Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Polskie REIT-y: początki na pewno nie będą łatwe

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Inwestowanie w Nieruchomości
Inwestowanie w Nieruchomości

Niestabilna sytuacja polityczna w kraju i zagranicą – takie główne zagrożenia dla polskiego nieruchomości biurowych wskazali uczestnicy XIII edycji debaty „Inwestowanie w Nieruchomości”, która odbyła się 14. października w stołecznym Klubie Polskiej Rady Biznesu.

Choć w ostatnich latach nasz rynek biurowy bił rekord za rekordem, machina ta zaczyna powoli zwalniać. Widać to szczególnie na rynku stołecznym, który w najbliższych latach będzie borykał się z problemem nadpodaży powierzchni biurowej. Według szacunków agencji doradczych, w ciągu kolejnych 12 miesięcy na warszawski rynek może trafić nawet 650 tysięcy m kw. nowych powierzchni biurowych. Lada moment przekroczona zostanie magiczna granica 5 mln kw. Dziś odsetek pustostanów wynosi już 15,5 proc. i utrzymuje tendencję wzrostową. – Myślę, że w perspektywie 3-4 lat możemy spodziewać się pustostanów na poziomie 20-23 proc., bo jakoś nie potrafię wyobrazić sobie, aby wszystkie duże europejskie firmy nagle chciały przenieść swoje centrale do Warszawy. Nie zachęca do tego sytuacja polityczna nie tylko na krajowym podwórku - niektórzy nasi klienci wciąż wstrzymują się z inwestycjami ze względu na toczący się konflikt na Ukrainie. Może on zniknął z mediów, ale nie zniknął z rzeczywistości. Tam wciąż giną ludzie – przewiduje Daniel Puchalski, dyrektor działu obsługi gruntów inwestycyjnych agencji doradczej JLL.

Szeroko komentowana była również wypowiedź wiceprezesa Mariusza Morawieckiego, który po referendum w sprawie Brexitu zapowiedział, że chciałby ściągnąć na warszawski rynek biurowy przynajmniej część londyńskiego City. Sceptyczny był m. in. Maciej Wójcikiewicz, starszy dyrektor działu wycen w agencji CBRE. – Wiara w to, ze Londyn gdzieś się przeniesie jest płonna, inwestorzy z Azji i USA wciąż uważają go za wielkie centrum biznesowe o globalnym znaczeniu – mówił.

Inwestorzy wciąż „trzymają pauzę”

Niestety, mimo że minął już rok od zmiany ekipy rządzącej, wśród zagranicznych inwestorów wciąż utrzymuje się niepewność co do sytuacji politycznej w naszym kraju. Słychać to było chociażby na niedawnych targach inwestycji nieruchomościowych EXPO REAL W Monachium, które odbywają się tradycyjnie na początku października. – To były pierwsze targi, podczas których częściej niż z pytaniami o możliwość współpracy stykałem się z głosami "nie musimy, nie spieszymy się, poczekamy". To nie były jednostkowe przypadki - mówili tak nawet ci, którzy już tu inwestowali i inwestują –  komentował Marek Koziarek, dyrektor zarządzający departamentem finansowania nieruchomości komercyjnych w Banku Pekao S.A. – Postawa wyczekująca utrzymuje się. Mieliśmy już prawie dopięte dwie transakcje, ale po obniżeniu Polsce ratingu przez międzynarodowe agencje ratingowe inwestorzy wycofali się. Teraz w Monachium usłyszeliśmy od nich, że jeszcze czekają i upewniają się, że jest bezpiecznie – mówiła Hanna Milczarek, dyrektor inwestycyjny w AXI Immo. Z podobną sytuacją miał do czynienia Daniel Puchalski: – Na początku roku trzy obsługiwane przez nas trzy duże fundusze brytyjskie zamroziły działalność w Polsce na sześć miesięcy, w czerwcu okres ten przedłużono na kolejne pół roku. Dziś wygląda na to, że w ogóle nie wejdą do Polski, jeśli klimat polityczny pozostanie niepewny i nie chodzi tu bynajmniej o sytuację na ich rodzimym rynku, czyli Wielkiej Brytanii po Brexicie.

REIT-y po polsku, czyli problem słabego zaufania

Z mieszaną reakcją rynku spotkały się plany uchwalenia ustawy umożliwiającej tworzenie tzw. polskich REIT-ów, czyli publicznych funduszy nieruchomości komercyjnych. Ich powstanie zakłada program budowy polskiego kapitału wicepremiera i ministra rozwoju Mateusza Morawieckiego. Wicepremier życzyłby sobie, aby PFN-y były notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych, a ich minimalny kapitał początkowy plasował się na poziomie 25 mln złotych. Publiczne fundusze nieruchomości inwestowałyby zarówno w spółki komercyjne, jak i nieruchomości mieszkaniowe. Zarówno one, jak i powołane przez nie spółki celowe byłyby zwolnione z podatku CIT, natomiast na samą dywidendę byłby nałożony 19-procentowy podatek od kapitałów pieniężnych. Na dywidendę miałoby być poświęcane minimalnie 70 proc. zysków. – Założenia te mogą wyglądać dobrze na papierze, ale zobaczymy, jak będą działa w praktyce, kiedy ustawa wejdzie w życie. Na slajdach w Power Poincie można sobie zakładać, że osoby prywatne w Polsce mają 700 mld złotych oszczędności, które tylko czekają, by zainwestować je w nieruchomości. Tylko że inwestorzy indywidualni wcale nie muszą być zainteresowani polskimi REIT-ami ze względu na duże ryzyko polityczne. Są to struktury stworzone z myślą o OFE, a inwestorzy indywidualni zakładają, że prędzej czy później OFE i tak zostaną znacjonalizowane. Na podobnym niskim poziomie kształtuje się dziś również zaufanie do giełdy – komentował rządowe plany Radosław Świątkowski, prezes zarządu REINO Partners. Większym optymistą był Mariusz Stawiarczyk, partner w kancelarii prawnej Radzikowski, Szubielska i Wspólnicy: – Stworzenie ram prawnych to dopiero początek. Nie możemy się oszukiwać, ze gdy ustawa wejdzie w życie, ludzie rzucą się na REIT-y. Powszechne doświadczenia z obywatelskiego inwestowania w nieruchomości, czyli poprzez fundusze zamknięte nieruchomości są nienajlepsze. Dużym wyzwaniem będzie przekonanie ludzi do tego, że jest to bezpiecznie, początki nie będą na pewno łatwe. Ale jeśli pierwsze REIT-y odniosą sukces, wszystko potoczy się na zasadzie kuli śnieżnej. 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW