Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Biurowce na nowej linii metra

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Fot. BM Południe Development
Fot. BM Południe Development
Zmiana infrastruktury komunikacyjnej, a szczególnie budowa drugiej linii metra może spowodować wzrost liczby projektów biurowych, w tych stołecznych dzielnicach, które zyskają nowe połączenia. 

Obszarem, który w nadchodzących latach ma szansę na rozwój w segmencie inwestycji biurowych jest m.in. Powiśle. Już dziś w związku z perspektywą powstania drugiej linii metra staje się atrakcyjną lokalizacją dla najemców biurowych. W tym rejonie Warszawy notowana jest niska dostępność terenów inwestycyjnych, co powoduje, że nowa podaż powierzchni biurowej nie jest duża. W najbliższych latach oferta na Powiślu jednak zdecydowanie wzrośnie.

Nowe inwestycje na Powiślu

Na terenie Powiśla zlokalizowane jest obecnie zaledwie 1,5 proc. zasobów powierzchni biurowej znajdującej się w Warszawie, podaje CBRE. Składa się na nią zaledwie 10 nowoczesnych budynków o łącznej powierzchni około 60.000 mkw. Zgodnie z zapowiedziami deweloperów w niedługim czasie, do użytku oddanych zostanie kolejne 52 000 mkw. w czterech biurowcach. Do planowanych w ciągu następnych trzech lat inwestycji należą m.in.: kameralny budynek biurowy Carpathia Office House (4.700 mkw.), biurowiec The Tides, kompleks Copernicus Square (łączna pow. 20.000 mkw.) oraz siedziba Mazowieckiej Spółki Gazownictwa (15.000 mkw.).

Popyt na powierzchnię biurową na Powiślu przewyższa podaż. Powodem jest jego atrakcyjne położenie w pobliżu ścisłego centrum miasta, w którym obowiązują o ok. 15 proc. wyższe stawki czynszowe, podkreślają analitycy CBRE. Ceny za powierzchnie biurowe w nowych budynkach położonych na Powiślu nie zmieniły się od dłuższego czasu i kształtują się na poziomie 18 - 20 EUR/mkw./m-c. Tymczasem, stawki wyjściowe za najlepsze powierzchnie biurowe w ścisłym centrum Warszawy wynoszą 26 - 27 EUR/mkw./m-c.

Niższe stawki czynszowe

Powodzeniem najemców cieszą się też nieliczne nowe obiekty biurowe powstające po drugiej stronie Wisły, usytuowane w pobliżu budującej się drugiej linii metra. W ukończonym już projekcie PBM Południe Development – Inwestycja Kijowska, stawki czynszowe są jeszcze wyraźniej niższe niż te, które obowiązują na Powiślu, a tym bardziej w centrum. W gotowym kompleksie przy Kijowskiej 5 można wynająć powierzchnię biurową już od 56 zł/mkw. Dlatego część firm podpisujących umowy na wynajem w tej inwestycji chce w ten sposób zredukować koszty związane z utrzymaniem firmy, zachowując jednocześnie wysoki standard biura. Nowoczesna powierzchnia biurowa oferowana jest w tym projekcie w nowopowstałym budynku o modernistycznej konstrukcji i przylegającej do niego odrestaurowanej kamienicy.

Zacierają się granice

Zdaniem ekspertów CBRE, budowa drugiej linii metra, nowych mostów, czy też tras szybkiego ruchu może spowodować w najbliższym czasie wzrost liczby projektów biurowych w takich stołecznych dzielnicach, jak Bielany, czy obie Pragi. Jedną z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic, która skorzysta z budowanej obecnie drugiej linii metra jest też Wola. Powstaje w niej wiele nowych projektów biurowych.
Stołeczny rynek biurowy ewoluuje, a na rozwój nowych obszarów koncentracji budynków biurowych znaczny wpływ mają właśnie inwestycje infrastrukturalne. Przykładem takiego wpływu jest zmiana granic warszawskich stref biznesu. Z biegiem lat strefa Centrum coraz bardziej przesuwa się na zachód, a granice stref Mokotowa i Okęcia zaczynają się zacierać.

Podaż dogania popyt

W Warszawie notowane jest wciąż wysokie zapotrzebowanie na nową powierzchnię biurową. W trzech pierwszych kwartałach 2012 roku w stolicy wynajęto w sumie 455.000 mkw. powierzchni biurowej, z czego prawie jedną czwartą w centrum. Analitycy CBRE spodziewają się, że ten rok przyniesie kolejny rekord pod względem wynajętej powierzchni. Prognozują, że pobity zostanie nawet zeszłoroczny wynik - 573 tys. mkw. wynajętej powierzchni.
Stawki czynszu w Warszawie, która jest zdecydowanie największym rynkiem biurowym w Polsce, liczącym 3,7 mln mkw. powierzchni biurowej, są stabilne. W najlepszych obiektach oferowane są jednak najemcom czasowe zwolnienia z czynszu, czy dopłaty do wykończenia powierzchni biura. Z tego powodu stawki efektywne są niższe od wyjściowych.

Coraz więcej stołecznych biur

W budowie w Warszawie jest niemal 700 tys. mkw., co stanowi około jednej piątej istniejącej podaży. Dla porównania, w pozostałych ośmiu największych miastach w Polsce powstaje łącznie 510 tys. mkw. biur, które obejmują podobny, jak w stolicy odsetek istniejących już zasobów (21 proc.).
W 2012 roku w Warszawie, według CBRE, ma zostać oddanych do użytku 280 000 mkw. nowej powierzchni biurowej, co plasuje ją w czołówce miast europejskich pod względem budowy biurowców, za Moskwą, Paryżem i Wiedniem, a przed Londynem, Pragą i Budapesztem.
Źródło: PBM Południe Development
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW