Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Japońskie słońce w Polsce też wschodzi

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Japońskie słońce w Polsce też wschodzi
Gdzie reszta Europy traci, tam Polska korzysta. Japońscy inwestorzy odkryli możliwości naszego kraju, co jednak przyciąga ich najbardziej, a na co należy zwracać uwagę przy współpracy z inwestorami z Kraju Wschodzącego Słońca? 

W ostatnich latach japońskie firmy wstrzymały lub wycofały inwestycje w krajach Europy Zachodniej, natomiast w latach 2005-2010 japońskie inwestycje w Polsce wzrosły o 48 proc. Dzięki temu nasz kraj przoduje wśród lokalizacji japońskich inwestycji, szczególnie produkcyjnych, zajmując 5. miejsce w Europie.

Według danych KPMG w Polsce działa 268 firm japoński oraz 85 zakładów produkujących dla japońskich marek, głównie z branży motoryzacyjnej, elektronicznej oraz infrastrukturalnej. Zainteresowanie budzą również takie sektory jak energia i górnictwo, rolnictwo, przemysł spożywczy, chemia, opieka zdrowotna.

- Promocja inwestycji w Polsce powinna skupić się nie tylko na najpopularniejszych branżach produkcyjnych (elektroniczna i motoryzacyjna). Pojawiają się centra B&R (w Katowicach), czy BPO ( w Łodzi) – mówi Iwona Chojnowska-Haponik z Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych.

Nawet bez dodatkowej promocji japońscy inwestorzy zaczynają dostrzegać, że w Polsce można nie tylko produkować. Świadczą o tym chociażby takie działania firm jak przejęcie Wedla przez spółkę Lotte, otwarcie centrum technologii firmy Yamazaki Mazak, czy zainteresowanie sektorem finansowym (Meiji Yasuda zastanawia się nad przejęciem Europa Group).

- Dla firm japońskich liczy się, że w Polsce dostępna jest wysoko wykwalifikowana siła robocza, niski poziom przestępczości, relatywne bezpieczeństwo oraz strategiczne położenie w Europie. Jeżeli w 2013 roku powstanie bezpośrednie połączenie lotnicze Warszawa-Tokio, nasze kraje staną się sobie jeszcze bliższe – mówi Makoto Yamanaka, ambasador Japonii w Polsce.

Raport KPMG „Poland’s Position as a Business Partner for Japan”, oparty m.in. na rozmowach z przedstawicielami japońskich inwestorów, podkreśla, że Japończycy cenią w Polsce również obiecujący klimat inwestycyjny oraz przyjazny stosunek do japońskich inwestorów, o czym mogą świadczyć podejmowane przez samorządy inicjatywy.

-Bardzo ważne jest uczenie się obyczajów i kultury Japonii. Rozmawiamy z firmą Lotte o tym, aby w przyszłości powstał klub baseballowy. Japończycy są fanami tego sportu – opowiada Wojciech Murdzek, prezydent Świdnicy.

- Japońscy inwestorzy z Cristal Parku, m.in. Sharp, poprosili nas o pomoc w poszukiwaniu kooperantów oraz rynków zbytu na swoje produkty. Zamierzamy wykorzystać w tym celu nasze kontakty – mówi Iwona Grajewska, dyrektor, Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna.

Co przyciąga inwestorów z Kraju Kwitnącej Wiśni do Polski? Często żartuje się, że japońscy biznesmeni inwestują tam, gdzie mają blisko do pól golfowych.

- Inwestor japoński kieruje się racjonalnymi przesłankami jak każdy inwestor. Chociaż pola golfowe są miłym dodatkiem – uważa Iwona Grajewska.

Z rozmów przeprowadzonych na potrzeby raportu KPMG wynika, że japońskie firmy cenią sobie szczególnie polskich pracowników. Polska wygrywa z Europą Zachodnią nie tylko kosztami pracy, ale również podejściem polskich pracowników, ich umiejętnościami, etyką pracy porównywaną do niemieckiej, jak i lojalnością. Problemem, na który natykają się natomiast japońskie firmy w obszarze HR, jest brak wystarczającej liczby inżynierów z zaawansowaną znajomością angielskiego.

Japońscy inwestorzy wyrażają się pozytywnie również o władzach samorządowych i organizacjach wspierających zagraniczne inwestycje, takich jak PAIiIZ.  Z kolei polscy samorządowcy przyznają, że rozpoczynając kontakty biznesowe z Japończykami musieli się wiele nauczyć. Jednym z najważniejszych czynników okazało się nie rzucanie słów na wiatr.

- Dotrzymywanie słowa, perfekcyjne przygotowanie inwestycji w kontaktach z lokalnymi inwestorami okazało się przydatne, gdyż japońscy inwestorzy pytali się inwestorów, którzy już zainwestowali, czy samorząd spełnia swoje obietnice – podkreśla Wojciech Murdzek.

Z tą opinią zgadza się Marcin Krakowiak, partner w Domański Zakrzewski Palinka.

- W kontaktach z inwestorami japońskimi należy brać pod uwagę uwarunkowania kulturowe. Należy uważać na to co się mówi i obiecuje. Japończycy uważają, że jeżeli coś się obiecuje należy dotrzymać słowa. Bardzo ważna jest również terminowość. Jeśli się obiecuje jakąś datę, należy jej dotrzymać – dodaje Krakowiak.

- Na pewno ważne jest, żeby dotrzymywać zobowiązań. Problemem jest brak ciągłości władzy. Część samorządowców nie wywiązuje się z zobowiązań swoich poprzedników – dodaje dyrektor Krajewska.

Aspektem inwestycji, na którym należy się należy obecnie skupić, jest opieka po inwestycyjna, która również ma duże znaczenie dla firmy z Japonii decydujących się na rozpoczęcie projektów w Polsce.

- Dla japońskich inwestorów opieka poinwestycyjna jest bardzo ważna – mówi Yoshizane Ishii, I sekretarz ambasady Japonii.

- Rozwijamy usługi opieki poinwestycyjnej. Kiedyś firmy japońskie po podjęciu decyzji inwestycyjnej czuły się zagubione i pozostawione same sobie. To się zmienia – podkreśla Iwona Chojnowska-Haponik z PAIiIZ.

Opieka poinwestycyjna to nie jedyna zmiana, na którą liczą japońscy inwestorzy. Podobnie jak inwestorzy z innych krajów japońskie firmy wytykają Polsce brak odpowiedniej infrastruktury drogowej, procedury administracyjne zajmujące czas, przy jednoczesnych niedostatkach prawa pracy (brak zdefiniowanych godzin pracy, łatwość we wzięciu zwolnienia) i jego skomplikowaniu.

- Mitsubishi inwestuje w różnych regionach świata. Bardzo ważny jest sposób w jaki jesteśmy przyjmowani. Polska ma wiele plusów, ale jednym z podstawowych problemów jest biurokracja i fakt, że wszystkie formularze są dostępne jedynie w języku polskim.  Problemem są również wizy i ograniczenia pobytowe – zauważa Kunihiko Uchimura, prezes Mitsubishi Corporation S.A – Oddział w Polsce.

Różnie oceniany jest natomiast polski system podatkowy i prawny. Część przedstawicieli japońskich firm uważa, że Polska może się poszczycić niskimi podatkami i systemem podatkowym przyjaznym inwestorowi. Jednak reszta uważa, że zwłaszcza polski system prawny jest zacofany w porównaniu ze Stanami Zjednoczonymi oraz Europą Zachodnią. Problemem są również często zmieniające się regulacje dotyczące środowiska.

Uwaga Japonii przez długie lata skierowana była głównie na Amerykę Północną ( 50 proc. zagranicznych inwestycji japońskich w 2000 roku). To zaczęło się zmieniać i w ostatnich latach skupia się na Azji, jednak Europa również zyskała (wzrost o 4 proc. inwestycji japońskich w latach 2000-2011). Jest to szansa dla całej Europy, w tym Polski. Relacje polsko-japońskie mają szansę na jeszcze lepsze warunki rozwoju, gdy wejdzie w życie umowa o wolnym handlu między Unią Europejską a Japonią.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW