Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Kryzys? Jaki kryzys?!

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki

Kryzys?! Jaki kryzys - można zapytać, obserwując stołeczny rynek biurowy w 2011 roku.

W ubiegłym roku odnotowano największy w historii najem powierzchni biurowych w Warszawie.

Dane wypływające z raportu opublikowanego przez Warsaw Research Forum, w skład którego wchodzi kilka firm doradczych z branży nieruchomości, wskazują, że ubiegły rok był bardzo dobry dla warszawskiego rynku nieruchomości biurowych.

Warszawski rynek nowoczesnej powierzchni biurowej w 2011 roku zwiększył swój zasób o 14 budynków o łącznej powierzchni 120 tys. mkw. Pięć z nich zostało ukończonych w centrum, cztery w strefie południowej zachodniej, na którą składają się dzielnice Ochota oraz Włochy i trzy w strefie południowej górnej, czyli na Służewcu Przemysłowym (Mokotów). Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynoszą obecnie 3.597 tys. mkw.

Nowoczesna powierzchnia biurowa oznacza powierzchnię w nowych, bądź odrestaurowanych budynkach biurowych klasy A oraz B.

W ubiegłym roku wynajęto w Warszawie 573 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 226 tys. mkw. w centrum, a 347 tys. mkw. w strefach poza-centralnych. Wynik ten jest o 4 proc. wyższy w porównaniu do 2010 roku. Oznacza to, iż w minionym roku odnotowano najwyższy poziom najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w historii warszawskiego rynku biurowego.

- Kryzys w latach 2008-2010 przyhamował podejmowanie wielu decyzji związanych z najmem powierzchni. Dobre wyniki gospodarcze Polski spowodowały, że w ostatnich 18 miesiącach można było zanotować realizację podjętych wcześniej postanowień - mówi Michał Stępień, senior consultant valuation & consultancy w warszawskim oddziale Savills.

W ujęciu rocznym najwięcej powierzchni wynajęto w strefie południowej górnej (171 tys. mkw.) oraz na obrzeżach centrum miasta (148 tys. mkw.), czyli w granicach Towarowa-Trasa Łazienkowska-Wisła-Aleja Solidarności.

- Popularność Mokotowa trwa już od dziesięciu lat i to właśnie tam powstaje najwięcej nowych powierzchni biurowych. W 2012 roku zarówno Służewiec, jak i obrzeża centrum miasta powinny nadal cieszyć się zainteresowaniem wśród najemców, jednak wzrośnie także liczba wynajętych powierzchni na bliskiej Woli – uważa Michał Stępień.

Nastąpiły również zmiany w transakcjach dotyczących wynajmowania powierzchni biurowych. Największy, bo 46-procentowy, udział w transakcjach najmu miały nowe umowy. Przedwstępne umowy najmu stanowiły 21 proc. całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni, co oznacza wzrost o 4 punkty procentowe w porównaniu do poprzedniego roku. Udział renegocjacji wyniósł 29 proc. i był 5 punktów procentowych niższy niż w 2010 roku.

- Duże inwestycje, takie jak Miasteczko Orange, stanowiły sporą część przedwstępnych umów najmu – dodaje w rozmowie z serwisem Tereny Inwestycyjne Info Michał Stępień.

Natomiast nieznacznie spadł całkowity współczynnik pustostanów, który na koniec roku wyniósł 6,7 proc. W centrum odnotowano obniżenie się tego wskaźnika o 18 punktów bazowych do poziomu 6,7 proc., natomiast w lokalizacjach pozacentralnych wzrost o 30 punktów bazowych do poziomu 6,7 proc.

Największe transakcje podpisano w centrum oraz strefie południowej zachodniej. Były to: przedwstępna umowa najmu Grupy TP SA w Miasteczku Orange (43 170 mkw.) zarejestrowana wraz z rozpoczęciem prac budowlanych, renegocjacje Ernst & Young (11 tys. mkw.) w Rondo 1 oraz przedwstępna umowa najmu Grupy Orlen w budynku Senator (9 100 mkw.).

Za rozwojem rynku podąża również coraz większa świadomość znaczenia inwestycji ekologicznych, a coraz większa liczba deweloperów zwraca uwagę na kwestie środowiskowe przy realizacji nowych budynków biurowych.

- Z około 120 tys. mkw. powierzchni biurowej, która została w 2011 roku oddana do użytkowania w Warszawie, aż 47 proc. jest certyfikowana lub jest w trakcie uzyskiwania certyfikacji. Co prawda budynki certyfikowane stanowią obecnie niewielki odsetek w całym zasobie biurowym stolicy, ale w związku z ambitnymi planami w tym zakresie, sytuacja ta będzie się zmieniać. Budownictwo ekologiczne cieszy się coraz większym zainteresowaniem, szczególnie ze strony deweloperów – mówi Paulina Krasnopolska, dyrektor marketingu i PR w CBRE.

Warsaw Research Forum (WRF) to organizacja, w skład której wchodzą firmy doradcze działające na rynku nieruchomości: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Knight Frank i Savills. Przedstawiciele tych firm dążą do ujednolicenia publikowanych wskaźników, poprzez zbieranie i porównywanie kwartalnych danych.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW