Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Polskie REIT-y: początki na pewno nie będą łatwe

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Inwestowanie w Nieruchomości
Inwestowanie w Nieruchomości

Niestabilna sytuacja polityczna w kraju i zagranicą – takie główne zagrożenia dla polskiego nieruchomości biurowych wskazali uczestnicy XIII edycji debaty „Inwestowanie w Nieruchomości”, która odbyła się 14. października w stołecznym Klubie Polskiej Rady Biznesu.

Choć w ostatnich latach nasz rynek biurowy bił rekord za rekordem, machina ta zaczyna powoli zwalniać. Widać to szczególnie na rynku stołecznym, który w najbliższych latach będzie borykał się z problemem nadpodaży powierzchni biurowej. Według szacunków agencji doradczych, w ciągu kolejnych 12 miesięcy na warszawski rynek może trafić nawet 650 tysięcy m kw. nowych powierzchni biurowych. Lada moment przekroczona zostanie magiczna granica 5 mln kw. Dziś odsetek pustostanów wynosi już 15,5 proc. i utrzymuje tendencję wzrostową. – Myślę, że w perspektywie 3-4 lat możemy spodziewać się pustostanów na poziomie 20-23 proc., bo jakoś nie potrafię wyobrazić sobie, aby wszystkie duże europejskie firmy nagle chciały przenieść swoje centrale do Warszawy. Nie zachęca do tego sytuacja polityczna nie tylko na krajowym podwórku - niektórzy nasi klienci wciąż wstrzymują się z inwestycjami ze względu na toczący się konflikt na Ukrainie. Może on zniknął z mediów, ale nie zniknął z rzeczywistości. Tam wciąż giną ludzie – przewiduje Daniel Puchalski, dyrektor działu obsługi gruntów inwestycyjnych agencji doradczej JLL.

Szeroko komentowana była również wypowiedź wiceprezesa Mariusza Morawieckiego, który po referendum w sprawie Brexitu zapowiedział, że chciałby ściągnąć na warszawski rynek biurowy przynajmniej część londyńskiego City. Sceptyczny był m. in. Maciej Wójcikiewicz, starszy dyrektor działu wycen w agencji CBRE. – Wiara w to, ze Londyn gdzieś się przeniesie jest płonna, inwestorzy z Azji i USA wciąż uważają go za wielkie centrum biznesowe o globalnym znaczeniu – mówił.

Inwestorzy wciąż „trzymają pauzę”

Niestety, mimo że minął już rok od zmiany ekipy rządzącej, wśród zagranicznych inwestorów wciąż utrzymuje się niepewność co do sytuacji politycznej w naszym kraju. Słychać to było chociażby na niedawnych targach inwestycji nieruchomościowych EXPO REAL W Monachium, które odbywają się tradycyjnie na początku października. – To były pierwsze targi, podczas których częściej niż z pytaniami o możliwość współpracy stykałem się z głosami "nie musimy, nie spieszymy się, poczekamy". To nie były jednostkowe przypadki - mówili tak nawet ci, którzy już tu inwestowali i inwestują –  komentował Marek Koziarek, dyrektor zarządzający departamentem finansowania nieruchomości komercyjnych w Banku Pekao S.A. – Postawa wyczekująca utrzymuje się. Mieliśmy już prawie dopięte dwie transakcje, ale po obniżeniu Polsce ratingu przez międzynarodowe agencje ratingowe inwestorzy wycofali się. Teraz w Monachium usłyszeliśmy od nich, że jeszcze czekają i upewniają się, że jest bezpiecznie – mówiła Hanna Milczarek, dyrektor inwestycyjny w AXI Immo. Z podobną sytuacją miał do czynienia Daniel Puchalski: – Na początku roku trzy obsługiwane przez nas trzy duże fundusze brytyjskie zamroziły działalność w Polsce na sześć miesięcy, w czerwcu okres ten przedłużono na kolejne pół roku. Dziś wygląda na to, że w ogóle nie wejdą do Polski, jeśli klimat polityczny pozostanie niepewny i nie chodzi tu bynajmniej o sytuację na ich rodzimym rynku, czyli Wielkiej Brytanii po Brexicie.

REIT-y po polsku, czyli problem słabego zaufania

Z mieszaną reakcją rynku spotkały się plany uchwalenia ustawy umożliwiającej tworzenie tzw. polskich REIT-ów, czyli publicznych funduszy nieruchomości komercyjnych. Ich powstanie zakłada program budowy polskiego kapitału wicepremiera i ministra rozwoju Mateusza Morawieckiego. Wicepremier życzyłby sobie, aby PFN-y były notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych, a ich minimalny kapitał początkowy plasował się na poziomie 25 mln złotych. Publiczne fundusze nieruchomości inwestowałyby zarówno w spółki komercyjne, jak i nieruchomości mieszkaniowe. Zarówno one, jak i powołane przez nie spółki celowe byłyby zwolnione z podatku CIT, natomiast na samą dywidendę byłby nałożony 19-procentowy podatek od kapitałów pieniężnych. Na dywidendę miałoby być poświęcane minimalnie 70 proc. zysków. – Założenia te mogą wyglądać dobrze na papierze, ale zobaczymy, jak będą działa w praktyce, kiedy ustawa wejdzie w życie. Na slajdach w Power Poincie można sobie zakładać, że osoby prywatne w Polsce mają 700 mld złotych oszczędności, które tylko czekają, by zainwestować je w nieruchomości. Tylko że inwestorzy indywidualni wcale nie muszą być zainteresowani polskimi REIT-ami ze względu na duże ryzyko polityczne. Są to struktury stworzone z myślą o OFE, a inwestorzy indywidualni zakładają, że prędzej czy później OFE i tak zostaną znacjonalizowane. Na podobnym niskim poziomie kształtuje się dziś również zaufanie do giełdy – komentował rządowe plany Radosław Świątkowski, prezes zarządu REINO Partners. Większym optymistą był Mariusz Stawiarczyk, partner w kancelarii prawnej Radzikowski, Szubielska i Wspólnicy: – Stworzenie ram prawnych to dopiero początek. Nie możemy się oszukiwać, ze gdy ustawa wejdzie w życie, ludzie rzucą się na REIT-y. Powszechne doświadczenia z obywatelskiego inwestowania w nieruchomości, czyli poprzez fundusze zamknięte nieruchomości są nienajlepsze. Dużym wyzwaniem będzie przekonanie ludzi do tego, że jest to bezpiecznie, początki nie będą na pewno łatwe. Ale jeśli pierwsze REIT-y odniosą sukces, wszystko potoczy się na zasadzie kuli śnieżnej. 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW