Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warszawa spada o 14 pozycji w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Warszawa spada o 14 pozycji w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych na świecie
W stolicy Polski wynajem powierzchni biurowych wciąż jest stosunkowo tani. Warszawa plasuje się na 64. miejscu na świecie pod względem stawek za metr kwadratowy oraz na 26. miejscu w Europie wyprzedzając Brukselę i Helsinki.  Jeszcze rok temu znajdywała się na 50. wśród najdroższych lokalizacji biurowych.

Azja i Pacyfik wysunęła się na prowadzenie na światowym rynku nieruchomości komercyjnych. Zgodnie z raportem opublikowanym przez CBRE „Prime Office Occupancy Costs” (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie), najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest centralna dzielnica biznesowa w Hong Kongu, a 6 z 10 miejsc w tym rankingu zajmują lokalizacje z regionu Azji & Pacyfiku. CBRE przeprowadziła ankietę w najlepszych biurowcach w 133 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 lokalizacji z Azji & Pacyfiku, 19 z regionu EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka), a 12 z kontynentów Ameryki.

Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami w wysokości ok. 2.011 euro za mkw. rocznie. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End, na trzecim Tokio, czwarte miejsce zajmuje centralna dzielnica biznesowa w Pekinie, a pierwszą piątkę zamyka Moskwa.

Koszty najmu wzrosły na całym świecie średnio o 3,6 proc. Najwyższy wzrost odnotowano w regionie Azji & Pacyfiku (7,8 proc.), obu Amerykach (5 proc.), a regionie EMEA – jedynie 0,4 proc. Koszty najmu wzrosły w 80 miastach, spadły w 24, a w 29 pozostały na tym samym poziomie.

Warszawa zajmuje 64 miejsce z całkowitym kosztem najmu w najlepszych obiektach na poziomie 440 euro/mkw./rok, spadając o 14 pozycji na liście najdroższych lokalizacji na świecie. W poprzednim rankingu zajmowała 50 miejsce, a w roku 2009 - 45.

- Ta pozycja Warszawy wcale nie oznacza spadku czynszów. Wręcz przeciwnie, w ciągu ostatnich miesięcy, koszty najmu wzrosły o 3 proc.. Jednakże, jest to wzrost znacznie wolniejszy niż na świecie. Taka sytuacja jest sprzyjająca zarówno dla najemców jak też inwestorów, którzy wiedzą, czego mogą się spodziewać na rynku. Obecnie w Warszawie możemy mówić o stabilizacji stawek czynszowych. Duża ilość powierzchni biurowej w budowie oraz konkurencja wśród deweloperów skutecznie ogranicza możliwości nagłych wzrostów. Ta sytuacja dotyczy jednak lokalizacji poza ścisłym centrum miasta. Najwyższe stawki rejestrowane są w obiektach znajdujących się w centralnym obszarze biznesu, w okolicach Ronda ONZ, gdzie stosunkowo niewiele powstaje i planuje się nowych budynków w najbliższym czasie. Tutaj widoczna jest presja na stawki czynszowe, również ze względu na silny popyt na prestiżowe biura wśród firm usługowych, nawet pomimo niepewnej sytuacji ekonomicznej. - powiedziała Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce.

- Pomimo zawirowań ekonomicznych, jakich doświadczyliśmy w ostatnim czasie, dwa razy więcej miast w regionie EMEA, w porównaniu do lat poprzednich, odnotowało wzrost stawek czynszu powierzchni biurowych. Jednakże większość wzrostów stawek czynszu, jakie wystąpiły na rynkach europejskich, były dosyć niewielkie, a kryzys w strefie Euro ewidentnie wpłynął na popyt na powierzchnię biurową w niektórych regionach Europy, zwłaszcza we Włoszech, Hiszpanii i Grecji. Z perspektywy międzynarodowych najemców, redukcja kosztów najmu w miastach regionu EMEA zwiększy ich konkurencyjność jako lokalizacje biurowe. - skomentował Peter Damesick, główny ekonomista w CBRE na region EMEA.

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut. W związku ze zmianą metodologii, porównywanie tegorocznych badań do danych z raportów z lat poprzednich nie jest możliwe.

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

1    Hong Kong (Centrum), Hong Kong    
2    Londyn – Centrum (dzielnica West End), UK
3    Tokio, Japonia
4    Pekin (CBD - dzielnica Jianguomen), Chiny
5    Moskwa, Rosja
6    Pekin (Ulica Finansowa), Chiny
7    Hong Kong (dzielnica Kowloon), Hong Kong
8    Sao Paulo, Brazylia
9    New Delhi (CBD - dzielnica Connaught Place), Indie
10    Londyn - Centrum (dzielnica City), UK
.
.        
64    Warszawa – CBD, Polska    440

Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku
(według lokalnych walut i metod badań)

5 lokalizacji o największym wzroście kosztów najmu

1    Pekin (Jianguomen - centrum), Chiny
2    Pekin (Ulica Finansowa), Chiny
3    Guangzhou, Chiny    
4    San Francisco (Downtown - centrum), USA
5    San Francisco (Peninsula), USA

5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu

1    Hong Kong (centrum), Hong Kong
2    Abu Dhabi, Zjednoczone Emiraty Arabskie
3    Thessaloniki, Grecja
4    Dublin, Irlandia
5    Ateny, Grecja

30 najdroższych lokalizacji biurowych w Europie

1    London - Central (West End), United Kingdom    
2    Moscow, Russian Federation
3    London - Central (City), United Kingdom
4    Paris Ile-de-France, France
5    Geneva, Switzerland
6    Zurich, Switzerland
7    Dubai, United Arab Emirates
8    Istanbul, Turkey
9    Luxembourg City, Luxembourg
10    Milan, Italy
11    Stockholm, Sweden
12    Manchester, United Kingdom
13    Aberdeen, United Kingdom    
14    Edinburgh, United Kingdom
15    Birmingham, United Kingdom
16    Frankfurt am Main, Germany
17    Bristol, United Kingdom
18    Oslo, Norway
19    Glasgow, United Kingdom    
20    Tel Aviv, Israel
21    Rome, Italy
22    Jersey, United Kingdom
23    Leeds, United Kingdom
24    Munich, Germany    
25    Madrid, Spain
26    Warsaw, Poland
27    Brussels, Belgium
28    Dublin, Ireland
29    Abu Dhabi, United Arab Emirates
30    Helsinki, Finland
Źródło: CBRE
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW