Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jest dobrze, czy będzie lepiej? Jak zachodzące zmiany zdefiniują rynek nieruchomości komercyjnych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. pixabay.com)
(fot. pixabay.com)

Mijający rok dla rynku nieruchomości komercyjnych był zgodny z przewidywaniami i prognozami, śmiało można go określić czasem stabilnego rozwoju w każdym sektorze rynku.

Kończący się rok 2016 jest dla rynku nieruchomości komercyjnych jednym z lepszych w historii. Dobre wyniki gospodarcze, skuteczne przyciąganie nowych inwestorów, zwłaszcza z branży e-commerce i produkcyjnej w sektorze magazynowym, dynamiczny rozwój usług wspólnych w sektorze biurowym oraz wysoka konsumpcja wewnętrzna w sektorze handlowym pozytywnie wpływały na wyniki we wszystkich segmentach nieruchomości komercyjnych. Ponadto, dość duża płynności na rynkach finansowych oraz szansa na wyższe stopy zwrotu z inwestycji w porównaniu do krajów Europy Zachodniej powodowały, że proseprity dominowało na rynku inwestycyjnym. – potwierdza Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.
 
W segmencie biurowym mogliśmy obserwować rosnącą podaż powierzchni biurowej w stolicy, jak podaje najnowszy raport firmy CBRE poświęcony stołecznemu rynkowi biurowemu wielkość rynku w III kw. 2016 roku przekroczyła 5 mln mkw., oznacza to, że Warszawa dysponuje taką ilością powierzchni jak Amsterdam, Dublin czy Barcelona.

Dynamicznie powiększają się rynki biurowe w miastach regionalnych, które wciąż przyciągają najemców z sektora BPO/SSC, – w najbliżej przyszłości zarówno Kraków jak i Wrocław powinny osiągnąć magiczną liczbę 1 mln mkw. – mówi Kamil Tyszkiewicz, dyrektor w dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych firmy CBRE.

W ciągu ostatnich miesięcy zachodził proces dywersyfikacji powierzchni handlowych, standardowe centra handlowe zmieniają swoją ofertę, dopasowując ją do co raz młodszych konsumentów, nowo powstające koncepty to centra typu „convinience” i „retail park”, które idealnie wpasowują się w otoczenie. Wciąż rozwijają się ulice handlowe, na które zapotrzebowanie rośnie wraz z dojrzałością nawyków zakupowych klientów, a także determinowane jest przez zainteresowanie najemców, dotychczas nie obecnych na polskiej scenie handlowej.

Stały i bardzo dynamiczny wzrost widoczny jest w sektorze magazynowym, jak podaje ostatni raport „Poland Industrial Market View – Rynek Przemysłowy i Logistyczny w Polsce po 3 kw. 2016” przygotowany przez firmę CBRE, sektor ten jest w bardzo dobrej kondycji. W pierwszych trzech kwartałach 2016 roku, dostarczono łącznie 970 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, a ponadto w budowie znajduje się kolejne 920 000 mkw. Wielkość i nieustanny rozwój rynku cieszy deweloperów i zachęca ich do kolejnych inwestycji, Magdalena Szulc, Dyrektor SEGRO na Europę Centralną, potwierdza optymistyczne nastroje panujące w branży i dobrą kondycję sektora magazynowego: – Niesłabnące zainteresowanie powierzchniami magazynowymi sprawia, iż ich całkowite zasoby w Polsce osiągnęły już wielkość prawie 11 mln mkw. Z kolei poziom pustostanów jest rekordowo niski i oscyluje w okolicy  6%, co dodatkowo wzmaga apetyt deweloperów na nowe inwestycje.

Wysoka aktywność po stronie deweloperów wskazuje, iż rok 2016 będzie prawdopodobnie rekordowy pod względem wielkości nowo wybudowanej powierzchni. Sektor magazynowy od zawsze uważany jest za papierek lakmusowy gospodarki, takie wyniki cieszą, w szczególności po niepewnościach w pierwszych miesiącach roku, które były związane z wyborem nowego rządu w Polsce.

Zmieniający się świat nigdy nie był tak blisko – scena polityczna a nieruchomości

Z czym będziemy kojarzyć rok 2016? Do najważniejszych, międzynarodowych wydarzeń należy zaliczyć Brexit oraz wybór Donalda Trumpa na prezydenta Stanów Zjednoczonych. Jesteśmy świadkami zmiany układu sił politycznych w Unii Europejskiej, która będzie musiała na nowo zdefiniować swoją politykę po wyjściu największej gospodarki czyli Wielkiej Brytanii. Co stanie się z centrum finansowym i gospodarczym  UE – Londynem, tego nie wiadomo.  Tak samo trudno jest oszacować jakie zmiany zajdą w światowej gospodarce gdy Donald Trump obejmie urząd 45 prezydenta USA. Wszystkie te przemiany wraz z tymi, które możemy od ponad roku obserwować w Polsce,  łączą pewne wspólne idee, którym blisko do nacjonalizmu gospodarczego. Jednak w dzisiejszych czasach, kiedy mamy do czynienia ze swobodnym przepływem kapitału, rozwojem technologii, wysoką w skali świata jakością życia, a także świadomością społeczeństw biznesowych trudno wyobrazić sobie by idee wpływały na rozwój światowej czy krajowej gospodarki.

Warto jednak mieć świadomość i uważnie obserwować, nie tylko rodzimy rynek i zachodzące przemiany na scenie politycznej, ale również stale przyglądać się poczynaniom na arenie międzynarodowej.

Zmiany polityczne wymagają od rynków reakcji oraz dopasowania się do istniejących warunków. Dobrym przykładem jest rynek inwestycyjny w Polsce, który po wyborach parlamentarnych w 2015 roku, odznaczał się pewnym stopniem niepewności. Obecnie nastroje wśród inwestorów czy instytucji finansowych wydają się być optymistyczne. Potwierdza to Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający  Skanska Property Poland:

– Na początku roku pojawiło się sporo zapytań dotyczących sytuacji politycznej w Polsce, ale temat ucichł i nie powraca w kolejnych rozmowach. W marcu, podczas tegorocznych targów MIPIM, mieliśmy szansę spotkać się w gronie niemieckich inwestorów z wicepremierem Morawieckim, który opowiadał o planach nowego rządu. Dla zagranicznych funduszy ważnym elementem przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych jest możliwość sformułowania założeń związanych z otoczeniem prawno-ekonomicznym kraju w długim terminie. Warto dodać, że instytucje finansowe z krajów zachodnich z uznaniem obserwują wzrost gospodarczy Polski, która od 25 lat nie doświadczyła znamion recesji. Ważne jest dla nich, że prognozy na kolejne lata 2016-2017 są optymistyczne i przewidują PKB na poziomie 3.5% i 2-4% w perspektywie wieloletniej.

Świat 3.0 – większe wyzwania niż polityka?

Rynek nieruchomości komercyjnych kojarzony jest jako dość tradycyjny, nie tylko w formie stóp kapitałowych jakie można na nim uzyskać. Trend, na który warto zwrócić uwagę w kontekście rozwoju tego segmentu to wszechobecne wykorzystanie nowoczesnych technologii i innowacji. Już teraz, obecności i wykorzystanie nowych technologii widoczne jest w każdym sektorze nieruchomości komercyjnych: powstają co raz bardziej zaawansowane inteligentne budynki biurowe, oferujące swoim użytkownikom możliwość zarządzania powierzchnią biurową (np. rezerwacją spotkań, dopasowywaniem kształtu fotela, wybraniem miejsca parkingowego) za pomocą aplikacji w smartfonie. Wkraczające na rynek pracy coraz młodsze pokolenia wymagają i zmuszają deweloperów do projektowania budynków wyposażonych w najnowocześniejsze systemy.

 – Zapotrzebowanie na nowoczesne aplikacje pozwalające np. na sprawniejsze poruszanie się po budynku, łatwe zarezerwowanie sali konferencyjnej, stolika w kantynie czy miejsca parkingowego nie jest jedynie przelotną modą, ale rzeczywistą potrzebą przyszłości. – potwierdza Ewelina Kałużna dyrektor ds. wynajmu i zarządzania portfelem budynków Skanska Property Poland. Powstają projekty biurowe wyposażone w beacony, wypożyczalnie energooszczędnych aut, czy inteligentne systemy coworkingowe.

Rozwijający się sektor e-commerce wpływa nie tylko na aranżację i komunikacje marketingową regularnych centrów handlowych czy projektów biurowych, jest on również widoczny w całym sektorze magazynowym. Nowoczesne magazyny, wyposażone w inteligentne systemy realizowania zamówień już funkcjonują w Polsce. Przed nami optymalizacja czasu dostarczenia produktów zamawianych on-line, która będzie miała ogromny wpływ na sektor logistyczny.

Perspektywa przyszłości – nowe rynki, potrzeby inwestorów, promocja

Główną konsekwencją zachodzących zmian, którą będziemy obserwować w najbliższym czasie będzie wzmożona ostrożność inwestorów, którzy z wielką rozwagą będą podejmowali decyzję odnośnie nowych inwestycji. W takiej sytuacji rynkowej należy upatrywać swojej szansy, w szczególności jeżeli chodzi o promocję polskiej gospodarki na arenie międzynarodowej.

Rosnący brak dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w sprawdzonych lokalizacjach, a także nowa ustawa o obrocie gruntami rolnymi tworzą niepowtarzalną szansę dla nowych regionów.

– Będziemy obserwować tworzenie się nowych lokalizacji biznesowych w sektorze magazynowym i biurowym. Spadek dostępności pracowników w głównych ośrodkach biurowo-logistycznych powoduje, że firmy z sektora BPO i produkcyjne poszukują nowych lokalizacji, gdzie dostępność pracowników oraz koszty pracy pozostają konkurencyjne. Na swoje „5 minut” może liczyć Bydgoszcz, Kielce, Białystok czy Zielona Góra.– mówi Renata Osiecka.
 
Ten trend i oczekiwanie na nowe lokalizacje zauważa również Magdalena Szulc, Dyrektor SEGRO na Europę Centralną: – Na znaczeniu będą nadal zyskiwały lokalizacje, które są umiejscowione w obrębie lub bliskiej okolicy największych miast i w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych, z uwagi na duży potencjał lokalnego rynku zbytu, jak również największą efektywność logistyczną.

Nadchodzące miesiące nowego roku zapowiadają się interesująco, po raz pierwszy będziemy obserwowali rynek, na którego rozwój wpływa tyle zmiennych. W chwil obecnej trudno prognozować przyszłość, w szczególności, że więcej jest znaków zapytania niż odpowiedzi, jednak wszystkie dane wskazują na to, że polski rynek nieruchomości komercyjnych jest rynkiem na tyle dojrzałym, że nie grożą mu zawirowania. Kluczowe w przypadku Polski jest stanowisko rządu, tworzenie stabilnego i przyjaznego środowiska do inwestycji w naszym kraju. Inwestycje w Polsce to temat znany i ceniony przez zagranicznych inwestorów, a na rozwoju nowych rynków mogą zyskać wszyscy. Będziemy na bieżąco śledzić działania i zmiany w każdym z sektorów, zapraszamy do lektury magazynu.
 

Źródło: TII
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW