Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Polska gotowa na luksusowe hotele?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Polska gotowa na luksusowe hotele?

Rynek luksusowych hoteli i spa jest jednym z najszybciej rosnących w Polsce, ale branża hotelarska zwraca uwagę, że do naszego kraju nie weszły jeszcze marki znane z najbardziej ekskluzywnych projektów na świecie.

Jak ocenia KPMG w raporcie „Rynek dóbr luksusowych w Polsce 2014” ekskluzywne hotele i SPA to jeden z najszybciej rosnących segmentów rynku dóbr luksusowych w Polsce. Ocenia się, że w latach 2014-2017 wartość segmentu wzrośnie nawet o jedną czwartą, przekraczając 1,6 mld zł.

- Szacujemy, że do 2017 r. wartość segmentu usług hotelarskich i SPA wzrośnie łącznie o 25 proc. i przekroczy 1,6 mld zł. Planowane są otwarcia kolejnych hoteli świadczących usługi o najwyższych standardach, a w naszym kraju obecne są kolejne globalne sieci otwierające i zrzeszające luksusowe obiekty. Jesteśmy świadkami dużych inwestycji w Warszawie, np. modernizacji Hotelu Europejskiego, ale coraz więcej hoteli pięciogwiazdkowych powstaje także w mniejszych miastach na terenie całego kraju, szczególnie nad Bałtykiem i w górach. Trzeba pamiętać, że mówiąc o segmencie luksusowych hoteli w Polsce, mamy na myśli wszystkie obiekty pięciogwiazdkowe w naszym kraju. Według światowych standardów za luksusowe można uznać tylko nieliczne hotele w Polsce - tłumaczy Andrzej Marczak, partner w dziale doradztwa podatkowego w KPMG w Polsce.

Zamożni Polacy chętnie korzystają z luksusowych hoteli

Jak wynika z ostatniej, V edycji raportu KPMG pt. „Rynek dóbr luksusowych w Polsce”, w Polsce stale przybywa osób zamożnych i bogatych, osiągających miesięcznie dochód powyżej 7,1 tys. zł brutto. Pod koniec 2014 r. ich liczba wyniosła blisko 880 tys. osób,  a w 2016 r. może ona po raz pierwszy przekroczyć 1 milion. W badaniu KPMG, w którym wzięło udział ponad 600 zamożnych i bogatych Polaków, jedna czwarta respondentów zadeklarowała, że regularnie korzysta z pięcio- lub czterogwiazdkowych hoteli, a ponad połowa korzysta z nich okazjonalnie. W najzamożniejszej grupie, obejmującej osoby o miesięcznych dochodach brutto powyżej 20 tys. zł, 42 proc. badanych regularnie bywa w ekskluzywnych hotelach. Do regularnego pobytu w SPA przyznało się w sumie 17 proc. badanych, a 53 proc. stwierdziło, że z takiej formy odpoczynku i relaksu korzysta okazjonalnie.

- Dostępność usług SPA staje się powoli standardem w luksusowych hotelach w Polsce. Hotele, które swoją działalność opierają na udzielaniu zabiegów SPA, są zazwyczaj usytuowane poza miastami. Rosnący popyt na takie usługi jest związany nie tylko z modą na zdrowy tryb życia – klienci chcą także poprawiać swój wygląd i samopoczucie. Coraz więcej hoteli SPA wprowadza innowacyjne zabiegi, takie jak aromaterapia czy zaawansowane zabiegi lecznicze - tłumaczy Tomasz Wiśniewski, partner w dziale doradztwa finansowego w KPMG w Polsce.

Luksus pod znaną marką

W powszechnym odczuciu w Polsce nie brakuje drogich i eleganckich hoteli, jak choćby hotel Bristol w Warszawie, czy hotel Stary w Krakowie. Jednak gdy w hotelarskiej branży mówi się o sektorze hoteli luksusowych, zwykle ma się na myśli największe i najdroższe sieci hotelowe na świeci, takie jak Four Seasons Hotels& Resorts, Ritz-Carlton, czy Park Hyatt. Takich obiektów nadal brakuje na krajowym rynku, jednak branża pyta, czy jesteśmy na nie gotowi?

- Ok. 30 lat temu do Polski weszły duże marki hotelowe takie jak Marriott, a 10 lat temu również te mniejsze. To oznacza, że polski rynek przechodzi przez kolejne fazy rozwoju i powoli zaczyna być gotowy na luksusowe marki – uważa Markus Lehnert, regionalny wiceprezes ds. rozwoju sieci, Marriott International.

Taką jaskółką zwiastującą nowe trendy ma zostać Hotel Europejski przebudowany pod marką Raffles. Przedstawiciel sieci działającej głównie w Azji tłumaczy jednak, że taka inwestycja to długotrwały proces.

- Od ostatnich 10 lat pracujemy nad otwarciem hotelu w Warszawie, tyle trwają wszystkie procedury związane z nabyciem i przygotowaniem nieruchomości. Dodatkowo chwilowo wstrzymał nas kryzys finansowy z 2008 r. Myślę, że rynek gotowy na takie obiekt. Widać wzrost zapotrzebowania na luksusowe hotele od ostatnich 5-10 lat – tłumaczy Valentin Sadan, dyrektor Działu Rozwoju, FRHI Hotels & Resorts.

Początkiem zmiany na rynku może być wejście właśnie kilku znanych operatorów hotelowych. Eksperci podkreślają, że znane marki przyciągają klientów.
- Myślę, że klienci będą wędrowali do Polski za zaufanymi sieciami hotelowymi. To kwestia zarówno zaufania, jak i programów lojalnościowych, które lubią również klienci luksusowych obiektów, w szczególności z Azji – wyjaśnia Markus Lehnert.

Na początek większość sieci będzie poszukiwała lokalizacji w Warszawie, gdzie przybywa najwięcej klientów biznesowych oraz w Krakowie, jednym z najlepiej znanych polskich miast na świecie. Jednak lokalizacja nie zawsze musi być priorytetem. Markus Lehnert przytacza historię budowy hotelu Ritz-Carlton w niemieckim mieście Wolfsburg (ok. 120 tys. mieszkańców), które nie wyróżniało się niczym poza olbrzymią fabryką Volkswagena.

- Jej dyrektor nalegał na otwarcie w mieście hotelu Ritz-Carlton i dopiął swego. Obecnie ma on większe obłożenie, niż obiekt tej sieci w Berlinie. Jednak w Polsce wejście jest możliwe tylko przez Warszawę – dodaje Lehnert.

Jakie warunki, zdaniem inwestorów, musi spełniać w stolicy Polski luksusowy hotel? To ok. 100 pokoi, przy średniej wielkości ok. 50 mkw. i całkowitej powierzchni ok. 120 tys. mkw. Do tego należy dodać kilka restauracji na najwyższym poziomie, bar i lounge oraz ekskluzywne spa z basenem.

- Potrzebny jest także presidential suite do obsługi wizyt państwowych, z niezbędnymi zabezpieczeniami oraz osobną windą – uważa Lehnert.

W opinii inwestorów w ciągu najbliższych 6 lat na stołecznym rynku będzie miejsce na 2-4 luksusowe hotele.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW