Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Budowa biurowca na małej działce

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Budowa biurowca na małej działce
Budowa biurowca na małej działce

Polska jest jednym z najbardziej rozwijających się krajów w Europie pod względem liczby budowanych biurowców. Pomimo coraz większej ilości nowatorskich inwestycji w różnych miastach, to nadal Warszawa pozostaje stolicą biurowców. Generalni wykonawcy prześcigają się w nowoczesnych rozwiązaniach w celu zapewnienia jak największej innowacyjności budynku. Jednak przed wieloma stoją również spore wyzwania – na przykład jak wybudować nowoczesny biurowiec na niewielkiej, kilkuset metrowej działce? Jakie trudności wówczas mogą się pojawić? Przed takim wyzwaniem stanął generalny wykonawca biurowca Vector+ na warszawskiej Woli.

Rynek biurowców w Warszawie

Pod koniec 2016 roku warszawski rynek nieruchomości biurowych cały czas znajdował się w tendencji wzrostowej. Dzięki wysokiej podaży całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczył 5 mln mkw. Co więcej, na koniec roku 2016 odnotowano również 855 900 mkw. powierzchni w budowie skupionych w ponad 60 projektach – wynika z raportu CBRE. Okazuje się, że ze względu na stabilne podstawy ekonomiczne i nadal dużą dostępność powierzchni realizacja biurowców w Warszawie jeszcze długo będzie cieszyła się sporym powodzeniem, zwłaszcza wśród zagranicznych inwestorów.

Nowe oblicze warszawskiej Woli

Na wybór odpowiedniej inwestycji w Warszawie w dużej mierze przekłada się rozwój transportu publicznego. Dotychczas ciesząca się nieznaczną popularnością Wola, między innymi ze względu na budowę II linii metra, zaczęła być interesująca zarówno dla deweloperów i inwestorów, jak i samych najemców. Dlatego nie bez przyczyny ta właśnie lokalizacja stała się miejscem budowy biurowca Vector+. Położony u zbiegu al. Prymasa Tysiąclecia i ul. Obozowej budynek, będzie pierwszym tak innowacyjnym biurowcem w tej części Warszawy. W ten sposób doskonale będzie współgrać z miastem, dobrze wpasowując się w prężnie zmieniającą się okolicę.

Budowa biurowca na małej działce – jak jej sprostać?

Mimo tych na pozór sprzyjających warunków, wykonawca inwestycji musiał zmierzyć się z wieloma trudnościami technicznymi. Na niewielkiej działce o powierzchni 2 734 mkw. zaplanowano rozbudowaną inwestycję złożoną z  trzech budynków, a także z trzypoziomowego garażu podziemnego. Od strony al. Prymasa Tysiąclecia zaprojektowano budynek średniowysoki ośmiokondygnacyjny, natomiast od strony nasypu kolejowego budynek wysoki, piętnastokondygnacyjny. Oba budynki zostały połączone siedmiokondygnacyjnym łącznikiem.

– Cała budowa została zlokalizowana u zbiegu bardzo ruchliwych ulic, na których - pod wpływem chwilowego tamowania ruchu przez dostarczanie materiałów na budowę - tworzyły się wielkie korki. Aby tego uniknąć, przeszliśmy specjalistyczne szkolenie w Wojewódzkim Ośrodku Ruchu Drogowego z zakresu zarządzania ruchem w odpowiedni sposób – tłumaczy Maciej Jastrzębski, Wiceprezes Zarządu i Dyrektor ds. technicznych firmy MALBUD1.

Sama budowa pod względem logistycznym była bardzo trudna do rozplanowania i wymagała najwyższych kompetencji inżynieryjnych. Wynikało to z braku miejsca na budowie, gdzie dodatkowo jego praktycznie cała część przeznaczona była pod budowę garażu podziemnego.

– W celu zaaranżowania dodatkowego miejsca na budowę, wykonaliśmy metodą podstropową platformę roboczą na poziomie stropu kondygnacji „0”. W ten sposób platforma została posadowiona na 10 stalowych słupach tymczasowych, tzw. baretach, co pozwoliło nam realizować budowę na większej powierzchni – dodaje Jastrzębski.

Budowa trzypoziomowych garaży podziemnych wymusiła na wykonawcy głębokie posadowienie budynku, w rezultacie czego pojawił się wysoki poziom wody gruntowej. Aby zatrzymać jej parcie, wykonano specjalną przesłonę, która znalazła się na głębokości około 17 metrów poniżej kondygnacji „0” budynku. Metoda iniekcji strumieniowej, którą wykonano przesłonę, polega na wykorzystaniu wysokoenergetycznego skoncentrowanego strumienia wody lub zaczynu cementowego. Wysokie ciśnienia robocze, stosowane w tej technologii, służą nadaniu cieczy wysokiej energii, a nie bezpośredniemu oddziaływaniu na otaczające żerdź wiertniczą podłoże gruntowe.

Przed dzisiejszymi generalnymi wykonawcami czekają wyzwania nie tylko z zakresu innowacyjnych i inteligentnych rozwiązań budynku, ale i tych podstawowych, technicznych, bez których budowa nie miałaby szans na powodzenie. Wieloletnie doświadczenie i najwyższe kompetencje inżynieryjne sprawiają, że inwestycja bardzo ciężka do wykonania jest możliwa, a co więcej – realizowana jest bez opóźnień i przestojów pracy. Pomocne w tym zakresie są na pewno nowatorskie pomysły i zespół zaufanych pracowników. 

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW