Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Obligacje alternatywą dla wiarygodnych deweloperów

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)

W obliczu trudności z uzyskaniem kredytu, część deweloperów decyduje się na finansowanie nowych inwestycji poprzez alternatywne źródła finansowania. Wśród nich najpopularniejsza jest emisja obligacji. Pomysł jest dobry, ale zdecydować na niego może się jedynie niewielki odsetek deweloperów.

Coraz większe wymogi ze strony banków, zwłaszcza wysoki pre-lease, oraz mało korzystne warunki uzyskania kredytów skłaniają deweloperów do poszukiwania alternatywnych źródeł finansowania. Do tej pory w Polsce emisja obligacji jako sposób finansowania inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych była mało popularna. Wynika to głównie z wysokich kosztów emisji obligacji oraz trudności ze znalezieniem chętnych na tego typu papiery dłużne. Jednak zainteresowanie tego rodzajem finansowania sukcesywnie rośnie od kilku lat, w szczególności od czasów kryzysu finansowego.

Według raportu firmy doradczej Cushman&Wakefield „Analiza europejskich rynków kredytowania nieruchomości” od I kw. 2013 r. liczba aktywnych na rynku funduszy dłużnych i kredytodawców typu private equity wzrosła o 29 proc. Jednocześnie rośnie wartość emitowanych obligacji. Zgodnie z danymi firmy DTZ wartość obligacji deweloperskich notowanych na rynku Catalyst na koniec września 2013 r. wyniosła prawie 2,6 mld złotych, co w porównaniu do analogicznego okresu 2012 roku stanowi wzrost o około 900 mln zł.

Emisja bez tajemnic

Obligacje stanowią alternatywę dla kredytu bankowego, jednak ich nabywcami (udzielającymi finansowania) są zazwyczaj podmioty rynku finansowego, co pozwala na większą elastyczność tego instrumentu jak i obniżenie kosztów finansowania. Wpływ ze sprzedaży obligacji przeznaczony jest na sfinansowanie określonego w warunkach emisji celu – działalności bieżącej lub inwestycji. W przypadków firm deweloperskich jest to zazwyczaj refinansowanie rozpoczętych projektów, rolowanie obligacji, sfinansowanie nowego projektu, bądź łączenie kilku celów. Przykładowo w ostatniej emisji obligacji z lutego tego roku Warimpex wyemitował papiery dłużne o wartości 9 mln zł, z których środki zamierza przeznaczyć w ok. 30 proc. na dokończenie bieżących inwestycji oraz rozwój nowych projektów, a ok. 70 proc. na refinansowanie istniejącego zadłużenia. Jednocześnie zaletą finansowania poprzez obligacje jest fakt, że szczegółowy cel emisji nie musi zostać ujawniony, w odróżnieniu do kredytu bankowego.

– W przypadku finansowania obligacjami nowo powstających projektów, istnieją dwa podstawowe warunki niezbędne, aby  inwestor finansowy był zainteresowany objęciem obligacji korporacyjnych: wkład własny dewelopera oraz zabezpieczenie. Te dwa warunki otwierają możliwość sfinansowania zarówno zakupu nieruchomości jak i budowy – mówi Agnieszka Kwaczyńska, członek zarządu Copernicus Securities SA.

Większość emisji odbywa się na rynku niepublicznym a następnie jest wprowadzana na rynek obrotu obligacjami Catalyst.  Szczegóły emisji ustalane są przez emitenta, który jednak musi dostosować się do wymagań rynkowych, m.in. w kwestii terminu wykupu obligacji.


– W obecnej sytuacji rynkowej maksymalna akceptowana przez inwestorów zapadalność to 3 lata. Oprocentowanie jest zależne od finansowanego projektu, ale kształtuje się w przedziale 300-600 punktów ponad WIBOR – dodaje Agnieszka Kwaczyńska.

Planowana wysokość środków uzyskanych z emisji ustalana jest indywidualnie i może znacząco różnić się między poszczególnymi emitentami, jednak musi być wystarczająco wysoka, aby zachęcić do zakupu fundusze inwestycyjne. W ostatnich miesiącach miała miejsce emisja obligacji o wartości od 9 mln zł (wspomniany Warimpex, który łącznie planuje pozyskać 30 mln zł), 50 mln zł (BBI Development przeznaczy środki na refinansowanie istniejących projektów i realizację nowych) do nawet 100 mln zł (w lutym 2014 r.  Echo Investment wyemitował pierwszą partię obligacji, w sumie w ciągu 12 miesięcy kielecki deweloper wypuści obligacje za 200 mln zł).

Zaletą obligacji jest większa, niż w przypadku kredytu bankowego, możliwość wpływu na sposób i czas spłaty zadłużenia. Środki z emisji mogą zostać również wykorzystane do wniesienia wkładu własnego przy ubieganiu się o kredyt bankowy.

– Obligacje są bardzo atrakcyjną formą finansowania, ponieważ oferują znaczącą elastyczność dla emitenta – termin ich wykupu może zostać przedłużony lub przyśpieszony. Papiery dłużne mogą też zostać zamienione na udziały lub akcje – mówi Kamila Wykrota, szef działu Analiz i Doradztwa, DTZ.

Kto powinien emitować obligacje?

Emisja obligacji wzbudza coraz większe zainteresowanie wśród inwestorów, zwłaszcza wśród deweloperów mieszkaniowych, jednak na tę formę finansowania wciąż decydują się nieliczni. Wynika to z dużych wymagań rynku odnośnie wypuszczanych obligacji.

– Obligacje deweloperskie są dla deweloperów doświadczonych, takich jak my – tłumaczy Grzegorz Iwański, dyrektor działu finansowania Echo Investment.

Wiarygodność firmy jest zazwyczaj kluczem do udanej emisji obligacji i może mieć większe znaczenie, niż projekt, który zostanie emisją sfinansowany.

– W naszej dotychczasowej praktyce nie zauważyliśmy zależności pomiędzy rodzajem projektu inwestycyjnego finansowanego z emisji obligacji a popytem na obligacje. Kluczowym czynnikiem jest wiarygodność emitenta obligacji i ewentualne zabezpieczenie – uważa Wojciech Gąsowski, dyrektor Departamentu Emisji Instrumentów Finansowych Noble Securities SA.

– Największe prawdopodobieństwo sprzedaży mają emisje przeprowadzane przez znane na rynku nieruchomościowym podmioty, mogące pochwalić się sukcesami, współpracujące z rozpoznawalnymi partnerami biznesowymi – dodaje Agnieszka Kwaczyńska.

Warto zwrócić również uwagę, że nie każdy etap projektu inwestycyjnego może być sfinansowany poprzez emisję obligacji z uwagi na ich krótki okres zapadalności.

– W ten sposób finansujemy tylko wkład własny i zakupy działek, bo procesy administracyjno-budowlane w naszym kraju są skomplikowane i długotrwałe – przyznaje Grzegorz Iwański.

Dlatego tego typu finansowanie miało szczególne znaczenie w okresie największego załamania rynku, kiedy banki niechętnie udzielały kredytów na zakup gruntów. Obecnie obligacje mogą być dobrym wstępem do finansowania projektu. Deweloperzy, którzy zaryzykowali takie działanie, są zadowoleni. Przykładem może być firma HB Reavis, która w 2013 roku wyemitowała obligacje na finansowanie działalności deweloperskiej na terenie Polski.

– W zeszłym roku udało nam się uplasować na rynku obligacje warte 111 mln zł i był to proces mniej bolesny niż staranie o kredyt – przyznaje Marek Buzek z HB Reavis.

A kto kupować?

Obligacje budzą zainteresowanie zarówno inwestorów instytucjonalnych (otwarte fundusze emerytalne, towarzystwa funduszy inwestycyjnych, firmy asset management, towarzystwa ubezpieczeniowe, banki), jak również indywidualnych. Głównym nabywcą są fundusze inwestycyjne.

– W pierwszej połowie 2013 roku zdecydowaną większość nabywców obligacji stanowili inwestorzy detaliczni, jednak od drugiej połowy ubiegłego roku zauważamy znaczący wzrost zainteresowania ze strony inwestorów instytucjonalnych tymi papierami wartościowymi. Wartościowo w strukturze nabywców obligacji przeważają klienci profesjonalni, jednak ilościowo dominują klienci indywidualni – mówi Wojciech Gąsowski.

Specjaliści przyznają, że niełatwo jest zachęcić do takiego zakupu. Kupcy obawiają się długiego okresu trwania projektu, zaś analitycy funduszy inwestycyjnych często nie rozumieją projektów, które mają być finansowane z emisji obligacji. Dotyczy to zwłaszcza projektów handlowych i biurowych realizowanych w mniejszych miastach regionalnych.


– Program obligacji maksymalnie może trwać 4-5 lat, a i tak okres ten nie jest akceptowalny dla wszystkich. W przeszłości mogliśmy emitować obligacje z okresem zapadalności nawet do 7 lat – przyznaje Grzegorz Iwański.

Wchodząc w nowy projekt nabywcy obligacji muszą liczyć się z ryzykiem, ale starają się je zminimalizować zaostrzając kryteria swojego zaangażowania w finansowanie.

– Fundusze oczekują nierealnych zabezpieczeń. Mało kto chce kupować obligacje, zwłaszcza dotyczące powierzchni handlowych. Analitycy w TFI nie rozumieją tych projektów, szczególnie w odniesieniu do małych i średnich miast – ubolewa Michał Abramczyk z Noble Securities.

Najczęściej nabywcy oczekują zabezpieczenia w postaci hipoteki ustanowionej na nieruchomościach spółki. Potencjalni inwestorzy zwracają również uwagę na standing finansowy emitentów, wysokość rezerw gotówkowych oraz wyniki osiągane z działalności operacyjnej.

Za zakupem tego rodzaju papierów dłużnych przemawia na pewno wysoka stopa zwrotu, w porównaniu z lokatami czy obligacjami skarbowymi . Emitowane przez deweloperów obligacje umożliwiają uzyskanie stopy zwrotu na poziomie od 6 proc. do nawet 13 proc. w skali roku.

– To ryzykowny zakup, ale można liczyć na dobre stopy zwrotu – przyznaje Marek Koziarek, dyrektor Departamentu Finansowania Nieruchomość, Pekao S.A.

– Zasada oparcia oprocentowania obligacji o zmienną stopę procentową ustaloną jako wartość WIBOR plus marża jest korzystna dla inwestorów, ponieważ gwarantuje zysk niezależnie od poziomu inflacji – dodaje Kamila Wykrota.

Alternatywa alternatywy

Inną alternatywą dla kredytu bankowego jest finansowanie mezzanine, określane jako hybryda finansowania ze środków własnych i finansowania bankowego. Jednak ten sposób finansowania jest znacznie rzadszy od kredytów bankowych, czy obligacji. Powodem jest wysoka cena i ryzyko, które niesie tego typu finansowanie.

– Problemem jest sama konstrukcja umowy kredytowej. Jeśli coś pójdzie nie tak, bank bierze całe zabezpieczenie i dla kapitału mezzaninowego już nic nie zostaje – mówi Robert Chybowski, dyrektor inwestycyjny w Trigon TFI.

Tendencje te mają szanse powoli się odwrócić. Dział ds. finansowania korporacyjnego w firmie Cushman & Wakefield obecnie monitoruje 41 funduszy oferujących pożyczki uprzywilejowane i typu mezzanine, zainteresowanych inwestycjami lub już inwestującymi. Zakładają one możliwość osiągnięcia celów inwestycyjnych na poziomie ok. 22,1 mld euro. Według ekspertów firmy Cushman & Wakefield w ciągu najbliższych 12 miesięcy wartość pozyskanego kapitału może wynieść ok. 5 mld euro ze względu na rosnącą świadomość możliwości związanych z funduszami dłużnymi wśród inwestorów europejskich i globalnych.
 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 z późn. zm.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ  NR 4/2018 mających na  celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej Podstrefa Ełk.  Zaproszenie do rokowań, kierowane jest do przedsiębiorców, którzy  posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością położoną na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej w Podstrefie  Ełk  lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie strefy, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Inwestycje na terenach włączonych do strefy po 1 stycznia 2009 r. muszą spełniać co najmniej jedno z kryteriów określonych w „Koncepcji rozwoju specjalnych stref ekonomicznych.” ( dokument przyjęty przez Radę Ministrów 27 stycznia 2009 r.) 3. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań na terenach objętych granicami suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej  nie będących własnością SSSE S.A. wynosi 20 000,00 zł  + należny podatek VAT, cena za  Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań dla przedsiębiorców, którzy zakupili grunty od Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikacje Istotnych Warunków Rokowań można nabyć Biurze  SSSE S.A. w Ełku  (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w  rokowaniach  jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 6 marca 2018 r. do godziny 11:00. 6.  Otwarcie ofert nastąpi w  Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15  dnia 6  marca  2018 r. o godzinie  11:15 . Wszelkich informacji udzielamy  w Biurze  w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2 
tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 6, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 9/9 
o pow. 10.776 m2, położonej w obrębie 9 przy ul. Narutowicza w Szczecinku, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, 
KW nr KO1I/00042158/0. Powyższa działka stanowi własność Miasta Szczecinka i położona jest na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Szczecinek”.   Cena wywoławcza netto 490.000,00 zł Postąpienie minimalne 4.900,00 zł Wadium 49.000,00 zł Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomość wolna jest od wszelkiego rodzaju obciążeń i praw osób trzecich. Przetarg  na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 
27 marca 2018 r. o godz. 11-tej w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinka przy Placu Wolności 13 w sali nr 104.  Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium na konto Miasta Szczecinek numer 71 8566 1042 0001 2250 2000 0002 w Bałtyckim Banku Spółdzielczym w Darłowie O/Szczecinek w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 23 marca 2018 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne: - osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywana będzie w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest  przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka lub złożenie do protokołu oświadczenia osoby przystępującej do przetargu o wyrażeniu zgody małżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego; W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość; Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. - spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu, udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej; - podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki i obrębu ewidencyjnego. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Szczecinek. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Bliższych informacji udziela się w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miasta Szczecinka pok. nr 203 (II p.) lub telefonicznie pod numerem (0-94) 371-41-41 (40). Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego  S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2 , na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinek ul. Plac Wolności 13. Ponadto ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych : www.szczecinek.pl , www.bip.szczecinek.pl , www.sse.słupsk.pl oraz w Pulsie Biznesu. www.sse.slupsk.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka:   Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016r.    Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029 .   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 15 marca 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 15 marca 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 19 marca 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 20 marca 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”.   6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni  w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych :  www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w Gazecie Wyborczej.   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW