Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Sztuka zachęcenia do reinwestowania

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Sztuka zachęcenia do reinwestowania

Nie sztuką jest jedynie zwabić inwestora do regionu, trzeba go także umieć zatrzymać. To nie tylko tańszy sposób na nowe inwestycje, ale również budowanie marki kraju.

Polska może się pochwalić wyjątkowo wysokim (na tle reszty Europy) wskaźnikiem reinwestycji. W 2011 r. zagraniczne firmy reinwestowały w Polsce 36 proc. swoich zysków, podczas gdy średnia europejska to 11 proc. Według danych Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych aż 41 proc. projektów prowadzonych przez Agencję w latach 2010-2013 stanowiły reinwestycje.

Korzyść dla firmy, korzyść dla regionu

Jak wynika z badań Amerykańskiej Izby Handlowej (AmCham) dotyczących klimatu  dla reinwestycji, koncerny amerykańskie podejmując decyzję o rozszerzeniu swojej działalności w Polsce kierują  się  następującymi  czynnikami: dostępem do wysoko wykwalifikowanej kadry, centralną lokalizacją Polski, atrakcyjnymi  kosztami prowadzenia działalności, przyjaznym klimatem  inwestycyjnym, rozmiarem  rynku wewnętrznego oraz wsparciem oferowanym przez państwo i władze lokalne. W procesie reinwestycji inwestorzy cenią sobie szybsze procedury, niższe koszty, wyeliminowanie ryzyka związanego z wchodzeniem na nowy  rynek oraz możliwość wykorzystania już istniejącej sieci współpracy.

– Projekty reinwestycyjne takich firm jak: Mondelez International, 3M, P&G niejednokrotnie przekraczają wstępnie zakładane nakłady inwestycyjne i wartość inwestycji typu greenfield firm dopiero wchodzących do Polski. Stanowią one ogromną wartość dodaną dla rozwoju poszczególnych regionów i Polski i dlatego warto z różnych stron wspierać  rozwój  koncernów już obecnych w naszym kraju i oferować im pomoc odpowiednią do rozmiaru poszczególnych kosztów reinwestycji – mówi Con Murphy, dyrektor zarządzający  PM Group.

Reinwestycje opłacają się nie tylko firmom, ale również goszczącym projekty regionom. Koszt obsługi działającego w kraju inwestora jest znacznie niższy. Szybciej dochodzi również do podpisania umów końcowych. Duże znaczenie ma także tzw. efekt kuli śnieżnej. Dzięki inwestycji, zwłaszcza dużego i znaczącego koncernu, w regionie pojawiają się inwestycje podwykonawców, a także konkurencji. Dodatkowo rozwój branży w danym regionie daje szanse na kooperację, również z podmiotami do tej pory niezwiązanymi z inwestorem.

– Inwestor znający już środowisko lokalne jest bardziej otwarty na dalszą współpracę z firmami z regionu, to oznacza często tworzenie się wokół reinwestującego przedsiębiorcy zaczynów klastra – uzupełnia Iwona Chojnowska-Haponik, dyrektor Departamentu Inwestycji Zagranicznych w Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych (PAIiIZ).

Ponadto, zazwyczaj kolejne reinwestycje wiążą się z lokowaniem w danym kraju coraz bardziej zaawansowanych produktów i usług. Początkowo firmy rozpoczynają w Polsce proste inwestycje produkcyjne, aby następnie utworzyć centra badawczo-rozwojowe lub centra outsourcingu. Reinwestycje to także dodatkowa promocja i potwierdzenie atrakcyjności miasta, regionu, czy kraju.  

– Reinwestycje dają efekt wizerunkowy – bezdyskusyjne potwierdzenie atrakcyjności danego kraju, czy regionu jako dobrej lokalizacji inwestycji oraz efekt promocyjny – dobre doświadczenia zadowolonego inwestora są cenniejsze niż jakakolwiek kosztowna kampania promocyjna – mówi Iwona Chojnowska-Haponik.

Korzyści z reiwnestycji wydają się bezsporne, stąd otoczenie inwestorów opieką poinwestycyjną ma kluczowe znaczenie.

Opieka poinwestycyjna, czyli kto, gdzie i jak

Opieka poinwestycyjna oznacza różnorodne działania ze strony instytucji wspierających inwestorów od momentu podjęcia przez przedsiębiorcę decyzji inwestycyjnej poprzez okres realizacji projektu oraz dalsze funkcjonowanie w Polsce, w tym przeprowadzenie reinwestycji. W Polsce powstał cały system opieki nad inwestorami. Duże znaczenie odgrywa w nim Polska Agencja Informacji i Inwestycji Zagranicznych (PAIiIZ), która zajmuje się również inwestorami już działającymi na terenie kraju.

– W przypadku firm, które uda się namówić do reinwestycji Agencja oferuje pełen zakres usług począwszy od analizy lokalizacyjnej (wyszukiwanie nowego terenu pod inwestycję, jeśli zachodzi taka potrzeba), wizyty lokalizacyjne, organizacja spotkań z wszystkimi partnerami zaangażowanymi w proces inwestycyjny (władze lokalne, oświatowe, SSE, gestorzy mediów etc), organizacja wizyt referencyjnych, przygotowanie pakietu zachęt dostosowanego do parametrów projektu oraz działania promocyjne w momencie podjęcia decyzji inwestycyjnej – tłumaczy Iwona Chojnowska Haponik.

Dla inwestorów równie ważne jest wsparcie na poziomie lokalnym, od regionalnych agencji inwestycyjnych po samorządy.

– Firma 3M otrzymuje pomoc przede wszystkim od władz lokalnych. W naszym przypadku jest to miasto Wrocław i odpowiednie jego struktury, które okazują wsparcie w rozwiązywaniu napotykanych problemów. Pomoc i zainteresowanie innych instytucji jest znaczenie mniejsza – uważa przedstawiciel 3M.

– Przedstawiciele lokalnych władz są wiarygodnym kontaktem we wszystkich kwestiach związanych z regulacjami oraz kwestiami prawnymi. Zawsze udaje nam się wypracować wspólne podejście – mówi Janusz Bryliński, dyrektor fabryki WEPA w Piechowicach, która regularnie reinwestuje od 2006 r.

Poszczególne Agencje opracowały własne drogi do pomocy inwestorom, jednak wspólnym mianownikiem jest zawsze komunikacja.

– Nasi menadżerowie są w stałym kontakcie z inwestorami ze swoich sektorów i na bieżąco reagują na zgłaszane potrzeby. Praca każdego z nich składa się w 60 proc. z działań związanych z pomocą podczas procesu inwestycyjnego, a w 40 proc. z działań związanych z opieką poinwestycyjną. Dodatkowo w zespole Invest in Pomerania  mamy rzecznika inwestora – osobę, która w szczególności specjalizuje się w rozwiązywaniu trudniejszych zagadnień zgłaszanych przez inwestorów – mówi Maria Przybylska z agencji Invest in Pomerania, obsługującej inwestorów z Pomorza.

– PAIiIZ organizuje indywidualne spotkania w trakcie tzw. wizyt poinwestycyjnych, których głównym celem jest, po pierwsze zapoznanie się z bieżącą działalnością firmy, po drugie zidentyfikowanie ewentualnych wyzwań utrudniających prowadzenie, czy rozwijanie działalności, po trzecie w końcu omówienie ewentualnych dalszych planów inwestycyjnych. W 2013 r. przedstawiciele PAIiIZ uczestniczyli w 165 spotkaniach z inwestorami już działającymi w Polsce, obsługując łącznie 234 firmy – mówi Iwona Chojnowska-Haponik.

Jest dobrze, mogłoby być lepiej

Poziom reinwestycji w Polsce wyróżnia się na tle Europy i regionu, ale podobnie jak inwestorzy rozpoczynający inwestycje w naszym kraju, reinwestujące firmy skarżą się na powtarzające się problemy, takie jak biurokracja, czy długi czas trwania procedur administracyjnych.

– Planując reinwestycje w Polsce największą trudnością jest przede wszystkim biurokracja i przeciągające się procesy w uzyskiwaniu niezbędnych pozwoleń np. zgód dotyczących zakupu nowych gruntów pod działalność produkcyjną. Przykładowo w ubiegłym roku musieliśmy wstrzymać inwestycje przez wydłużające się decyzje w sprawie działalności specjalnych stref ekonomicznych – mówi przedstawiciel firmy 3M.

Jak przyznają specjaliści od współpracy z inwestorami, na biurokracji nie zamyka się katalog problemów, z którymi muszą się zmierzyć firmy w okresie post-inwestycyjnym.

– Z jednej strony pojawiają się na przykład sprawy administracyjne związane z pozyskaniem wiz czy pozwoleń na pracę dla pracowników z zagranicy. Innym razem dotyczące kwestii komunikacyjnych np. z dostosowaniem rozkładów jazdy komunikacji miejskiej do godzin pracy dużych zakładów. Zdarzają się także sprawy związane z promocją pewnych działań podejmowanych przez inwestora, kierowanych do mieszkańców czy przyszłych pracowników – wylicza Maria Przybylska.

– Największymi przeszkodami w dalszym napływie BIZ, w tym reinwestycjach, są bariery związane z zachętami inwestycyjnymi (m.in. zakaz łączenia grantów rządowych z innymi formami pomocy, zbyt wysokie kryteria wejścia, długotrwałe procedury), niekonkurencyjnym prawem pracy (mała elastyczność prawa pracy, utrudniająca reagowanie na zmiany sytuacji gospodarczej) oraz niejasnymi przepisami podatkowymi – dodaje Iwona Chojnowska-Haponik.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW