Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Już czas na rozbudowę

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)

W obliczu konkurencji ze strony e-commerce oraz dużego nasycenia rynku powierzchniami handlowymi, właściciele centrów handlowych stawiają na ich rozbudowę.

Eksperci oceniają, że na polskim rynku jest jeszcze miejsce na nowe powierzchnie handlowe, ale powoli robi się ciasno. Nowe projekty są analizowane ze wszystkich stron, a właściciele i zarządcy starszych obiektów handlowych szukają pomysłów na utrzymanie zainteresowania klientów. Jednym z nich jest rozbudowa lub modernizacja obiektu handlowego, tak aby dopasować go do potrzeb współczesnego rynku.

Według danych DTZ, w 2014 roku rynek nowoczesnych nieruchomości handlowych w Polsce powiększył się o 466 tysięcy mkw. nowej powierzchni w 28 nowych obiektach i 8 rozbudowach nieruchomości już istniejących. W latach 2010–2014 z 2,4 mln mkw. powierzchni centrów handlowych oddanej do użytkowania około 17 proc. nowych zasobów to powierzchnie handlowe dobudowane do obiektów już działających na rynku. Obecnie (dane z września 2014 r.) ok. 150 tys. mkw. powstającej powierzchni centrów handlowych (co stanowi 1/5 budowanej powierzchni) to rozbudowy starszych istniejących zasobów.

- W miarę dojrzewania rynku właściciele centrów handlowych stają przed nowymi wyzwaniami i zagrożeniami. Rosnąca konkurencja i zmiany w zachowaniu konsumentów, w tym rosnące wymagania klientów co do miejsca i jego estetyki, wymuszają na starszych obiektach konieczność dostosowania się do nowego otoczenia. Rezultatem tych zmian jest rosnąca liczba rozbudów, przebudów oraz procesów przemodelowania centrum handlowego, mających na celu utrzymanie zainteresowania klientów zarówno robieniem zakupów, jak i spędzaniem wolnego czasu w obiekcie – mówi Ewa Derlatka-Chilewicz, zastępca dyrektora w zespole Doradztwa i Analiz Rynkowych, DTZ.

Modernizacja albo powolne wymieranie

Powodów do rozbudowy i modernizacji jest kilka, a każdy dobry. Jednym z nich jest spadek odwiedzalności danego obiektu handlowego. Od kilku lat obserwowany jest spadek liczby odwiedzin centrów handlowych  o 2-3 proc. rocznie.

- Jest to spowodowane kilkoma czynnikami. Jednym z nich jest duże nasycenie dobrami konsumpcyjnymi, zwłaszcza w dużych miastach. To oznacza, że aby zainteresować klientów wizytą w centrum handlowych, trzeba zaoferować nowe, dodatkowe atrakcje np. ściankę wspinaczkową, interesujące restauracje, czy miejsca zabaw dla dzieci – tłumaczy Magdalena Frątczak, dyrektor w Dziale Powierzchni Handlowych w CBRE.

Takie działania przynoszą efekty. Powiększone przed rokiem CH Ferio w Koninie chwali się, że rozbudowa przyniosła znaczący wzrost odwiedzalności, za czym idzie również ponad 25 proc. wzrost sprzedaży wśród najemców.

- W trakcie rozbudowy zwróciliśmy szczególną uwagę na ofertę gastronomiczną, co staje się zasadniczym aspektem w ocenie ofert centrów handlowych, a jednocześnie znaczące w budowaniu szerokiego zasięgu, który obejmuje Ferio. W efekcie wdrożenia projektu zmodernizowania, odświeżenia oraz ponownego wynajęcia części foodcourt, popularność korzystania z oferty gastronomicznej znacznie wzrosła, co pokazują ponad 70 proc. wyższe wyniki sprzedaży – podkreśla Stuart Lang, dyrektor w Balmain Asset Management, asset manager w Centrum Handlowym Ferio.

Przy okazji modernizacji czy powiększenia obiektu jednym z głównych celów jest stworzeniem nowej oferty rozrywkowej, zgodnie z założeniami centrów handlowych trzeciej generacji (gdzie obok funkcji handlowej dużą część powierzchni zajmuje komponent rozrywkowy). Może to być nowoczesne, wielosalowe kino (jak w przypadku CH Ogrody w Elblągu), czy kręgielnia lub miejsce do uprawiania sportu (jak w należącej do Echo Investment Galerii Sudeckiej w Jeleniej Górze).

- Nie myślimy o rozbudowie Galerii Sudeckiej wyłącznie w kategoriach zakupów, ale również rozrywki, kultury czy sportu, dlatego w centrum handlowo-rozrywkowym otworzymy pierwszy w mieście multipleks sieci Helios oraz największy klub fitness Fabryka Formy – mówi Wojciech Gepner z Echo Investment.

Znajdujące się od wielu lat na rynku centrum handlowe musi uatrakcyjniać samą ofertę handlową, dlatego rozbudowa jest szansą na wzbogacenie, czy zróżnicowanie miksu najemców oraz wprowadzenia nowych na rynku marek.

- Centrum Handlowe Rywal istnieje od ponad 26 lat. Od początku funkcjonowania Centrum Handlowego Rywal jego komercjalizacja zawsze była bliska stu procent. Kiedy kilka lat temu naszym najemcom kończyły się umowy najmu, zawarte podczas kolejnej rozbudowy, żaden z nich nie skorzystał z możliwości wyjścia z wynajmowanego lokalu. Miasto potrzebowało silnego, prężnie funkcjonującego centrum – Rywal spełniał te założenia, ale potrzebował uzupełnianie oferty o marki, które do tej pory nie były dostępne w mieście – mówi Katarzyna Czajkowska, rzecznik prasowy właściciela obiektu, funduszu INBAP.

- Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyników osiągniętych w Ferio w rok po realizacji projektu rozbudowy. Nie powiedzieliśmy jeszcze jednak ostatniego słowa. Bardzo często inwestorzy nie doceniają potencjału,  jaki drzemie w małych miastach jak Konin, mających populację mniej niż 100 000 mieszkańców. Jednakże wyniki, jakie osiągnęliśmy z najemcami w Ferio w pełni utwierdziły nas w decyzji dotyczącej wdrożenia projektu rozbudowy i pozyskania nowych najemców – mówi Stuart Lang.

Z kolei w największych miastach, gdzie rynek jest bardzo nasycony, zaś konkurencja większa, centra handlowe muszą regularnie modernizować wnętrza, aby nadal przyciągać klientów. W ostatnich latach modernizacji zostało poddane m.in. znane w Warszawie CH Arkadia, na które inwestor Unibail-Rodamco wydał 20 mln zł. W największych aglomeracjach w Polsce w ubiegłym roku miały miejsce dwie rozbudowy: CH Magnolia we Wrocławiu oraz CH Krokus w Krakowie oraz liczne modernizacje.

- Nowe projekty otwierane w miastach o dużym nasyceniu powierzchnią handlową stanowią wyzwanie dla obiektów starzejących się oraz tych, które są gorzej postrzegane przez rynek. Ponieważ otoczenie konkurencyjne zmienia się i poprawia swoją jakość, słabsze centra mogą w coraz większym stopniu mierzyć się z rosnącym wakatem. To w rezultacie może osłabić ich pozycję rynkową, jeśli odpowiednie działania zapobiegawcze nie zostaną podjęte. Takie zjawisko zaobserwujemy nie tylko w małych ośrodkach, ale także w niektórych największych miastach – mówi Anna Wysocka, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.

Okazja do zmiany wizerunku

Rozbudowa i modernizacja jest również okazją do zmiany charakteru obiektu, szczególnie jeśli mamy do czynienia ze starszym centrami. Ciekawy jest przypadek otwartego w grudniu 2014 roku Outletu Białystok. Outlet powstał w miejsce Galerii Podlaskiej, która od kilku lat nie radziła sobie najlepiej, dlatego zamiast galerii handlowej powstało centrum outletowe. Również w Jeleniej Górze istniejące od kilkunastu lat CH Echo, należące do Echo Investment, zostało zmienione na Galerię Sudecką. Poza modernizacją centrum handlowego, na zakupionej obok centrum działce, powstanie park handlowy.

- Decyzja o rozbudowie CH Echo była efektem dokładnych analiz rynkowych, a także wsparta doświadczeniem, jakie posiadamy w sferze rozbudowy dobrze działających centrów pierwszej generacji – rozbudowy Galerii Echo w Kielcach i CH Echo w Bełchatowie (obecnie Galeria Olimpia) były dużym sukcesem komercyjnym. CH Echo w Jeleniej Górze to obiekt, który cieszy się niezmienną od kilkunastu lat popularnością. Postanowiliśmy wykorzystać potencjał tego miejsca i dostosować je do obecnych oczekiwań klientów i najemców. Naszym celem nie jest jednak stworzenie powiększonego centrum handlowego. Stąd idea wzbogacenia inwestycji o park handlowy - Galerię Sudecką i retail park traktujemy jako zintegrowany kompleks o rozbudowanych i różnorodnych funkcjach – mówi Wojciech Gepner.

Odświeżenie obiektu daje szanse ponownie spozycjonować centrum handlowe na rynku. Przy okazji modernizacji w 2012 roku, Centrum Handlowe Klif zmieniło nazwę na Dom Mody Klif i postawiło na ekskluzywne marki. Atmosferę mają podkreślać m.in. koncerty fortepianowe na żywo w strefie relaksu. Z kolei mająca rozpocząć się w połowie 2015 roku rozbudowa CH Auchan w Gdańsku prezentowana jest jako przekształcenie obiektu w bardziej rodzinny.

- W rozbudowanym Centrum Handlowym Auchan Gdańsk planowane jest stworzenie placu zabaw o powierzchni ponad 400mkw., z bogatą ofertą dla różnych grup wiekowych, gdzie rodzice będą mogli zostawić swoje pociechy pod opieką doświadczonych osób. W obiekcie udostępniony będzie także pokój rodzica z dzieckiem, wyposażony między innymi w przewijak, podajnik na ręcznik papierowy czy podgrzewacz do butelek – mówi Monika Kuzka, menedżer Centrum Handlowego Auchan Gdańsk.

Inwestorzy wykorzystują również modernizację do poprawy parametrów technicznych budynku, wprowadzenia systemów oszczędzania wody i energii, a także certyfikacji całego obiektu.

- Modernizacja i rozbudowa centrum pozwoli obiektowi ubiegać się o certyfikat BREEAM na poziomie bardzo dobrym (Very Good). Proces certyfikacji centrum jest w toku - mówi przedstawiciel CBRE Real Investors, inwestora CH Ogrody.

W przypadku rozbudowanej Galerii Piaseczno (dawniej Auchan Piaseczno) nastąpi certyfikacja BREEAM obejmująca nowopowstałą przestrzeń handlową o powierzchni 83 tys. mkw. z 220 sklepami oraz część rozrywkową liczącą ok. 6 tys. mkw.

Rozbudować, ale z pomysłem

Rozbudowa i modernizacja centrum handlowego odbywa się zwykle w działającym centrum handlowym, co może powodować utrudnienia w codziennym funkcjonowaniu obiektu.

- Czasem klient nie wie, co się dzieje, jak dojechać, gdzie parkować, w efekcie jest zniechęcony do centrum i przenosi się do innego obiektu, a potem trudno o jego powrót, a co za tym idzie cierpią na tym najemcy, obroty spadają i mimo nakładów na remont galerii klientów jest mało, lub wracają zbyt wolno. Trzeba o to zadbać zanim zaczniemy inwestycję, klient jest najważniejszy – mówi Renata Kusznierska, dyrektor zespołu wynajmu powierzchni handlowych CEE, DTZ.

Kolejnym problem może być fakt, że centrum handlowe, szczególnie starsze, często znajduje się w centrum miasta, w otoczeniu zwartej zabudowy. Dobrym przykładem jest CH Rywal w Białej Podlaskiej, który powiększył się już po raz trzeci, a jego powierzchnia powiększyła się 7 raz od 1988 roku.

- Największym wyzwaniem przy ostatniej, największej rozbudowie CH Rywal z 2014 roku było z pewnością jak najlepsze zagospodarowania przylegającego do pierwotnej części terenu oraz przemyślane skomunikowanie części istniejącej z rozbudowywaną. Rywal położony jest w ścisłym centrum miasta, w sąsiedztwie rynku oraz w obszarze chronionym – inwestycja wymagała więc także stałych konsultacji z miejscowym konserwatorem zabytków oraz architektury klasycznej, w układzie „kamieniczkowym”. Najnowsza rozbudowa spowodowała zmiany w kosmetyce pierwotnej części – jej odświeżenie i unowocześnienie. Co niewątpliwie przyczyniło się do zwiększenia atrakcyjności miejsca –  mówi Katarzyna Czajkowska.

Z działających w Polsce prawie 400 centrów handlowych większość powstała przed 2009 rokiem, a ponad 40 proc. ma już więcej niż 10 lat.  Według statystyk DTZ do 2016 roku udział w rynku centrów handlowych starszych niż 5 lat wyniesie 70 proc., z tego 43 proc. to obiekty powyżej 10 lat. Nie dziwi zatem, że trend rozbudowy i modernizacji będzie trzymał się mocno i w najbliższych miesiącach możemy się spodziewać powiększenia m.in. Atrium Copernicus w Toruniu (I kw. 2015 r.), Galerii Pomorskiej w Bydgoszcz (jesień 2015 r.), czy obiektów należących do Echo Investment.

- Spółka Echo Investment planuje kolejne inwestycje. Jedną z ich jest rozbudowa CHR Galaxy w Szczecinie. Realizacja inwestycji rozpocznie się w II kwartale br. Jej zakończenie zaplanowano na koniec 2016 roku. Otwarcie nowej części odbędzie się na początku 2017. Wartość projektu to 100 mln zł. W ramach inwestycji zostanie również przeprowadzona wymiana całej elewacji dotychczasowego obiektu. W związku z tą inwestycją powstanie około 500 nowych miejsc pracy – mówi Wojciech Gepner.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 z późn. zm.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ  NR 4/2018 mających na  celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej Podstrefa Ełk.  Zaproszenie do rokowań, kierowane jest do przedsiębiorców, którzy  posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością położoną na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej w Podstrefie  Ełk  lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie strefy, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Inwestycje na terenach włączonych do strefy po 1 stycznia 2009 r. muszą spełniać co najmniej jedno z kryteriów określonych w „Koncepcji rozwoju specjalnych stref ekonomicznych.” ( dokument przyjęty przez Radę Ministrów 27 stycznia 2009 r.) 3. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań na terenach objętych granicami suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej  nie będących własnością SSSE S.A. wynosi 20 000,00 zł  + należny podatek VAT, cena za  Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań dla przedsiębiorców, którzy zakupili grunty od Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikacje Istotnych Warunków Rokowań można nabyć Biurze  SSSE S.A. w Ełku  (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w  rokowaniach  jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 6 marca 2018 r. do godziny 11:00. 6.  Otwarcie ofert nastąpi w  Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15  dnia 6  marca  2018 r. o godzinie  11:15 . Wszelkich informacji udzielamy  w Biurze  w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2 
tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 6, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 9/9 
o pow. 10.776 m2, położonej w obrębie 9 przy ul. Narutowicza w Szczecinku, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, 
KW nr KO1I/00042158/0. Powyższa działka stanowi własność Miasta Szczecinka i położona jest na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Szczecinek”.   Cena wywoławcza netto 490.000,00 zł Postąpienie minimalne 4.900,00 zł Wadium 49.000,00 zł Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomość wolna jest od wszelkiego rodzaju obciążeń i praw osób trzecich. Przetarg  na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 
27 marca 2018 r. o godz. 11-tej w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinka przy Placu Wolności 13 w sali nr 104.  Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium na konto Miasta Szczecinek numer 71 8566 1042 0001 2250 2000 0002 w Bałtyckim Banku Spółdzielczym w Darłowie O/Szczecinek w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 23 marca 2018 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne: - osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywana będzie w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest  przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka lub złożenie do protokołu oświadczenia osoby przystępującej do przetargu o wyrażeniu zgody małżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego; W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość; Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. - spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu, udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej; - podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki i obrębu ewidencyjnego. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Szczecinek. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Bliższych informacji udziela się w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miasta Szczecinka pok. nr 203 (II p.) lub telefonicznie pod numerem (0-94) 371-41-41 (40). Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego  S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2 , na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinek ul. Plac Wolności 13. Ponadto ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych : www.szczecinek.pl , www.bip.szczecinek.pl , www.sse.słupsk.pl oraz w Pulsie Biznesu. www.sse.slupsk.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka:   Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016r.    Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029 .   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 15 marca 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 15 marca 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 19 marca 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 20 marca 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”.   6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni  w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych :  www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w Gazecie Wyborczej.   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW