Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Inwestorzy kupią grunty za prawie 2 mld zł

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Inwestorzy kupią grunty za prawie 2 mld zł

W 2015 roku wartość transakcji na rynku terenów inwestycyjnych ma szanse na wzrosty. Z kolei sprzedaż nieruchomości komercyjnych powinna utrzymać się na podobnej wysokości, co w 2014 roku.

W 2014 r. inwestorzy kupili tereny o łącznej wartości ok. 1,85 mld zł. To największa wartość transakcji na rynku gruntów pod inwestycje od 2006 r. Najpopularniejsze okazały się grunty przeznaczone pod projekty mieszkaniowe, na które przypadło 75 proc. zainwestowanego kapitału. Udział transakcji zakupu gruntów pod zabudowę biurowo-handlową wyniósł 15 proc., a magazynową – 10 proc. Największą popularnością cieszą się tereny inwestycyjne w Warszawie – zawarto tam 80 proc. transakcji.

– Prognozujemy, że w 2015 roku utrzyma się wysoka dynamika zakupów na rynkach nieruchomości mieszkaniowych i magazynowych, szczególnie w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście oraz Krakowie. W dalszej kolejności znajdują się Poznań i Łódź. Zainteresowanie gruntami pod inwestycje biurowe będzie natomiast dużo mniejsze. Uważam, że istnieje szansa na znaczne przekroczenie wartości transakcji z roku ubiegłego. Sam rynek mieszkaniowy powinien wygenerować transakcje o wartości ok. 1,5 mld zł – prognozuje Emil Domeracki z działu Doradztwa Inwestycyjnego Colliers International.

Chętnych na działki, zwłaszcza pod projekty mieszkaniowe, jest coraz więcej. To powoduje, że skraca się czas przeznaczony na due dilligence, nawet do kilku tygodni. To również powoduje, że zawiera się coraz więcej transakcji gotówkowych.

- To jednak nie oznacza, że mamy do czynienia z przegrzaniem rynku podobnym do tego sprzed 2008 r. Inwestorzy powinni w odpowiednim momencie wyhamować – uważa Emil Domeracki.

Zainteresowaniem zaczynają się cieszyć nawet bardziej problematyczne działki, z liniami wysokiego napięcia, czy zadrzewione. Inwestorzy patrzą również coraz bardziej łakomym wzrokiem na działki na warszawskiej Pradze, zarówno w okolicach węzła Marsa, jak i wzdłuż II linii metra.

Deweloperzy magazynowi gotowi na ryzyko

Dużym zainteresowaniem będą cieszyły się, oprócz terenów mieszkaniowych, głównie grunty pod obiekty magazynowo-logistyczne. Pojawiania się zainteresowanie nowymi lokalizacjami.

- W 2014 r. inwestorzy najczęściej pytali o dostępne grunty w Poznaniu oraz na Dolnym i Górnym Śląsku. Z kolei w 2015 r. spodziewamy się zwiększonego zainteresowania terenami w regionie okolic Warszawy – mówi Agata Zając, koordynator ds. Gruntów Inwestycyjnych, JLL.

Inwestorzy powoli odchodzą również od zakupów celowych (pod obiekty typu built-to-suit) na rzecz zakupów spekulacyjnych.

- W 2014 r. można było zauważyć znaczącą zmianę w strategiach deweloperów, którzy zachęceni mocnym popytem i pozytywnymi perspektywami rozwoju rynku powrócili do zakupów gruntów na zasadach spekulacyjnych. Takiej aktywności nie rejestrowaliśmy od roku 2007. Co ciekawe, firmy wykazywały zainteresowanie zakupami nie tylko w wiodących lokalizacjach, ale również na mniej rozwiniętych rynkach magazynowych – w Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy, Toruniu czy Białymstoku. Kolejnym czynnikiem generującym zapotrzebowanie na grunty inwestycyjne, szczególnie te objęte działalnością Specjalnych Stref Ekonomicznych, była zmiana z dniem 1 lipca 2014 r. zasad przyznawania pomocy regionalnej. Przyczyniła się ona do zwiększonego zainteresowania działkami w I półroczu – uzupełnia Agata Zając.

Chętni nie mają czego kupić

Na rynku nieruchomości komercyjnych panuje ruch. Według danych Colliers w 2014 roku zawarto 64 transakcje inwestycyjne (w 2013 r.: 66). Przeciętna wartość pojedynczej transakcji wyniosła 50 mln euro. 11 transakcji opiewało na kwotę powyżej 100 mln euro (w tym znalazło się siedem transakcji portfelowych). W sumie zawarto transakcje o wartości 3,18 mld euro, dzięki czemu Polska została regionalnym liderem z 30 proc. udziałem w rynku. Rośnie również znaczenie miast regionalnych. Ich udział w skali całego kraju wyniósł ok. 60 proc. Wyróżniła się zwłaszcza sprzedaż Poznań City Center (225 mln euro) oraz Focus Park Bydgoszcz (112 mln euro).

Przeszkodą w dalszym rozwoju rynku może być  brak interesujących dla inwestorów obiektów, zwłaszcza w Warszawie. To spowoduje wzrost zainteresowania i cen na rynkach regionalnych.

– Spodziewamy się, że w 2015 roku wartość transakcji inwestycyjnych będzie zbliżona do osiągniętej w zeszłym roku. Wiele będzie zależało od dostępności nieruchomości na sprzedaż. W ubiegłym roku na każdy obiekt przypadało kilku zainteresowanych. W ostatnich latach odbyło się wiele transakcji, dlatego inwestorzy nie chcą sprzedawać swoich nabytków, ponieważ nie ma innych projektów, w które można by zainwestować  uzyskane środki – mówi Piotr Mirowski, partner i dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego Colliers International.

Niska podaż powoduje, że zwiększa się zainteresowanie kupnem będących w fazie przygotowań do budowy obiektów. Przykładem takiej transakcji jest grudniowy zakup biurowca Dominikański we Wrocławiu przez fundusz Union Investment. Biurowiec powinien być gotowy latem tego roku.

- Inwestorzy chcą szybko zabezpieczyć kupno budynku. Ostatnio takie działania obserwowaliśmy jeszcze przed upadkiem Lehman Brothers – podkreśla Piotr Mirowski.

W 2014 roku kapitał inwestycyjny pochodził głównie z Niemiec, USA i Wielkiej Brytanii. Wśród aktywnych nabywców znalazły się takie podmioty, jak: Blackstone, Starwood, Segro, Prologis, Hillwood, WP Carey, Hines czy Resolution. Największym inwestorem okazał się Deutsche Asset & Wealth Management (dawniej RREEF), który nabył nieruchomości o łącznej wartości 0,5 mld euro, w tym w Warszawie m.in. biurowiec Rondo 1 i biurowiec Metropolitan. Jednocześnie warto odnotować, że udział niemieckich funduszy inwestycyjnych, które tradycyjnie zdominowały rynek, był niższy niż w poprzednich latach. Powodem są limity koncentracji, wzrost konkurencji oraz ograniczona dostępność najlepszych nieruchomości na sprzedaż. Z kolei rośnie zaangażowanie polskiego kapitału, ale jego udział wciąż pozostaje na niskim poziomie. Wśród aktywnych krajowych inwestorów warto odnotować Reino Partners oraz PZU.
 
– W 2015 roku oczekujemy (wśród kupujących) dalszego napływu kapitału ze Stanów Zjednoczonych, jak również nowych inwestorów z Kanady, Australii, Korei, Chin i Singapuru – komentuje Piotr Mirowski.

Jednocześnie Polska może zacząć obawiać się konkurencji ze strony Hiszpanii i Portugalii, które powoli wychodzą z kryzysu i przyciągają inwestorów niskimi cenami i większą rozpoznawalnością.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW