Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Biurowce na nowej linii metra

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Fot. BM Południe Development
Fot. BM Południe Development
Zmiana infrastruktury komunikacyjnej, a szczególnie budowa drugiej linii metra może spowodować wzrost liczby projektów biurowych, w tych stołecznych dzielnicach, które zyskają nowe połączenia. 

Obszarem, który w nadchodzących latach ma szansę na rozwój w segmencie inwestycji biurowych jest m.in. Powiśle. Już dziś w związku z perspektywą powstania drugiej linii metra staje się atrakcyjną lokalizacją dla najemców biurowych. W tym rejonie Warszawy notowana jest niska dostępność terenów inwestycyjnych, co powoduje, że nowa podaż powierzchni biurowej nie jest duża. W najbliższych latach oferta na Powiślu jednak zdecydowanie wzrośnie.

Nowe inwestycje na Powiślu

Na terenie Powiśla zlokalizowane jest obecnie zaledwie 1,5 proc. zasobów powierzchni biurowej znajdującej się w Warszawie, podaje CBRE. Składa się na nią zaledwie 10 nowoczesnych budynków o łącznej powierzchni około 60.000 mkw. Zgodnie z zapowiedziami deweloperów w niedługim czasie, do użytku oddanych zostanie kolejne 52 000 mkw. w czterech biurowcach. Do planowanych w ciągu następnych trzech lat inwestycji należą m.in.: kameralny budynek biurowy Carpathia Office House (4.700 mkw.), biurowiec The Tides, kompleks Copernicus Square (łączna pow. 20.000 mkw.) oraz siedziba Mazowieckiej Spółki Gazownictwa (15.000 mkw.).

Popyt na powierzchnię biurową na Powiślu przewyższa podaż. Powodem jest jego atrakcyjne położenie w pobliżu ścisłego centrum miasta, w którym obowiązują o ok. 15 proc. wyższe stawki czynszowe, podkreślają analitycy CBRE. Ceny za powierzchnie biurowe w nowych budynkach położonych na Powiślu nie zmieniły się od dłuższego czasu i kształtują się na poziomie 18 - 20 EUR/mkw./m-c. Tymczasem, stawki wyjściowe za najlepsze powierzchnie biurowe w ścisłym centrum Warszawy wynoszą 26 - 27 EUR/mkw./m-c.

Niższe stawki czynszowe

Powodzeniem najemców cieszą się też nieliczne nowe obiekty biurowe powstające po drugiej stronie Wisły, usytuowane w pobliżu budującej się drugiej linii metra. W ukończonym już projekcie PBM Południe Development – Inwestycja Kijowska, stawki czynszowe są jeszcze wyraźniej niższe niż te, które obowiązują na Powiślu, a tym bardziej w centrum. W gotowym kompleksie przy Kijowskiej 5 można wynająć powierzchnię biurową już od 56 zł/mkw. Dlatego część firm podpisujących umowy na wynajem w tej inwestycji chce w ten sposób zredukować koszty związane z utrzymaniem firmy, zachowując jednocześnie wysoki standard biura. Nowoczesna powierzchnia biurowa oferowana jest w tym projekcie w nowopowstałym budynku o modernistycznej konstrukcji i przylegającej do niego odrestaurowanej kamienicy.

Zacierają się granice

Zdaniem ekspertów CBRE, budowa drugiej linii metra, nowych mostów, czy też tras szybkiego ruchu może spowodować w najbliższym czasie wzrost liczby projektów biurowych w takich stołecznych dzielnicach, jak Bielany, czy obie Pragi. Jedną z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic, która skorzysta z budowanej obecnie drugiej linii metra jest też Wola. Powstaje w niej wiele nowych projektów biurowych.
Stołeczny rynek biurowy ewoluuje, a na rozwój nowych obszarów koncentracji budynków biurowych znaczny wpływ mają właśnie inwestycje infrastrukturalne. Przykładem takiego wpływu jest zmiana granic warszawskich stref biznesu. Z biegiem lat strefa Centrum coraz bardziej przesuwa się na zachód, a granice stref Mokotowa i Okęcia zaczynają się zacierać.

Podaż dogania popyt

W Warszawie notowane jest wciąż wysokie zapotrzebowanie na nową powierzchnię biurową. W trzech pierwszych kwartałach 2012 roku w stolicy wynajęto w sumie 455.000 mkw. powierzchni biurowej, z czego prawie jedną czwartą w centrum. Analitycy CBRE spodziewają się, że ten rok przyniesie kolejny rekord pod względem wynajętej powierzchni. Prognozują, że pobity zostanie nawet zeszłoroczny wynik - 573 tys. mkw. wynajętej powierzchni.
Stawki czynszu w Warszawie, która jest zdecydowanie największym rynkiem biurowym w Polsce, liczącym 3,7 mln mkw. powierzchni biurowej, są stabilne. W najlepszych obiektach oferowane są jednak najemcom czasowe zwolnienia z czynszu, czy dopłaty do wykończenia powierzchni biura. Z tego powodu stawki efektywne są niższe od wyjściowych.

Coraz więcej stołecznych biur

W budowie w Warszawie jest niemal 700 tys. mkw., co stanowi około jednej piątej istniejącej podaży. Dla porównania, w pozostałych ośmiu największych miastach w Polsce powstaje łącznie 510 tys. mkw. biur, które obejmują podobny, jak w stolicy odsetek istniejących już zasobów (21 proc.).
W 2012 roku w Warszawie, według CBRE, ma zostać oddanych do użytku 280 000 mkw. nowej powierzchni biurowej, co plasuje ją w czołówce miast europejskich pod względem budowy biurowców, za Moskwą, Paryżem i Wiedniem, a przed Londynem, Pragą i Budapesztem.
Źródło: PBM Południe Development
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW