Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Expo Real 2014: Mniej komplementów, więcej konkretów

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Expo Real 2014: Mniej komplementów, więcej konkretów

W czasie tegorocznych targów Expo Real dało się wyczuć panujący optymizm. Zainteresowanie Polską było bardzo duże, w szczególności omijanymi do tej pory rynkami regionalnymi.

-  Targi Expo Real 2014 były bardzo konkretne w porównaniu z ubiegłym rokiem, kiedy było więcej poklepywania się po plecach. Teraz mieliśmy wiele konkretnych rozmów - ocenia Sebastian Proć, członek zarządu HB Reavis Poland.

- Biorąc pod uwagę aktywność inwestorów, Polska określana była na targach EXPO jako lider w regionie CEE. Według danych wolumen transakcji inwestycji w nieruchomości komercyjne wyniósł w pierwszym półroczu ponad 1 miliard euro. Patrząc na sam rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych rok 2014 jest rekordowy pod względem liczby realizowanej powierzchni. Przez pierwsze sześć miesięcy w budowie znajdowało się 853 tys. mkw. Wielu inwestorów postrzega więc nasz kraj jako ważną lokalizację na mapie powierzchni magazynowych. Moi rozmówcy podkreślali, iż konkurencyjność polskiego rynku sprawia, że duże, międzynarodowe firmy, coraz chętniej lokują swoje główne centra dystrybucyjne właśnie w naszym kraju - mówi Andrzej Wroński, Country Head Polad P3 Logistic Parks.

Zainteresowanie budziły w szczególności rynki regionalne, do tej pory mniej zauważane przez fundusze inwestycyjne. Jest to w dużej mierze spowodowane tym, że na rynku pojawia się coraz więcej kapitału, zaś najatrakcyjniejszych obiektów jest coraz mniej.

- Zainteresowanie miastami regionalnymi było dużo większe, niż rok temu. Większe nawet niż Warszawą – uzupełnia Sebastian Proć.

- Na rynku jest olbrzymia ilość pieniędzy, można nawet żartować, że wydaje się je prosto z drukarni. Jednocześnie nie ma czego kupować. To powoduje, że inwestorzy chętniej zwracają się w stronę dotychczas omijanych rynków takich jak południowa część Europy Środkowo-Wschodniej. W Polsce tendencję tę widać po tym, że inwestorzy nie boją się inwestować w projekty położone dalej niż 150 metrów  od Pałacu Kultury – opisuje Marek Koziarek, dyrektor departamentu finansowania nieruchomości w Pekao S.A.

Największe zainteresowanie wśród biurowych rynków regionalnych tradycyjnie budzi Wrocław i Kraków, gdzie są również najbardziej rozbudowane rynki BPO. Jest szansa jednak, że inwestorów z zagranicy zainteresują również mniejsze miasta.

- Widzę możliwość na zaistnienie w świadomości funduszy inwestycyjnych Śląska jako ciekawej lokalizacji biurowej - mówi Piotr Kaszyński, dyrektor działu rynków kapitałowych.

Dla funduszy inwestycyjnych problematyczna jest relatywnie niska wartość nieruchomości na rynkach regionalnych, jednak odpowiedzią na to może być zgromadzenie kilku mniejszych nieruchomości w jednym portfelu.

- Będzie coraz więcej transakcji pakietowych na rynkach regionalnych. Będą również takie inwestycje, kiedy fundusz wraz z inwestycyjną perełką z Warszawy będzie kupował obiekty w mniejszych miastach - uważa Paweł Skałba, dyrektor działu powierzchni biurowych w Colliers International.

W przypadku Warszawy zainteresowanie budziły projekty położone wzdłuż II linii metra.

- Interesujące będzie oczywiście otwarcie drugiej linii metra w Warszawie i już obecnie widzimy, że większość nowych projektów w Śródmieściu koncentrowanych jest wzdłuż powstającej linii metra – mówi Mike Atwell, starszy dyrektor działu rynków kapitałowych CEE CBRE.

Samorządy jednym głosem

Korzystając ze zjawiska synergii samorządy i inwestorzy coraz chętniej wspólnie prezentują się w Monachium. Z Pomorza razem przyjechali  partnerzy inicjatywy Invest in Pomerania: miasto Gdańsk, Gdynia, Słupsk oraz Sopot, Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego, Agencja Rozwoju Gdyni i Agencja Rozwoju Pomorza.

- Łącząc nasze siły w promocji regionu stajemy się z każdym takim kolejnym wydarzeniem coraz bardziej rozpoznawalną marką inwestycyjną – mówi Marcin Piątkowski, dyrektor Invest in Pomerania.

- Uważamy, że to najlepsze rozwiązanie, tak ze względu na efektywność promocji, jak i na koszty. Cieszymy się, że wspólne wyjazdy pod szyldem Invest In Pomerania chyba stają się już czymś oczywistym. Tym razem oprócz atrakcyjnych działek sporo uwagi poświęcamy zupełnie nowej przestrzeni inwestycyjnej w Śródmieściu Morskim, które dotąd funkcjonowało jako strefa przemysłowa – mówi Katarzyna Gruszecka-Spychała, prezes Agencji Rozwoju Gdyni.

Różnorodność prezentowanych ofert  oraz ich atrakcyjna lokalizacja jest dużym atutem regionu Pomorza. Przedstawiono ofertę m.in. 189 terenów inwestycyjnych „Park Płonia” w Gdańsku, terenów pod inwestycje mieszkaniowe w Sopocie, czy działek na terenie Słupskiej SSE w Słupsku. W tym roku podwystawcą na Pomorskim stoisku była także firma Ekolan, która zaprezentowała swoją nową inwestycję w Gdyni, biurowiec Enter.

- Ekolan to firma deweloperska z doświadczeniem w realizacji projektów mieszkaniowych i biurowych. Obecnie mamy w ofercie dwa projekty biurowe: Enter w Gdyni i Good Point 761 w Sopocie. Na targi Expo Real jedziemy z myślą o poznaniu partnerów do przyszłej współpracy – mówiła przed targami Kinga Panufnik, członek zarządu firmy Ekolan.

Stolica Polski również promowała się z partnerami prywatnymi, takimi jak BBI Development NFI, CMTeam, HB Reavis, Ghelamco Poland, Poczta Polska, Yareal Polska i z Ambasadą Rzeczypospolitej Polskiej w Berlinie, gdzie dostępny był katalog „Investment Areas in Poland”. Tegoroczny temat przewodni obecności Warszawy w Monachium związany był z przypadającą w bieżącym roku 25. rocznicą wyborów czerwcowych. Na warszawskim stoisku można było zobaczyć, jakie znaczące zmiany dokonały się w stolicy w ciągu ostatniego ćwierćwiecza.

- Warszawa rozwija się bardzo  szybko. Różnorodne inwestycje zmieniają ją nie tylko w miasto atrakcyjne dla biznesu, ale przede wszystkim przyjazne dla mieszkańców. Warszawa dzisiejsza i ta sprzed 25 lat to zupełnie inne miasto. Nie tylko porównując jej panoramę czy wygląd ulic, ale z uwagi na atmosferę i styl codziennego życia. Nasza obecność na targach w Monachium to okazja do pokazania różnych obliczy Warszawy. Przełamania stereotypów, zachęcenia do odwiedzin nie tylko w celach biznesowych, ale także turystycznych. Prezentujemy Warszawę nowoczesną, otwartą, przyjazną mieszkańcom i gościom – mówi Hanna Gronkiewicz-Waltz, prezydent stolicy.

Największe z polskich stoisk zajęło województwo łódzkie. Na 111 mkw. swoje tereny inwestycyjne zaprezentowało 9  gmin miast i powiatów (Łódź, Kutno, Daszyn, Wartkowice, Skierniewice, Brzezin, Kleszczów, Radomsko i Zduńskia Wola). Całość była koordynowana przez Łódzką Agencję Rozwoju Przemysłu, która zdobyła unijne środki na promocję w Monachium. Osobne stoisko zajmowała Łódzka SSE, nagrodzona w zeszłym roku na Expo Real 2013 za rewitalizację Fabryki Grohmana.

Branżowe spotkania

Do Monachium co roku przyjeżdża ponad 1600 wystawców. W tym roku ich stanowiska odwiedziło prawie 37 tys. gości z 74 państw świata. Przyciąga ich nie tylko prestiż odbywających się od 1998 roku targów, ale przede wszystkim możliwość spotkania się z kluczowymi decydentami  i zapoznania się z aktualnymi ofertami inwestycyjnymi europejskich firm i samorządów. Wystawcy dobrze oceniają biznesową stronę targów.

- Po raz kolejny Targi Epo Real spełniły oczekiwania jako targi robocze. Liczba spotkań była olbrzymia, wliczając w to spotkania z "nowymi graczami" z zagranicy - podkreśla Piotr Bienkowski, prezes zarządu BNP Paribas Real Estate, Niemcy.

- Każdorazowy udział w targach EXPO REAL to dla nas doskonała okazja do zaprezentowania szerokiej publiczności aktualnych projektów, a także nawiązania nowych, bardzo cennych kontaktów z przedstawicielami naszej branży – uważa Marian Herman z HB Reavis.

Polska korzysta, Rosja traci

Ważnym tematem Targów Real Expo w Monachium była sytuacja  na Ukrainie oraz rosyjskie embargo na handel z Unią Europejską. Dobra wiadomość jest taka, że konflikt na Wschodzie Polski nie powinien przeszkodzić  w rozwijaniu się polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.

- Skutki europejskich i amerykańskich sankcji nałożonych na rynek rosyjski, w połączeniu z brakiem stabilizacji na Ukrainie, nie odbijają się na ogólnej sytuacji biznesowej. Jesteśmy optymistami jeśli chodzi o koniec tego roku i początek 2015, jednak jeśli sytuacja na Wschodzie dalej się pogorszy, wówczas nie będzie bezpodstawne, aby założyć, że może pojawić się negatywny nastrój rzutujący nie tylko na rynek polski, ale na całą Europę Środkowo-Wschodnią. Rynek nieruchomości komercyjnych obejmuje duże transakcje pod względem wartościowym, w których zawieraniu uczestniczą międzynarodowe firmy i banki, co z kolei otwiera rynki na oddziaływanie innych, niepowiązanych bezpośrednio sytuacji i czynników. CBRE zamierza kontynuować świadczenie takiego poziomu usług, dzięki któremu odnosimy sukces, mając nadzieję na powrót stabilnej sytuacji w regionie – mówi Colin Waddell, dyrektor zarządzający CBRE Polska.

- Kryzys rosyjsko-ukraiński wpływa na naszą korzyść, ponieważ w odróżnieniu do tamtych krajów jesteśmy, wspólnie z innymi krajami EUropy Środkowo-Wschodniej, takimi jak Czechy i Słowacja, postrzegani jako stabilny rynek - dodaje Sebastian Proć.

- Paradoksalnie kryzys na Ukrainie pozwala na otwarcie się na nowe rynki, takie jak Japonia, Turcja, czy Białoruś, co sprzyja rozwojowi powierzchni magazynowych - uzupełnia Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor działu powierzchni magazynowych i logistycznych w BNP Paribas.

Zła wiadomość jest natomiast taka, że sytuacja na granicy ukraińsko-rosyjskiej wciąż pozostaje niestabilna i w dłuższej perspektywie czasu może przynieść negatywne skutki także polskiemu rynkowi.

- Myślę, że jeżeli konflikt rosyjsko-ukraiński potrwa jeszcze 2 lata, to możemy to odczuć również w Polsce – zauważa Maciej Zajdel, prezes funduszu IVG Polska.

Wśród inwestorów przebywających na Targach Expo Real 2014 dało się wyczuć dystans w stosunku do przedstawicieli Rosji, wśród których dominowały samorządy z Moskwy i Sankt Petersburga.

- 3 lata temu inwestorzy byli pełni zachwytu nad Rosją. Podczas tegorocznych targów widać było dużo mniejsze zainteresowanie rosyjskimi stoiskami – mówi Maciej Zajdel.

Zmniejszone zainteresowanie inwestorów z Europy Zachodniej, którzy dominowali na targach w Monachium nie oznacza jednak, że rynek rosyjski załamie się.

- Przy odpływie gotówki z Zachodu, lukę wypełnią lokalni inwestorzy lub fundusze z Bliskiego Wschodu, które chętnie inwestują na trudnych rynkach – mówi Piotr Kaszyński, dyrektor działu rynków kapitałowych Cushman&Wakefield.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW