Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Wygrywają elastyczni deweloperzy

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Wygrywają elastyczni deweloperzy

Popyt na powierzchnie magazynowe nie spada, a jednak podniosła się liczba niewykorzystanych powierzchni. Jacy deweloperzy wygrywają w walce o klientów?

Następuje ożywienie na rynku powierzchni magazynowych i logistycznym o czym świadczy fakt, że w I kwartale 2012 roku oddano 215 tys. mkw., czyli aż 60 proc. łącznej powierzchni magazynowej z 2011 roku.

- Obserwujemy stopniowe ożywienie na rynku powierzchni magazynowych i logistycznych w Polsce, po słabszych latach 2010 i 2011. Stoi za tym dobra kondycja polskiej gospodarki, czego miernikiem jest wzrost PKB o 4,3 proc. w 2011 r. i prognozowany wzrost o 2,6 proc. w roku bieżącym. Należy do tego dodać znaczące inwestycje w infrastrukturę, związane z EURO 2012, których pozytywnym skutkiem ubocznym jest powstanie wielu nowych lokalizacji atrakcyjnych z punktu widzenia deweloperów - uważa Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych w CBRE Polska.

Jednym z głównych pól walki jest cena wynajmu.  Na rynku powierzchni nieruchomości wciąż jest niewielu deweloperów i są głównie zachodnie firmy, takie jak Prologis (ok. 30 proc rynku) i Panattoni (ok. 20 proc. rynku), jednak eksperci podkreślają, że nie ma mowy o zmowie cenowej.

- Na rynku widać ostrą rywalizację na ceny czynszów. Padają nawet oskarżenia o psucie rynku przez ceny poniże 2 euro za mkw. – podkreśla Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i analizy ryzyka CBRE Polska.

Na obniżki czynszu mogą liczyć przede wszystkim najemcy w regionach o dużym procencie niewynajętej powierzchni. Dominuje tu głównie region wokół Warszawy, gdzie niewynajęta powierzchnia stanowi nawet 19 proc. wszystkich magazynów.

Jednocześnie deweloperzy zdają się wierzyć, że popyt na powierzchnię magazynową będzie rósł, o czym świadczy fakt, iż  powstaje coraz więcej powierzchni spekulacyjnej, niepodlegającej wcześniej podpisanymi umowom najmu. Przykładem może być firma Prologis, która zdecydowała się po raz pierwszy wybudować magazyny bez umów pre-let w Jankach.

- Rynek wciąż jest nienasycony. Wystarczy spojrzeć na Niemcy, gdzie dostępnych jest 70 mln mkw. pow. magazynowej. Dla porównania w Polsce to niewiele ponad 7 mln mkw. – mówi Joanna Mroczek.

Jak powtarzają eksperci kluczem do sukcesu magazynów jest właściwa lokalizacja i elastyczność w dopasowaniu się do potrzeb klientów. Wśród najlepszych lokalizacji wciąż dominuje Górny i Dolny Śląsk, przede wszystkim ze względu na gęstą sieć drogową i bliskość Niemiec, Czech oraz Słowacji. Atrakcyjna jest również Warszawa oraz lokalizacje do 5 km od niej, chociaż eksperci podkreślają, że w obrębie stolicy nie opłaca się budować dużych magazynów.  Rozwijają się także okolice Lublina.

- W ostatnich latach deweloperzy przestali się koncentrować tylko na Warszawie i rozwinęli bazę magazynową wokół innych aglomeracji w Polsce, co wynikało głównie z pojawienia się na tych rynkach sieci handlowych i ich szybkiej ekspansji. Lokalizację nowych centrów logistycznych wyznaczały przede wszystkim planowane i stopniowo oddawane do użytku autostrady i drogi szybkiego ruchu – wyjaśnia Patrick Kurowski.

Ważnym trendem jest również poszukiwanie dobrych, a nie tylko tanich pracowników oraz dopasowanie się do potrzeb klientów.

- Wśród najemców rośnie świadomość własnych potrzeb. Deweloperzy muszą się do nich dostosować – mówi Joanna Mroczek.

W przypadku inwestycji typu BTS deweloperzy oczekują jednak w zamian długoterminowych umów najmu. Normą jest okres 10 lat. To nie odpowiada firmom logistycznym, dla których kluczem jest elastyczność i dopasowanie do aktualnych trendów, dlatego klienci z tego sektora zazwyczaj decydują się na krótkoterminowe umowy, wynoszące ok. 3 lat.

- Jednocześnie na rynku pojawia się coraz więcej umów długoletnich, podpisywanych na 20-30 lat. Świadczy to o dojrzałości polskiego rynku – wyjaśnia Patrick Kurowski.

Nie wszystkim firmom wystarczają jednak powierzchnie dostarczane prze deweloperów. Wiele koncernów decyduje się na budowę własnych magazynów, co pozwala im na wdrażanie własnych rozwiązań. Jednocześnie jednak utrudnia to mobilność w razie rozwoju nowych rynków.

- Na budowę własnych pow. zdecydowała się m.in. Ikea, Rossmann, czy Biedronka – wylicza dyrektor Mroczek.

Deweloperzy, którzy mają trudności ze znalezieniem najemców często decydują się na przebudowę swoich magazynów. W ostatnich latach widać tendencję do przekształcania części powierzchni magazynowej na powierzchnię handlową. Parki magazynowo-biznesowe są typowane na jedną z czołowych tendencji w przyszłości oraz przykładem dopasowania się deweloperów do potrzeb najemców. Przykładem tego może być magazynowa dzielnica Warszawy – Białołęka, czy okolice lotniska im. Fryderyka Chopina, gdzie na terenach magazynowych powstają parki handlowe i powierzchnie biurowe.

- Zdrowa sytuacja rynkowa to poniżej 10 proc. nie wynajętej powierzchni magazynowej – uważa Joanna Mroczek i dodaje – Z czasem większość niewynajętej powierzchni uda się wchłonąć rynkowi.

Przykładem może być niedawna inwestycja firmy kurierskiej DHL, która zdecydowała się na wynajęcie ponad 30 tys. mkw. niewynajętej powierzchni w Prologis Dąbrowa Park w Dąbrowie Górniczej.

- Wpływ na decyzję o relokacji z Bałkan do Dąbrowy Górniczej miała budowa autostrady. W dodatku początkowo DHL był zdecydowany na 25 tys. mkw, ale w ostatniej chwili zdecydował się na powiększenie wynajmowanych magazynów do 33 tys. mkw. – opowiada Patrick Kurowski.

Dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowej mają wspierać inwestycje drogowe oraz rozwój e-handlu. Dla potrzeb najemców z tej branży deweloperzy będą prawdopodobnie chętniej stawiać na niewielkie unity magazynowe. Jednocześnie wciąż największy popyt na pow. magazynowe wykazują firmy z sektora FMCG.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW