Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Zielony handel budzi coraz większe zainteresowanie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Zielony handel budzi coraz większe zainteresowanie
W ostatnich latach o certyfikacji "zielonej" powierzchni mówiło się głównie w kontekście obiektów biurowych. To może się zmienić,  ponieważ Polska wysuwa się na prowadzenie w regionie pod względem ilości certyfikowanej powierzchni handlowej. 

- Na przestrzeni dekady, wszystkie sektory rynku nieruchomości staną przez wyzwaniem dostosowania się do zmian legislacyjnych w obszarze zrównoważonego budownictwa. Osiągnięcie tego celu oznacza szereg wyzwań dla właścicieli, deweloperów, zarządców oraz najemców. Warto bowiem pamiętać, że centra handlowe do pewnego stopnia pozostały w tyle za budynkami biurowymi, jeśli chodzi o wdrażanie tzw. zielonych rozwiązań. Po części wynika to ze sposobu projektowania oraz specyfiki funkcjonowania i przeznaczenia takich obiektów – długo otwartych, jasno oświetlonych, z wyższym niż w biurowcach poziomem zużycia mediów na metr kwadratowy – mówi Paweł Warda, dyrektor Działu Zarządzania Projektami w Europie Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle.

Jednym z powodów dla których deweloperzy stawiają na centra handlowe budowę zgodnie z ideą zielonego budownictwa jest unijne prawo. Zgodnie z dyrektywą 2010/31/EU, od 2020 wszystkie nowo powstające budynki w Unii Europejskiej będą musiały udowodnić, że są obiektami o niemal zerowym bilansie energetycznym. Pakiet ustaw klimatycznych wyznaczających kierunki polityki ekologicznej państw członkowskich zakłada również m.in. konieczność ograniczenia emisji dwutlenku węgla czy zmniejszenie zużycia energii w już istniejących budynkach.

Polskie centra handlowe królują w regionie

Polska jest zdecydowanym liderem regionu Europy Środkowo-Wschodniej w zakresie zielonej powierzchni handlowej. Certyfikację posiada  aż 16 centrów handlowych (ok. 720 tys. mkw.) i 12 obiektów typu Cash & Carry zarządzanych przez Metro (ok. 460 tys. mkw.). Na Polskę przypada 74 proc. z 1,4 mln mkw. certyfikowanej powierzchni w centrach handlowych w regionie Europy Środkowo – Wschodniej.

Za Polską plasuje się Bułgaria (10 proc.) z 2 certyfikowanym obiektami. Pozostałe kraje regionu (Serbia, Czechy, Bułgaria, Rumunia), mają w swoim portfolio po 1 obiekcie z logo zrównoważonego budownictwa.

Polska przoduje również, jeśli chodzi o podaż nowej, zielonej powierzchni handlowej. W fazie budowy lub prawie na ukończeniu w Europie Środkowo – Wschodniej na koniec 2012 r. znajdowało się 12 projektów handlowych o łącznej powierzchni 440 000 mkw.,będących na różnych etapach procesu certyfikacji. Z tego aż 1/3 znajduje się w naszym kraju.

Polska utrzymuje pozycję lidera z czterema nowymi projektami w procesie certyfikacji obejmującymi łącznie ponad 140 000 mkw. powierzchni handlowej w różnych formatach. Tuż za nami znajdują się Czechy, gdzie na certyfikat czeka ponad 124 tys. mkw. powierzchni handlowej (3 projekty), a następnie Serbia (ponad 80 tys. mkw.), Węgry (ponad 40 tys. mkw.) oraz Słowacja, gdzie powstaje pierwsze certyfikowane centrum handlowe (niecałe 40 tys. mkw.).

Zrównoważone, czyli jakie?

Co kryje się pod hasłem zrównoważone centrum handlowe? Możliwych rozwiązań są tysiące, począwszy od lokalizacji, poprzez architekturę i użyte materiały, a kończąc na korzystaniu z odnawialnych źródeł energii.

Za ekologiczną lokalizację uważa się taką, która zapewnia dostęp klientom niezmotoryzowanym. Oznacza to zazwyczaj albo centralne położenie albo możliwość wygodnego dojazdu komunikacją miejską.

Często zrównoważony oznacza energooszczędny. Przy wzrastających kosztach energii oraz w związku z faktem, że budynki są jej największymi konsumentami, aspekt energooszczędności jest jednym z najważniejszych przy planowaniu zrównoważonego centrum handlowego. Do stosowanych rozwiązań zaliczają się m.in. czujniki światła pozwalające na automatyczne sterowanie oświetleniem, oświetlenie ledowe, czy używanie usuwanego z wewnątrz powietrza do ogrzewania np. parkingów.

Inne rozwiązania pomagają zmniejszyć zużycie wody m.in. poprzez wykorzystywanie deszczówki do podlewania roślin i toalet, montowanie zielonych dachów zbierających deszczówkę, czy instalowanie oszczędzających wodę spłuczek w toalecie. Ważny elementem jest również wykorzystanie materiałów z recyklingu, przykładowo beton z odzysku może służyć do budowy parkingu.

„Zielony” handel to nie tylko centra handlowe, ale również duże supermarkety. Przykład daje Tesco, które ma już 6 takich sklepów korzystających z ekologicznych rozwiązań.

- Całkowicie ekologiczne sklepy znajdują się w Zdzieszowicach (opolskie), w Garwolinie (mazowieckie) i w Lubartowie (lubelskie), natomiast placówki w Nowym Mieście Lubawskim (warmińsko-mazurskie), w Grudziądzu (kujawsko-pomorskie) i Biskupcu (warmińsko-mazurskie) są wyposażone w gruntowy wymiennik ciepła. – mówi Jakub Jarmko z Tesco Polska.

Podobnie jak w przypadku centrów handlowych, możliwych zrównoważonych rozwiązań dla supermarketów jest wiele.

- Na dachu zamontowaliśmy baterie słoneczne, które przetwarzają promienie słoneczne na energię elektryczną wykorzystywaną do oświetlenia powierzchni sklepowej. Wzdłuż ściany frontowej budynku postawiliśmy cztery turbiny wiatrowe o maksymalnej mocy 1 kW. Wytworzoną dzięki nim energię elektryczną wykorzystujemy do oświetlenia naszego biura, a w nocy do oświetlenia parkingu sklepowego. Natomiast pod ziemią powstał gruntowy wymiennik ciepła wykorzystujący różnice temperatury pomiędzy ziemią a powietrzem. Latem, gdy temperatura powietrza jest wysoka, pod ziemią jest chłodniej. Gorące powietrze jest tłoczone do rur wymiennika, naturalnie schładza się pod ziemią i jest ponownie nawiewane do sali sprzedaży. Zimą, gdy temperatura ziemi jest wyższa niż powietrza, ten sam mechanizm wykorzystujemy do ogrzewania powietrza – uzupełnia Jakub Jaremko.

Brytyjski czy amerykański certyfikat dla zielonego handlu

Wśród certyfikatów dla istniejących już obiektów bezwzględnie dominuje brytyjski BREEAM, zaś za nim drepcze niemiecki DGNB. W regionie certyfikaty BREEAM-In Use posiada 91 proc. certyfikowanej powierzchni handlowej, zaś DGNB zaledwie 6 proc.  Wśród projektów, które dopiero powstają również przeważają certyfikaty BREEAM (8 projektów), na drugim miejscu plasuje się LEED (3 projekty), a na trzecim DGNB (1 projekt).

- Do dwóch najbardziej znanych na świecie systemów certyfikacji należą LEED i BREEAM, których celem jest popularyzacja dobrych praktyk w dziedzinie zielonego budownictwa oraz zapewnienie jasno sprecyzowanych, jednakowych kryteriów oceny nieruchomości na całym świecie. Uzyskanie takiego dokumentu potwierdza, że dany budynek jest ekologiczny w odniesieniu do zastosowanych materiałów i rozwiązań technicznych oraz zdrowszy i bardziej przyjazny dla użytkowników. W procesie certyfikacji badane są takie parametry jak m.in. oszczędność energii, racjonalne zużycie wody, zmniejszenie emisji dwutlenku węgla, lokalizacja budynku czy rozwiązania sprzyjające redukcji poziomu wytwarzanych odpadów. Większość programów jest w dużej mierze nastawionych również na polepszenie parametrów już istniejących budynków oraz premiuje zmiany oraz innowacyjne, proekologiczne rozwiązania, jakie wdrażają ich właściciele na etapie np. remontu czy przebudowy obiektu. Do takich certyfikatów zalicza się m.in. BREEAM In-Use i LEED EB:OM -  uzupełnia Paweł Warda.

W Polsce dominuje certyfikat BREEAM, który posiada zarówno warszawskie Factory Annopol, centrum wyprzedażowe należące do Neinver Polska,gliwicka Europa Centralna firmy Helical,  jak i łódzka Manufaktura. Wszystkie swoje obiekty poddała certyfikacji BREEAM In-Use (dla istniejących obiektów) również firma Metro Properties, do której należy m.in. 9 obiektów M1. Jakie czynniki wpływają na fakt, że deweloperzy w Polsce decydują się na brytyjski certyfikat?

- System BREEAM jest lepiej dostosowany do warunków lokalnych, pozwala na stosowanie norm krajowych. Np. w krajach z dużym problemem z wodą ta część jest wyżej punktowana – mówi Cezary Kopij, Project Manager FACTORY Warszawa Annopol w NEINVER Polska.

Najemców trzeba edukować

Podczas, gdy deweloperzy powoli przekonują się do „zielonych” centrów handlowych, najemcy wciąż są często nieświadomi zalet, które wynikają z najmu takiej powierzchni. A tych jest wiele.

- Z perspektywy najemcy, podczas gdy na rynku biurowym czynnikiem generującym najwyższe koszty jest personel, na rynku powierzchni handlowej do głównych kosztów należą opłaty za czynsz, energię, wodę i wytwarzane odpady. Zielone budynki zużywają mniej wody i energii, generując oszczędności nie tylko dla właścicieli nieruchomości, ale także dla najemców, którzy ponoszą niższe koszty operacyjne niż w przypadku tradycyjnych projektów. W dobie redukcji kosztów, kiedy klienci wymagają więcej za niższą cenę, to wymierna biznesowa korzyść dla wszystkich graczy na rynku nieruchomości handlowych – mówi Dorota Chomuntowska, dyrektor ds. Zarządzania Nieruchomościami Handlowymi w Polsce, Jones Lang LaSalle.

Niższe koszty, pozytywny PR i ochrona środowiska – wydawałoby się, że takie argumenty łatwo docierają do najemców.

- Niestety wśród najemców certyfikacja "zielona" nie jest popularna. Niewielu wykazuje zainteresowanie, mimo dużego wsparcia z naszej strony. Musimy odgrywać role "edukatora" i pokazywać, że warto. Z czasem z pewnością to nastawienie zmieni się na lepsze – uważa Cezary Kopij.

Jak podkreślają eksperci, szukanie najemców dla „zielonych” obiektów to proces, w którym muszą wspólnie działać najemcy i właściciele obiektu.

- W Polsce „zielone” obiekty handlowe (…) są nowością. Narzuca to konieczność wprowadzenia nowych standardów komercjalizacji i dużo bliższej współpracy z najemcami, uwzględniającej m.in. energooszczędne rozwiązania w planach aranżacji lokali. Chodzi o to, żeby podejmować spójne działania w całym procesie budowy centrum - mówi Renata Kusznierska, dyrektor działu powierzchni handlowych i zarządzania nieruchomościami w Savills Polska.

Podobnie jak w przypadku obiektów biurowych, jako pierwsi korzyści z wynajmu „zielonej” powierzchni dostrzegają firmy globalne, przyzwyczajone do zachodnich standardów.

- Projekty stworzone zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa już wkrótce zaczną być postrzegane jako obiekty o wysokim standardzie, a jednocześnie dobre, długofalowe inwestycje. Zielone budynki przyciągają silnych, prestiżowych najemców i cechują się wyższym wskaźnikiem wynajęcia, co przekłada się na stabilne przychody z najmu, a w dalszej perspektywie – na wzrost wartości obiektu. – dodaje Dorota Chomuntowska, dyrektor ds. Zarządzania Nieruchomościami Handlowymi w Polsce, Jones Lang LaSalle.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW