Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Kryzys? Jaki kryzys?!

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki

Kryzys?! Jaki kryzys - można zapytać, obserwując stołeczny rynek biurowy w 2011 roku.

W ubiegłym roku odnotowano największy w historii najem powierzchni biurowych w Warszawie.

Dane wypływające z raportu opublikowanego przez Warsaw Research Forum, w skład którego wchodzi kilka firm doradczych z branży nieruchomości, wskazują, że ubiegły rok był bardzo dobry dla warszawskiego rynku nieruchomości biurowych.

Warszawski rynek nowoczesnej powierzchni biurowej w 2011 roku zwiększył swój zasób o 14 budynków o łącznej powierzchni 120 tys. mkw. Pięć z nich zostało ukończonych w centrum, cztery w strefie południowej zachodniej, na którą składają się dzielnice Ochota oraz Włochy i trzy w strefie południowej górnej, czyli na Służewcu Przemysłowym (Mokotów). Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynoszą obecnie 3.597 tys. mkw.

Nowoczesna powierzchnia biurowa oznacza powierzchnię w nowych, bądź odrestaurowanych budynkach biurowych klasy A oraz B.

W ubiegłym roku wynajęto w Warszawie 573 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 226 tys. mkw. w centrum, a 347 tys. mkw. w strefach poza-centralnych. Wynik ten jest o 4 proc. wyższy w porównaniu do 2010 roku. Oznacza to, iż w minionym roku odnotowano najwyższy poziom najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w historii warszawskiego rynku biurowego.

- Kryzys w latach 2008-2010 przyhamował podejmowanie wielu decyzji związanych z najmem powierzchni. Dobre wyniki gospodarcze Polski spowodowały, że w ostatnich 18 miesiącach można było zanotować realizację podjętych wcześniej postanowień - mówi Michał Stępień, senior consultant valuation & consultancy w warszawskim oddziale Savills.

W ujęciu rocznym najwięcej powierzchni wynajęto w strefie południowej górnej (171 tys. mkw.) oraz na obrzeżach centrum miasta (148 tys. mkw.), czyli w granicach Towarowa-Trasa Łazienkowska-Wisła-Aleja Solidarności.

- Popularność Mokotowa trwa już od dziesięciu lat i to właśnie tam powstaje najwięcej nowych powierzchni biurowych. W 2012 roku zarówno Służewiec, jak i obrzeża centrum miasta powinny nadal cieszyć się zainteresowaniem wśród najemców, jednak wzrośnie także liczba wynajętych powierzchni na bliskiej Woli – uważa Michał Stępień.

Nastąpiły również zmiany w transakcjach dotyczących wynajmowania powierzchni biurowych. Największy, bo 46-procentowy, udział w transakcjach najmu miały nowe umowy. Przedwstępne umowy najmu stanowiły 21 proc. całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni, co oznacza wzrost o 4 punkty procentowe w porównaniu do poprzedniego roku. Udział renegocjacji wyniósł 29 proc. i był 5 punktów procentowych niższy niż w 2010 roku.

- Duże inwestycje, takie jak Miasteczko Orange, stanowiły sporą część przedwstępnych umów najmu – dodaje w rozmowie z serwisem Tereny Inwestycyjne Info Michał Stępień.

Natomiast nieznacznie spadł całkowity współczynnik pustostanów, który na koniec roku wyniósł 6,7 proc. W centrum odnotowano obniżenie się tego wskaźnika o 18 punktów bazowych do poziomu 6,7 proc., natomiast w lokalizacjach pozacentralnych wzrost o 30 punktów bazowych do poziomu 6,7 proc.

Największe transakcje podpisano w centrum oraz strefie południowej zachodniej. Były to: przedwstępna umowa najmu Grupy TP SA w Miasteczku Orange (43 170 mkw.) zarejestrowana wraz z rozpoczęciem prac budowlanych, renegocjacje Ernst & Young (11 tys. mkw.) w Rondo 1 oraz przedwstępna umowa najmu Grupy Orlen w budynku Senator (9 100 mkw.).

Za rozwojem rynku podąża również coraz większa świadomość znaczenia inwestycji ekologicznych, a coraz większa liczba deweloperów zwraca uwagę na kwestie środowiskowe przy realizacji nowych budynków biurowych.

- Z około 120 tys. mkw. powierzchni biurowej, która została w 2011 roku oddana do użytkowania w Warszawie, aż 47 proc. jest certyfikowana lub jest w trakcie uzyskiwania certyfikacji. Co prawda budynki certyfikowane stanowią obecnie niewielki odsetek w całym zasobie biurowym stolicy, ale w związku z ambitnymi planami w tym zakresie, sytuacja ta będzie się zmieniać. Budownictwo ekologiczne cieszy się coraz większym zainteresowaniem, szczególnie ze strony deweloperów – mówi Paulina Krasnopolska, dyrektor marketingu i PR w CBRE.

Warsaw Research Forum (WRF) to organizacja, w skład której wchodzą firmy doradcze działające na rynku nieruchomości: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Knight Frank i Savills. Przedstawiciele tych firm dążą do ujednolicenia publikowanych wskaźników, poprzez zbieranie i porównywanie kwartalnych danych.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW