Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Liberalny plan pozwala na większą liczbę inwestycji

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Liberalny plan pozwala na większą liczbę inwestycji

Jakiego planu miejscowego potrzebują inwestorzy, żeby móc realizować inwestycje przemysłowe? Czy małe gminy mogą skutecznie rywalizować o nowe projekty? To tylko kilka z pytań, które padły w trakcie debaty „Zakup terenu inwestycyjnego a potrzeby inwestorów” w trakcie II Ogólnopolskiej Konferencji Tereny Inwestycyjne Info.

W Polsce jedynie 30 proc. terenu pokryte jest miejscowanymi planami zagospodarowania przestrzennego, a i tak połowa z nich jest nieaktualna. To z jednej strony zła wiadomość, ponieważ inwestor musi ubiegać się o wydanie indywidualnych warunków zabudowy, co wydłuża cały proces inwestycyjny, a z drugiej strony dobra, ponieważ pozwala na przygotowanie kolejnych planów według bardziej uniwersalnego klucza.

Plan to podstawa

Inwestor podejmując decyzję o nowym przedsięwzięciu chce mieć pewność, że będzie mógł na zakupionym terenie zrealizować zaplanowany projekt. Zebrani eksperci zastanawiali się jak należy przygotować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby pozwolił na zrealizowanie inwestycji przez jak największą liczbę przedsiębiorców.

- Urbaniści mają pewną tendencje do rygoryzmu, niektóre plany są zbyt restrykcyjne i szczegółowe. To częściowo wynik wprowadzenia jednostopniowej procedur planistycznej i występowania o pozwolenie na budowę. To powoduje, że plan musi być bardzo szczegółowy, a w przypadku pojawienia się nowego inwestora, nieobecnego przy przygotowaniu planu, powstaje konieczność jego zmiany. Plany szczegółowe są dobre dla prostych inwestycji, które da się w planie odpowiednio opisać – mówił Grzegorz A. Buczek, wiceprezes Towarzystwa Urbanistów Polskich.

Największą szansę zainteresowania inwestorów ma działka, która jak najszerzej określa możliwe do zrealizowania na niej inwestycje.

- Jeśli plan zagospodarowania przestrzennego traktuje tereny inwestycyjne najbardziej liberalnie jak to może, bez szczególnych ograniczeń, tym większa szansa, że inwestor się nim zainteresuje. Inwestorzy często się pytają, czy mogą postawić jakiś określony rodzaj hali, dlatego przy kolejnych edycjach planu staraliśmy się pozbywać wszelkich ograniczeń i teraz na terenach inwestycyjnych mamy dużą dowolność realizacji inwestycji – dodał Henryk Zaguła, I zastępca prezydenta Miasta Dąbrowa Górnicza.

- Nie można oczekiwać, że wszystkie gminy w Polsce będą wyglądać i rozwijać się tak samo. Czasami miejscowy plan jest pochodną wyboru np. jakiejś polityki proekologicznej, która wymaga określonych ograniczeń. Z kolei gmina, która nie posiada dużej wartości przyrodniczej może stawiać na radykalne uprzemysłowienie.  – dodał Grzegorz A. Buczek.

Eksperci rozmawiali również o tym, że źle przygotowany, przestarzały i niedopasowany plan może stanowić przeszkodę w realizacji nowej inwestycji.

- W przypadku naszego projektu Fabryka Grohmana w Łodzi zmiany w planie były konieczne. Gdyby zmiany były niemożliwe i nie można było terenu dopasować do naszych potrzeby, czyli działalności przemysłowej i usługowej, to nie włączylibyśmy tej nieruchomości do strefy. W tym przypadku lepiej byłoby nawet, gdyby tego planu nie było. Czasami, jeśli plan jest zły, to lepiej działać w oparciu o studium, czy indywidualną decyzję o warunkach zabudowy. Miasto współpracowało ze strefą przy zmianie planu.  Dzięki temu możemy się dalej rozwijać na tym terenie – opowiadała o drodze do zagospodarowania terenu dawnej fabryki w centrum Łodzi Magdalena Plecińska, zastępca dyrektora ds. kontroli i obrotu nieruchomościami, Departament Obsługi Inwestora, Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A.

Jak w sklepie

Kolejnym wątkiem dyskusji były rozważania na temat tego jak można zachęcić inwestor do zainteresowania się konkretną gminą, czy terenem. Jednym z pomysłów jest wspólne przygotowanie programu promocji przez mniejsze samorządy, które tworzą komplementarną ofertę dla firm. Opowiadał o tym lider projektu “Wspólna promocja gospodarcza Gubina, Krosna Odrzańskiego, Kargowej i Skwierzyny”.

- Nasz projekt promocyjny miał na celu m.in. rozpoznanie jakie branże możemy pozyskać i jakie są ich potrzeby. Teraz jak przyjdzie do nas inwestor, to możemy mu powiedzieć: Jeśli potrzebuje Pan węzeł komunikacyjny  to jest on koło Skwierzyny, gdzie znajduje się węzeł drogi ekspresowej S3. Można tam korzystać z szybkiego wyjazdu z drogi inwestycyjnej. Jeśli chodzi o Kargową, to leży ona na granicy województwa wielkopolskiego i lubuskiego. Wiadomo, że w Wielkopolsce tereny inwestycyjne są dużo droższe, niż na terenie Lubuskiego, więc to może być oferta skierowana do tych, którzy chcieliby inwestować w Wielkopolsce, ale mogą pomyśleć, że warto odjechać 10-15 km i mieć tańszy teren. Z kolei Gubin leży przy granicy polsko-niemieckiej i może przyciągnąć np. innymi przepisami, niż te obowiązujące w Niemczech. W Krośnie Odrzańskim znajduje się potencjał do wykorzystania rzeki Odry. Połączyliśmy potencjały, a nie próbowaliśmy ze sobą konkurować. Gmin w Polsce jest 2,5 tys., a każda z nich jest przedsiębiorstwem i miejscem prowadzenia biznesu – mówił Marek Cebula, burmistrz Krosna Odrzańskiego.

- Podoba mi się współpraca małych samorządów. Od dłuższego czasu mówiono, że potrzeba do tego przepisów, ale to nieprawda, potrzebna jest wola polityczna – komentował Grzegorz A. Buczek.

Kolejną kwestią jest przygotowanie urzędu do obsługi inwestora. Tutaj liczy się nie tylko znajomość języków obcych, czy dobrze skonstruowane materiały promocyjne, ale również szybkość udzielanych informacji oraz ułatwienie procesu inwestycyjnego.

- Inwestorzy oczekują tego, czego my oczekujemy znajdując się w sklepie, czyli chcą być profesjonalnie obsłużeni. Nie interesuje nas, czy kierownik dzisiaj jest, czy go nie ma. Inwestor, który do nas przychodzi, nie ma obowiązku znać procedur obowiązujących w urzędzie miasta. Dla niego informacja, że decyzję o decyzję o uwarunkowaniach środowiskowych musi wydać wydział ekologii, jest bzdurna. To my musimy powiedzieć, żeby nie przejmował się procedurami, tylko składał właściwe dokumenty – podkreślił Henryk Zaguła.

Formuła na uzbrojenie

Magnesem na inwestorów są w pełni przygotowane, uzbrojone w sieci ciepłownicze, kanalizacyjne, wodociągowe, gazowe, czy elektroenergetyczne. Jednak poszczególne branże mają odmienne wymagania odnośnie poszczególnych elementów infrastruktury, jak więc przygotować grunt dla inwestora, jednocześnie nie wydając zbędnych środków z budżetu?

- Problem z uzbrojeniem terenu wynika z tego, że nie wiadomo jaki inwestor przyjdzie i jakie będzie miał wymagania. Dlatego poszliśmy w inną stronę. Mamy koncepcję rozwiązania wszystkich mediów i pieniądze w budżecie na realizację. Teraz mamy trzech inwestorów, którzy dokładnie określili ile potrzebują prądu, wody, gazu, ile będą produkować ścieków. Pod ich potrzeby planujemy konkretne rozwiązania - mówił Henryk Zaguła.

O ile greenfieldy można stosunkowo szybko przystosować do potrzeb inwestorów, to tereny poprzemysłowe, wymagające kompleksowej rewitalizacji, bywają trudniejszym orzechem do zgryzienia. Na szeroko rozumiane działania rewitalizacyjne na lata 2014-2020 przewidziano co najmniej 25 mld zł, z czego ok. 22 mld zł będzie pochodzić z programów unijnych, a ok. 3 mld ze środków budżetu państwa oraz budżetów samorządów, jednak nie wszystkie jednostki mogą skorzystać z tych środków.

- Poszukujemy możliwości rewitalizacji terenów poprzemysłowych. Jako strefa nie możemy skorzystać ze środków z programu rewitalizacji, ale szukamy innych rozwiązań np. poprzez partnerstwo publiczno-prywatne – mówiła Magdalena Plecińska.
 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW