Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Inwestorzy wydadzą w tym roku rekordową sumę na grunty inwestycyjne

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Inwestorzy wydadzą w tym roku rekordową sumę na grunty inwestycyjne

Działki pod projekty mieszkaniowe nadal cieszą się największych zainteresowaniem ze strony inwestorów. Dwukrotnie wzrosło również zapotrzebowanie na grunty pod obiekty magazynowe.

- Ten rok był w dużej mierze powtórzeniem dynamiki z 2014 roku. Największym zainteresowaniem cieszyły się działki pod projekty mieszkaniowe (70 proc.) i  magazynowe (20 proc.). Te ostatnie podniosły o 100 proc. udział w rynku – wyjaśnia Emil Domeracki, ekspert z Działu Doradztwa Inwestycyjnego  i Gruntów w Colliers International.

W 2015 roku na rynku gruntów inwestycyjnych 70 proc. transakcji zawarto w stolicy, ale rośnie również znaczenie miast regionalnych – wynika z analiz Colliers International. W zeszłym roku aż 80 proc. transakcji zawarto w Warszawie. Ten spadek to wynik wzrostu aktywności deweloperów mieszkaniowych na takich rynkach jak Wrocław, Trójmiasto, czy Łódź. Także w mniejszych miastach pojawiają się duzi gracze, dotąd wypierani z rynku przez lokalnych przedsiębiorców.

- W Warszawie zaczyna powoli brakować dobrze przygotowanych gruntów, ale tworzą się nowe np. wzdłuż wybrzeży akwenów wodnych – sądzi Emil Domeracki.

Wartość transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych powinna wynieść około 2 mld zł (w 2014 r. – 1,85 mld zł) i będzie najwyższa od 2006 roku.

- Ceny transakcyjne są mniej imponujące, niż w poprzednich latach, kiedy dochodziły nawet do 190 mln zł za działkę w stolicy, ale jest ich więcej. Większość transakcji zamyka się w kwocie 50-60 mln zł - dodaje Domeracki.

Magazyny i mieszkania zdominowały rynek

Na rynku gruntów inwestycyjnych największym wzięciem cieszą się działki pod zabudowę mieszkaniową. Udział w rynku takich transakcji sięga około 70 proc. To wynik popytu na rynku mieszkaniowym, wspierany takimi programami jak MDM.

- Inwestorzy potrafią zamknąć transakcję nawet w ciągu miesiąca. Wzrasta również zainteresowanie terenami postindustrialnymi – mówi Emil Domeracki.

W Warszawie deweloperzy zapłacą za mkw. PUM od 800 zł (poza centrum) do 4000 zł (centrum). Natomiast w miastach powyżej pół miliona mieszkańców ceny wahają się od 400 do 1200 zł.

W 2015 r. zauważalnie wzrósł popyt na grunty magazynowe, który doprowadził do skrócenia czasu transakcji zakupy działek z trzech miesięcy do jednego. Eksperci mówią o mocnym rozgrzaniu rynku.

– Wzrosty w segmencie gruntów magazynowych są bardzo znaczące. Inwestorzy często kupują takie działki na cele spekulacyjne. Wysoki popyt na działki prowadzi do skrócenia okresów negocjacyjnych i w niektórych przypadkach do wzrostu ich wartości – zauważa Emil Domeracki.

Słabnie natomiast zainteresowanie zakupem terenów pod projekty biurowe.

- Na rynku biurowym flauta panuje już od 2 lat. Jest to oczywiście wynik wysokiej podaży na rynku biurowym, zwłaszcza w Warszawie. Deweloperzy spokojnie przyglądają się rynkowi i nie działają agresywnie. Coraz chętniej biorą udział w samorządowych przetargach i wchodzą we współpracę w ramach PPP i joint venture – wyjaśnia Emil Domeracki.

Deweloperzy z zainteresowaniem rozglądają się również za starszymi obiektami biurowymi, które mogą zostać zburzone lub zmodernizowane. Pojawiają się również projekty zmieniające wykorzystanie działki z biurowego na mieszkaniowe lub hotelowe. W centrum Warszawy ceny za mkw. GLA może wynieść do 5 tys. zł, ale poza centrum cena zaczyna się od 500 zł. Na głównych rynkach regionalnych (pow. 500 tys. mieszkańców) ceny zamykają się w przedziale 350-1350 zł.

Nie lepiej przedstawia się sytuacja rynku pod obiekty handlowe. Cechuje się on niską aktywnością deweloperów oraz stabilizacją cen. W stolicy za działkę pod centrum handlowe trzeba zapłacić od 1750 zł do 4500 zł za mkw. GLA, natomiast w przypadku położonych peryferycznie parków handlowych ceny te sięgają 2 tys. zł. W dużych miasta regionalnych deweloper zapłaci maksymalnie 1150 zł.

Większość deweloperów decyduje się obecnie głównie na remodeling, przebudowę i modernizację istniejących obiektów. Podobnie jak w przypadku deweloperów biurowych, coraz częściej decydują się również na współpracę z samorządami i PKP przy wspólnych projektach i chętnie biorą udział w przetargach.

- 2016 rok będzie kolejny trudnym okresem dla deweloperów handlowych – mówi ekspert z Colliers International.

Widać poruszenie na niewielkim rynku hotelowym. Inwestorzy poszukują działek pod nowe obiekty i ten rynek będzie się rozwijał również w przyszłym roku. W 2016 roku prognozowana jest dalsza wysoka dynamika na rynku terenów pod inwestycje mieszkaniowe, które powinno się utrzymać co najmniej przez kolejne trzy kwartały. Nie będzie również słabł popyt na rynku magazynowym. Będzie widać także dalsze hamowanie w przypadku sprzedaży działek pod tereny biurowe. Ogólna wartość transakcji może przekroczyć nawet 2 mld zł.

- Inwestorzy szukają szybkiego zwrotu z kapitału co daje głównie rynek mieszkaniowy oraz magazynowy. Coraz częściej decydują się na transakcje jednokrokowe (gotówkowe) – podsumowuje Emil Domeracki.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW