowią stały element portfeli inwestycyjnych najbogatszych, oferując stabilne oparcie oraz bezpieczną lokatę kapitału – tłumaczy Andrzej Szczepanik.

Nie tylko apartamentowce

Apetyt rośnie w miarę jedzenia. Tylko w 2016 w ręce nowych nabywców trafiło niemal 2 tysiące posiadłości z kategorii premium, wycenionych na co najmniej 1 milion złotych. Jak wynika z prognoz firmy KPMG, do 2020 wartość rynku nieruchomości luksusowych może sięgnąć prawie 1,5 miliarda złotych. Oznaczałoby to wzrost o 22% w stosunku do roku ubiegłego[1]. Potrzeba posiadania prestiżowych domów czy wakacyjnych apartamentów stanowi konsekwencję zmian w stylu życia najzamożniejszych Polaków, co przybliża nas do rynków w Europie Zachodniej. To, co z kolei nas od nich odróżnia, to wciąż dominująca motywacja inwestycyjna oraz stosunkowo niskie przywiązanie emocjonalne do aktywów luksusowych. Tu rozpoczyna się nisza nieruchomości biurowych, mających przynosić inwestorowi stałe przypływy pieniężne.

W tym segmencie sporym zainteresowaniem cieszą się ostatnio obiekty zabytkowe, adaptowane na potrzeby nowych funkcji. Zakup i renowacja tego typu budynków z reguły bywa bardzo kapitałochłonna, nawet dla najzamożniejszych inwestorów. Aby zoptymalizować parametry na kapitale własnym, eksperci sugerują sięgnięcie po pomoc profesjonalnych zarządców. W ten sposób powstał między innymi projekt Jaracza 47 Prestige. Zdaniem Michała Stysia, szefa OPG Property Professionals, w przypadku tego typu inwestycji właściwe zarządzanie ryzykiem to podstawa sukcesu.

– Dzięki pozyskaniu korzystnego finansowania bankowego, zabytkowa kamienica z XIX w. poddana została gruntownej renowacji, co znacząco zwiększyło wartość nieruchomości. Dokładne zaplanowanie powierzchni oraz wprowadzenie odpowiednich zmian w kubaturze budynku pozwoliło uzyskać ciągłość najmu, a w rezultacie – stabilną inwestycję o niskim poziomie ryzyka dla naszego klienta. Efekt? Prestiżowy dom prawniczy, w którym swoją siedzibę otworzył Baker & McKenzie – jedna z największych międzynarodowych kancelarii prawnych na świecie – podsumowuje Szczepanik.

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW