Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Zielone budownictwo wpływa na wzrost wartości nieruchomości

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Zielone budownictwo wpływa na wzrost wartości nieruchomości

Promocja zdrowego stylu życia oraz kreowanie warunków korzystnych dla zdrowia i komfortu pracowników, działanie biznesu według zasad zrównoważonego rozwoju oraz zwiększenie produktywności firm poprzez poprawienie wydajności zatrudnionych osób to czynniki wspomagające rozwój zielonego budownictwa. Stanowią cenne uzupełnienie dotychczasowych akcentów obejmujących redukcję zużywanej energii, czy wpływ na środowisko wyrażony poprzez obniżenie emisji gazów cieplarnianych i ochronę zasobów naturalnych[1]. Niniejsze czynniki coraz silniej oddziaływają na  decyzje podejmowane w procesach inwestycyjnych czego efektem staje się zauważalny wzrost zainteresowania „zielonym budownictwem”. Decyzje firm o podjęciu działań zgodnych z duchem zrównoważonego rozwoju wpływają bowiem bezpośrednio na pracowników i ich rodziny , samą firmę wraz z jej otoczeniem,  a poprzez skalę w jakiej owe zmiany zachodzą także składają się na globalną kondycję środowiska naturalnego.

Eksperci wskazują, że na wartości nieruchomości i prowadzonych w nich procesów biznesowych mają coraz większy wpływ korzyści płynące ze zrównoważonego budownictwa. Nowego znaczenia nabierają zarówno polityka właścicieli nieruchomości, jak i postępowanie najemców i użytkowników biurowców, galerii handlowych, hoteli, magazynów, czy budynków użyteczności publicznej.

Aby edukować najemców i osoby korzystające z nieruchomości z zakresu ich użytkowania niezbędne może okazać się określenie wspólnego zbioru dobrych praktyk, które wyznaczą standardy postępowania dla określonych typów nieruchomości i rodzajów działalności gospodarczej. Pozwolą one stworzyć procedury, które umożliwią poprawę komfortu użytkowników i redukcję kosztów energii dla użytkujących powierzchnie oraz dla samych właścicieli budynków. Biorąc pod uwagę fakt, że nieruchomości są odpowiedzialne za konsumpcję ponad 70% globalnie wytwarzanej energii ma to znaczenie dla całego środowiska naturalnego i naszej przyszłości nie tylko w wymiarze ekonomicznym – mówi Tomasz Augustyniak, CEO firmy Go4Energy, wyspecjalizowanej w badaniach i analizach zużycia energii w budynkach oraz w opracowywaniu optymalnych rozwiązań w tym zakresie.

Warto zauważyć, jak ważnym był pierwszy krok jakim było zainteresowanie wymiarem ekonomicznym implementacji zielonych rozwiązań dla wartości nieruchomości. Już w 2011 roku Building and Construction Authority (BCA) powołało do życia Green Valuation Committee, w skład którego weszli profesjonaliści między innymi z takich instytucji jak RICS, JLL, DTZ Debenham Tie Leung, Colliers International, czy Knight Frank, którzy analizowali wybrane rynki nieruchomości komercyjnych rozwiniętych azjatyckich miast (884 budynki). Rezultaty prac Committee ukazały, że renowacja nieruchomości pod kątem zastosowanych w nich systemów i wygenerowane oszczędności w zakresie użycia energii bezpośrednio wpływają na wycenę nieruchomości, a w szczególności:
 

  • dla nieruchomości handlowych, możliwe były do wygenerowania średnie oszczędności na poziomie 13,5% kosztów operacyjnych, co przekładało się na 2,7% wzrost wartości kapitału,
  • dla budynków biurowych, średnia redukcja kosztów operacyjnych wyniosła 11,6%, co przełożyło się na wzrost wartości kapitału o 2,3%[2].    


Przeprowadzone przed laty badanie ukazało, że implementacja rozwiązań zapewniających optymalizację zużycia energii, a przez to redukcję kosztów operacyjnych wpływa na wzrost wartości zainwestowanego w budynki kapitału. Aby proces ten zakończył się powodzeniem zarówno właściciele budynków, jak i najemcy powierzchni muszą ściśle współpracować, gdyż jak wykazało badanie[3] właściciele budynków i najemcy powierzchni zużywają porównywalną ilość energii:
 

  • w budynkach biurowych właściciele nieruchomości odpowiadają za 52% zużytej energii (np. klimatyzacja, windy, oświetlenie, czy wentylatory) najemcy zaś za pozostałe 48%,
  • w nieruchomościach handlowych podział ten rozkłada się po równo na właścicieli i najemców nieruchomości (50/50).


Aktualnie obserwujemy kolejny etap rozwoju wdrożeń "zielonego budownictwa" przenoszący akcent z budynku (w tym zużycia energii) na człowieka przebywającego w owym budynku.  Coraz silniej wdrażane są procesy wspomagające zarówno zdrowie i komfort użytkowników, jak i włączające ich do współtworzenia optymalnego środowiska wewnętrznego choćby poprzez podnoszenie wiedzy o budynku i jego rozwiązaniach systemowych.

We wnioskach płynących z powyższych raportów podkreśla się kluczową rolę zarówno właścicieli, jak i użytkowników nieruchomości. Implementując ekologiczne, energooszczędne rozwiązania właściciele nieruchomości powinni jednocześnie prowadzić działania zmierzające do edukowania najemców z zakresu prawidłowego korzystania z ekologicznych rozwiązań. Wpływ na globalny bilans zużycia energii elektrycznej w danym budynku jego użytkownicy mają porównywalny do właściciela nieruchomości – mówi Tomasz Augustyniak, CEO Go4Eenergy. Należy także podkreślić, że rosnąca świadomość użytkowników nieruchomości i ich wymagania względem jakości powierzchni komercyjnych w coraz większym stopniu determinują charakter podaży powierzchni na polskim rynku. Deweloperzy chcąc stworzyć przyjazne, akceptowalne dla najemców środowisko powinni uważnie obserwować światowe trendy w zakresie zrównoważonego budownictwa, by przygotowywać konkurencyjne projekty, które przyciągną najemców – podsumowuje Tomasz Augustyniak.     

[1] SmartMarket Report - World Green Building Trends, McGraw Hill Construction, 2013

[2] BCA Building Energy Benchmarking Report 2014,

[3] BCA Building Energy Benchmarking Report 2014

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW