Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Skanska stawia biurowiec naszpikowany ekotechnologiami

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Skanska stawia biurowiec naszpikowany ekotechnologiami
W centrum Warszawy powstaje superenergooszczędny budynek, który zużyje 50 proc. normalnego zapotrzebowania energetycznego. Biurowiec Skanski będzie najbardziej zielonych biurowcem w naszej części Europy.

Na początku roku Skanska Property Poland rozpoczęła budowę swojego najbardziej ambitnego projektu – Atrium 1, który powstaje w Warszawie przy Rondzie ONZ. Ze względu na zastosowanie innowacyjnych rozwiązań minimalizujących wpływ obiektu na środowisko naturalne będzie to najbardziej zielony biurowiec w Europie Środkowo-Wschodniej. Niektóre z technologii wykorzystanych przez dewelopera, jak np. system geotermalnego chłodzenia i ogrzewania, to rozwiązania pionierskie, które pojawią się w Polsce po raz pierwszy.

Atrium 1, którego oddanie do użytku planowane jest na przełom 2013 i 2014 roku, zaoferuje łącznie 18 000 mkw. powierzchni najmu. Obiekt będzie miał 15 kondygnacji nadziemnych i 4 podziemne, które budowane są przy  zastosowaniu metody podstropowej. Oznacza to, że w pierwszej kolejności powstaje strop kondygnacji -1, następnie wybierana jest spod niego ziemia do poziomu -3, gdzie wylewany jest kolejny strop. Dopiero wtedy budowany jest poziom -2. Prowadzone w ten sposób prace sięgnęły już poziomu -4, czyli głębokości 16 m. Obecnie trwają przygotowania do wylania tzw. płyty fundamentowej. Zaletą tej metody jest minimalizacja wpływu budowy na sąsiednie budynki.

Zastosowanie przez dewelopera innowacyjnych rozwiązań i nowoczesnych, energooszczędnych systemów pozwoli na znaczne obniżenie poziomu zużycia energii w budynku – w przypadku Atrium 1 będzie on o co najmniej 50 proc. niższy niż w budynkach referencyjnych, to znaczy takich, które spełniają polskie normy. Sukces ten możliwy będzie dzięki wykorzystaniu m.in. sytemu geotermalnego chłodzenia i ogrzewania. Stanowiące jego część sondy gruntowe docierają na głębokość aż 200 m pod ziemią. W ich wnętrzu krążyć będzie woda, nośnik ciepła lub chłodu w zależności od pory roku. Energię niezbędną do funkcjonowania geotermy produkować będą panele fotowoltaiczne umieszczone na dachu budynku. Biurowiec będzie dodatkowo chłodzony dzięki systemowi tzw. free coolingu,  wykorzystującego zimne powietrze pochodzące z zewnątrz. Zużycie energii w Atrium 1 obniżone zostanie także poprzez zastosowanie okien z potrójnymi szybami pozwalającymi ograniczyć straty ciepła w zimie oraz podwójnej fasady z zewnętrznymi żaluzjami sterowanymi przez system BMS, chroniącej budynek przed nadmiernym nagrzewaniem przez promienie słoneczne. Z kolei system wentylacji, który zainstalowany zostanie w Atrium 1, wykorzystywać będzie aż o 60 proc. energii mniej w porównaniu do systemów używanych tradycyjnie. Wszystkie wyżej wymienione technologie oraz wiele innych rozwiązań to nie tylko ogromna oszczędność energii, ale też znacznie niższe koszty.

Oszczędności przyniesie nie tylko niższe zużycie energii – w Atrium 1 zastosowane zostaną również nowoczesne technologie pozwalające w znacznym stopniu ograniczyć wykorzystanie wody pitnej do celów innych niż jej pierwotne przeznaczenie. Znajdzie się tam zbiornik na wodę szarą (woda powstała po umyciu rąk) i deszczową, która po wstępnym oczyszczeniu wykorzystywana będą do spłukiwania toalet, a także wodooszczędna armatura i toalety oraz bezwodne pisuary. W rezultacie przewiduje się, że zużycie wody będzie niższe o niemal 70 proc. w porównaniu do budynków referencyjnych, co przekłada się na oszczędność 7 370 500 litrów wody w ciągu roku – to tyle, ile pomieścić mogą dwa baseny olimpijskie!

Atrium 1 to kolejny krok Skanska Property Poland w dążeniu do stworzenia biurowców samowystarczalnych, które generować będą tyle energii, ile same zużywają. Aby zilustrować coraz bardziej ambitne cele i pionierskie rozwiązania, nad którymi pracuje firma, Skanska opracowała własną skalę porównawczą dla obiektów biurowych – Paletę Kolorów Skanska (Skanska Color PaletteTM). Paleta obejmuje wachlarz kolorów od waniliowego, poprzez zielony, aż po głęboką zieleń (ang. Deep Green), która oznacza rozwiązania najbardziej środowiskowo zaawansowane, takie jak w Atrium 1. Z tego też względu Atrium 1 określany jest jako pierwszy w Polsce budynek Deep Green. Kryteria, które wykorzystywane są w Palecie Kolorów Skanska, to zużycie energii, wody pitnej, zastosowane materiały oraz emisja CO2. Stawianie sobie coraz bardziej ambitnych zadań w zakresie rozwiązań przyjaznych środowisku wynika bezpośrednio z filozofii firmy, której nieodłącznym elementem jest zaangażowanie w ideę zrównoważonego rozwoju. Skanska Property Poland skutecznie łączy takie podejście z sukcesami biznesowymi – obecnie firma realizuje w Polsce sześć projektów biurowych, które cieszą się dużym zainteresowaniem najemców.

Budynek został już precertyfikowany w systemie oceny budynków zrównoważonych LEED na najwyższym, platynowym poziomie. Biurowiec został zaprojektowany przez Biuro Projektów Kazimierski i Ryba Sp.J., a generalnym wykonawcą jest Skanska S.A. Za komercjalizację obiektu odpowiedzialna jest Skanska Property Poland.

Budynek Atrium 1 usytuowany będzie przy Al. Jana Pawła II, w ścisłym centrum biznesowym Warszawy, tuż przy Rondzie ONZ. Nowoczesny budynek Atrium 1, stanowiący kontynuację realizowanego przez firmę Skanska kompleksu przy Al. Jana Pawła II, znakomicie wpisuje się w tkankę miejską nowoczesnej Warszawy, jednego z ważniejszych ośrodków biznesowych w Europie.

Podobnie jak inne projekty Skanska Property Poland, biurowiec Atrium 1 uzyska certyfikaty LEED oraz  EU GreenBuilding, jest to jednak projekt wyjątkowy na polskim rynku nieruchomości biurowych. Niektóre z zastosowanych w nim zielonych rozwiązań to technologie pionierskie w Polsce. W Atrium 1 wykorzystany zostanie system geotermalnego chłodzenia i ogrzewania, funkcjonujący w zaledwie kilku obiektach biurowych w Europie. Poprzez system podziemnych sond, chłód z wnętrza ziemi wykorzystywany będzie do chłodzenia obiektu w lecie. Temperatura ziemi pod budynkiem jest latem dużo niższa niż temperatura powietrza, zimą natomiast jest ona wyższa. Wówczas z kolei powietrze dostarczane z zewnątrz do budynku musi być podgrzane, a do tego użyte zostanie ciepło z gruntu, który latem będzie się nagrzewał. Istotną cechą systemu jest brak pompy ciepła, co pozwala na oszczędność energii elektrycznej. Inne zielone rozwiązania, takie jak energooszczędny system oświetlenia oparty na diodach LED w częściach wspólnych biurowca czy podwójna fasada z zewnętrznymi żaluzjami, pozytywnie wpłyną na bilans energetyczny budynku, a jednocześnie pozwolą na znaczne ograniczenie kosztów operacyjnych budynku, co przełoży się na oszczędności dla najemców.

Zielone rozwiązania to jednak nie tylko niższe faktury dla najemców, ale także przyjazne środowisko wewnętrzne, na które składać się będą m.in. optymalny dostęp do światła dziennego oraz wysoka dokładność w utrzymaniu parametrów powietrza zarówno pod względem jego wilgotności, jak i dostępu świeżego powietrza. Rozwiązania te będą miały bezpośredni wpływ na obniżenie absencji pracowników spowodowanej chorobami oraz  wzrost ich efektywności poprzez zapewnienie im komfortowych warunków pracy.

Przyjazne środowisku rozwiązania wykorzystane w Atrium 1, które sprzyjać będą dobremu samopoczuciu jego użytkowników, obejmują m.in.: innowacyjny system geotermalnego chłodzenia i ogrzewania, wykorzystujący różnice pomiędzy temperaturą gruntu i powietrza zewnętrznego, podwójna fasada z zewnętrznymi żaluzjami, chroniąca budynek przed nadmiernym nagrzewaniem przez promienie słoneczne, zastosowanie okien z potrójnymi szybami pozwalającymi ograniczyć straty ciepła w zimie, panele fotowoltaiczne pozyskujące energię słoneczną do produkcji energii elektrycznej, zakup energii elektrycznej pochodzącej ze źródeł odnawialnych, nowoczesny system klimatyzacji oparty na belkach chłodzących (charakteryzuje się on brakiem części ruchomych, czyli wentylatorów, niską emisją hałasu oraz mniejszym zużyciem energii do chłodzenia wykorzystywanej w nim wody poprzez wcześniejszą możliwość wykorzystania systemu free cooling) garaż ogrzewany powietrzem wywiewanym z biur wysokosprawny układ odzysku ciepła zastosowany w centralach wentylacyjnych zastosowanie materiałów o wysokim współczynniku odbicia światła na dachu budynku, aby zminimalizować tworzenie się wysp ciepła energooszczędny system oświetlenia (oświetlenie LED oraz czujniki ruchu we wszystkich częściach wspólnych łącznie z garażami; system daylight control w standardzie dla najemców, dostosowujący natężenie oświetlenia do ilości światła dostającego się z zewnątrz).

Ciekawym rozwiązaniem jest nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS zapewniający optymalne wykorzystanie energii w obrębie kompleksu systemy pozwalające na oszczędzanie zużycia wody pitnej: użycie wody szarej (woda powstała po umyciu rąk lub po kąpieli) do spłukiwania toalet, bezwodne pisuary, wodooszczędne armatura oraz toalety specjalnie. Powstaną również wydzielone miejsca parkingowe dla aut niskoemisyjnych oraz punkty zasilania dla pojazdów z napędem elektrycznym parking oraz przebieralnie z prysznicami dla rowerzystów. Ważnym działaniem jest również wykorzystywanie roślin niewymagających podlewania na otwartych terenach zielonych, użycie surowców produkowanych lokalnie, dzięki czemu możliwe jest ograniczenie oddziaływania ich transportu na środowisko naturalne oraz wykorzystanie materiałów wykończeniowych z niską zawartością lotnych związków organicznych, a przez to bardziej korzystnych dla zdrowia użytkowników biur zastosowanie elementów drewnianych i produktów na bazie drewna z certyfikowanych upraw (FSC) oraz energooszczędne windy wyposażone w system odzyskiwania energii podczas hamowania.

Zgodnie z wynikami badań przeprowadzonych w Stanach Zjednoczonych, budynki posiadające certyfikat LEED gwarantują spadek kosztów operacyjnych o około 8-9 proc. w porównaniu do referencyjnych budynków, a koszty zużycia energii w nich są niższe  o około 30 proc.
Źródło: Skanska
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW