Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Czas na magazynowe żniwa

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Czas na magazynowe żniwa

Po dobrym półroczu na rynku powierzchni magazynowych w Polsce nadszedł czas na refleksje co czeka nas w drugiej połowie roku. Jak na razie prognozy są optymistyczne.

- Magazyny są papierkiem lakmusowym gospodarki. Pierwsze wchodzą w recesję i jako pierwsze pokazują wzrosty – mówi Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo -przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodnie JLL.

Od ubiegłego roku widać ożywienie na rynku magazynowym, co jest również zasługą trzech inwestycji magazynowych firmy Amazon. W 2013 roku wynajęto 1,89 mln mkw. powierzchni magazynowych. Pierwsza połowa tego roku to 912 tys. mkw., z czego 525 tys. mkw. stanowią nowe umowy. Powstanie również coraz więcej nowej powierzchni magazynowej. Ten rok może zakończyć się wynikiem ponad 8,5 mln mkw. gotowej powierzchni magazynowo -produkcyjnej.

Magazynowa Polska w budowie spekuluje

- Rok 2014 powinien przynieść dalsze umocnienie się popytu na powierzchnie magazynowe, do czego przyczynią się poprawiająca się sytuacja gospodarcza oraz rosnąca, z roku na rok, rola Polski, jako centrum logistycznego dla rynków Europy Środkowo-Wschodniej. Najlepiej o tym świadczy fakt, że w ostatnim roku rozpoczęto budowę obiektów magazynowych o łącznej powierzchni ok. 650 tys. mkw., czyli dwukrotnie więcej niż rok wcześniej – mówi Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych CBRE w Polsce.

W ciągu pierwszy sześciu miesięcy 2014 roku liczba powierzchni magazynowych i przemysłowych zwiększyła się o 298 tys. mkw., co stanowi 85 proc. wzrost w stosunku do ubiegłego roku, kiedy na rynku pojawiło się 161 tys. mkw. Pod koniec I półrocza 2013 r. w budowie znajdowało się niecałe 250 000 mkw., a obecnie w fazie realizacji jest aż 811 000 mkw. magazynów.

- Jest to zarazem najwyższy wynik zanotowany na rynku od początku światowego kryzysu finansowego w 2008 r. Zdecydowana większość tej powierzchni jest planowana do oddania do użytku jeszcze w tym roku, co oznacza, że całkowite zasoby na polskim rynku sięgną prawie 8,6 miliona mkw. - mówi  Tomasz Olszewski.

Najwięcej budują firmy Panattoni i Goodman, które przygotowują powierzchnie dla Amazona. Wśród gigantów rynku magazynowego dominuje jednak Prologis (26 proc. udziału w rynku), SEGRO (13 proc.) oraz Blackstone (12 proc.).

Kolejną oznaką ożywienia na rynku powierzchni magazynowych jest wzrost liczby budowanej powierzchni spekulacyjnej.

- Na ponad 800 tys. mkw. w budowie aż 77,5 tys. mkw. to powierzchnia spekulacyjna, co jest najwyższym wynikiem od końca 2009 r. Jeszcze rok temu nikt nie budował spekulacyjnie – zaznacza Tomasz Olszewski.

- Deweloperzy coraz częściej budują spekulacyjnie, świadczą o tym chociażby przypadki MLP pod Lublinem, czy Prologisa pod Wrocławiem – dodaje Beata Hryniewska, dyrektor w dziale powierzchni magazynowych i przemysłowych CBRE w Polsce.

Zgodnie z prognozami firmy CBRE, w 2017 roku polski rynek powierzchni magazynowych może osiągnąć wielkość 10 mln mkw. Wynika to m.in. z rozwoju e-commerce oraz faktu, że przy ograniczonych możliwościach rozbudowy sieci handlowe rywalizują ze sobą poprzez rozbudowę logistyki. Dodatkowo czynnikiem jest zainteresowanie funduszy inwestycyjnych magazynami.

- Polska jest jedynym krajem w regionie, w którym fundusze inwestują w powierzchnie magazynowe w takim stopniu. Są to inwestycje długotrwałe, o stopach zwrotu ok. 7 proc. W najbliższym czasie m.in. Hines planuje powiększyć swój portfel inwestycji magazynowych – mówi Beata Hryniewska.

Dobre półrocze na rynku gruntów inwestycyjnych

Udane półrocze można było również zauważyć w przypadku sprzedaży terenów pod inwestycje przemysłowe, w szczególności na terenie Specjalnych Stref Ekonomicznych.

- Głównym czynnikiem generującym zainteresowanie terenami inwestycyjnymi była zapowiadana zmiana zasad przyznawania pomocy regionalnej. Nowe regulacje, które weszły w życie 1 lipca, premiują inwestycje we wschodnich regionach, a zatem firmy, które chciały skorzystać z pomocy oferowanej jeszcze na starych zasadach, ruszyły po pozwolenia na działalność w Specjalnych Strefach Ekonomicznych. Z kolei skala i geografia zainteresowania gruntami zależy od stopnia rozwoju infrastruktury w danym regionie. Przykładowo, na rynku warszawskim zainteresowanie deweloperów i najemców powierzchni magazynowych stopniowo przenosi się w okolice budowanej trasy S8. Najwyższe stawki za działki obowiązują w granicach Warszawy – od 350 do 550 zł. za mkw. – komentuje Agata Zając, koordynator ds. gruntów inwestycyjnych, JLL.

- Deweloperzy coraz odważniej kupują ziemię. Wcześniej kupowali dokładnie tyle, aby zaspokoić potrzeby konkretnego klienta - uzupełnia Tomasz Olszewski.

Centralna Polska, Wrocław i Poznań

Największe zainteresowanie najemców budzą magazyny w okolicach Warszawy (28 proc. popytu brutto oraz 245 tys. mkw.), co jest jednak głównie wynikiem przedłużenia istniejących kontraktów. Najwięcej powierzchni w ramach nowych umów najmu wynajęto we Wrocławiu i Poznaniu, gdzie do dyspozycji najemców zostało już tylko odpowiednio 6,2 proc. oraz 4,7 proc. gotowej powierzchni. Najwięcej najemców rekrutuje się z branży logistycznej i handlowej.

Coraz większe zainteresowanie budzi również Polska Wschodnia, która może być alternatywą np. dla powierzchni magazynowych na Ukrainie. O wzroście zainteresowania regionem świadczy chociażby wspomniana inwestycja MLP Group w Lublinie.

- Budowa parku w Lublinie to dobry ruch dla MLP Group, bo będą pierwszym dużym graczem w regionie – przyznaje Beata Hryniewska.

Pustostany i czynsze bez zmian

W ciągu ostatnich 3 lat średnio poziom pustostanów wynosiły 10-12 proc. Ta liczba pozostaje bez większych zmian. Pod koniec czerwca 2014 r. bez najemców pozostawało 10,5 proc. powierzchni magazynowych (ok. 817 tys. mkw.). Najmniej pustostanów można zaobserwować w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Szczecinie. Największą ilością wolnej powierzchni dysponują magazyny w Polsce Centralnej, w szczególności w okolicach Piotrkowa.

- Piotrków i Błonie najbardziej odczuły kryzys. Teraz, w przypadku Błonia, następuje powolne odbicie - przyznaje Maciej Szczepański, konsultant w dziale doradztwa i badań rynku CBRE.

Również wśród czynszów nie widać większych zmian. Podwyżki nie są planowane zarówno na mniej aktywnych, jak i bardziej aktywnych rynkach.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW