Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warszawa: Przemysłowy Służewiec nie powiedział jeszcze ostatniego słowa

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Komentarza udzieliła: Izabela Kapil – Vice President Portfolio Management – Europe w Heitman
Komentarza udzieliła: Izabela Kapil – Vice President Portfolio Management – Europe w Heitman

Od kilku miesięcy media i część przedstawicieli branży nieruchomości wieszczą koniec ery największej polskiej dzielnicy biurowej - warszawskiego Służewca. To tu, na terenach o powierzchni ponad 1 mln m kw., w 75 budynkach pracuje ponad 83 tys. osób. Na tym obszarze, przecinają się szlaki komunikacyjne o ponaddzielnicowym znaczeniu dla stolicy. Dzielnica ma dostęp do obwodnicy Warszawy, drogi ekspresowej S79, a od Międzynarodowego Lotniska Chopina dzieli ją zaledwie 10 minut drogi autem. Nie można też zapomnieć o bliskości SKM-ki, która spełnia w Warszawie rolę trzeciej linii metra. Czy zatem nie nazbyt pochopnie wróży się Służewcowi upadek?

Napływ nowych najemców na Służewiec rzeczywiście nie jest aż tak silny, jak jeszcze kilka lat temu, ale jego oferta nadal jest atrakcyjna. Świadczą o tym nowe kontrakty najmu i realizowane kolejne duże inwestycje. W całej dzielnicy w 2016 roku podpisano nowe umowy najmu na ok. 43 tys. m kw., w tym  4618 m kw. dla firmy Eurocash w Marynarska Business Park, a samych przedłużeń było kolejne 62 tys. m kw. Nawet, jeśli założymy pesymistyczny scenariusz dotyczący współczynnika pustostanów w latach 2017-2018, kształtujący się na poziomie 17-18,5%, to nadal na Służewcu wynajętych będzie ok 800-850 tys. m kw. powierzchni. To najlepiej świadczy o stałej popularności tej części Warszawy.

Dla kogo Służewiec?

Służewiec nie straci na znaczeniu. W przyszłości można spodziewać się jedynie zmiany profilu najemców i ewentualnie stawek czynszów. Ten największy obszar biurowy w kraju jest miejscem, gdzie swoje siedziby mają firmy z różnych branż, które często ściśle ze sobą współpracują. Gros z nich ma tu swoich klientów czy partnerów biznesowych i powinno w tej dzielnicy pozostać, choćby ze względu na realizację własnego biznesu. Są to m.in. firmy z branży reklamowej, marketingowej, czy też transportowej, które zajmują się obsługą floty samochodowej.

Większość z istniejących na Służewcu biurowców oferuje nowoczesną powierzchnię biurową klasy A, która jest jednocześnie atrakcyjna cenowo. Dlatego firmami zainteresowanymi wynajmem biur w tej dzielnicy są też m.in.: start-upy; najemcy, którzy dotychczas mieli siedziby poza Warszawą oraz te podmioty, które chcą wyprowadzić się ze starszych budynków klasy B i C na rzecz nowszych inwestycji z lepszą infrastrukturą. Posiadanie biura na Służewcu - oprócz wyższych standardów - gwarantuje im dobrą lokalizację przy zachowaniu rozsądnych kosztów najmu.

Atuty - Lotnisko, SKM, atrakcyjne stawki najmu i zmiany

Oczekiwania najemców odnośnie miejsca, w którym znajdzie się siedziba ich firmy są zwykle mocno sprecyzowane. Przy czym należy pamiętać, że poza lokalizacją i stawką czynszową istnieje wiele innych kryteriów, którymi kierują się oni podczas poszukiwania nowego biura. Niewątpliwie ważny jest dojazd samochodem, ale nie mniej ważna jest dostępność do środków komunikacji miejskiej, dogodnego połączenia z innymi częściami miasta i dodatkowe udogodnienia, jak np. ilość miejsc parkingowych w okolicy. Idealne biuro, to takie, które łączy wszystkie te elementy. Tu znów warto skierować wzrok na Służewiec.

Niewątpliwym atutem Służewca jest infrastruktura sprzyjająca prowadzeniu biznesu. Zapewniają ją bliskość lotniska Chopina, drogi ekspresowej S79 i obwodnicy Warszawy. Rejon ten, ze względu na swoją dawną przemysłową funkcję jest też świetnie skomunikowany z innymi dzielnicami Warszawy za sprawą linii kolejowej SKM, którą w stolicy można właściwie przyrównać do trzeciej linii metra.  Z tej formy transportu do i z pracy mogą skorzystać m.in. pracownicy kompleksu biurowego Marynarska Business Park, który zlokalizowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie stacji PKP Służewiec. Dzięki liniom SKM S2 i S3 z centrum Warszawy na Służewiec można dojechać w 16-18 minut. Nic więc dziwnego, że jej wartość doceniają nie tylko najemcy okolicznych biur, ale także władze Warszawy i podwarszawskich gmin. W planach jest utworzenie nowej linii łączącej Piaseczno z Legionowem, która także będzie korzystała z przystanku PKP Służewiec. To bardzo dobra wiadomość biorąc pod uwagę prowadzenie tu biznesu, ale nie jedyna.

Oprócz rozbudowy linii SKM-ki, dobre zmiany czekają także kierowców. W sierpniu rozpoczęły się prace mające na celu poszerzenie ul. Marynarskiej. Z kolei do 2019 roku ma zostać przedłużona ul. Woronicza w kierunku al. Żwirki i Wigury, a żeby ułatwić komunikację po obu stronach ul. Marynarskiej w planach jest także rozbudowa ul. Suwak od ul. Domaniewskiej, wzdłuż torów kolejowych do ul. Cybernetyki. Zmiany szykują także Tramwaje Warszawskie. Planowana jest nowa trasa, która będzie biegła od Metra Wilanowska do Galerii Mokotów. W toku są również prace nad Studium Obsługi Komunikacyjnej Rejonu Służewca Biurowego do 2020 roku. Zakładają one szereg pozytywnych zmian infrastrukturalnych i komunikacyjnych. Wśród nich są rozbudowa ścieżek rowerowych, lepszy dostępu do peronu stacji PKP Służewiec czy nowe linie autobusowe.

Nie można oczywiście zapominać o prozaicznych, ale jakże istotnych przewagach Służewca w stosunku do innych dzielnic biurowych Warszawy. Są nimi wysoki współczynnik miejsc parkingowych i konkurencyjne stawki najmu. Współczynnik miejsc parkingowych w obiektach biurowych na Służewcu jest trzy, a nawet czterokrotnie wyższy w porównaniu do inwestycji realizowanych na terenie Centralnego Obszaru Biznesu i na Obrzeżach Centrum. W centralnych lokalizacjach stanowi on 1 miejsce na 150 m kw. powierzchni, a np. w kompleksie Marynarska Business Park, 1 miejsce parkingowe przypada na 35 m kw. powierzchni wynajętego biura. Z kolei koszt wynajmu powierzchni biurowej jest na Służewcu średnio o 30 % niższy niż w biurowcach położonych w okolicy śródmieścia.
Konkurencja jest dobra!

Warszawa jest naturalnym centrum biznesowym Polski, która by być konkurencyjną w stosunku do innych europejskich stolic musi zapewniać najemcom nowoczesną powierzchnię biurową na światowym poziomie. I tak się właśnie dzieje. Zasoby biurowe Warszawy przekroczyły obecnie 5 mln m kw., co oznacza, że stolica Polski weszła do czołówki metropolii dysponujących jednymi z najbardziej rozwiniętych rynków biurowych w Europie. Co więcej,  eksperci wskazują, że w najbliższych 5 latach, będzie jednym z trzech - po Moskwie i Stambule - najdynamiczniej rozwijających się rynków powierzchni biurowej w Europie Środkowo-Wschodniej.

Rozwój warszawskiego rynku biurowego połączony z napływem do stolicy nowych inwestorów, a także planowane na Służewcu zmiany i rozwój jego mieszkaniowej funkcji sprawiają, że ta największa dzielnica biznesowa w Polsce nadal będzie cieszyć się dużą popularnością. Powstawanie nowych dzielnic biurowych jest w przypadku Warszawy nieuniknione i należy je traktować, jako przejaw zdrowej konkurencji i dobrej kondycji polskiej gospodarki, a nie klęski już istniejących ośrodków biznesowych. Dzięki temu rynek staje się bardziej elastyczny, a inwestorzy starają się iść z duchem czasu i dopasowywać do potrzeb najemców. Ostatecznie, dzięki temu zyskują wszyscy mieszkańcy Warszawy, otrzymując lepszą infrastrukturę, lepszy dostęp do transportu i komunikacji miejskiej, a często także przyjazne, zadbane otoczenie.
 

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j. ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO ROKOWAŃ  NR 19/2017 mających na  celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej  Podstrefa Ełk  lub  Podstrefa Gołdap Zaproszenie do rokowań, kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością położoną na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej w Podstrefie Ełk lub Podstrefie Gołdap lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie strefy, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 3. Warunkiem udziału w  rokowaniach  jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 4. Oferty należy składać w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 28 grudnia 2017 r. do godziny 11:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 28 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15 Wszelkich informacji udzielamy w Biurze  w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. , 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający, Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r. poz. 2064) zaprasza do składania ofert na przetarg łączny, mający na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz nabędą prawa do nieruchomości, na których będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości: - działki gruntu nr: 7/7, 7/8, 7/49 (KW nr SL1S/00106512/4), 7/12, 7/14, 7/15, 7/31, 7/76 (KW nr SL1S/00095266/3), 7/60,7/61 (KW nr SL1S/00089166/7), 7/72 (KW nr SL1S/00103038/6), 7/77, 7/78, 7/79 (KW nr SL1S/00108652/1), położone w Obrębie Redzikowo - Gmina Słupsk, w miejscowości Redzikowo na terenie podstrefy „Redzikowo”, do których PARR S.A. przysługuje prawo własności; Księgi wieczyste prowadzone są przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Słupsku.   Warunkiem udziału w przetargu jest: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029. 2. Wpłacenie wadium w wysokości określonej w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego”. 3. Złożenie pisemnej oferty wraz z opisem planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Oferta powinna zawierać informację o oferowanej cenie nabycia. 4. Oferty należy składać w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. przy ul. Obrońców Wybrzeża 2  w Słupsku w terminie do dnia 28.12.2017r., do godziny 15:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 29.12.2017r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2.    Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży. W przypadku uchylenia się przez podmiot wyłoniony w drodze przetargu od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub wycofania się z przetargu przed jego zakończeniem, wpłacone wadium ulega przepadkowi. Zarządzający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez podania przyczyny i bez wybrania którejkolwiek z ofert. Powyższe ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO PRZETARGU ŁĄCZNEGO  NR 17/2017 mającego na  celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i nabędzie prawo własności do nieruchomości położonej na terenie Strefy 1. Przetargiem łącznym objęta jest niżej wymieniona nieruchomość stanowiąca własność SSSE S.A.: - położona na terenie Podstrefy Ełk o  łącznej powierzchni 1, 3408 ha, składająca się z działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/1 o pow. 0,5089 ha, dla której prowadzona jest KW 45179 i działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/3 o pow. 0,8319 ha, dla której prowadzona jest KW: OL1E/00029721/2. Wyżej wymieniona nieruchomość objęta jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. 2. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie Strefy, sposób przygotowania oferty i wysokość wadium, którego wpłacenie jest warunkiem udziału w przetargu określa Specyfikacja Istotnych Warunków Przetargu Łącznego. 3. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego wynosi 8 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na w/w sumę na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w przetargu jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu Łącznego i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w  Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 
20 grudnia  2017 r. do godziny 11:00. 6. Otwarcie ofert nastąpi Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 20 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15. Wszelkich informacji udzielamy  w Biurze  SSSE S.A. w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW