Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Wygrywają elastyczni deweloperzy

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Wygrywają elastyczni deweloperzy

Popyt na powierzchnie magazynowe nie spada, a jednak podniosła się liczba niewykorzystanych powierzchni. Jacy deweloperzy wygrywają w walce o klientów?

Następuje ożywienie na rynku powierzchni magazynowych i logistycznym o czym świadczy fakt, że w I kwartale 2012 roku oddano 215 tys. mkw., czyli aż 60 proc. łącznej powierzchni magazynowej z 2011 roku.

- Obserwujemy stopniowe ożywienie na rynku powierzchni magazynowych i logistycznych w Polsce, po słabszych latach 2010 i 2011. Stoi za tym dobra kondycja polskiej gospodarki, czego miernikiem jest wzrost PKB o 4,3 proc. w 2011 r. i prognozowany wzrost o 2,6 proc. w roku bieżącym. Należy do tego dodać znaczące inwestycje w infrastrukturę, związane z EURO 2012, których pozytywnym skutkiem ubocznym jest powstanie wielu nowych lokalizacji atrakcyjnych z punktu widzenia deweloperów - uważa Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych w CBRE Polska.

Jednym z głównych pól walki jest cena wynajmu.  Na rynku powierzchni nieruchomości wciąż jest niewielu deweloperów i są głównie zachodnie firmy, takie jak Prologis (ok. 30 proc rynku) i Panattoni (ok. 20 proc. rynku), jednak eksperci podkreślają, że nie ma mowy o zmowie cenowej.

- Na rynku widać ostrą rywalizację na ceny czynszów. Padają nawet oskarżenia o psucie rynku przez ceny poniże 2 euro za mkw. – podkreśla Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i analizy ryzyka CBRE Polska.

Na obniżki czynszu mogą liczyć przede wszystkim najemcy w regionach o dużym procencie niewynajętej powierzchni. Dominuje tu głównie region wokół Warszawy, gdzie niewynajęta powierzchnia stanowi nawet 19 proc. wszystkich magazynów.

Jednocześnie deweloperzy zdają się wierzyć, że popyt na powierzchnię magazynową będzie rósł, o czym świadczy fakt, iż  powstaje coraz więcej powierzchni spekulacyjnej, niepodlegającej wcześniej podpisanymi umowom najmu. Przykładem może być firma Prologis, która zdecydowała się po raz pierwszy wybudować magazyny bez umów pre-let w Jankach.

- Rynek wciąż jest nienasycony. Wystarczy spojrzeć na Niemcy, gdzie dostępnych jest 70 mln mkw. pow. magazynowej. Dla porównania w Polsce to niewiele ponad 7 mln mkw. – mówi Joanna Mroczek.

Jak powtarzają eksperci kluczem do sukcesu magazynów jest właściwa lokalizacja i elastyczność w dopasowaniu się do potrzeb klientów. Wśród najlepszych lokalizacji wciąż dominuje Górny i Dolny Śląsk, przede wszystkim ze względu na gęstą sieć drogową i bliskość Niemiec, Czech oraz Słowacji. Atrakcyjna jest również Warszawa oraz lokalizacje do 5 km od niej, chociaż eksperci podkreślają, że w obrębie stolicy nie opłaca się budować dużych magazynów.  Rozwijają się także okolice Lublina.

- W ostatnich latach deweloperzy przestali się koncentrować tylko na Warszawie i rozwinęli bazę magazynową wokół innych aglomeracji w Polsce, co wynikało głównie z pojawienia się na tych rynkach sieci handlowych i ich szybkiej ekspansji. Lokalizację nowych centrów logistycznych wyznaczały przede wszystkim planowane i stopniowo oddawane do użytku autostrady i drogi szybkiego ruchu – wyjaśnia Patrick Kurowski.

Ważnym trendem jest również poszukiwanie dobrych, a nie tylko tanich pracowników oraz dopasowanie się do potrzeb klientów.

- Wśród najemców rośnie świadomość własnych potrzeb. Deweloperzy muszą się do nich dostosować – mówi Joanna Mroczek.

W przypadku inwestycji typu BTS deweloperzy oczekują jednak w zamian długoterminowych umów najmu. Normą jest okres 10 lat. To nie odpowiada firmom logistycznym, dla których kluczem jest elastyczność i dopasowanie do aktualnych trendów, dlatego klienci z tego sektora zazwyczaj decydują się na krótkoterminowe umowy, wynoszące ok. 3 lat.

- Jednocześnie na rynku pojawia się coraz więcej umów długoletnich, podpisywanych na 20-30 lat. Świadczy to o dojrzałości polskiego rynku – wyjaśnia Patrick Kurowski.

Nie wszystkim firmom wystarczają jednak powierzchnie dostarczane prze deweloperów. Wiele koncernów decyduje się na budowę własnych magazynów, co pozwala im na wdrażanie własnych rozwiązań. Jednocześnie jednak utrudnia to mobilność w razie rozwoju nowych rynków.

- Na budowę własnych pow. zdecydowała się m.in. Ikea, Rossmann, czy Biedronka – wylicza dyrektor Mroczek.

Deweloperzy, którzy mają trudności ze znalezieniem najemców często decydują się na przebudowę swoich magazynów. W ostatnich latach widać tendencję do przekształcania części powierzchni magazynowej na powierzchnię handlową. Parki magazynowo-biznesowe są typowane na jedną z czołowych tendencji w przyszłości oraz przykładem dopasowania się deweloperów do potrzeb najemców. Przykładem tego może być magazynowa dzielnica Warszawy – Białołęka, czy okolice lotniska im. Fryderyka Chopina, gdzie na terenach magazynowych powstają parki handlowe i powierzchnie biurowe.

- Zdrowa sytuacja rynkowa to poniżej 10 proc. nie wynajętej powierzchni magazynowej – uważa Joanna Mroczek i dodaje – Z czasem większość niewynajętej powierzchni uda się wchłonąć rynkowi.

Przykładem może być niedawna inwestycja firmy kurierskiej DHL, która zdecydowała się na wynajęcie ponad 30 tys. mkw. niewynajętej powierzchni w Prologis Dąbrowa Park w Dąbrowie Górniczej.

- Wpływ na decyzję o relokacji z Bałkan do Dąbrowy Górniczej miała budowa autostrady. W dodatku początkowo DHL był zdecydowany na 25 tys. mkw, ale w ostatniej chwili zdecydował się na powiększenie wynajmowanych magazynów do 33 tys. mkw. – opowiada Patrick Kurowski.

Dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowej mają wspierać inwestycje drogowe oraz rozwój e-handlu. Dla potrzeb najemców z tej branży deweloperzy będą prawdopodobnie chętniej stawiać na niewielkie unity magazynowe. Jednocześnie wciąż największy popyt na pow. magazynowe wykazują firmy z sektora FMCG.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW