Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Polskie firmy chcą wykorzystać ostrożność zachodnich deweloperów poza Warszawą

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Polskie firmy chcą wykorzystać ostrożność zachodnich deweloperów poza Warszawą
Na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce odczuwalna jest zmiana nastrojów inwestycyjnych – wynika z raportu „Marketbeat Polska – Jesień 2012” przygotowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield. Rynek inwestycyjny w nieruchomości, zdominowany przez zagranicznych inwestorów, uzależniony jest od sytuacji na światowych rynkach finansowych.

Raport „Marketbeat Polska – Jesień 2012” podsumowuje pierwszą połowę 2012 r. na polskim rynku nieruchomości biurowych, handlowych, przemysłowo-magazynowych i hotelowych oraz przedstawia prognozy na najbliższą przyszłość.

Wartość transakcji inwestycyjnych w pierwszej połowie 2012 r. wyniosła ok. 946 mln euro (poziom podobny jak w pierwszej połowie 2011 r.) Dominują przede wszystkim obiekty handlowe, których procentowy udział w w rynku krajowym ze względu na wartość transakcji wynosi 57 proc. obiekty. Z tego aż 475 mln euro przypadło na przejęcie 77 proc. udziałów w warszawskim kompleksie biurowo-handlowym Złote Tarasy przez Unibail-Rodamco. Wartość transakcji w pierwszej połowie 2012 roku jest porównywalna do poziomu z tego samego okresu roku ubiegłego, jednak spadła liczba zawartych umów, co potwierdza pogorszenie nastrojów inwestycyjnych w ostatnich 12 miesiącach. Z kolei 31 proc. zajmują biura, a 12 proc. magazyny. Niepokojącym trendem jest natomiast dominacja zagranicznych inwestorów, która uzależnia polski rynek od kondycji światowych rynków finansowych.

Raport przewiduje, że rynek nieruchomości biurowych będzie nadal rósł. W najbliższych latach przewiduje się także znaczny wzrost podaży. W Warszawie rośnie podaż, popyt i czynsze są stabilne. Podobnie na większości rynków regionalnych rośnie popyt i spada liczba pustostanów.

W przypadku nieruchomości handlowych wzrosła podaż przy selektywnym popycie.  W najbliższych dwóch latach podaż będzie nadal rosła, w budowie jest 800 000 mkw. powierzchni, a inwestorzy planują kolejne 600 000 mkw. Czynsze silnie różnicują się pomiędzy pierwszo- a drugorzędnymi centrami handlowymi.

Gorzej wygląda natomiast sytuacja nieruchomości magazynowych. W pierwszej połowie 2012 roku wolumen zawartych umów spadł w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego
i wzrosła podaż, spadła liczba pustostanów. Mimo to w najbliższych latach prognozuje się rozwój rynku magazynowego we wschodniej Polsce.

Poprawiła się za to sytuacja na rynku nieruchomości hotelowych. Rośnie liczba turystów zagranicznych i liczba noclegów udzielonych przez hotele, a w pierwszej połowie roku polska baza hotelowa powiększyła się o 92 skategoryzowane obiekty. Ponadto na polskim rynku rośnie aktywność dużych zagranicznych sieci hotelowych.

Na inwestycyjnym rynku biurowym inwestorzy zagraniczni zachowują dużą ostrożność w działaniach poza Warszawą. Powstałą lukę próbują wykorzystać lokalni kupujący, o czym może świadczyć nabycie przez PZU Asset Management II fazy gdańskiego kompleksu Arkońska Business Park za ok. 25 mln euro. Na rynku handlowym silna konkurencja oraz wysokie nasycenie rynku przełożyło się na zahamowanie wzrostu obrotów osiąganych przez najemców oraz zmniejszenie odwiedzalności szeregu obiektów. To spowodowało niższą ocenę wielu nieruchomości handlowych przez potencjalnych inwestorów. Natomiast na rynku magazynowym przewidywane jest utrzymanie się stosunkowo niskiego poziomu wartości transakcji.

- W drugiej połowie roku kondycja rynku inwestycyjnego będzie silnie uzależniona od obranej strategii wyjścia z kryzysu strefy euro. Ze względu na niepewną sytuację na międzynarodowych rynkach finansowych priorytetem instytucji finansowych będzie przede wszystkim ochrona kapitału oraz utrzymanie jego wysokiej płynności, gwarantującej elastyczność działania na wypadek zmiany warunków rynkowych. O ile rentowność inwestycji w nieruchomości jest wyraźnie wyższa niż np. w obligacje najsilniejszych gospodarek strefy euro, o tyle ich relatywnie niska płynność powstrzymuje kupujących od inwestycji” – mówi Wojciech Pisz, dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych z firmy Cushman & Wakefield.

W Warszawie w pierwszej połowie 2012 roku zostało wynajętych ponad 297 750 mkw. Nowe umowy stanowiły 62 proc. wszystkich transakcji, renegocjacje i przedłużenia 33 proc., pozostała część to transakcje związane z ekspansją i realizacją budynków na potrzeby własne. Największą transakcją półrocza był wynajem przez PTC (operatora sieci T-Mobile) 27.000 mkw. w budowanym biurowcu Marynarska 12 (Ghelamco). Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na rynku warszawskim wynoszą obecnie 3 689 700 mkw. W budowie pozostaje ok. 400 000 mkw., a do końca 2014 r. deweloperzy zamierzają oddać do użytku ponad 630 000 mkw. Poziom czynszów utrzymał się i w najlepszych lokalizacjach w centrum Warszawy dochodzi do 26,50 EUR/mkw./miesiąc, a w przypadku najlepszych obiektów poza centrum mieści się w przedziale 14,00-16,50 EUR/mkw./miesiąc.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w pozostałych miastach wynoszą ok. 2 113 250 mkw. Największą transakcją pierwszego półrocza na rynkach regionalnych było podpisanie przez Bank BPH umowy przednajmu 18 819 mkw. w budowanym Euro Office Park w Gdańsku. Największym ukończonym projektem był budynek A w kompleksie Green Towers we Wrocławiu (10 800 mkw.). Najwyższe czynsze bazowe w miastach regionalnych wynoszą 14,00–16,00 EUR/mkw./miesiąc, w zależności od lokalizacji. W najbliższym czasie podaż w regionach wzrośnie m.in. dzięki takim obiektom, jak: LC Corp Sky Tower (23 954 mkw.) we Wrocławiu, kolejnym fazom trójmiejskiego Olivia Business Centre (razem 25 146 mkw.), dwóm poznańskim projektom – Business Garden (15 400 mkw.) i Malta House (14 700 mkw.) oraz oddaniu do użytku Nowego Katowickiego Centrum Biznesu (13 000 mkw.).

- W stolicy i większości miast regionalnych utrzymuje się pozytywny trend z ubiegłego roku – rośnie liczba transakcji oraz ilość wynajętej powierzchni. W wyniku rosnącej podaży projektów biurowych w stolicy, w perspektywie krótkoterminowej przewidywany jest wzrost poziomu pustostanów. W pierwszej połowie br. w Warszawie zostało oddanych do użytku 11 budynków o łącznej powierzchni 110 300 mkw., czyli niemal tyle, ile w całym 2011 r. Optymizmem napawa fakt, że planowane i realizowane są kolejne inwestycje, mimo ostrej polityki kredytowej banków. Możliwe jest to dzięki coraz powszechniejszym umowom przednajmu – mówi Paulina Misiak, Partner, dyrektor usług reprezentacji najemców z działu powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.

W przypadku nieruchomości handlowych Inwestycje rozpoczęte przed 2012 rokiem przyniosły w pierwszej połowie roku podaż na poziomie 300 000 mkw. powierzchni najmu brutto (GLA), co przełożyło się na wzrost ilości całkowitej nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce do 10,9 mln mkw. Centra handlowe stanowią 73 proc. całkowitych zasobów kraju, magazyny i parki handlowe 20 proc., centra wyprzedażowe 1 proc., a pozostałe 6 proc. to inne nowoczesne obiekty handlowe. W budowie pozostaje 800 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, a kolejne 600 000 mkw. znajduje się na zaawansowanym etapie planowania, z datą ukończenia do końca 2014 r. Analiza przygotowywanych projektów pozwala szacować, że w Polsce średnia roczna podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w najbliższych trzech latach ustabilizuje się na poziomie 500 000–600 000 mkw.

Do największych centrów handlowych oddanych do użytku w pierwszej połowie roku należą: Korona Kielce, Nova Park Gorzów Wielkopolski, Alfa Grudziądz i galeria handlowa Sky Tower Wrocław. Na jesień bieżącego roku planowane jest m.in. otwarcie obiektu Europa Centralna w Gliwicach o powierzchni 67 000 mkw. GLA, będącego połączeniem centrum i parku handlowego.

Najwyższe czynsze dla najlepszych centrów handlowych w Warszawie utrzymują się na poziomie 75-83 EUR/mkw./miesiąc oraz 35-39 EUR/mkw./miesiąc w pozostałych aglomeracjach. W miastach średniej wielkości to średnio 23-27 EUR/mkw./miesiąc.

Mimo stosunkowo dobrej sytuacji ekonomicznej w Polsce, niepewna sytuacja na światowych rynkach kapitałowych sprawiła, że uczestnicy rynku handlowego przyjęli postawy zachowawcze. Rozpoczęto budowę niewielu centrów handlowych, inwestorzy mieli trudności w dostępie do finansowania, a firmy niechętnie otwierały nowe sklepy. Zmieniły się również zachowania samych konsumentów – ograniczyli oni zakupy do produktów pierwszej potrzeby. Mały popyt na powierzchnie handlowe świadczy o nasyceniu rynku – mówi Katarzyna Michnikowska, starszy analityk z działu wycen i doradztwa firmy Cushman & Wakefield.

Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły w czerwcu 2012 r. 7 370 000 mkw. Niekwestionowanym liderem pod względem posiadanej powierzchni magazynowej pozostaje Warszawa – 2,7 mln mkw. (ok. 37 proc. łącznych zasobów Polski). Na drugim miejscu jest Górny Śląsk.

Wolumen zawartych umów najmu spadł w stosunku do drugiej połowy 2011 r.  o blisko 27 proc.. Zanotowano jednak 17-procentowy wzrost podaży oraz spadek stopy pustostanów o 0,2 p.p. Niezmiennie najwyższy udział w popycie mają operatorzy logistyczni (blisko 40 proc.). Największymi transakcjami pierwszego półrocza były: najem 34 000 mkw. w Prologis Park Dąbrowa przez firmę DHL oraz 32 000 mkw. w Panattoni BTS Legnica przez Lear. Najwyższe czynsze nominalne notowane są nadal w miejskiej strefie Warszawy (4,50–5,80 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w Polsce Centralnej (2,65–3,95 EUR/mkw./miesiąc) i na przedmieściach stolicy (2,65–4,00 EUR/mkw./miesiąc).

- W pierwszej połowie 2012 r., a zwłaszcza w drugim kwartale, rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej rozwijał się mniej dynamicznie niż w roku ubiegłym. Do tej pory najwyższą aktywność najmu odnotowano na rynkach Górnego Śląska, Warszawy oraz Polski Centralnej. W najbliższych latach, ze względu na szybki rozwój infrastruktury drogowej, przewidujemy budowę kolejnych etapów istniejących parków magazynowych oraz powstanie nowych lokalizacji magazynowych – mówi Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce i relacji z klientami korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

Polska baza hotelowa to obecnie 2 178 skategoryzowanych hoteli dysponujących ok. 208 700 miejscami noclegowymi w ok. 105 670 pokojach. W pierwszej połowie 2012 r. powiększyła się ona o 92 skategoryzowane obiekty. W rezultacie na 10 000 mieszkańców Polski przypada obecnie ok. 54 miejsc noclegowych. Po udanym roku 2011 pierwsza połowa 2012 r. przyniosła dalszą poprawę koniunktury. Wg szacunków Instytutu Turystyki w I kwartale br. do Polski przyjechało o 6 proc. więcej cudzoziemców niż w tym samym okresie roku 2011, a liczba turystów zagranicznych wzrosła o ponad 12 proc. Zgodnie z danymi GUS w I kwartale w obiektach hotelowych udzielono o 8,7 proc. więcej noclegów.

11 proc. wszystkich hoteli skategoryzowanych w pierwszej połowie 2012 roku stanowią obiekty działające pod markami międzynarodowych operatorów hotelowych. Spośród nich na wyróżnienie zasługują: Hilton Worldwide, Best Western, a także Louvre Hotels Group. Tylko w samej Warszawie w trakcie realizacji znajdują się dwa hotele Hampton by Hilton oraz jeden DoubleTree by Hilton, poza tym Grupa podpisała umowy franczyzy lub zarządzania z inwestorami realizującymi projekty m.in. w Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu. Dynamicznie rozwija się również sieć Best Western, która podejmuje współpracę przede wszystkim z już istniejącymi obiektami. Z kolei Louvre Hotels Group, sieć znana w Polsce z cieszącej się dużą popularnością marki Campanile, podpisała w tym roku umowę franczyzy z Qualia Development, która rozpoczęła realizację 7 condohoteli.

- Rosnąca pozycja na polskim rynku uznanych międzynarodowych sieci hotelowych potwierdza atrakcyjność Polski wśród największych światowych graczy branży hotelowej i odzwierciedla pozytywną tendencję zwiększania się udziału markowych hoteli w krajowych zasobach – mówi Dorota Malinowska, konsultant ds. Nieruchomości Hotelowych firmy Cushman & Wakefield.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW